酒店拆墙合同范本

酒店拆墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发权及酒店经营资质，是本合同项下酒店室内拆墙工程的主要委托方及出资方。甲方根据业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店部分室内墙体进行拆除改造，现委托乙方提供专业拆墙服务，并就相关事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括：

（1）负责提供酒店室内拆墙工程所需的设计方案及施工图纸，并确保其符合国家及地方相关建筑安全标准；

（2）按照合同约定支付乙方拆墙服务费用，并配合乙方办理施工现场所需的相关许可及手续；

（3）监督乙方施工过程，确保施工安全及工程质量，并对乙方违反施工规范的行为进行纠正；

（4）承担因拆墙工程产生的所有税费及行政规费，并负责拆除后建筑垃圾的清运及处理；

（5）在乙方完成拆墙工程后，负责验收并支付尾款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备特种工程专业承包资质及安全生产许可证，拥有丰富的酒店室内拆墙工程经验，是本合同项下拆墙服务的专业服务提供方。乙方根据甲方委托，承诺以专业能力完成酒店室内拆墙工程，并就相关事宜达成一致，特订立本合同。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括：

（1）根据甲方提供的设计方案及施工图纸，编制详细的拆墙施工方案，并报甲方审核确认；

（2）严格按照国家及行业相关技术规范进行施工，确保拆墙工程的安全、质量和进度；

（3）负责提供拆墙工程所需的施工设备、材料及劳动力，并承担施工过程中产生的所有安全风险；

（4）配合甲方办理施工现场所需的相关许可及手续，并承担因办理手续产生的所有费用；

（5）负责拆除后建筑垃圾的临时堆放及清运前的准备工作，并在甲方支付全部款项后办理移交手续。

**合同简介**

本合同项下合作背景源于甲方对XX酒店室内空间布局的优化需求。甲方为提升酒店经营效益，计划对部分室内墙体进行拆除改造，以扩大客房使用面积或调整功能区域。鉴于拆墙工程涉及专业技术及安全风险，甲方经市场调研及资质审核，选定乙方作为拆墙服务的合作方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业经验及安全生产能力，能够满足甲方对拆墙工程的质量、进度及安全要求。双方基于平等互利、协商一致的原则，就拆墙服务的具体内容、权利义务、价格支付等事项达成以下协议。本合同的履行将直接服务于甲方酒店改造的整体目标，确保拆墙工程顺利实施并符合后续装修及运营需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号的XX酒店室内部分墙体进行拆除改造的服务内容、权利义务、价格支付及违约责任等事项，确保拆墙工程按照甲方要求安全、高效、合规地完成。合同范围包括但不限于：

1.依据甲方提供的施工图纸及要求，对指定区域内的承重墙及非承重墙进行拆除作业；

2.负责拆除施工所需的设备、材料及人工的与管理；

3.确保施工过程中符合国家安全生产规范及环境保护要求，办理施工许可相关手续；

4.承担拆除后的建筑垃圾临时堆放及清运前的准备工作，直至垃圾被甲方或其指定方清运；

5.提供拆墙工程的竣工验收资料及施工质量保证文件。本合同范围以双方签署的施工图纸及附件为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“承重墙”**：指对建筑结构安全性起关键作用的墙体，其拆除需经具备相应资质的机构进行结构安全性评估并获甲方书面同意；

2.**“非承重墙”**：指对建筑结构安全性影响较小的墙体，其拆除无需特殊评估；

3.**“施工图纸”**：指甲方提供的包含墙体拆除范围、尺寸、工艺要求的图纸及设计说明；

4.**“安全生产规范”**：指国家及地方颁布的《建筑施工安全检查标准》JGJ59等相关技术标准；

5.**“建筑垃圾”**：指拆墙过程中产生的砖块、混凝土块等废弃物；

6.**“竣工验收”**：指乙方完成拆墙工程后，经甲方检查确认符合合同约定及安全标准的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及安全规范进行拆墙作业，并监督施工过程，对不符合要求的施工行为可要求乙方立即整改；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、建筑结构图及相关技术资料，并保证资料的真实性、合法性；

（3）甲方应配合乙方办理施工现场所需的施工许可、环保审批等手续，并承担相关费用；

（4）甲方应在乙方完成拆墙工程后10日内竣工验收，验收合格后支付至合同总价的95%作为进度款；

（5）甲方应负责拆除后建筑垃圾的最终清运及处置，并承担相应费用，乙方仅负责清运前的临时堆放及现场清理；

（6）如因甲方原因导致施工延误（如图纸变更未及时确认），乙方工期相应顺延，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如施工通道、水电接入），甲方应予以配合，但费用由乙方承担；

（2）乙方应组建专业的拆墙施工团队，配备符合安全标准的施工设备，并确保所有施工人员持证上岗；

（3）乙方应严格按照施工图纸及安全生产规范进行作业，发现承重墙拆除风险时应立即停止施工并书面报告甲方，经评估后方可继续；

（4）乙方应承担施工期间的所有安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险，并独立承担因安全生产事故产生的全部费用；

（5）乙方应负责拆除后建筑垃圾的临时堆放，堆放点应远离消防通道及重要设施，并采取措施防止污染环境；

（6）乙方应在拆墙工程完成后的3日内提交竣工报告及隐蔽工程记录，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后30日内开具等额发票；

（7）乙方对拆墙工程的质量提供2年保修期，保修期内因施工质量导致的墙体问题，乙方应无条件修复；

（8）如因不可抗力（地震、洪水等）导致施工中断，乙方应立即通知甲方并采取措施减少损失，工期相应顺延，责任由双方根据实际情况分担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下酒店室内拆墙工程总价为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含乙方完成本合同约定的所有拆墙服务内容、设备使用、人工、材料（指拆除过程中产生的砖块、混凝土块等主体材料）、安全措施、垃圾临时堆放及清运前准备、竣工报告、2年保修期内修复等相关费用，但不含建筑垃圾最终清运处置费、税费及其他应由甲方承担的费用；

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。首付款为合同总价的30%，即人民币（大写）肆拾捌万元整（¥480,000.00），于本合同生效后7日内支付至乙方指定账户；进度款为合同总价的50%，即人民币（大写）捌拾贰万伍仟元整（¥825,000.00），于乙方完成全部拆墙工程并通过甲方竣工验收后7日内支付至乙方指定账户；尾款为合同总价的15%，即人民币（大写）壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00），于乙方提交完整竣工资料及甲方支付全部工程款项后30日内支付至乙方指定账户；

3.乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额、合法的增值税普通发票。甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（具体比例双方协商确定或按已完成工程量占合同总价比例计算），甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆墙工程并通过甲方竣工验收、甲方支付全部合同款项之日终止；

2.拆墙工程的施工期限为90日，自乙方收到首付款且具备施工条件之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延；因甲方原因（如图纸变更、许可延迟）导致工期延误的，顺延期限由双方书面确认；因不可抗力（地震、洪水等）导致工期延误的，延误期限根据实际情况协商确定，乙方无需承担违约责任；

3.乙方应在施工期限届满前10日向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在收到报告后15日内竣工验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格，乙方可自行第三方验收或申请质量监督机构验收，甲方应承担相应费用；

4.保修期自乙方完成全部拆墙工程并通过竣工验收之日起计算，为期2年。保修期内，非因乙方施工原因导致的墙体质量问题，乙方应无条件修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，除按第四条第3款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费、保全费等）；若甲方无故拒绝支付任何款项超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方除退还已支付款项外，还应按合同总价10%支付违约金，并赔偿乙方因合同解除造成的直接经济损失（包括但不限于设备折旧费、人员遣散费、已购材料成本等）；

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此延误的工期所造成的预期利益损失；

（3）甲方未按时提供施工许可、场地准入或其他必要配合，导致乙方无法按时开工或施工中断超过15日的，每中断一日，甲方应按合同总价千分之五向乙方支付延误赔偿金，且乙方有权要求甲方延长工期相应天数，甲方亦应承担因此给乙方造成的其他间接损失；

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，自竣工验收期限届满之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价千分之一向乙方支付逾期违约金，且乙方已完成工程量按合同总价80%结算，甲方支付相应款项后，乙方应将未完成部分的工作成果交付甲方，双方剩余义务继续履行。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方施工质量不符合国家或行业安全及质量标准，经甲方或权威机构鉴定存在重大安全隐患或质量问题，乙方应立即停止施工并承担全部修复费用，修复期限不计入合同工期，且甲方有权解除合同，乙方应按合同总价20%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于结构加固费、停业损失等）；

（2）乙方未按合同约定的工期完成拆墙工程，每逾期一日，应按合同总价千分之一向甲方支付工期延误违约金，但延误原因属于甲方责任或不可抗力的除外。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量占合同总价比例结算，且甲方有权要求乙方退还已支付款项的30%作为违约金；

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故（如坍塌、火灾等），导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），且甲方有权立即解除合同，并扣留乙方全部未付款项作为担保，待乙方承担全部责任后予以返还或抵扣；

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或未使用符合安全标准的施工设备，经甲方书面通知后仍拒不改正的，甲方有权要求乙方立即停止该行为并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，且每发生一次，甲方有权按该次更换材料或设备价值的2倍向乙方收取罚金，累计罚金不超过合同总价10%；

（5）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用2倍的赔偿金，同时乙方应承担因延误维修给甲方造成的全部损失。

**3.双方共同责任**

若因双方违约行为共同导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商分担由此产生的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应赔偿守约方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）等无法预见或无法克服的客观情况。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇事件的当事人不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并就合同解除或延期履行达成一致。若不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除合同，已履行部分的费用按实际贡献比例返还或抵扣，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡等损失，由各方自行承担保险理赔或赔偿责任。

4.**不可免责情形**：若一方因不可抗力事件未履行义务，但未及时通知对方或未采取合理减损措施，导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同履行地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再通过仲裁解决同一争议，且诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

4.**法律适用**：本合同项下争议的解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方在争议解决期间，仍应继续履行合同非争议部分，且任何一方不得因此中断或撤销合同。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.**独立履行**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行