消防电气改造合同范本

消防电气改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦**。甲方法定代表人为**张三**，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系方式甲方系合法注册成立的有限责任公司，经营范围涉及房地产开发、租赁及物业管理，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因业务发展需要，拟对位于**上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX办公楼**的消防电气系统进行改造升级，以提高建筑消防安全标准及满足相关法规要求，故委托乙方提供专业的改造服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX消防工程技术有限公司**，住所地位于**上海市徐汇区漕溪北路123号XX科技园**。乙方法定代表人为**李四**，性别女，1975年5月出生，身份证号码联系方式乙方系合法注册成立的股份有限公司，具备消防设施工程设计与施工资质（资质证书编号：XXFD12345），拥有丰富的消防电气改造项目经验，曾为多家知名企业提供服务，具备履行本合同所必需的技术实力和资源保障。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的消防电气改造服务提供方。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成一致，旨在明确双方在消防电气改造项目中的权利与义务。甲方拟对XX办公楼现有消防电气系统进行升级改造，以符合《中华人民共和国消防法》及相关行业标准的要求，提升建筑整体消防安全性能。乙方凭借其在消防电气领域的专业技术和丰富经验，为甲方提供包括但不限于系统设计、设备供应、施工安装、调试验收等全方位服务。双方经充分协商，就范围项目、技术标准、价格条件、履行期限等事项达成以下协议。本项目的实施将有效降低甲方面临的消防风险，保障人员生命财产安全，同时满足甲方对办公环境安全性的更高需求。双方均确认对本合同标的及内容具有充分了解，并愿严格依照约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX办公楼的现有消防电气系统进行全面的改造升级，以满足国家现行消防法规、技术标准和甲方对建筑安全性的更高要求。改造范围包括但不限于：消防控制室的系统优化、火灾自动报警系统的重新设计安装、自动喷水灭火系统的升级更换、应急照明和疏散指示系统的完善、电气线路的检测与更换、消防电源的改造以及相关系统联调联试和验收。具体工作内容将依据附件一《消防电气改造项目清单》及国家GB50016-2014《建筑设计防火规范》、GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》等相关标准执行，旨在提升建筑整体的消防安全水平，降低火灾风险，保障人员生命财产安全。

第二条定义

1.**消防电气系统**：指建筑物内用于火灾探测、报警、联动控制、灭火、应急照明和疏散指示等功能的电气设备和线路的总称。

2.**改造范围**：指本合同约定的消防电气系统优化、设备更换、线路调整等全部工作内容。

3.**技术标准**：指国家及地方现行的消防、电气设计、施工及验收规范，包括但不限于本合同附件中列明的标准号及名称。

4.**竣工验收**：指乙方完成全部改造工作后，经甲方或其委托的第三方机构依据本合同约定及国家相关标准验收合格的过程。

5.**保密信息**：指在合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的技术信息、商业信息或与项目相关的其他敏感信息。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的施工、技术方案、进度安排及质量标准进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。甲方有权审核乙方提交的施工图纸、技术文件及变更方案，并有权拒绝不符合合同约定或标准的部分。在乙方完成全部改造工作并符合验收条件后，甲方有权或委托第三方机构进行竣工验收，并依据合同约定支付相应款项。若乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方有权要求乙方提供改造项目相关的完整技术文档和售后服务保障。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供改造范围内的现有消防电气系统资料（包括但不限于设计图纸、设备清单、竣工图等），并保证资料的真实性和完整性。甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方沟通协调，及时解决施工过程中涉及甲方内部管理或场地使用的问题。甲方应在合同约定的付款节点前，按照合同约定向乙方支付工程款项，并确保支付过程符合法律法规及公司财务制度。甲方应为乙方的施工人员提供必要的施工条件，包括但不限于临时办公场所、施工用水用电及材料搬运通道，并承担相关费用。甲方应配合乙方进行系统调试和验收工作，并在验收合格后签署验收文件。如因甲方原因导致工期延误或额外费用产生，甲方应承担相应责任。甲方应严格遵守国家及地方的消防安全法规，确保改造后的消防电气系统符合使用要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权依据合同约定及国家技术标准编制施工方案、设计图纸及预算方案，并要求甲方提供必要的配合。乙方有权在施工前对现场条件进行勘察，并根据实际情况提出合理化建议。乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方在逾期支付时支付违约金。在甲方未履行合同义务（如未提供必要施工条件或未支付款项）导致工期延误时，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期解决。乙方有权要求甲方或第三方机构对其施工质量进行监督，但监督结果需符合合同约定及国家标准。若甲方或第三方提出不合理要求，乙方有权拒绝并书面说明理由。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的技术团队负责本项目的实施，项目负责人应具备相应的执业资格和丰富的项目经验。乙方应根据合同约定的改造范围及附件一《消防电气改造项目清单》完成全部工作，包括系统设计、设备采购、施工安装、调试及验收等，并确保所有工作符合国家GB50016-2014、GB50116-2013等标准及行业规范。乙方应严格按照施工方案进行作业，确保施工安全，并配备必要的安全防护措施。乙方应向甲方提供符合国家规定的设备产品合格证、检测报告等质保文件，并承担因设备质量问题导致的更换及维修责任。乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的进度监督。在施工过程中如需变更设计或材料，应提前向甲方提交书面变更申请，经甲方书面确认后方可实施。乙方应确保施工过程中产生的垃圾及时清理，并遵守甲方的现场管理规定。乙方应配备专业的调试人员对改造后的系统进行全面测试，确保各子系统功能正常、联动可靠。乙方应在合同约定的期限内完成全部施工工作，并配合甲方完成竣工验收。如因乙方原因导致系统无法通过验收，乙方应负责整改直至验收合格。乙方应向甲方提供为期壹年的质保服务，并在质保期内对非甲方原因造成的故障进行维修。乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的资料及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防电气改造项目的总价款为人民币**壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）**，该价格为含税价格，已包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切费用，包括设计费、材料费、设备费、施工费、调试费、质保服务费及利润等。价格不因市场价格波动、政策调整或工程量增减而变更，除非双方另行签订书面补充协议。

付款方式采用分期支付方式：

(1)合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），作为乙方预付款；

(2)乙方完成全部设备采购并提交甲方审核确认后15个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

(3)系统调试完成并通过初步验收后30个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

(4)项目通过最终竣工验收合格并收到乙方全部发票后60个工作日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX消防工程技术有限公司

开户银行：中国建设银行上海徐汇支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每期款项前，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

第五条履行期限

本合同项下消防电气改造项目的有效期为自合同签订之日起12个月。具体履行期限安排如下：

(1)项目启动与准备阶段：合同签订后15个工作日内，双方完成技术交底、现场勘察及施工方案编制，并取得必要的施工许可；

(2)设计与设备采购阶段：自合同生效之日起60个工作日内完成全部施工图纸设计，并完成80%的设备采购工作；

(3)施工安装阶段：自设备到货并验收合格之日起180个工作日内完成全部施工安装任务，期间乙方应每月向甲方提交进度报告；

(4)系统调试与验收阶段：施工安装完成后30个工作日内完成系统调试，并配合甲方完成初步验收和最终竣工验收；

(5)质保服务期：自最终竣工验收合格之日起12个月。

如遇法定节假日、不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限相应顺延。任何一方不得擅自变更履行期限，如确需调整，应提前30日书面通知对方，并协商签订补充协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**未按约定支付款项**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。甲方支付违约金后仍应补足未付款项。

(2)**提供资料不及时或虚假**：甲方未能按合同约定及时提供施工所需场地、资料或协调内部关系，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款5%。因甲方原因造成的额外费用（如窝工费、赶工费），由甲方承担。

(3)**拒绝或拖延验收**：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行初步验收或最终验收，自乙方提交验收申请之日起超过60日未完成验收，视为验收合格。甲方仍应按约定支付尾款，并承担乙方因此产生的仓储、保管或设备租赁等额外费用。

(4)**擅自使用或修改工程**：甲方在乙方施工期间擅自使用或修改已完成的工程部分，导致返工或损失，所有返工费用及损失由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

**二、乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的消防电气系统未能达到合同约定或国家相关标准，经整改后仍无法通过最终验收，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-整改直至验收合格；

-赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方评估费、整改费及潜在的经营中断损失；

-支付合同总价款20%的违约金。

(2)**工期延误**：乙方未能按本合同第五条约定的期限完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。但非因乙方原因（如不可抗力、甲方原因、设计变更）导致的延误除外。

(3)**设备质量缺陷**：乙方提供的设备存在质量缺陷或不符合合同约定，乙方应在收到甲方通知后7个工作日内更换合格设备并承担相关费用。若乙方未能及时更换，甲方有权直接采购替代设备，费用由乙方承担，并从应付未付款中直接抵扣。

(4)**未履行保密义务**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方，造成甲方经济损失，乙方应赔偿全部损失，并支付合同总价款30%的违约金。乙方应承担由此产生的全部法律责任。

(5)**未按时提供质保服务**：在质保期内，乙方未能履行维修义务或拖延响应时间超过5个工作日，甲方有权要求乙方立即履行，并支付合同总价款千分之五/日的违约金。

**三、违约金限制**

任何一方应支付的违约金总额不应超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方达成赔偿协议或法院判决后，原违约金条款自动终止。

**四、解除合同责任**

若一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。违约方除承担本条约定违约责任外，还应返还已收取的款项（如有），并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、供电供水中断等。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部不能履行。

(2)**通知与证明**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生、影响范围及预计持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法及时获得完整证明，应在合理期限内提供。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

(4)**后果承担**：因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡或财产损失，由各方自行承担相应责任。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿损失，但法律另有规定或双方另有约定的除外。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应通过友好协商处理合同解除事宜，并结清所有已发生的费用。

(5)**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽到合理的注意和努力，减少或避免因不可抗力造成的不利影响，并应妥善保管已完成的工程成果和设备物资。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在30日内达成书面和解协议。

(2)**调解**：若协商未能在30日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解委员会）进行调解。调解规则适用调解机构的相关规定。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解书内容与合同抵触，以调解书为准。

(3)**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确排除诉讼方式，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点为合同签订地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定当事人各自应承担的费用。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

(4)**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议事项外，双方应暂缓履行争议部分合同义务，但应继续履行其他非争议部分的合同义务。

(5)**法律适用**：本争议解决条款的效力、解释及适用均适用中华人民共和国法律。任何一方变更争议解决方式前，需获得对方书面同意。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容不得与本合同原条款相抵触，并应作为本合同不可分割的一部分。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

(4)**知