租插间合同范本

租插间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方依法取得土地使用权，并委托乙方代为租赁其开发建设的商业物业中的插间，用于甲方指定的商业经营活动。甲方根据市场运营需求，经考察评估，选择由乙方负责租赁并管理该插间，以保障其商业活动的顺利开展。甲方的委托行为基于对乙方的专业能力和信誉的充分认可，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，旨在通过本合同的履行，实现甲方对插间的租赁使用目的，并确保乙方的服务符合甲方经营活动的实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理服务机构，具备完全民事行为能力。乙方在商业物业租赁领域拥有丰富的经验和专业的服务能力，长期为多家知名企业提供租赁代理和管理服务，具备良好的市场口碑和行业信誉。基于甲方的委托，乙方同意接受甲方的租赁需求，负责租赁并管理其指定的商业物业中的插间，并向甲方提供全面的租赁服务。乙方的服务内容包括但不限于插间的租赁谈判、合同签订、物业维护、客户服务、市场推广等，旨在通过专业的服务保障甲方的租赁权益，并促进其商业活动的稳定运行。双方基于长期合作意向，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方租赁并管理指定商业物业中的插间事宜，确保乙方按照甲方的要求和市场需求，提供专业的租赁服务，并保障甲方对该插间的使用权及相关的商业经营活动。具体内容涵盖插间的租赁谈判、合同签订、物业交付、日常维护、客户服务、市场推广、费用结算等方面。甲方委托乙方代为租赁并管理该插间，用于甲方指定的商业经营活动，乙方负责提供全面的租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同签订、物业维护、客户服务、市场推广等，旨在通过双方的紧密合作，实现甲方的租赁使用目的，并确保乙方的服务符合甲方的实际需求和市场标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同的签订和履行，明确各自的权利义务，确保合作过程的规范性和有效性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.插间：指位于商业物业中的独立经营空间，具备基本的商业经营条件，如照明、电源、通风等设施，可供承租方用于商业经营活动。

2.商业物业：指由甲方开发或拥有的用于商业经营活动的物业，包括但不限于购物中心、商业街、写字楼等。

3.租赁服务：指乙方为甲方提供的插间租赁相关的服务，包括市场调研、租赁谈判、合同签订、物业维护、客户服务、市场推广等。

4.日常维护：指对插间内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。

5.市场推广：指乙方为促进插间的租赁和经营，采取的各种市场推广措施，如广告宣传、活动策划等。

6.费用结算：指甲乙双方按照本合同约定，对租赁费用、服务费用等进行结算的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供全面的插间租赁服务，并确保乙方的服务符合甲方的实际需求和市场标准。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，如发现乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方及时整改。

（3）甲方有权要求乙方提供市场调研报告、租赁合同、物业维护记录等文件，以了解插间的市场状况和服务情况。

（4）甲方应当按照本合同约定，按时足额支付租赁费用和服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应当提供插间租赁的具体需求和使用目的，并配合乙方进行市场推广和客户服务。

（6）甲方应当遵守国家法律法规和商业道德，不得利用插间从事违法或有害社会的经营活动。

（7）甲方应当配合乙方进行插间的日常维护和管理工作，不得擅自改变插间的结构和用途。

（8）甲方应当及时向乙方提供插间的使用反馈，以帮助乙方改进服务质量和效率。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供插间租赁的具体需求和使用目的，并按照甲方的需求提供专业的租赁服务。

（2）乙方有权按照本合同约定，收取租赁费用和服务费用，并确保费用的合理性和合法性。

（3）乙方有权对插间进行日常维护和管理工作，确保其正常运行和良好的使用状态。

（4）乙方应当配备专业的服务团队，为甲方提供市场调研、租赁谈判、合同签订、物业维护、客户服务、市场推广等全方位的服务。

（5）乙方应当遵守国家法律法规和商业道德，不得利用插间从事违法或有害社会的经营活动。

（6）乙方应当及时向甲方提供市场调研报告、租赁合同、物业维护记录等文件，以帮助甲方了解插间的市场状况和服务情况。

（7）乙方应当配合甲方进行插间的市场推广和客户服务，确保插间的租赁率和经营效益。

（8）乙方应当建立完善的客户服务体系，及时解决甲方在使用过程中遇到的问题和困难。

（9）乙方应当定期对插间进行安全检查，确保其符合安全生产标准，并及时排除安全隐患。

（10）乙方应当保护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用甲方的信息。

（11）乙方应当及时向甲方报告插间的市场动态和经营情况，并提供专业的意见和建议。

（12）乙方应当配合甲方进行插间的改造和升级，以提升其使用价值和经营效益。

（13）乙方应当建立完善的售后服务体系，为甲方提供长期稳定的租赁服务保障。

第四条价格与支付条件

1.插间的租赁价格采用固定租金模式，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格为年租金，自插间正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满之日止。

2.租金支付方式为银行转账。甲方应于每年1月31日前将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具合法有效的发票给甲方。

3.乙方提供的服务费用包括但不限于市场调研费、租赁谈判费、物业维护费等，总额为人民币拾万元整（¥100,000.00），分两次支付。首期费用在合同签订后支付人民币伍万元整（¥50,000.00），剩余部分在租赁期满后支付。

4.支付时间：甲方应于每年1月31日前支付当年度租金，乙方应在收到租金后及时开具发票。乙方首期服务费用在合同签订后支付，剩余部分在租赁期满后支付。

5.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为伍年，自插间正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体起止日期以插间交付确认书为准。

2.插间的交付时间：乙方应于本合同签订后十日内完成插间的交付准备工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后五日内完成验收，并签署交付确认书。

3.合同续租：在租赁期满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方，并双方协商续租事宜。续租条件及费用另行协商确定。

4.任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。甲方提前终止合同的，应支付相当于半年租金的违约金；乙方提前终止合同的，应支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。

2.甲方擅自改变插间用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

3.乙方未按约定提供租赁服务的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年服务费用的违约金。

4.乙方提供的租赁服务不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

5.任何一方违反保密义务的，应向对方支付相当于违约金额一倍的赔偿金。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应予以赔偿。

6.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.甲方逾期支付租金超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。乙方解除合同的，应退还甲方已支付的租金及服务费用。

8.乙方在租赁期间未能提供有效的物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。若因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

9.双方因合同履行发生争议的，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还应予以赔偿。

11.甲方未按时支付租金或服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。滞纳金的计算标准为每日按未支付金额的千分之一计算。

12.乙方在租赁期间未能提供有效的市场推广服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

13.双方在合同履行过程中，应本着诚实信用的原则，履行各自的权利义务。任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任。

14.合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，并确保各自的权益得到保障。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后五日内送达对方。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力的影响程度，相应地部分或全部免除责任。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并无需承担违约责任。

5.双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。

6.因不可抗力导致的合同解除，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

7.不可抗力的定义和影响由双方共同确认，任何一方不得擅自扩大或缩小不可抗力的范围。

8.若一方在不可抗力发生后未及时通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

9.不可抗力的发生和影响应以相关机构出具的证明文件为准。若无相关证明文件，双方应协商确认不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成一致意见。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不受诉讼影响。双方应通过诉讼解决争议，不得因此中断合同的正常履行。

4.诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据法院的判决或调解结果分担诉讼费用。

5.在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或合同约定的行为。任何一方违反法律程序或合同约定的，应承担相应的法律责任。

6.仲裁：双方同意将争议提交至有管辖权的仲裁委员会通过仲裁方式解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的审理工作。

7.争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取任何可能加剧争议的措施。双方应通过争议解决机制寻求公平合理的解决方案，维护双方的合法权益。

8.争议解决后，双方应签署书面协议或法院判决书，并按照协议或判决书的内容履行各自的权利义务。任何一方不履行的，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。若使用邮寄方式，则以挂号信寄出后第七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。书面文件应加盖双方公章或授权代表签字，方为有效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止合同的，应向对方支付相当于一年租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：插间交付确认书、市场调研报告