房屋借用合同范本

房屋借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围包含房地产开发、租赁及咨询服务。法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。

甲方在本次合作中作为房屋出租方，通过合法途径取得本合同项下所述房屋的出租权，并依据相关法律法规及本合同约定，将房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，且房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议。甲方在签订本合同前已充分了解并确认房屋的现状及权属情况，并愿意承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓12层。乙方为完全民事行为能力的自然人，身份证号码联系电话乙方具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。

乙方在本次合作中作为房屋承租方，通过合法途径了解并确认房屋的现状及权属情况，并依据本合同约定向甲方支付租金，享有房屋的租赁使用权。乙方承诺在租赁期内遵守国家及地方相关法律法规，合理使用房屋，并承担因使用行为产生的相关责任。乙方在签订本合同前已充分了解并确认房屋的现状及权属情况，并愿意承担相应的法律责任。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成，双方就房屋租赁事宜达成一致意见。甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人居住用途。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，且房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议。乙方承诺在租赁期内遵守本合同约定，按时支付租金并合理使用房屋。双方在本合同框架内享有相应的权利并履行相应的义务，共同维护房屋租赁秩序，保障各自的合法权益。

本合同项下的房屋租赁行为系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预。双方均具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。本合同旨在明确双方的权利义务，为房屋租赁关系的建立提供法律保障，确保租赁行为的合法性与稳定性。双方均应严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况（如地址、面积、结构等）、租赁期限、租金支付方式与金额、押金数额与退还条件、房屋交付与收回的标准、双方在租赁期间的责任划分、违约行为的认定与处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁房屋的占有、使用权暂时转移给乙方，乙方则支付租金以换取房屋的租赁使用权。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，共同维护租赁关系的稳定与和谐，确保房屋租赁目的得以顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如厨房、卫生间、阳台等）。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保本合同项下的义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“甲方”指本合同中权利义务主体为出租方的当事人。

“乙方”指本合同中权利义务主体为承租方的当事人。

“房屋交付”指甲方按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施交付给乙方使用的行为。

“房屋收回”指租赁期限届满或合同解除后，乙方将租赁房屋及其附属设施返还给甲方的行为。

“正常使用”指乙方按照房屋的性质和用途合理使用租赁房屋的行为。

“维修义务”指双方根据本合同约定或法律规定应当承担的房屋维修责任。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应当承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋。

（3）在租赁期限内，甲方非因法定或约定事由，有权拒绝乙方提出的不合理要求。

（4）甲方有权要求乙方承担因其过错造成的房屋损坏赔偿责任。

（5）甲方有权在租赁期限届满或合同解除后收回租赁房屋。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证房屋权属清晰，无权利负担或争议。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将符合约定的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态能够满足乙方正常使用的需求。

（3）甲方应保证租赁房屋及其附属设施在租赁期间能够正常使用，对于因甲方原因造成的房屋或设施损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案等相关手续，并承担由此产生的相关费用。

（5）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家关于房屋安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，为乙方提供安全、健康的居住环境。

（6）甲方在租赁期间，非经乙方同意，不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得擅自将租赁房屋转租、转借给第三方。

（7）甲方应妥善保管乙方的押金，并在租赁期限届满或合同解除后，根据本合同约定及时退还押金。

（8）甲方应在租赁房屋交付给乙方前，将房屋的现有状况、设施设备清单以及可能存在的瑕疵告知乙方，并由乙方在房屋验收单上签字确认。

（9）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，依法纳税，并承担因违反相关法律法规而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁房屋内居住、生活，并享有租赁房屋及其附属设施在正常使用状态下的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合约定的租赁房屋，并保证房屋在租赁期间能够正常使用。

（3）乙方有权要求甲方履行维修义务，对于因甲方原因造成的房屋或设施损坏，乙方有权要求甲方负责维修或承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有权在租赁期限届满或合同解除后收回押金，前提是乙方已按照本合同约定支付租金、履行维修义务，且未对租赁房屋造成超出合理损耗范围的损坏。

（5）乙方有权要求甲方在租赁期间配合办理房屋租赁相关手续，并要求甲方提供必要的协助。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间准时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得擅自将租赁房屋转租、转借给第三方。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋或设施，对于因乙方原因造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

（5）乙方应在租赁期间遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，依法纳税，并承担因违反相关法律法规而产生的法律责任。

（6）乙方应按时缴纳租赁房屋使用过程中产生的电费、水费、燃气费、物业管理费等费用，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（7）乙方应在租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定的时间将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方，并办理房屋交接手续。

（8）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应按照约定承担赔偿责任。

（9）乙方应在租赁期间，对租赁房屋的安全使用负责，如因乙方原因发生的安全事故，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得从事影响他人正常生活、工作的行为，不得违反小区的公共秩序。

（11）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，如有必要，应按照约定提供便利条件。

（12）乙方应在租赁房屋交付给甲方前，按照本合同约定进行房屋验收，并在房屋验收单上签字确认，以确认房屋的现有状况。

（13）乙方应遵守本合同约定的其他条款，如有违反，应按照约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），该价格为不含税费的价格。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，即支付自合同生效之日起第一个月的租金；后续租金按月支付，每期租金支付前五日为支付期限。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。租金包含乙方在租赁期间对租赁房屋正常使用所应支付的费用，但不包含乙方应自行承担的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，这些费用由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方或甲方（如甲方代收代缴，则按约定另行收取手续费）。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计十二个月。租赁期限届满前一个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期壹年，续期租金标准及支付条件由双方届时另行协商确定；如一方提出书面解除合同的请求，应在租赁期限届满前两个月书面通知对方，并协商处理租赁房屋的返还事宜。甲方应于本合同生效之日起七日内将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。乙方应在本合同约定的租赁期限内持续、合法地使用租赁房屋。租赁期限届满或合同解除后，乙方应在规定时间内（通常是合同解除后或租赁期满后七日内）将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方，并办理房屋交接手续。任何关键时间节点的延误，均可能构成违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将符合约定的租赁房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十五日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自提前收回租赁房屋，或擅自改变房屋结构、用途，或擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，均属严重违约。甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于寻找新租赁房屋的差旅费、中介费、空置期损失等）。乙方还有权要求甲方继续履行合同。

（3）若甲方提供的租赁房屋权属存在瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此给乙方造成的一切不便。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）若甲方未能履行房屋维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。若甲方拒不维修或拖延维修，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）若甲方违反本合同约定，擅自收取除租金、约定代收费用外的其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，或拆分出租，均属严重违约。乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方在租赁期间对租赁房屋造成超出合理损耗范围的损坏（包括但不限于故意损坏、使用不当造成的损坏、擅自改变设施用途或结构造成的损坏等），乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求乙方另行支付。若损坏严重，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金及赔偿全部损失。

（4）若乙方未按时缴纳租赁房屋使用过程中产生的电费、水费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，经甲方书面催告后仍拒不缴纳的，乙方应承担相应的滞纳金，并应立即补缴。若因此给甲方或相关服务提供方造成损失（如停电、停水、停气、罚款等），乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方违反本合同约定，擅自提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方已收取的租金不予退还。

（6）若乙方在租赁期间从事违法活动，或扰乱小区公共秩序，或侵害甲方或其他业主的合法权益，一经查实，甲方有权立即单方面解除合同，收回租赁房屋，押金不予退还，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿责任。

（7）若乙方未能按照本合同约定的时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时有权要求乙方承担逾期占用期间的房屋使用费及由此产生的所有费用。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若一方违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。

（3）本合同项下的所有违约金、赔偿金等，均应在判决或裁决生效后十日内支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五加收滞纳金。

（4）双方均应保证本合同项下的抗辩权利。如因一方违约导致守约方采取法律行动，守约方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）应由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后五日内）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算，乙方应支付至不可抗力事件发生前已使用的租金及相应费用。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，必要时可协商调整合同相关条款。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本合同中根据法律规定或合同性质不得免除的义务，如维护房屋基本安全、配合政府应急处理等。因不可抗力导致合同目的无法实现的，则不可抗力事件构成合同解除的法定条件。

5.证明责任：主张由不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应当制作调解终结书，或在调解协议书送达双方后十日内未达成协议的，视为调解不成。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在本合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方在本合同中未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.优先争议解决方式：双方确认，仲裁或诉讼方式为终局解决争议的方式，任何一方在选择了仲裁或诉讼后，不得再以相同理由就同一争议进行仲裁或诉讼。选择仲裁的，应遵守仲裁地的法律及相关规定。选择诉讼的，应遵守法院的诉讼程序。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律规定，并积极履行生效的法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分割履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分被认定无效，不影响其他部分的继续履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并确认其含义，并自愿受中华人民共和国法律的管辖。

5.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。甲方在符合法定条件下（如乙方严重违约且经催告无效）或根据本合同约定解除合同的，乙方应承担相应的违约责任。乙方在符合法定条件下（如甲方严重违约且经催告无效）或根