车库简装改造合同范本

车库简装改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及车库开发、出租、委托改造的权利。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的地下车库项目，计划对该车库进行简装改造，以提升车库使用价值和市场竞争力。

甲方作为项目业主，已与相关政府部门完成车库产权分割登记，并具备本次改造项目的全部合法授权。甲方通过公开招标或自行委托方式选定乙方提供改造服务，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，旨在通过乙方的专业服务完成车库的标准化简装，满足后续租赁或自用需求。甲方提供的车库位于XX市XX区XX商业中心地下二层，总改造面积约XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，改造前具备基础防水层及水电管线，但墙面、地面、顶面需全面翻新。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注册成立的建筑企业，持有有效的“建筑业企业资质证书”（资质等级XX），具备承接各类室内装饰装修工程的能力。乙方在业内拥有良好的商业信誉及丰富的车库简装项目经验，已成功完成XX个类似规模的改造工程，并经相关权威机构评定为“守合同重信用企业”。

乙方接受甲方委托，承诺按照本合同约定及附件《车库简装改造方案》的规格、标准完成车库改造工作，包括但不限于墙面腻子、乳胶漆涂刷、地面瓷砖铺设、水电管线敷设、照明系统安装、防水处理等全部施工内容。乙方承诺投入符合国家标准的施工设备、材料，并安排具备相应职业资格的施工团队进场作业，确保工程质量和工期符合合同要求。双方合作基于诚实信用原则，乙方将严格遵守行业规范及甲方提出的特定需求（如无异味材料使用、夜间施工协调等），保障改造后的车库满足安全、环保、实用等基本使用条件。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的车库简装改造项目系甲方为实现资产增值及市场拓展而发起，甲方通过前期勘察确认，该车库现状存在墙面剥落、地面破损、照明不足等问题，不符合现代商业租赁的基本要求。经市场调研，甲方倾向于采用“简装”模式（即基础功能完善型装修，不涉及结构性改动），以控制成本并快速投入市场。乙方凭借在车库改造领域的专业优势及成本控制能力，经投标或协商后成为本次改造的服务提供方。双方在充分了解对方资信状况、项目需求及改造范围的基础上，经友好协商一致，共同订立本合同，明确双方权利义务，确保工程顺利实施。甲方已向乙方提供必要的施工条件（如临时用电接入点、材料堆放区），并保证改造期间不影响车库其他区域正常使用。乙方承诺在施工过程中遵守甲方现场管理规定，并承担因自身原因造成的第三方索赔责任。双方均确认，本合同生效后，乙方将获得对指定车库区域为期XX个月的施工及管理权限，期满后所有改造成果及设备无偿移交给甲方。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方合作对甲方拥有的地下车库进行简装改造的具体事宜，通过乙方的专业施工服务，提升车库的基础使用功能、环境品质及市场价值，满足甲方后续出租或自用的需求。改造范围包括但不限于车库指定区域（详见附件《车库简装改造范围图》）的以下工作：1.墙面基础处理（铲除原有饰面层、批刮腻子、涂刷环保乳胶漆两遍）；2.地面铺设防滑瓷砖，含找平及粘合处理；3.顶面安装吸音石膏板吊顶，并完成基础照明线路敷设及灯具安装；4.完善或新增基础水电管线，满足一个标准车位的基础用电及排水需求；5.全区域防水处理（墙面及地面）；6.施工期间产生的垃圾清运及现场成品保护。本合同项下的改造应达到国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）中规定的合格等级，且符合甲方在附件中列明的《设计及材料要求清单》的具体规格。双方确认，改造内容不涉及车库主体结构变更、消防系统升级及停车场管理系统改造，均为基础性装修范畴。

第二条定义

1.“简装改造”：指在保留建筑主体结构完整性的前提下，对建筑内部空间进行基础性、功能性装修，包括墙面、地面、顶面的处理及必要的水电管线敷设，旨在满足基本使用要求，非全装修或精装修。

2.“改造范围图”：指本合同附件中标注的车库具体施工区域及尺寸的图纸，作为本合同不可分割的一部分。

3.“设计及材料要求清单”：指本合同附件中列明的各分项工程应采用的材料品牌、规格、质量标准及施工工艺要求。

4.“合格工程”：指改造完成后，经双方或第三方验收符合本合同约定及国家相关质量标准的工程实体。

5.“隐蔽工程”：指在施工过程中被后续工序覆盖的工程内容，如墙体基层处理、水电管线预埋等，需经甲方或其代表验收合格后方可进行覆盖。

6.“工期延误”：指因非不可抗力因素导致乙方未能按照本合同约定的开工及竣工日期完成全部施工内容。

7.“工程款”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的车库改造总价款及按进度节点应支付的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件文件（包括改造范围图、设计要求清单等）的规格、标准、工期完成车库简装改造工作，并有权对乙方的施工、进度、质量及安全文明施工进行监督和检查。甲方有权随时进入施工现场，但应提前24小时通知乙方，双方协商确定查验时间及范围。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于：提供施工用电接入点及指定用水接口，确保符合安全用电规范；明确施工区域边界，并设置临时材料堆放区及垃圾临时堆放点；配合乙方办理可能涉及的车库临时出入手续，但甲方不承担因此产生的额外费用。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时向乙方支付工程进度款及最终结算款。甲方有权根据工程实际进展及乙方提交的合规发票、验收记录等资料审核工程款支付申请，但应在收到资料后10个工作日内完成审核并支付。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应保证其作为项目业主的合法身份及对车库改造的处置权，如因甲方原因导致乙方无法继续施工或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。甲方应在改造前完成对车库现有设施（如通风口、消防栓位置等）的告知义务，乙方施工不得损坏甲方未告知的地下管线或设施。

（5）甲方应指定一名现场代表负责与乙方对接协调事宜，并负责或委托第三方对工程进行竣工验收。验收合格后，甲方应在15个工作日内签署竣工验收文件，并配合乙方办理工程资料移交手续。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程合格，乙方已提交的验收文件视为有效。

（6）甲方应保证改造使用的材料符合环保要求，不得含有害物质超标成分。如因甲方指定或提供的材料不合格导致返工或环保问题，责任及损失由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定及附件文件完成车库简装改造工程。乙方应编制详细的施工设计方案，并报送甲方确认；具备相应资质的施工队伍进场，明确岗位职责，确保施工行为符合《建设工程安全生产管理条例》及相关安全规范，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（2）乙方应严格按照《车库简装改造方案》及《设计及材料要求清单》施工，选用符合国家及行业标准的环保材料，并应甲方要求提供主要材料的产品合格证、检测报告等质量证明文件。乙方不得擅自更改设计内容或降低质量标准，如确需变更（非甲方原因），应事先提交书面变更申请，经甲方书面同意后方可实施，且由此增加的费用由变更方承担。

（3）乙方应妥善管理施工现场，做到文明施工、工完场清。对施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运至甲方指定的地点，并承担垃圾清运费用。对未施工区域及已完成的工序应采取有效的成品保护措施，如因乙方管理不善造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守甲方现场管理规定，包括作息时间、噪音控制等，尽量避免对车库其他区域使用人造成干扰。

（4）乙方应承担隐蔽工程验收及竣工验收的相关责任，在隐蔽工程覆盖前主动通知甲方或其代表检查验收，验收合格后方可进行下道工序。如验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收记录等），并配合甲方完成工程结算。

（5）乙方应确保施工人员的人身安全及设备安全，购买必要的施工保险，并承担因自身原因造成的第三方损害赔偿责任。在施工过程中发现地下管线或设施等未预见的障碍物，应立即停止施工并通知甲方，由双方共同协商处理方案及费用承担，但如该障碍物非乙方原因导致，甲方应承担相关责任。

（6）乙方有权按照本合同第五条约定，根据工程进度及甲方确认的完成工作量，分期申请工程进度款支付。乙方应向甲方提供合规的增值税发票，并配合甲方完成工程款支付申请资料的审核。如因甲方原因（如资金周转问题）导致工程款支付延迟，乙方应予以理解，但甲方应采取措施尽快支付，最长延迟不得超过30日。

（7）乙方在合同履行期间及工程保修期内，应保持与甲方的持续沟通，及时响应甲方提出的合理整改要求。对于本合同约定的保修范围及期限（通常为工程竣工验收合格后12个月），乙方应承担维修责任，并在接到甲方通知后7个工作日内派员处理，如乙方怠于履行，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的车库简装改造总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金（增值税税率XX%）。价格已考虑车库现状及附件《设计及材料要求清单》约定的规格，不包含因甲方原因导致的工程变更、甲方指定特殊材料升级或政府政策调整等非乙方原因产生的额外费用。

支付方式采用分阶段验收支付方式：

（1）合同签订生效后3个工作日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为乙方工程预付款，用于购买部分前期材料及启动施工准备；

（2）基础工程（含墙面基层处理、地面找平）验收合格后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）隐蔽工程（含水电管线敷设）验收合格后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后15个工作日内，甲方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元，于工程竣工验收合格满12个月后无息支付。

乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。甲方支付工程款应以银行转账方式，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑装饰工程公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方变更收款或付款账户，应提前10个工作日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止。合同项下的车库简装改造工程履行期限如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方应完成施工准备及进场工作，并提交详细的施工方案及人员、设备进场计划；

（2）正式开工日期暂定为合同生效后XX日，如需调整，由双方协商书面确认；

（3）工程总工期为XX日历天，自正式开工日起计算，包含法定节假日及不可抗力影响期间；

（4）竣工日期为XX年XX月XX日。乙方应在该日期前完成全部施工内容，并自行初步验收，确认无质量问题后通知甲方进行最终验收；

（5）甲方应在收到乙方竣工通知及完整竣工资料后XX日内竣工验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为工程合格，乙方可自行申请竣工验收，验收结果对双方具有同等约束力；

（6）工程保修期为工程竣工验收合格之日起12个月，自甲方签署竣工验收文件之日起计算。保修期内，乙方应履行本合同约定的保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于已产生的人工、材料成本、设备租赁费用及合同解除通知发出后30日内乙方为追索债权产生的合理费用），并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如因甲方原因（包括但不限于提供资料错误、场地条件未及时具备、指令变更等）导致乙方工期延误或产生额外费用，乙方应在收到甲方指令或场地具备后XX日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以确认。经确认后，工期相应顺延，费用由甲方承担，且甲方应在确认后XX日内支付相应款项。甲方无正当理由拒绝确认或拖延确认，视为同意乙方主张，工期及费用承担按乙方通知内容执行。

（3）甲方指定或提供的材料不符合约定标准，导致工程返工或存在环保隐患，甲方应承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如甲方指定材料涉及虚假宣传或存在欺诈，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，自应办理之日起每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过XX元。逾期超过60日，视为甲方放弃验收权利，工程按合格验收，但甲方仍需按约定支付工程款及保证金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方因管理不善或技术原因导致工程质量不符合本合同约定标准，乙方应无条件返工直至合格，并承担全部返工费用，工期不予顺延。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方可支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。但逾期原因属于不可抗力或甲方原因的除外。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚责任，并视为严重违约。甲方有权解除合同，乙方可支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方隐蔽工程未按规定通知甲方验收即进行下道工序，导致后续问题，乙方应承担全部返工责任及损失。甲方有权要求乙方立即停止施工并整改，工期不予顺延，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按约定提供竣工资料或拒绝配合甲方竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过XX元。逾期超过30日，甲方有权单方竣工验收，验收结果对双方具有约束力，乙方仍需按约定履行配合义务。

（6）乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用XX倍向甲方支付违约金，最高不超过合同总价款XX%。

3.双方共同责任：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。双方应基于诚实信用原则履行通知、协助等义务，任何一方怠于履行导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、传染病疫情及其防控措施、以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内根据事件发展动态更新。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件证明文件协商确定。如不可抗力导致合同目的完全不能实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.工期调整：因不可抗力导致工期延误的，经双方书面确认后，工期应相应顺延，顺延期限根据不可抗力持续时间和影响程度确定，一般不超过XX个月。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方存在不可抗力免责情形而向对方主张损失赔偿，但若不可抗力是由对方原因导致的，则除外。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。

6.合同终止：如不可抗力事件持续超过XX个月，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，已支付的款项（扣除已完成的合格工程对应部分）应予以返还。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内由双方授权代表进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在XX市。双方应遵守仲裁裁决，任何一方拒绝履行仲裁裁决的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方书面同意，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向车库所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不停止双方在本合同中未争议部分的履行。如一方选择诉讼，则排除适用仲裁条款，且双方均不得再以仲裁为争议解决方式。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担，双方均胜诉或协商/调解解决时，可合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真方式送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出日为送达日。通知应送达本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程