云南省2025年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷

云南省2025年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2025年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素3、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2025年真题)

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：合法性4、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上5、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策6、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A：监测点现状条件下的土地价格市场水平

B：监测点实际成交价格水平

C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平

D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平

E：合法性7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：合法性8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由__调查处理。

A．C县人民政府国土资源行政主管部门

B．B市国土资源行政主管部门

C．A省国土资源行政主管部门

D．国土资源部9、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：一个起伏的、不连续的折线

C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：时间因素10、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．2500012、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：时间因素13、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程14、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定15、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2025年考试真题】

A：15．12

B：11．97

C：12．60

D：13．70

E：土地16、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：土地17、土地级反映土地质量的差异。

A：城镇外部

B：城镇内部

C：城镇之间

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度18、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素

B：不同区域

C：相同区域

D：不同因素

E：时间因素19、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2025年8月的价格为万元。【2025年考试真题】

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：时间因素20、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法21、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2025年考试真题】

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：时间因素22、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。

A．土地整理规划

B．基本农田保护区规划

C．土地开发规划

D．土地复垦规划23、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租

B：垄断地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素24、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2025年考试真题】

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素25、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A．客观

B．支付

C．实质

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的2、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。

A．出卖

B．转让

C．承典

D．出租

E．抵押3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2025年考试真题】

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税4、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2025年考试真题】

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的5、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市绿地6、以下税种属于间接税的是（）。

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．遗产税7、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

A：权利登记制

B：产权登记制

C：托伦斯登记制

D：德国登记制

E：契据登记制8、农用地价格影响因素为。

A：种植作物种类

B：自然因素

C：社会经济因素

D：特殊因素

E：农村社会经济发展水平9、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2025年考试真题】

A：分散组团式

B：自由式

C：一城一区式

D：城镇组群式

E：市政代征用地比例10、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

A．行政方法

B．经济方法

C．法律方法

D．技术方法

11、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布12、国有土地所有权的范围包括。

A：城市市区即建成区的土地

B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)13、标定地价的主要作用有__。

A．确定土地出让价格的依据

B．国家行使优先购买权的依据

C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

E．明确土地所有权的依据14、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2025年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。

A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意

B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意

C：且有业主总数中的375户以上业主同意

D：且有业主总数中的500户以上业主同意

E：毁坏菜地4亩15、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2025年考试真题】

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力16、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资17、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于农业的土地

E：建设用地18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2025]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收19、第二次全国土地调查中，2025年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2025年10月31日

B．2025年10月31日

C．2025年10月31日

D．2025年10月31日20、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性21、下列费用中，属于土地开发费的有．(2025年真题)

A：耕地开垦费

B：小区开发配套基金

C：基础设施配套费

D：造地费

E：市政府办公楼改造的地价评估22、转让土地使用权时，其随之转让。【2025年考试真题】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备

D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定23、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。