监理项目咨询合同范本

监理项目咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方拟开发建设XX商业综合体项目，该项目的监理咨询工作需委托具备专业资质和丰富经验的乙方提供。基于甲方项目管理的实际需求，经双方友好协商，甲方委托乙方提供专业的工程监理咨询服务，以保障项目建设的质量、进度和投资效益。本合同旨在明确双方在监理咨询服务过程中的权利义务，确保服务内容符合国家法律法规及相关技术标准，促进项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册并取得相应资质的工程咨询企业，专业从事工程建设监理、技术咨询及项目管理服务。乙方拥有专业的监理团队、丰富的项目经验和技术实力，具备为甲方提供高质量监理咨询服务的条件。为响应甲方在XX商业综合体项目中的服务需求，乙方同意按照本合同约定，全面负责项目的监理咨询服务工作，包括但不限于施工阶段的质量监督、进度控制、投资管理及合同协调等。乙方的服务将严格遵循国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范，确保项目符合设计要求和质量标准。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟投资的XX商业综合体项目位于北京市朝阳区核心区域，项目总建筑面积约15万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼及地下停车场等业态。为确保项目建设质量与效率，甲方选择委托具备专业资质的监理咨询服务机构进行全过程管理。乙方凭借在同类项目监理服务中的成功经验和技术优势，经甲方选聘，双方达成合作意向。本合同生效后，乙方将组建专业的监理团队，按照合同约定提供全面、高效的监理服务，协助甲方实现项目预期目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确合作框架，确保监理服务工作的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目监理咨询服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的监理服务，以帮助甲方实现对项目建设的质量、进度和投资效益的全面管控。乙方提供的服务范围包括但不限于：

1.施工阶段的质量监理：对工程材料、施工工艺、工程实体质量进行全过程监督，确保符合设计图纸、国家及行业相关标准。

2.进度监理：监督工程进度，确保项目按合同工期完成，对延期风险进行预警并协助制定解决方案。

3.投资控制监理：审核工程计量、变更及费用支付，协助甲方控制项目投资，防止超支。

4.合同管理：协调业主、承包商及其他相关方之间的合同纠纷，保障合同权益。

5.安全生产监督：监督施工现场的安全管理，预防安全事故发生。

6.技术咨询：提供工程相关技术建议，协助解决施工中的技术难题。

双方通过本合同约定服务范围，旨在建立高效的项目管理体系，确保项目顺利交付并达到预期目标。

第二条定义

1.监理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的工程监理咨询服务，包括质量监督、进度控制、投资管理、合同协调及安全生产监督等。

2.项目文件：指与本项目建设相关的所有文件，包括但不限于设计图纸、施工合同、技术规范、变更通知及会议纪要等。

3.监理报告：指乙方在监理过程中形成的书面报告，包括监理日志、质量检查记录、进度分析报告等。

4.工程变更：指在项目建设过程中对原设计或合同内容的修改或增补。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.合同工期：指经甲方批准的工程开工至竣工验收的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供全面、专业的监理服务，并对服务质量进行监督和评估。甲方有权审查乙方的监理方案及监理报告，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于设计图纸、施工合同、技术规范及工程变更文件等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应及时答复乙方提出的与项目执行相关的问题，并协调解决施工过程中涉及的甲供材、甲供设备等事宜。

（3）甲方应按照合同约定支付监理服务费用，并确保支付及时、足额。甲方有权根据项目进展情况，对监理工作范围进行调整，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

（4）甲方应召开项目监理例会，并要求承包商及其他相关方配合乙方的监理工作，提供必要的便利条件。甲方应监督承包商严格执行安全生产规范，并对重大安全事故承担管理责任。

（5）甲方应配合乙方处理工程变更及费用索赔事宜，并在收到乙方提交的监理报告及相关资料后，按照合同约定进行审核确认。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取监理服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的监理指令，并及时书面通知甲方。

（2）乙方应组建专业的监理团队，配备满足项目需求的专业人员，并制定详细的监理方案及工作计划，报甲方审核确认。乙方应严格按照监理方案开展工作，并定期提交监理报告，包括但不限于监理日志、质量检查记录、进度分析及投资控制报告等。

（3）乙方应全面履行监理职责，包括但不限于：

a.质量监理：对工程材料、施工工艺、工程实体质量进行全过程监督，对不符合要求的工程部位有权要求整改，并跟踪落实。乙方应建立质量旁站制度，对关键工序进行现场监督。

b.进度监理：定期检查工程进度，核对承包商提交的进度计划，对可能出现的延期风险进行预警，并提出赶工建议。乙方应协助甲方协调承包商解决影响进度的技术或资源问题。

c.投资控制监理：审核工程计量及变更费用，对承包商提交的支付申请进行复核，确保费用支付的合理性。乙方应定期编制投资控制报告，分析项目成本偏差，并提出控制措施。

d.合同管理：监督合同履行情况，协调业主、承包商及其他相关方之间的合同纠纷，维护甲方的合同权益。乙方应建立合同台账，记录合同变更及索赔事项。

e.安全生产监督：定期检查施工现场的安全管理，对安全隐患及时发出整改通知，并跟踪落实。乙方应参与安全事故的处理，并提出预防措施。

f.技术咨询：为甲方提供工程相关技术建议，协助解决施工中的技术难题，参与技术方案的评审工作。

（4）乙方应妥善保管项目文件及监理资料，并按照合同约定向甲方移交完整的监理档案。乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并提供必要的监理证明文件。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并对监理工作承担职业责任。乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露项目相关资料。

（6）乙方应在项目发生重大变更或突发事件时，及时向甲方报告并采取应急措施，确保项目顺利进行。乙方应定期参加甲方的项目会议，并就监理工作向甲方汇报。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所产生的费用，包括但不限于监理人员的工资、办公费、差旅费、资料费、保险费等。

2.支付方式：甲方应按照以下约定向乙方支付监理服务费用：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为乙方预付款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工程咨询有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳支行

银行账号：061388888899912345

（2）工程主体结构完工并通过验收后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的40%，即人民币壹佰四万元（¥1,400,000.00）。

（3）项目竣工验收合格并完成结算审计后10个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币柒拾万元（¥700,000.00）。

（4）剩余10%的监理服务费用，即人民币柒拾万元（¥700,000.00），作为乙方质保金，于项目竣工验收合格后满12个月且乙方完成所有监理资料移交后10个工作日内支付。

3.支付前提：乙方每次申请支付时，应向甲方提交相应的发票及阶段性监理报告等资料，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方逾期支付超过30天的，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算。

4.费用调整：因项目变更导致监理工作范围增加或减少的，双方应协商调整监理费用，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场开始监理服务之日起至项目竣工验收合格并完成监理资料移交之日止，共计18个月。具体进场时间由双方协商确定，且不得晚于项目开工后15天。

2.关键时间节点：

（1）项目开工日期：2024年6月1日。

（2）主体结构完工日期：预计2025年3月31日，乙方应在此日期前完成主体结构阶段的监理工作。

（3）项目竣工验收日期：预计2025年12月31日。

（4）质保金返还日期：竣工验收合格后满12个月且乙方完成资料移交后10个工作日内。

3.乙方应在前述期限内向甲方提交阶段性监理报告，包括但不限于月度监理报告、主体结构验收报告及竣工验收报告。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，履行期限相应顺延，双方应书面确认延期天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及相当于合同总价20%的违约金。

（2）甲方未按时提供项目资料或未配合乙方工作的，导致乙方监理工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付监理服务费用总额千分之五的违约金，但累计不超过合同总价10%。

（3）甲方擅自变更或解除合同给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于已完成工作的费用、预期利润损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题的，应承担相应责任。若因乙方失职造成甲方直接经济损失的，乙方应按损失金额的10%至30%向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价30%。

（2）乙方擅自暂停监理服务或泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为并赔偿甲方损失，包括但不限于商业秘密泄露造成的经济损失及声誉损害。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

（3）乙方监理报告存在重大错误或遗漏，导致甲方决策失误的，应承担相应责任。乙方应修正错误并承担由此产生的后果，若因此造成甲方损失的，乙方应按损失金额的15%至25%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价的两倍。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

5.争议优先解决：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情以及严重影响项目进行的其他自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过10个工作日。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30天，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免于承担违约责任，包括但不限于费用支付义务。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但应采取措施减少损失扩大部分。

4.合同解除：若不可抗力导致项目无法继续进行的，双方经协商一致可解除合同，并按已完成工作比例结算费用。不可抗力消除后，双方可协商恢复合同履行或重新签订协议。

5.不可预见条款：双方同意，对于因第三方原因（如供应商违约、分包商问题等）引发的不可预见风险，非因己方重大过失的，不视为不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：争议事项包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、费用结算及合同解除等。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张。若一方无法提供证据，其主张不予支持。所有证据应以中文书面形式提交。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.临时措施：在争议解决期间，任何一方均不得单方面中止合同履行或采取损害对方权益的行为，但紧急情况除外。双方应继续履行合同，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触