项目转让居间合同范本

项目转让居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的大型综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主营业务包括房地产开发、项目投资、物业管理等。近年来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在房地产市场取得了显著成就，并积极拓展多元化业务布局。为优化资产配置，甲方拟通过转让方式处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目部分股权或经营权，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX层商业裙楼、XX层办公塔楼及地下XX层停车场，目前项目已完成主体工程建设，具备部分租赁收入及未来开发潜力。甲方希望通过本次转让引入具有专业运营能力和资本实力的战略投资者，实现项目价值的最大化，并确保项目后续发展的可持续性。

甲方在本次交易中主要权利义务包括：

（1）向乙方提供项目真实、完整的权属证明、财务报表、法律风险评估报告等交易文件；

（2）配合乙方完成项目尽职，并根据乙方要求披露项目运营数据；

（3）在双方达成转让协议后，负责办理项目相关股权或经营权变更手续，并确保变更过程符合法律法规要求；

（4）按照本合同约定收取转让价款，并保证其作为转让方具备完全的民事行为能力及履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产全周期运营管理的专业机构，注册资本XX万元，拥有国家三级物业管理资质及商业运营甲级认证，核心团队平均从业年限超过8年，曾主导运营多个国内知名商业综合体项目，在市场租赁、资产增值、品牌招商等方面具备突出业绩。乙方关注甲方拟转让的XX市XX区XX路XX号商业综合体项目，认为该项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具备良好的市场开发前景，拟通过本次交易获取项目经营权或部分股权，并依托自身专业能力提升项目运营效益。

乙方在本次交易中主要权利义务包括：

（1）向甲方提供公司营业执照、税务登记证、相关资质证书等主体资格证明文件；

（2）按照本合同约定支付项目转让价款，并确保支付资金来源合法合规；

（3）在项目交接过程中，负责协调原租赁合同续约或调整事宜，最大限度减少运营中断风险；

（4）按照本合同约定享有项目后续经营收益，并承担项目运营过程中产生的相关费用及法律责任。

**合同简介：**

本合同系甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号商业综合体项目部分股权或经营权转让给乙方而签订的居间合同。甲方作为委托方，委托具备专业资质的居间机构（以下简称“居间方”）寻找合格的战略投资者，居间方在获取甲方授权后，将向市场发布项目转让信息，并促成甲方与乙方达成交易。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

项目背景说明：

XX市XX区XX路XX号商业综合体项目由甲方投资建设，项目总投资额约XX亿元，于XX年XX月启动建设，预计XX年XX月全面竣工。目前项目已完成主体结构施工，部分楼层已进入精装修阶段，并已与XX品牌、XX餐饮等知名商户签订租赁意向协议，预计首年租金收入可达XX万元。鉴于甲方战略发展方向调整，拟退出该项目的部分投资，故通过股权转让方式引入乙方作为接盘方。乙方基于对项目市场价值的认可，以及对自身运营能力的自信，愿意通过本次交易获得项目控制权，并承诺在取得经营权后6个月内完成招商目标，12个月内实现租金收入同比增长20%。

居间方在本合同中承担的职责包括：

（1）根据甲方要求制定项目转让方案，包括定价策略、信息披露标准等；

（2）通过专业渠道发布转让信息，潜在投资者进行项目推介会；

（3）协助甲乙双方进行商业谈判，提供交易架构设计及法律风险评估建议；

（4）在双方达成协议后，提供交易流程中的法律咨询及文件准备服务。

本合同范本后续章节将详细约定双方权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等内容，以保障交易安全、高效完成。双方确认已充分理解本部分内容，并同意继续按照合同约定推进后续事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过居间方的专业服务，促成甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号商业综合体项目部分股权或经营权转让给乙方，并明确双方在交易过程中的权利义务及风险责任。具体范围包括：

1.居间方根据甲方授权，负责发布项目转让信息，筛选潜在投资者，并甲方与乙方进行商务洽谈；

2.居间方提供交易架构设计、法律风险评估等咨询服务，协助双方达成转让协议；

3.居间方在协议签署后，提供交易流程中的文件准备及手续办理支持；

4.甲方享有按照约定收取转让价款及选择交易对象的权利，并承担提供真实项目信息、配合履约等义务；

5.乙方享有选择交易对象、提出交易条件及获得项目经营权的权利，并承担支付转让价款、保证资金来源合法性等义务。

本合同范本旨在规范居间服务行为，保障交易各方的合法权益，确保项目转让过程合法合规、高效有序。

第二条定义

1.“项目”指甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号商业综合体项目，包括但不限于项目土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施及相应股权或经营权；

2.“居间服务”指居间方为实现本合同目的提供的搜寻、推荐、撮合、咨询等服务；

3.“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的项目转让费用；

4.“尽职”指交易各方对项目进行的法律、财务、市场等方面的核实；

5.“交易文件”包括但不限于项目权属证明、财务报表、法律风险评估报告、租赁合同清单等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权根据项目实际情况制定转让方案，包括定价区间、交易条件等，并有权选择最符合其利益的交易对象；

（2）甲方有权要求乙方在居间服务过程中遵守职业道德，不得泄露项目商业秘密或损害甲方利益；

（3）在乙方违反居间义务时，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

（4）甲方有权要求乙方提供真实、完整的交易进度反馈，并在必要时要求乙方提供居间服务保证金。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的交易文件，保证其拥有合法、完整的转让资格；

（2）甲方应在合同签署后XX日内，配合乙方完成项目初步尽职，并就中提出的问题进行书面回复；

（3）甲方应按照本合同约定及时收取转让价款，并保证收款账户信息准确无误；

（4）甲方应配合乙方及乙方聘请的第三方机构完成全面尽职，并根据结果调整交易方案；

（5）甲方不得在居间期内就项目另行签署任何转让协议，或擅自改变交易条件。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的项目权属证明及财务数据，并在必要时要求甲方补充相关文件；

（2）乙方有权根据市场情况提出交易条件建议，包括转让价款、支付方式、附加条款等；

（3）乙方在支付全部转让价款后，有权要求甲方配合办理项目股权或经营权变更手续；

（4）乙方在履约过程中如遭受第三方侵害自身权益，有权要求甲方提供必要的协助与赔偿。

乙方义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、有效的主体资格证明及资金来源说明，保证其具备履约能力；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付转让价款，并承担因延迟支付产生的违约责任；

（3）乙方应配合甲方及第三方机构完成项目尽职，并承担费用；

（4）乙方不得以任何方式泄露甲方商业秘密，包括但不限于项目财务数据、租赁客户信息等；

（5）乙方应在获得项目经营权后，按照行业规范及合同约定履行运营职责，并保证项目资产安全；

（6）乙方应配合甲方完成交易文件签署及登记手续，确保变更过程符合法律法规要求；

（7）如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担居间服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

双方确认已充分理解本条约定内容，并承诺严格履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将名下XX市XX区XX路XX号商业综合体项目部分股权或经营权转让给乙方，转让总价款为人民币XX亿元（大写：XX元整）。该价格已包含项目全部资产、负债、权利义务及未来收益权，具体构成详见附件《项目转让清单》。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方指定银行账户一次性支付全部转让价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发集团有限公司；账号：XX。

3.付款保障：乙方应通过银行承兑汇票或自有资金支付转让价款，甲方有权要求乙方提供等额资金证明或担保措施。如乙方采用分期支付方式，需另行签订补充协议，并保证首期付款比例不低于XX%。

4.费用承担：与支付转让价款相关的税费，按国家税收法律法规规定，由交易双方各自承担。其中，与甲方相关的税费由甲方负责缴纳，与乙方相关的税费由乙方负责缴纳，具体税种及比例以税务机关核定为准。

双方确认已就价格条款达成一致，并保证按约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，任何一方应提前XX日书面通知对方，经协商一致后方可变更。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成对项目的初步尽职，并签署《尽职备忘录》。全面尽职应在初步尽职完成后的XX日内完成。

（2）协议签署期：经双方尽职无重大异议后，应在XX日内签署正式《项目转让协议》。

（3）资金支付期：自《项目转让协议》签署之日起XX日内，乙方应支付全部转让价款。

（4）手续办理期：甲方应在收到全部转让价款后XX日内，配合乙方办理项目股权或经营权变更登记手续。

（5）交接完成期：所有转让手续办结后，双方应在XX日内完成项目实体资产的现场交接。

任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约，并按本合同第六条承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假项目信息或隐瞒重大瑕疵，导致乙方在交易后遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于资产减值损失、商誉损失等，赔偿金额不低于转让价款总额的XX%。

（2）甲方未按时支付居间服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总居间服务费XX%。

（3）甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合办理变更登记手续的，应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日且甲方未收到全部款项的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方以非法资金支付转让价款，被有关部门查处或追缴的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在获得项目经营权后，擅自改变项目用途或进行破坏性改造的，应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

3.居间方违约责任：

（1）居间方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方商业秘密价值XX倍的损失，但最高不超过XX万元。

（2）居间方未按约定提供服务，导致甲方损失的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费等。

4.赔偿限制：任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任。但任何一方因故意或重大过失导致违约的，不适用免责条款。

5.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。

双方确认已充分理解本条约定内容，并承诺严格履行，任何违约行为均可能导致合同无效或被解除，并承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件。如无法提供证明，视为非不可抗力事件。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的损失由各自承担。如合同履行条件发生实质性变更，双方可协商调整合同条款。

双方确认已充分理解不可抗力条款内容，并承诺在不可预见的风险发生时，按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方权益的行为。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响合同的继续履行及争议解决。

5.证据规则：双方应按照法律规定及合同约定提交证据，仲裁或诉讼中提交的证据应真实、完整、有效。如一方隐瞒或销毁证据，对方有权申请排除该证据，并要求相应赔偿。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意适用本条款约定的争议解决方式。

双方确认已仔细阅读并同意本条约定的争议解决机制，并承诺通过合法途径解决争议，维护市场秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首部列明为准。任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。