店铺投资合同范本3

店铺投资合同范本31.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区XX街XX号XX商业广场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX餐饮管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在店铺投资合作中的权利与义务。甲方作为商业地产的投资方与出租方，拥有合法的店铺经营权及相应的商业资源，现拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）租赁给乙方用于餐饮经营活动。乙方作为专业的餐饮管理服务提供方，具备丰富的餐饮行业运营经验及品牌资源，为拓展其业务范围，需租赁目标店铺作为经营场所。双方经友好协商，就店铺投资合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方将依据约定向乙方提供目标店铺的租赁服务，并保障乙方的合法经营权益；乙方将按照约定支付租金及其他相关费用，并负责店铺的日常运营管理。双方的合作基于对市场前景的共识及对商业价值的共同追求，以实现互利共赢的合作目标。合同所涉及的店铺投资合作内容涵盖租赁期限、租金支付、运营管理、违约责任等核心条款，均以本合同及附件为准。双方应严格履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的目标店铺租赁给乙方用于餐饮经营活动的权利义务关系，确保双方在店铺投资合作中的合法权益得到充分保障。合同范围包括但不限于：目标店铺的租赁事宜、租赁期限与租金支付、店铺交付标准与维护责任、双方权利义务的界定、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁合同的签订、店铺的交付与接收、日常运营管理、设施设备的维护与更新、税务及费用的承担、合同解除条件及后续处理等，旨在为双方的店铺投资合作提供全面的法律框架和操作指引。

第二条定义

1.目标店铺：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，由甲方合法拥有或有权出租。

2.租赁期限：指本合同约定的店铺租赁时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用。

4.运营管理：指乙方对目标店铺进行的日常经营、维护及客户服务等活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

6.附件：指本合同中列明的补充协议或具体执行方案，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并对乙方的店铺运营活动进行监督，确保其符合法律法规及商业规范。甲方有权在合同到期后收回目标店铺，并要求乙方完成店铺的腾退与清理工作。

(2)义务：

a.甲方应保证其对目标店铺拥有合法的所有权或租赁权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

b.甲方应在合同约定的时间内将目标店铺交付给乙方，交付时店铺应具备正常经营条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

c.甲方应配合乙方办理店铺相关的证照变更手续，如涉及甲方责任的，应承担相应费用。

d.在租赁期间，甲方应保证目标店铺的房屋结构安全，如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方经营的，应负责修复或赔偿。

e.甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动，除双方另有约定外，不得随意变更或解除合同。

###2.乙方的权力与义务（重点详细约定）

(1)权力：

a.乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用目标店铺进行餐饮经营活动，并享有店铺内的设施设备使用权。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，如甲方未按时交付店铺或交付条件不符合约定，乙方有权要求延期交付或解除合同并索赔。

c.乙方在符合本合同及附件约定的前提下，有权对目标店铺进行必要的装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

d.如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权要求减免相应租金或解除合同，并无需承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付的，应按日支付滞纳金。

b.乙方应合理使用目标店铺及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用于合同约定以外的用途，日常维护及维修费用由乙方承担。

c.乙方应自行负责店铺的运营管理、安全防范及税务申报等工作，并确保经营活动符合食品安全、消防等法律法规要求，如因乙方原因导致违法经营的，由乙方承担全部责任。

d.乙方应妥善保管目标店铺内的所有设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。在合同终止时，应将店铺恢复至交付时的状态或双方协商一致的其他标准。

e.乙方应遵守甲方制定的相关管理规定（如有），如店铺的保洁、停车等事宜，确保不影响其他商户或公共秩序。

f.乙方应在合同到期前与甲方协商续租事宜，如双方未能达成一致，应按时腾退店铺并结清所有费用。

（注：以上内容为合同条款的核心部分，具体细节可根据实际情况进一步补充或调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将目标店铺租赁给乙方用于餐饮经营，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）XX万元整（小写：¥XX,XXX.XX）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业发展有限公司，

账号：XX。

3.其他费用：租赁期间，目标店铺的水费、电费、物业管理费等由乙方承担，并按时缴纳。如甲方负责支付上述费用的，乙方应提前XX日向甲方提供发票或相关凭证，甲方应在收到凭证后X日内支付。

4.首期付款：本合同签订后X日内，乙方应支付相当于X个月租金的押金，并支付第一个月租金；剩余X个月的租金于每月X日前支付。合同提前解除的，押金不予退还，但乙方已支付的租金按实际使用期限扣除相应部分后退还。

5.调整机制：租赁期届满前X个月，如市场租金标准发生重大变化，双方可协商调整租金。如双方未能达成一致，则按市场评估价的X%调整，调整结果以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如双方无异议，可续签X年，续签条件由双方另行协商。

2.预付期限：乙方应在签订本合同后X日内向甲方支付首期租金及押金，并完成支付手续。甲方应在收到款项后X日内向乙方交付目标店铺，并提供必要的交接清单。

3.关键节点：

a.乙方应在租赁期开始前X日内完成店铺的装修及设备进场，并确保符合食品安全及消防要求。

b.每年XX月，双方应共同对店铺设施进行例行检查，并签署检查记录。

c.租赁期满或合同解除时，乙方应在X日内完成店铺的腾退，并将房屋恢复至交付时的状态或双方约定的标准，甲方应在接收后X日内办理退押金手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时交付目标店铺，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方交付的店铺存在权属争议或不符合合同约定的交付标准，应负责在X日内解决或修复，并承担由此产生的费用。逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.若甲方擅自提高租金或单方面变更合同条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

b.若乙方擅自改变店铺用途或结构，或因经营管理不善导致店铺被政府处罚或关闭的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按时腾退店铺，每逾期一日，应向甲方支付每日租金X%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施腾退，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的X%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、中介费、装修费用等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整、疫情及政府封控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担相应责任，包括但不限于租金支付、设施维护等义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同期限或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已发生的费用由双方根据实际情况分担。如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，并按实际履行期限结算租金及损失。

5.不可归责性：不可抗力事件的发生及其影响不应归责于任何一方，双方均不应因此遭受对方索赔或追究违约责任。但若一方因不可抗力未履行义务且未及时通知的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

3.仲裁选择：若调解无效或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁外，双方也可选择向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并遵守相关诉讼程序。

5.专属管辖：本合同约定优先适用仲裁或诉讼条款，如一方选择仲裁，则排除诉讼管辖；如选择诉讼，则排除仲裁管辖。争议解决期间，非争议事项仍应按合同约定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

a.租赁期限届满，双方未续签；

b.合同被依法解除或裁决终止；

c.双方协商一致同意终止合同；

d.因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《目标店铺交付清单》、《装修改造方案》、《设备清单》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.补充协