店面出租协议合同范本

店面出租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方由张三先生担任法定代表人，负责甲方的整体运营及战略决策。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，总部位于北京。公司主营业务包括商业地产的租赁、开发及运营管理，旗下拥有多个大型商业综合体和零售店面。为拓展业务范围，甲方通过竞拍或协议方式获得位于中国上海市静安区南京西路1号XX商业广场1层的商业店面，并计划将其出租给符合资质的商户用于经营目的。甲方基于自身在商业地产领域的丰富经验及市场需求分析，认为该店面具备较高的商业价值和租赁潜力，故此与乙方达成租赁合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号XX大厦8层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH67。乙方由李四女士担任法定代表人，负责乙方的品牌运营及市场拓展。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家集品牌设计、产品研发、连锁经营及市场推广于一体的综合性企业，成立于2015年，总部位于上海。公司旗下运营“XX”品牌连锁零售业务，该品牌以高端定位和优质服务著称，目前在国内外拥有超过50家门店。为提升品牌影响力及市场份额，乙方计划在上海核心商圈开设新店，经市场调研及预算评估，认为租赁XX商业广场1层店面符合乙方的经营需求。乙方基于自身品牌实力及长期发展规划，主动联系甲方寻求合作机会，经双方协商一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本合同以明确双方权利义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，甲方为XX商业发展有限公司，乙方为XX品牌连锁经营有限公司。甲方合法拥有位于上海市静安区南京西路1号XX商业广场1层的商业店面，具备出租资质。乙方具备完善的商业运营能力和租赁需求，符合甲方对商户的筛选标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就店面租赁事宜达成一致，约定甲方将店面出租给乙方用于品牌零售经营，乙方按约定支付租金并享有店面使用权。本合同的签订基于双方对市场前景的共识及对合作条款的充分认可，旨在通过合法合规的租赁关系，实现双方的商业目标，并共同推动品牌价值的提升。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市静安区南京西路1号XX商业广场1层商业店面的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、店面使用及双方权利义务等事项。具体内容涵盖店面交付标准、经营要求、维修责任、违约处理、争议解决等，旨在为乙方提供合法、稳定、符合品牌形象的经营场所，同时保障甲方房屋财产权益的实现。本合同范围限于店面租赁本身，不涉及店面内部装修改造的深度合作，但乙方的经营活动须符合甲方商业广场的整体运营管理规范。

第二条定义

1."店面"：指位于上海市静安区南京西路1号XX商业广场1层的商业经营空间，具体面积约为XX平方米，产权归属甲方或甲方合法享有租赁经营权。

2."租赁期限"：指本合同约定的店面租赁起始日期至终止日期的期间。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面使用权对价。

4."保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

5."经营证照"：指乙方合法经营所需取得的营业执照、税务登记证、行业许可证等文件。

6."商业广场运营管理规范"：指XX商业广场由甲方制定并公示的关于店面使用、装修、安全、保洁等方面的规章制度。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及履行其他义务；有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合商业广场运营管理规范；有权在合同到期或乙方违约时收回店面并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时交付店面，保证店面具备合法的租赁资质和基本的使用功能；保证在租赁期间对店面享有完整的租赁权，无权被第三方主张优先购买权或强制执行；应配合乙方办理店面租赁相关手续的备案；应承担店面主体结构及公共设施（如水电主路、消防系统等）的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；应保障乙方在租赁期间享有店面占有、使用的合法权利，不得非法干涉。

(3)特别保证：甲方保证其出租店面未设定抵押、查封等权利限制，或已取得必要的解除或变更手续，避免因甲方原因导致租赁合同无效或无法履行。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权按照本合同约定使用店面进行合法经营；有权要求甲方提供符合租赁条件的店面并履行维修义务；有权在租赁期满前根据本合同约定续租或提前终止合同；有权获得甲方提供的商业广场公共资源支持（如统一宣传、客流导引等）。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金；应合法经营，不得从事违法、违规或损害商业广场形象的经营活动；应自行承担店面内部装修、改造、设备安装及日常维修费用，并确保符合消防、安全等要求；应遵守商业广场运营管理规范，包括但不限于统一装修标准、营业时间、保洁要求等；应自行办理并维持经营所需的证照有效，并提交甲方备案；应负责店面内部人员及财产的安全管理，承担因自身管理不善造成的损失；租赁期满或合同终止时，应将店面恢复至约定状态（如有残损应予以修复或赔偿），并按时交还甲方。

(3)特别保证：乙方保证其具备合法的营业执照及经营资质，其租赁店面用途仅限于本合同约定的品牌零售经营，不得转租、分租或改变租赁用途；乙方承诺其品牌形象与商业广场定位相符，如有必要应配合甲方进行品牌审核；乙方应保持店面及经营区域的整洁卫生，积极配合商业广场的统一管理及活动安排；乙方在租赁期间享有对店面的占有权，但不得设置任何形式的产权抵押或其他权利负担。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下店面每月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：0XX-XXXX-XXXX-XXXX。乙方支付租金应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。

3.保证金：乙方应在本合同签订之日起10日内，向甲方支付店面租赁保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。保证金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还店面并结清所有费用后10个工作日内将保证金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，与店面相关的物业管理费、水电费、网络费等由乙方自行承担。乙方应提前一个月向甲方支付当月预估物业管理费，实际费用以物业公司开具的账单为准，多退少补。水电费、网络费等费用由乙方自行向相关utility公司缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。

2.甲方应于起租日前向乙方交付店面，确保店面符合本合同约定的交付标准。乙方应于起租日办理店面接收手续。

3.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同止租日前六个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前三个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

4.本合同项下各项费用的结算和支付时间均按照本合同第四条约定执行。乙方应确保在本合同约定的各项期限届满前履行相应义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同约定按时交付店面，每逾期一日，应向乙方支付日租金百分之零点五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的租金和保证金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方交付的店面存在权利瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后15日内采取措施消除障碍。逾期未处理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金百分之二（2%）的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的租金和保证金外，还应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)甲方无正当理由擅自收回店面，属于严重违约。除应退还乙方已支付的全部租金和保证金外，还应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(4)甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方经营受损或产生额外费用的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除补缴全部租金、违约金和保证金外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若乙方未能按本合同约定按时支付保证金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付保证金百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过60日，甲方有权将保证金转为违约金。

(3)若乙方擅自改变店面租赁用途，或转租、分租店面，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方已收取的转租租金应归甲方所有，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)若乙方违反本合同关于经营证照的约定，导致无法继续经营的，应自行承担后果，并应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

(5)若乙方违反本合同关于维修和恢复店面状态的约定，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(6)若乙方违反本合同关于店面内部安全管理的约定，造成他人人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(7)若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.合同解除后的责任：本合同因任何一方违约被解除的，违约方除承担本条规定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。双方应在合同解除后三十日内完成店面交接手续，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍应根据实际情况协商处理合同后续事宜。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间的租金、保证金等费用进行合理分摊或结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响程度的责任。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托上海市商业联合会或上海市仲裁委员会指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议向人民法院起诉，另一方有权申请仲裁机构不予执行仲裁裁决，并要求人民法院驳回起诉。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均应遵循中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方书面确认的任何其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明外，无任何其他协议对双方具有约束力。

5.