消防楼梯合同范本

消防楼梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长。甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟开发建设XX项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及住宅等业态。根据项目整体规划及消防规范要求，甲方需在项目地下一层及地上各楼层设置符合国家标准的消防楼梯系统，用于应急疏散通道。为确保消防楼梯的设计、施工及后期维护符合法律法规及项目实际需求，甲方经市场调研与评估，决定委托乙方提供消防楼梯相关的专业服务。

在本次合作中，甲方作为项目业主及投资方，对消防楼梯的质量、安全及合规性具有最终决策权。甲方需向乙方提供必要的项目资料及场地条件，并监督乙方按照国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等相关标准完成消防楼梯的建设与验收工作。乙方的服务成果将直接影响项目的消防安全性能及合规性，甲方将依据合同约定对乙方履约情况进行考核与支付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。法定代表人：李强，职务：总经理。乙方联系方式

乙方是一家专注于消防系统设计与施工的企业，成立于2005年，拥有建设部核发的消防设施工程专业承包壹级资质。公司业务范围涵盖消防设施工程、智能化系统、安全疏散系统等，在消防领域积累了丰富的项目经验，累计完成各类消防工程项目超过200项，其中包括多个大型商业综合体、写字楼及住宅项目。乙方的技术团队具备国家注册消防工程师、建造师等专业技术资格，并与多家知名设计院及设备供应商建立了长期合作关系。

在本次合作中，乙方作为消防楼梯系统的服务提供方，将依据甲方需求及国家消防规范，提供包括但不限于消防楼梯的设计、材料供应、施工安装、系统调试及后期维保等服务。乙方需确保所提供的消防楼梯系统符合《消防法》、《建筑设计防火规范》等法律法规要求，并能够通过相关部门的消防验收。乙方的履约质量将直接影响甲方项目的整体消防安全水平及市场口碑，因此乙方承诺以专业、高效、合规的方式完成本合同项下全部工作。

双方合作背景：

XX房地产开发有限公司（甲方）开发的XX项目位于北京市核心区域，项目总建筑面积约15万平方米，业态涵盖商业、办公及住宅。根据国家消防规范要求，项目需设置符合标准的消防楼梯系统，包括但不限于地下一层至地上各层的疏散楼梯、消防前室及应急照明系统。甲方在前期勘察中发现，项目现场场地条件复杂，部分区域需采用特殊结构设计以符合消防疏散要求，且需与现有建筑结构及管线系统进行协调。为解决技术难题并确保项目消防合规性，甲方经多方比选，选择乙方作为消防楼梯系统的专业服务提供方。乙方凭借其在消防工程领域的专业能力及丰富经验，能够为甲方提供从设计优化到施工验收的全流程服务。

本合同项下，双方基于平等、自愿、公平的原则，就消防楼梯系统的设计、施工及验收事宜达成共识。甲方将提供必要的项目资料及场地支持，乙方将严格按照合同约定履行义务，双方共同确保消防楼梯系统的安全、合规及高效运行。本合同的有效履行，将为本项目的消防安全提供有力保障，并为甲方后续的市场推广及资产运营奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的XX项目（以下简称“项目”）消防楼梯系统设计、施工及验收过程中的权利与义务，确保项目消防楼梯系统符合国家及地方消防规范标准，满足项目安全疏散需求，并为项目的顺利交付及后续运营提供保障。本合同范围包括但不限于：

1.消防楼梯系统的方案设计，包括平面布局、结构形式、材料选型、疏散宽度计算等；

2.消防楼梯所需材料（如钢结构、防火板、楼梯扶手、应急照明、疏散指示标志等）的供应；

3.消防楼梯的现场施工，涵盖土建基础、结构安装、装饰装修、系统调试等全部施工内容；

4.消防楼梯系统的检测与验收，包括但不限于结构强度测试、防火性能检测、电气系统测试及消防部门验收协调；

5.乙方负责提供为期一年的维护保养服务，并协助甲方完成项目消防验收所需的技术文件编制。

双方均应围绕上述范围展开协作，确保消防楼梯系统在功能、安全及合规性上达到合同约定标准。

第二条定义

1.“消防楼梯系统”指在本合同项下设计、施工的符合国家消防规范标准的疏散楼梯、消防前室、应急照明及疏散指示标志等构成的完整消防设施组合；

2.“消防规范标准”指中华人民共和国现行有效的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2019）等法律法规及行业标准；

3.“项目资料”指甲方提供的与消防楼梯系统相关的规划图纸、建筑结构图、地质勘察报告、管线布置图等技术文件；

4.“竣工验收”指消防楼梯系统经乙方施工完成后，通过甲方初步验收及消防部门最终验收的过程；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及项目技术秘密，包括但不限于设计图纸、报价文件、技术参数等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防规范标准及项目实际需求完成消防楼梯系统的设计、施工及验收工作，并有权对乙方的履约过程进行监督与检查；

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供完整的项目资料及施工场地，包括但不限于建筑红线图、结构施工图、地质报告等，确保乙方能够顺利开展设计及施工工作；

（3）甲方应按时支付合同约定的款项，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算；

（4）甲方有权参与消防楼梯系统的材料验收及隐蔽工程验收，并应在验收合格后签署相关确认文件；

（5）甲方应协调项目其他承包单位与乙方的施工衔接，确保消防楼梯系统与其他工程顺利推进；

（6）甲方应配合乙方完成消防部门的竣工验收工作，并承担验收不合格导致整改的费用；

（7）甲方应对乙方施工人员进行安全培训及管理工作，如发生安全事故，责任由乙方承担，但甲方未尽管理责任的，应承担相应补充责任；

（8）项目消防验收通过后，甲方应在规定期限内将消防楼梯系统的技术文件移交乙方存档。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及场地条件，如甲方未按时提供，有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建专业的技术团队负责消防楼梯系统的设计、施工及验收工作，配备满足合同要求的技术人员及设备；

（3）乙方应严格按照国家消防规范标准及设计图纸进行施工，如需变更设计，应经甲方书面同意后方可实施；

（4）乙方应确保所供应的材料符合合同约定的品牌、规格及质量标准，并提供出厂合格证及检测报告，如出现质量问题，乙方应负责更换并承担相关损失；

（5）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，制定专项安全施工方案，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

（6）乙方应按时完成消防楼梯系统的施工，如因非乙方原因导致工期延误，应向甲方提供书面说明并申请工期顺延；

（7）乙方应配合甲方及消防部门的验收工作，如验收不合格，乙方应负责整改直至验收通过，整改费用由乙方承担；

（8）乙方应提供消防楼梯系统的完整技术文件及操作维护手册，并负责为期一年的维护保养服务，包括定期巡查、清洁、维修等；

（9）乙方应对其在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（10）消防验收通过后，乙方应向甲方移交消防楼梯系统的全部技术资料及施工记录，并配合甲方完成相关验收报告的签署。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下消防楼梯系统的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格包含消防楼梯系统的设计费、材料费、施工费、设备费、检测费、验收协调费以及为期一年的维护保养服务费等全部费用，为固定总价包干模式。

2.付款方式：甲方应按以下节点向乙方支付合同款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00元），作为项目启动预付款；

（2）消防楼梯主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（￥1,400,000.00元）；

（3）消防楼梯系统整体调试完成并通过初步验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元（￥700,000.00元）；

（4）消防楼梯系统通过消防部门最终验收并完成项目移交后60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元（￥350,000.00元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前30日书面通知对方并附有效证明文件。

4.付款违约：如甲方未按本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至消防楼梯系统通过消防部门最终验收并完成项目移交之日止，总工期预计为180日历天，自甲方发出项目开工通知之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）设计阶段：合同签订后30日内，乙方应完成消防楼梯系统的初步设计方案并提交甲方审核；甲方应在收到方案后15日内完成审核并书面反馈，逾期未反馈视为方案认可；

（2）施工阶段：设计方案经甲方确认后10日内，乙方应完成所有施工准备工作并正式开工；主体结构施工期限为90日，隐蔽工程验收应在完成当日完成；

（3）竣工验收：消防楼梯系统整体调试完成后10日内，甲方应初步验收；验收合格后30日内，甲方应配合乙方申请消防部门验收；消防验收应在申请后60日内完成。

4.工期顺延：如遇以下情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

（1）甲方原因导致的场地移交延迟或设计变更；

（2）不可抗力事件；

（3）因第三方原因（如市政管线施工干扰）导致乙方无法正常施工。

5.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，除应支付逾期付款违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量100%的结算款及相当于合同总价款20%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要的项目资料或场地条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付窝工补偿金，且乙方有权要求甲方赔偿因工期延误导致的额外成本支出。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料差价、返工费用等，且乙方有权拒绝执行变更指令。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：消防楼梯系统设计不符合国家消防规范标准或经甲方书面确认的设计方案，乙方应无条件修改直至符合要求，且每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付设计缺陷违约金，累计违约金不超过合同总价款的15%。

（2）施工质量违约：

-如消防楼梯系统出现结构安全隐患或功能缺陷，经检测确认，乙方应负责返工修复，并承担由此产生的全部费用；

-返工期间造成的工期延误，乙方应按每日合同总价款的千分之一向甲方支付误期赔偿金；

-若因乙方施工质量问题导致消防验收不合格，乙方应承担全部整改费用，且甲方有权扣除相当于合同总价款30%的履约保证金。

（3）材料质量违约：如乙方供应的材料存在假冒伪劣问题，经权威机构检测确认，甲方有权要求乙方更换并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于项目延期交付的商誉损失，且乙方应支付合同总价款50%的违约金。

（4）工期延误违约：如因乙方原因导致消防楼梯系统整体工期延误超过30日，除应支付每日合同总价款万分之五的工期延误违约金外，甲方还有权解除合同，乙方应支付已完成工程量70%的结算款及相当于合同总价款25%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方应在事件发生后5日内书面通知甲方并提供相关证明，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

4.紧急补救措施：任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权采取紧急补救措施（如委托第三方完成剩余工程），所需费用由违约方承担，且违约方还应支付相当于补救费用30%的惩罚性违约金。

5.法律责任衔接：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等，且违约金与赔偿金不得重复计算。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、火灾、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各自承担。因不可抗力造成的财产损失，除不可抗力一方已采取合理措施仍无法避免损失外，责任由各自承担。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力影响持续超过六十日，双方仍未恢复履约能力的，可协商解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作及费用进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方返还已收取但尚未提供服务的款项，并按合同总价款的5%支付履约保证金作为已履行工作的补偿。

5.不可抗力通知义务：任何一方未按本条约定及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任，但不可抗力一方已采取合理措施减少损失的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议：本合同双方确认，已就本合同项下可能发生的争议达成仲裁协议，并自愿将争议提交北京市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉。

3.仲裁程序：仲裁应开庭进行，但当事人协议不开庭的，可书面审理。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中首席仲裁员由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议前置程序：在申请仲裁前，双方应穷尽协商等前置争议解决程序，并书面记录协商过程及结果。如协商不成，方可提交仲裁。

5.不可仲裁事项：涉及国家秘密、个人隐私或法律规定必须由人民法院处理的争议，除外。但本合同项下争议均属于可以仲裁的范围，除非双方另有明确约定。

6.仲裁地及适用法律：仲裁地点为北京市，仲裁事项适用中华人民共和国法律。仲裁庭作出的裁决具有法律效力，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向北京市人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、协议等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，