施工合同范本滞保金

施工合同范本滞保金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供施工服务，用于XX市XX区XX商业综合体项目的建设，该项目的土地使用权已由甲方合法取得，并已取得相关建设工程规划许可证及施工许可证，项目总投资额约为人民币XX亿元，总建筑面积约XX万平方米。甲方在项目开发过程中，为确保工程质量和进度，根据国家法律法规及行业惯例，与乙方签订本合同，明确双方在施工过程中的权利与义务，并约定工程质量保证金（滞保金）的相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的建筑施工企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的商业综合体及住宅项目施工经验，曾参与多个类似项目的建设，并取得了良好的工程质量和进度口碑。乙方在充分了解甲方项目需求及合同条款的基础上，自愿承接甲方委托的XX市XX区XX商业综合体项目的施工任务，并承诺按照合同约定完成施工工作，同时遵守相关工程质量及安全生产标准。乙方的施工范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等，具体施工内容及技术要求以本合同附件及图纸为准。

**合同简介：**

本合同是甲方基于XX市XX区XX商业综合体项目的开发建设需求，与乙方就工程施工服务所签订的协议。甲方作为项目投资及建设方，负责提供项目资金及场地，并监督工程进度和质量；乙方作为专业施工服务提供方，负责按照合同约定的工程范围、技术标准及工期要求，完成项目建设任务。双方在本合同中明确了施工范围、质量要求、进度安排、工程造价、支付条件、违约责任等核心条款，并特别约定了工程质量保证金（滞保金）的扣留、使用及返还条件。该保证金旨在督促乙方在施工过程中严格履行合同义务，确保工程质量符合国家及行业标准，同时为甲方提供工程质量风险保障。双方均认可，本合同的签订及履行是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均有能力履行合同约定的各项义务。合同的有效履行，将有助于保障XX商业综合体项目的顺利推进，并为甲方实现投资收益提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）施工事宜的权利与义务，确保项目按照约定的范围、质量、进度和造价完成建设。合同范围包括但不限于本项目地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、智能化工程、消防工程以及室外配套工程等全部施工内容。具体施工范围、技术标准、图纸要求及工程量以本合同附件一《工程量清单》和附件二《施工图纸》为准。甲方负责提供施工所需场地、满足施工条件的必要准备工作，并按合同约定支付工程款；乙方负责组建项目管理团队，严格按照国家现行法律法规、技术规范、设计图纸及合同要求施工，确保工程质量达到合格标准，并按时完成全部施工任务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指XX市XX区XX商业综合体项目，项目名称、地点、规模等已在合同简介中载明。

（2）"施工图纸"：指经甲方确认并用于指导施工的各阶段设计图纸及技术文件。

（3）"工程量清单"：指详细列明本项目分部分项工程量及相应单价的附件一。

（4）"工程质量保证金（滞保金）"：指根据本合同约定，从应付工程款中按比例预留，用于保障工程质保期内质量维修及违约责任承担的款项。

（5）"国家现行法律法规、技术规范"：指合同签订时中国境内有效的建筑行业法律法规、工程建设标准规范及行业标准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等事项进行监督和管理，并要求乙方接受定期或不定期的检查。

（2）甲方应按照合同约定及时提供施工所需场地，并完成土地平整、水电接入等必要的施工准备工作，确保乙方能够按计划进场施工。

（3）甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项施工方案及进度计划，并就相关内容提出修改意见。乙方应配合甲方的审核工作，并根据合理意见进行调整。

（4）甲方应按照合同附件一《工程量清单》及实际完成的工程量，按时向乙方支付工程款。甲方支付工程款时应按照合同约定扣除相应比例的工程质量保证金（滞保金）。

（5）甲方应负责协调项目相关的政府审批手续，并保证乙方在施工过程中能够获得必要的许可和批准。

（6）甲方应提供施工所需的设计图纸、技术文件及其他相关资料，并保证资料的真实性、完整性及合法性。

（7）在工程质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，甲方应负责维修或承担相关费用。

（8）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施用地等，并承担相关费用。

（9）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规，并承担相应的法律责任。

（10）甲方应配合乙方办理工程竣工验收及备案手续，并确保相关资料齐全、合规。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方在工程款支付周期内及时支付。

（2）乙方应组建具备相应资质的项目管理团队，并委派项目经理负责施工现场的全面管理，确保施工、进度、质量、安全等符合合同要求。

（3）乙方应严格按照施工图纸、技术规范及合同约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准，并接受甲方的监督检查。

（4）乙方应按时提交工程进度计划、专项施工方案及施工设计，并报甲方审核。如甲方提出合理意见，乙方应积极配合调整并实施。

（5）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，严格执行安全操作规程，做好施工现场的安全防护及文明施工工作，并承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

（6）乙方应合理施工，确保工程按合同约定的工期完成。如遇非甲方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方相应顺延工期或调整合同价款。

（7）乙方应自行承担施工过程中产生的所有材料、设备、人工、机械等成本，并保证材料质量符合设计要求及国家标准。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返工修复。

（8）乙方应做好施工现场的成品保护工作，并在工程竣工验收前清理干净施工现场，确保达到交付条件。

（9）乙方应积极配合甲方及相关部门进行工程验收，并按要求提交竣工资料。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（10）在工程质保期内，如出现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应负责无偿维修或承担相应赔偿责任。乙方应向甲方提供质保期内维修服务的承诺书，并保证维修质量。

（11）乙方应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，妥善处理施工过程中产生的废弃物，并承担相关费用。

（12）乙方应向甲方提供施工人员的社会保险缴纳证明，并确保施工人员合法权益得到保障。如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（13）乙方应配合甲方办理工程结算及支付手续，并按要求提供相关发票及凭证。如因乙方原因导致结算纠纷，由乙方承担全部责任。

（14）乙方应遵守本合同所有约定，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本项目施工总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元（税额XX元，税率XX%）。该价格为含税综合单价，包括乙方为完成本合同项下全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

工程款支付方式采用按月（或按形象进度）支付与竣工结算支付相结合的方式。乙方应在每月XX日（或每个形象进度节点完成后XX日内）向甲方提交已完工程量报告及相应的增值税发票，甲方审核确认后，于次月XX日（或XX个工作日内）支付该月（或该节点）应付款项的XX%（不含滞保金）。项目竣工验收合格后，双方完成工程结算审核，甲方应在结算总额审核确认后XX日内支付至结算总价的XX%（扣除相应比例滞保金），剩余工程款（含质保金）在质保期满且无质量问题后XX日内一次性无息支付。

甲方支付工程款时，有权按照本合同约定比例预留工程质量保证金（滞保金），具体比例及返还条件见本合同“工程质量保证金”条款。乙方应提供合规发票，否则甲方有权相应顺延支付时间。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕（含质保金返还）之日终止。乙方应按照施工图纸及合同约定的工期要求，于XX年XX月XX日前完成全部施工内容，并达到国家规定的竣工验收合格标准。

乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方审核。如遇非甲方原因导致的不可抗力事件或甲方原因造成的工期延误（如甲方未及时提供施工场地或图纸等），经甲方确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且每逾期一日，违约金比例增加XX%。工期延误超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

工程质量保证金（滞保金）的返还期限为工程竣工验收合格后XX日内，如发生质量问题需维修，乙方应负责维修，直至修复合格，甲方据此相应延迟返还滞保金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件，或未及时审核乙方提交的施工图纸、方案等，导致工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。每延误一日，违约金比例增加XX%。

（3）甲方原因导致工程暂停或中断，甲方应承担暂停或中断期间乙方人员、设备等的实际损失，并应向乙方支付合同总价款XX%的补偿款。

**二、乙方违约责任：**

（1）工程质量违约：乙方施工的工程不符合国家现行质量验收标准，或存在设计文件、技术规范要求的缺陷，乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量达到合同约定标准。因乙方原因导致返工的，乙方应承担由此增加的所有费用，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若质量问题严重，经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定工期完成全部施工内容，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期交付部分工程，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失。

（3）进度款支付违约：乙方提交的工程量报告、发票等资料不符合要求，导致甲方未能按时支付进度款，乙方应承担由此造成的甲方付款延迟责任，并应向甲方支付同期银行贷款利率（或XX%）与甲方实际延误支付金额的乘积作为违约补偿。

（4）安全生产及环保违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重环境污染事件，造成人员伤亡、财产损失或被政府行政处罚的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方同时有权解除合同。

（5）材料设备违约：乙方使用不符合设计文件或国家标准的材料、设备，一经发现，乙方应立即停止使用，更换合格产品，并承担由此产生的一切费用，同时应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）保密违约：乙方及其工作人员对本项目涉及的商业秘密、技术信息等负有保密义务，如泄露或擅自使用，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金的承担：**违约方支付违约金并不影响其继续履行合同义务或采取其他补救措施。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

**四、合同解除：**出现以下情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；

（3）乙方丧失履约能力的；

（4）因乙方原因导致项目无法继续进行或无法达到合同目的的；

（5）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现的。

合同解除后，乙方应负责清理现场、返还甲方提供的资料及财产，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的工程款，并要求乙方赔偿损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、洪水、台风、暴雨、雪灾、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突、政府行为（如征收、征用、政策变更）等社会事件；以及严重影响工程项目进行的其他不可预见的事件。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件直接造成的损失，双方各自承担。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据事件情况可视为合同目的无法实现，则合同可予以解除。解除合同时，双方应相互返还已收到的财产，多支付的款项应予以退还。因不可抗力导致的合同解除，双方均不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，合同可视为自动解除，双方应根据事件发生前各自的履约情况，合理分担损失。发生不可抗力的一方应尽力配合另一方处理现场及善后事宜，并应提供必要的证明文件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院审判应适用中华人民共和国法律。

除非争议双方另有书面约定，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不影响争议的最终处理结果。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方或乙方在合同中载明的其他地址或邮箱送达。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通过电子邮件发出的通知，均视为送达至对方在本合同首页载明的电子邮箱地址。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

**3.保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

**4.转包与分包：**乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分转包。如需分包，分包单位必须具备相应资质，且分包范围不得超出乙方资质许可的范围。乙方应确保分包单位履行分包合同义务，并对分包单位的违约行为承担连带责任。分包需事先取得甲方书面同意。

**5.法律适用与争议解决优先：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律