小区工程装修合同范本

小区工程装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“装修工程”）的委托装修服务签订。甲方作为该房屋的产权人或租赁方，因需对该房屋进行装修，经考察与评估，选择乙方作为本次装修工程的服务提供方。乙方具备相应的建筑装饰装修工程专业承包资质，能够满足甲方对装修工程的质量、进度及安全等方面的要求。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，就装修工程的委托、履行及保障等事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装修工程顺利实施，并作为后续纠纷解决的法律依据。甲方委托乙方完成装修工程，乙方承诺在约定范围内提供专业服务，双方共同遵守本合同约定，维护各自的合法权益。本合同范本的制定充分考虑了实际操作中的法律风险与商业需求，为装修工程的规范化管理提供法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区XX栋XX单元XX室的室内空间进行装修施工，并确保装修工程按照约定的设计要求、质量标准、进度计划和安全规范完成。装修工程范围包括但不限于：地面铺设、墙面处理、顶面吊顶、门窗安装、水电改造、防水工程、定制柜体制作、涂料粉刷以及软装配饰（若有约定）等全部或部分室内装修内容。具体装修项目、材料品牌、工艺标准及施工图纸以双方另行签订的《装修设计图纸及预算清单》为准。甲方通过本次装修提升房屋使用功能与居住品质，乙方通过提供专业装修服务获取相应报酬，双方共同致力于实现装修工程的整体目标。

第二条定义

1.装修工程：指在本合同约定范围内，对房屋内部空间进行的结构性改造、装饰装修及配套设备安装等全部施工活动。

2.设计图纸：指经甲方确认并书面签署的《装修设计效果图》《施工平面图》《节点大样图》等技术文件。

3.预算清单：指乙方根据设计图纸编制的《装修工程预算清单》，包含项目内容、材料规格、计量单位和单价明细。

4.隐蔽工程：指在墙面、地面、顶面等主体结构内部或不易直接观察部位进行的管线敷设、防水处理等施工工序。

5.竣工验收：指装修工程完成并通过甲乙双方共同检查确认，符合本合同约定标准后正式交付使用的过程。

6.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对装修质量承担保修责任的期限，具体分项期限按国家及行业规定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、材料使用及施工工艺进行监督，但需配合乙方合理施工需求，不得无故干涉施工正常秩序。

（2）甲方应提供房屋原始结构图纸、权属证明及相关许可文件，并对资料真实性、合法性负责，确保乙方施工符合法律法规要求。

（3）甲方需按合同约定支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金，但甲方有权行使合同约定的工程款抵扣权。

（4）甲方应指定一名现场代表负责沟通协调，并确认设计变更、材料替换等重大事项，但变更费用由提出方承担。

（5）甲方需保证施工现场具备施工条件，包括水源、电源接入及临时堆料空间，因甲方原因导致工期延误责任自负。

（6）装修期间产生的垃圾应由甲方负责清运或委托乙方处理（费用另计），并承担因垃圾堆放不当引发的安全或邻里纠纷责任。

（7）甲方应配合乙方进行竣工验收，验收合格后及时办理工程移交手续，逾期移交视为工程合格接受。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方无正当理由拒绝时应承担工期延误责任。

（2）乙方应具备相应资质，严格按设计图纸、预算清单及国家验收规范施工，确保工程质量达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）二级及以上标准。

（3）乙方需向甲方提供主要材料样品及合格证，贵重材料（如瓷砖、地板、卫浴洁具等）应经甲方书面确认后方可进场使用。

（4）隐蔽工程隐蔽前需通知甲方共同验收并形成书面记录，未经确认擅自施工导致问题由乙方承担修复责任及损失。

（5）乙方应配备专业施工人员及安全防护措施，对施工区域采取防火、防盗措施，因乙方原因造成安全事故责任自负。

（6）乙方需按合同约定工期完成施工，每逾期一日应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，但不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电等物品，因乙方保管不当造成的损坏应予以赔偿。

（8）工程竣工验收合格后，乙方需提供为期两年整体保修、隐蔽工程五年保修的书面承诺，并明确各分项工程保修期限及联系方式。

（9）乙方施工人员应遵守小区管理规定，文明作业，不得损坏公共设施，因乙方原因造成的物业罚款由乙方承担。

（10）工程竣工后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料一套（含材料清单、验收记录、保修卡等），并配合甲方办理物业验收手续。

第四条价格与支付条件

本合同装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，为固定总价。具体分项价格及材料品牌以双方签署的《装修设计图纸及预算清单》为准。甲方应按以下方式支付工程款项：

（1）预付款：合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元，作为工程启动资金；

（2）进度款：主体工程完成（如墙面基层处理完毕）后15日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（3）中期款：装修工程过半（如水电改造及墙面基层完成）后30日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（4）尾款：工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付剩余XX%的款项，即人民币XX元。甲方支付款项应通过银行转账，乙方提供等额发票。任何一方不得擅自更改支付比例或期限，否则违约方应向守约方支付合同总价10%的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应严格按照《装修设计图纸及预算清单》约定的工期施工，总工期为XX天，自乙方正式进场之日计算。关键节点时间安排如下：

（1）设计确认期：乙方提交设计方案后7日内，甲方应书面确认或提出修改意见；

（2）材料进场期：确认设计方案后5日内，乙方应向甲方提交主要材料清单及样品；

（3）隐蔽工程验收：隐蔽工程完成后2日内，甲乙双方应共同验收并签署记录；

（4）竣工验收期：工程完工后10日内，双方应完成竣工验收程序。若遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经甲方书面同意可顺延，但每顺延超过5日，乙方应提前3日通知甲方并说明理由。甲方逾期确认设计或提供施工条件，每逾期一日顺延工期1日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX%的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。违约金累计超过合同总价20%的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括已完成工程费用、已采购材料成本及甲方预期利益损失。

（2）甲方擅自变更设计或提出不合理施工要求的，所有增加费用由甲方承担，且乙方不承担因此造成的工期延误责任。若变更导致乙方返工，甲方应补偿乙方实际损失，包括人工费XX%、材料费XX%及设备租赁费。

（3）甲方未按时提供施工条件或配合验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方有权将未完成工程分包处理，费用由甲方承担。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付已完成工程费用及合同总价30%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量不符合合同约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后3日内无条件返工修复，费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测修复，费用由乙方承担，且乙方需向甲方支付合同总价XX%的违约金。因乙方使用假冒伪劣材料导致质量问题，乙方需承担全部赔偿责任并返工。

（2）乙方未按约定工期完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价30%。逾期超过合同总工期XX%的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并支付合同总价50%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿逾期使用损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或损坏甲方财产的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费及物业罚款。若事故系乙方重大过失造成，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

（4）隐蔽工程未经验收擅自覆盖或使用，导致后续问题产生的，乙方需承担全部修复责任及损失，并支付合同总价XX%的违约金。若问题无法修复，乙方需赔偿甲方直接损失，且甲方有权解除合同。

**3.违约金与赔偿关系**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不超过合同总价。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定，因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、传染病疫情等不可预见的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并说明事件对合同履行的影响程度。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整合同内容或延期履行。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力造成的对方损失，除不可归责于任何一方的事由外，双方应各自承担部分损失。双方另有约定的除外。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行，因延误造成的损失由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（1）种方式解决：

（1）向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼程序适用中华人民共和国民事诉讼法相关规定。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的不履行行为不构成违约。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。若一方在收到仲裁通知或起诉状副本后30日内无正当理由拒绝参与争议解决程序，另一方有权直接申请仲裁或提起诉讼，且胜诉判项对未参与方同样具有法律效力。双方保证在争议解决过程中不采取任何报复行为，且最终解决方案不得损害社会公共利益。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达。邮寄应以挂号信或快递为载体，地址以本合同首部载明为准；传真应注明发送日期及发送人；电子邮件应确认收件人地址有效性。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子方式发送的通知，对方确认收到或发送成功后视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生合同变更效力。任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效并承担相应责任。

（3）分包与转包：乙方不得将合同约定的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具备相应资质的分包单位。分包单位对工程质量承担连带责任，乙方仍需对分包行为全面负责。甲方有权随时检查分包单位的施工情况，不合格时乙方应立即纠正。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

（5）不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律法规冲突，以法律法规规定为准，但双方可协商调整至合法范围。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议处理均以中国法律为依据。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《装修设计图纸及预算清单》《主要材料样品确认单》《工程进度计划表》《竣工验收标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致的，以书面确认的附件为准。

（2）生效条件：本合同自双方授