住宅楼转租合同示例

住宅楼转租合同示例编号：__________

甲方（出租方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一栋位于XX市XX区的住宅楼，甲方同意将其中的某套房屋出租给乙方，乙方同意承租该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：甲方将住宅楼中的某套房屋出租给乙方居住使用，乙方支付租金，甲方提供相应的物业服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的住宅楼房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间内对该房屋享有合法的使用权。

2.甲方应按约定的时间、地点将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。

3.甲方应负责房屋及其附属设施的维修保养，确保乙方在租赁期间内能够正常使用。

4.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.甲方应按时收取租金，并出具合法的收款凭证。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用，不得造成损坏。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠或迟延。

4.乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及其附属设施完好无损地退还给甲方。

6.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋及设施，并有权要求甲方履行维修保养义务。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。

2.乙方有义务在租赁期间内合理使用房屋，并按时支付租金。

3.双方均有义务遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得从事违法活动。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，及时解决争议。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，乙方应向甲方支付租金，总金额为人民币____元整（￥____元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁保证金。

b.月租金：乙方应于每月的____日前，向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元）。

c.房屋交付后，乙方应在____个工作日内支付第一个月的租金。

3.额外费用：

a.物业费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付房屋的物业管理费。

b.公共设施使用费：乙方应按照实际使用情况支付公共设施的使用费用。

c.不可预见费用：因不可抗力或甲方原因导致产生的额外费用，双方应协商解决，按实际发生金额分摊。

4.甲方收到乙方支付的租金后，应及时向乙方出具合法的收款凭证。

5.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算，直至乙方付清欠款。

6.合同解除或租赁期满后，若乙方提前搬离，甲方应退还乙方剩余租金；若甲方提前收回房屋，甲方应退还乙方已支付的租金。

7.乙方在租赁期间内，如需对房屋进行装修或改动，应事先征得甲方同意，并承担所有相关费用。

8.本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担。

9.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

b.若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失。

c.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。

d.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。

e.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁解决，仲裁委员会应选择双方共同选定的仲裁机构。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院起诉。

d.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同项下发生的争议，如协商或仲裁不能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。不可抗力事件持续超过____日，任何一方均有权解除合同。

6.合同变更与解除：

本合同经双方协商一致，可以变更或解除。任何变更或解除合同的行为均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方各自履行完毕合同约定的生效条件为前提。若任何一方未履行生效条件，本合同自始无效。

2.有效期：

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订续租合同。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的一部分。

b.合同的终止：以下情况导致合同终止：

i.合同期满，双方未续签；

ii.一方违约，另一方依法解除合同；

iii.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

iv.双方协商一致解除合同。

c.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施，甲方应退还乙方已支付的租金，乙方应退还甲方已交付的押金。

4.合同解除的通知：

任何一方解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的理由。

5.合同解除后的争议解决：

合同解除后，如双方对解除合同的效力或解除后的权利义务有争议，应参照本合同争议解决机制进行处理。

6.合同解除后的财产处理：

合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施，包括但不限于：

a.乙方应将房屋及其附属设施完好无损地退还给甲方；

b.甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方违约金或赔偿金）；

c.双方应按实际使用情况处理公共设施使用费。

7.合同的解除不影响双方在合同解除前已发生的权利和义务。

8.本合同的附件为本合同的不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。

9.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.房屋租赁合同书（本合同）

2.房屋产权证明文件复印件

3.房屋设施清单及使用说明

4.房屋租赁用途约定书

5.物业管理规定及费用明细

6.甲方房屋维修保养责任承诺书

7.乙方租赁保证金收据

8.乙方身份证复印件

9.房屋租赁合同签订地相关法律法规

10.乙方支付租金的银行账户信息

11.房屋租赁合同变更协议（如有）

12.房屋租赁合同解除协议（如有）

13.甲方与乙方就合同履行过程中产生的其他书面文件（如有）

上述附件与本合同具有同等法律效力，合同双方应共同遵守。如有附件内容与合同正文内容冲突，以合同正文内容为准。所有附件均为本合同的组成部分，与合同正文共同构成完整的租赁关系。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

签字：____________________