租房分隔改造合同范本

租房分隔改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，并具备履行本合同所需的全部资质。甲方根据自身经营及投资需求，拟租赁并改造标的物业，以实现商业运营或办公使用目的。甲方已充分了解标的物业的现状及潜在价值，并自愿委托乙方提供专业的分隔改造服务，以满足其特定的空间使用需求。甲方在签订本合同前，已通过实地考察、资料审核等方式对标的物业进行尽职，确认其符合本合同约定的改造要求。甲方保证在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，并配合乙方完成各项改造工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业设计及施工企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验，特别是在商业空间分隔改造领域拥有良好的市场口碑及技术实力。乙方根据甲方的委托，承诺以专业、高效、优质的服务完成标的物业的分隔改造工作，确保改造效果满足甲方的设计要求及使用功能。乙方在签订本合同前，已对甲方的需求进行详细分析，并制定科学合理的改造方案，同时承诺在项目执行过程中严格遵守安全生产规范，确保施工质量及工期。乙方保证其提供的所有设计图纸、施工方案均符合国家及行业相关标准，并承担因自身原因导致的任何质量缺陷责任。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于甲方的投资开发需求及乙方的专业服务能力而签订。甲方拟租赁标的物业用于商业运营或办公使用，但原物业空间布局及功能分区无法满足甲方实际需求，因此需要通过分隔改造实现空间优化。甲方经市场调研及多方比较，选定乙方作为本项目的改造服务提供方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备合法的企业资质及丰富的项目经验，能够提供符合甲方需求的设计及施工服务；

（2）乙方承诺在约定工期内完成改造工作，并保证施工质量达到国家及行业标准；

（3）乙方提供的设计方案需经甲方书面确认，且改造后的空间布局需满足甲方的实际使用功能；

（4）甲方将按照本合同约定支付改造费用，并配合乙方完成相关审批及协调工作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此作为本合同履行的重要前提条件。甲方保证其在本合同项下的权利义务均合法有效，且具备完整的签约主体资格；乙方亦承诺以专业能力履行本合同约定的服务义务，确保项目顺利推进。双方均确认，本合同项下的合作系双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。标的物业的分隔改造工作将严格按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更合同内容或解除合同关系，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行分隔改造的具体事宜，确保改造后的空间布局及功能能够满足甲方的实际使用需求。合同范围包括但不限于以下内容：

1.标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，甲方拟将其改造为商业店铺或办公场所。

2.乙方负责根据甲方的设计要求，完成对标的物业进行内部分隔，包括墙体砌筑、地面铺设、天花吊顶、门窗安装等工程，并确保改造后的空间符合消防安全、环保及结构安全标准。

3.乙方需提供完整的设计方案、施工图纸及相关技术文件，并经甲方书面确认后方可施工。改造工程涉及的材料选用、施工工艺及质量控制均应符合国家及行业相关标准，且最终效果需达到甲方确认的设计方案要求。

4.乙方还需配合甲方完成相关审批手续的办理，包括但不限于消防验收、环保备案等，并承担因自身原因导致的审批延误责任。

5.本合同项下的分隔改造工程不包括主体结构改造，任何涉及主体结构的变更需另行协商并签订补充协议。

双方在本合同框架内共同推进改造项目的顺利进行，确保工程质量和工期达标，最终实现甲方对标的物业的优化利用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义：

1.“标的物业”指甲方委托乙方进行分隔改造的房地产项目，具体位置及面积以本合同附件一为准。

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求编制的空间分隔设计方案，包括平面图、立面图、剖面图及材料说明等。

3.“施工图纸”指经甲方书面确认的改造方案细化文件，用于指导现场施工。

4.“工期”指自改造工程正式开工之日起至竣工验收之日止的期限，具体天数以双方书面确认的施工计划为准。

5.“竣工验收”指改造工程完成后，经甲方及相关部门检查合格，并签署验收文件的过程。

6.“变更”指对本合同任何条款或内容的修改或增补，需经双方书面同意。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照确认的改造方案及施工图纸进行施工，并监督施工进度和质量。甲方有权对乙方的施工过程进行随时检查，但需提前通知乙方，并配合其正常施工秩序。

(2)甲方应向乙方提供标的物业的原始竣工图纸及相关技术资料，并保证资料的真实性和完整性。如因甲方提供的资料错误导致设计或施工问题，甲方应承担相应责任。

(3)甲方需按时支付改造费用，具体支付节点及金额以本合同第五条约定为准。甲方逾期支付款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项的千分之五作为违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

(4)甲方应配合乙方办理改造工程所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、消防设计审查等，并承担相关审批费用。如因甲方原因导致审批延误，乙方施工工期相应顺延，甲方仍需按原工期支付工程款。

(5)甲方应确保改造工程所使用的空间具备合法的使用权，如因甲方产权或使用权问题导致工程无法继续，甲方应承担乙方已投入的全部费用，并支付合同总价的50%作为违约金。

(6)甲方需指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认设计变更及施工调整，并承担因变更产生的额外费用。如甲方无正当理由拒绝确认设计变更，乙方有权暂停施工，且已完成的工程量按实际成本结算。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的场地条件及施工便利，包括但不限于水电接入、材料堆放空间等。甲方应合理配合，不得无故阻挠施工。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，负责改造方案的设计、施工及质量控制，并确保施工过程符合安全生产规范。乙方需配备必要的施工设备及人员，保证工程按计划推进。

(3)乙方应严格按照确认的改造方案及施工图纸进行施工，如需变更设计，需提前提交变更方案并经甲方书面确认，否则乙方擅自变更导致的后果由乙方自行承担。

(4)乙方应确保改造工程使用的材料符合国家环保及质量标准，并按规定进行施工验收。如因材料问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的全部费用。

(5)乙方需按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价30%的违约金。

(6)乙方应承担改造工程相关的垃圾清运、成品保护及现场管理责任，并确保施工噪音及粉尘符合环保要求。如因乙方施工原因对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

(7)乙方应配合甲方完成竣工验收及相关部门的检查，并提供完整的竣工资料及保修文件。改造工程自竣工验收合格之日起，乙方仍需承担壹年的保修责任，保修期内非因甲方使用不当导致的缺陷，乙方应负责修复。

(8)乙方应保证其提供的设计方案及施工服务不存在知识产权纠纷，如因乙方侵权导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的分隔改造总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的设计服务费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润以及税金等全部费用，为固定总价包干模式。

甲方应按照以下方式和时间节点支付改造费用：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）工程主体结构施工完毕后XX日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为中期进度款；

（3）工程竣工验收合格，且甲方收到乙方开具的等额发票后XX日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为尾款；

（4）总价款尾款支付条件：需同时满足以下三个条件：①乙方提交完整的竣工资料及竣工验收合格证明；②甲方收到乙方开具的等额增值税发票；③双方已签署竣工验收文件。若甲方在上述期限内未支付尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票及收款明细。甲方支付的费用应足额到达乙方指定的以下账户：

开户名称：XX室内设计工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更上述账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。甲方支付的费用若需税费调整，相关税负由合同约定方承担，除非另有明确约定。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本合同项下的分隔改造工程竣工验收合格、甲方支付全部合同款项之日止，为合同履行期。

2.本合同项下的改造工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方需保证乙方进场后XX日内具备正常施工条件。

3.工期起算条件：乙方收到甲方支付的预付款，并完成施工现场的准备工作，经甲方现场确认后，正式开始计算工期。

4.以下情况工期可相应顺延：①因甲方原因导致设计变更或施工条件变更；②因不可抗力事件影响；③经甲方书面同意的工期调整；④因法定节假日或休息日不计入工期。上述顺延情形，乙方应在事件发生后XX日内提供相关证明文件，并通知甲方确认。

5.若乙方因非自身原因导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延，且乙方不承担延期责任。但若延误超过XX日，甲方有权根据实际情况解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。验收合格后，双方签署竣工验收文件，工程方可正式交付使用。若验收不合格，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成修复，并承担修复费用。

7.保修期：本合同项下的分隔改造工程自竣工验收合格之日起，乙方提供为期壹年的保修服务。保修期内，非因甲方使用不当或不可抗力导致的工程缺陷，由乙方负责维修。甲方应在发现缺陷后XX日内通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内响应并完成维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延误：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且已完成的工程量按实际成本结算。甲方仍需支付已完成部分的费用及累计违约金，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方最终未能支付任何款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价30%的违约金。

（2）提供资料延迟：如甲方未按时提供本合同履行所需的场地、资料或审批条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延迟一日，甲方应按总价款的千分之五向乙方支付延误赔偿金。累计延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）设计变更不当：若甲方提出的变更要求不合理或超出原合同范围，导致乙方成本增加或工期延误，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不承担因此延误的责任。

（4）合同解除：如甲方单方面无故解除合同，应向乙方支付合同总价50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人员、材料成本及已完成的工程量价值。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应按总价款的千分之五向甲方支付工期延误赔偿金。累计延误超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。甲方解除合同的，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）质量缺陷：改造工程竣工验收后，在保修期内出现非甲方原因导致的结构性或功能性缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并完成维修。若乙方拖延或维修不力，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相应的违约金。若缺陷严重影响使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）设计侵权：若乙方提供的设计方案侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼或赔偿，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价100%的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项。

（4）安全生产责任：如乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，每发生一次安全事故，乙方还应向甲方支付合同总价10%的违约金。

（5）未按时提交资料：如乙方未按合同约定时间提交设计图纸、进度报告或竣工验收资料，每延迟一日，应向甲方支付总价款的千分之五作为赔偿金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方并提供证明文件，在不可抗力影响期间，可暂停履行相关义务，且不承担违约责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。但不可抗力持续时间超过XX日的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价款，且赔偿范围限于直接经济损失，不包括间接损失或惩罚性赔偿。任何一方均不得单方面变更或免除本合同约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力可能无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对合同履行的影响。通知应附有不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响范围进行协商确定，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方经友好协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响一方有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.情报提供：双方在不可抗力影响期间，仍应相互提供必要的情报和支持，以减少不可抗力造成的损失。任何一方不履行此义务，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致合同履行延迟或无法履行，虽可免除相应的违约责任，但若该不可抗力事件是由一方自身原因引起或应预见的，则该方仍需承担相应的违约责任。

7.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方确认或由具有法律效力的机构出具。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交仲裁机构或人民法院进行裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商应在收到争议通知后XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，应视为协商不成。

2.协商不成后的解决方式：协商不成的，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在签订本合同时或争议发生前另有书面约定，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式，双方均应就争议本身及解决过程中的具体内容（包括但不限于证据材料、谈判记录、仲裁庭或法院的审理材料）承担保密义务，但法律另有规定或得到对方书面同意的除外。

5.专属管辖（仅适用于诉讼方案）：除本合同另有约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由XX省XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同履行前或履行中，不得以任何形式就管辖权问题提出异议，且不得就管辖权问题另行约定或提起诉讼/仲裁。

6.争议解决不影响合同履行：本合同中关于争议解决的约定，不影响任何一方根据合同约定行使质量异议、工期延误、费用结算等权利。在争议解决期间，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款，直至争议解决结果生效或双方协商一致解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本合同首部载明的地址为准；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分项履行：本合同的各条款及附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.独立性：本合同项下的任何权利或义务均独立存在，任何一方行使某项权利或履行某项义务，不影响其行使其他权利或履行其他义务，也不构成对其他条款的放弃。

5.不可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策，任何一方违反均应承担相应责任。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本合同由具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本