租赁协议合同范本模板

租赁协议合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

甲方为一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋使用权，并委托乙方协助完成租赁交易及相关后续服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已取得与本合同履行相关的所有必要资质和许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）负责人手机）。

乙方为一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主营业务为商业地产租赁代理、物业管理及资产运营。乙方凭借其在租赁市场多年的专业经验及广泛的资源网络，可为甲方提供租赁标的物的尽职、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等服务。乙方已获得相关行业资质认证，具备履行本合同所需的专业能力和资源保障。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作关系及共同利益。甲方作为租赁标的物的需求方，因业务拓展需要，需快速获取XX市XX区XX路XX号房屋的租赁使用权；乙方作为专业的租赁服务提供方，基于自身市场优势及服务能力，愿意为甲方提供全面的租赁交易支持。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成如下协议。

租赁标的物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为办公场所。该物业由甲方或甲方指定的第三方所有，产权清晰，符合国家相关法律法规及城市规划要求。乙方将依据甲方需求，在合法合规的前提下，以最优条件促成租赁交易，并负责租赁过程中的尽职、合同谈判及后续物业服务协调。甲方需向乙方支付相应的服务费用，乙方则保证在合同约定范围内履行专业服务义务。双方合作的成功将有助于甲方及时获取租赁标的物，满足其业务发展需求，同时乙方的专业服务也将为其自身带来合理的经济回报。本协议的签订及履行，是双方实现合作共赢的基础，所有条款均需严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁标的物租赁交易中各自的权利与义务，确保租赁交易的顺利达成及后续服务的有效提供。具体范围包括：1.乙方为甲方提供租赁标的物的市场信息搜集、尽职（包括但不限于产权核实、环境评估、租赁市场行情分析等）；2.乙方代表甲方与标的物所有权方（以下简称“出租方”）进行租赁条件谈判，并协助甲方达成有利的市场租赁协议；3.乙方负责起草、审核租赁合同，并协助甲方完成合同签署手续；4.在租赁合同履行期间，乙方为甲方提供物业服务协调，包括但不限于与出租方、物业管理人员就维修、保洁、安保等事项进行沟通协调；5.甲方根据本合同约定向乙方支付服务费用。双方合作范围以本合同具体条款及附件为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁标的物”指位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积约XX平方米的房屋；“租赁合同”指甲方与出租方签订的关于租赁标的物使用的书面协议；“服务费用”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的各项费用总和，具体计算方式及构成详见本合同“价格与支付条件”条款；“尽职”指乙方为甲方利益对租赁标的物进行的活动，包括但不限于产权、现状、法律风险等方面的核查；“物业服务协调”指乙方在租赁合同履行期间，为甲方就租赁标的物的日常管理事项与出租方或物业服务机构进行的沟通、协调活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于市场信息提供、尽职、合同谈判协助、物业服务协调等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、质量提出合理建议。

（2）甲方有权在乙方提供的租赁方案中，根据自身业务需求选择最合适的租赁条件，并有权就租赁价格、租赁期限、权利义务等核心条款与出租方进行协商。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，向其充分披露租赁标的物的相关信息，包括但不限于产权证明、租赁市场背景、潜在风险等，以确保甲方决策的准确性。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。甲方应按时提供乙方履行本合同所需的必要文件、资料及信息，并保证所提供资料的真实性、完整性。甲方应及时响应乙方提出的合理请求，配合完成租赁交易的各项手续。

（5）甲方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力及相应的资金实力，能够独立承担合同责任。甲方应遵守国家相关法律法规，合法合规地使用租赁标的物。

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及后续的物业服务协调工作，不得无故阻挠或拖延相关事项的办理。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付服务费用，甲方逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（2）乙方有权在履行本合同过程中，根据市场惯例及自身专业判断，为甲方提供租赁方案及建议。乙方有权代表甲方与出租方进行谈判，但在重大条款的谈判结果上，应以甲方的最终决定为准。

（3）乙方的核心义务是向甲方提供专业、全面的租赁服务。具体包括：a.市场调研：在合同生效后XX日内，完成对租赁标的物所在区域市场行情的调研，并向甲方提交书面市场分析报告；b.尽职：在甲方确认租赁意向后XX日内，完成对租赁标的物的产权、现状、合规性等方面的尽职，并向甲方书面说明结果及潜在风险；c.谈判协助：在甲方提供租赁需求清单后XX日内，开始与出租方就租赁价格、期限、支付方式、权利义务等进行谈判，并争取在XX日内达成初步协议；d.合同服务：负责起草、审核租赁合同文本，协助甲方完成合同签署、备案等手续；e.物业服务协调：在租赁合同生效后，为甲方提供持续的服务协调，包括但不限于：定期走访租赁标的物，监督出租方或物业服务机构履行维修、保洁、安保等义务，处理甲方与第三方在物业服务方面的纠纷，确保甲方享有良好的租赁体验。

（4）乙方应保证其提供的市场信息、尽职结果、谈判方案等均基于真实、准确、完整的信息，并尽到合理的专业注意义务。乙方应向甲方充分披露其在履行本合同过程中知悉的与租赁标的物相关的一切重要信息，包括但不限于出租方的具体要求、物业管理的特殊规定等。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应遵守职业道德及行业规范，维护甲方的合法权益。

（6）乙方应积极配合甲方完成租赁标的物的验收工作，并在验收合格后，协助甲方办理房屋交付手续。在租赁合同履行期间，乙方应定期（如每季度）向甲方汇报物业服务协调情况，并应甲方要求及时处理突发事项。

（7）乙方有权要求甲方提供履行本合同所需的必要协助，如甲方无正当理由拒不配合，乙方有权暂停相关服务，由此产生的后果由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方在本合同项下提供的所有服务，具体构成包括但不限于市场调研费、尽职费、谈判服务费、合同起草及审核费、物业服务协调费等。乙方应在收到本条第一项所述费用后，向甲方开具等额合法发票。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业物业管理有限公司；账号：XX。甲方应在收到乙方符合要求的费用发票后XX日内，完成首次支付，支付金额为服务费用总额的XX%；剩余XX%的服务费用，甲方应在租赁合同正式签署生效后XX日内支付完毕。

3.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已实际履行本合同约定的部分或全部服务义务，且甲方对已履行服务的基本质量无异议。甲方有权在支付每一笔款项前，要求乙方出示相应的服务完成证明或阶段性成果文件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

(1)市场调研完成时限：自本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提交租赁标的物所在区域市场行情分析报告。

(2)尽职完成时限：自甲方书面确认租赁意向之日起XX日内，乙方应完成对租赁标的物的尽职，并向甲方提交书面报告及结论意见。

(3)谈判周期：自甲方提供详细租赁需求清单之日起，乙方应开始与出租方进行谈判，双方应努力在XX日内达成租赁合同主要条款的初步一致。

(4)合同签署协助时限：自双方就租赁合同主要条款达成一致之日起XX日内，乙方应协助甲方完成租赁合同的最终起草、审核，并推动合同在出租方授权代表签字后XX日内完成甲方授权代表的签署。

(5)物业服务协调起始时间：自租赁合同正式生效之日起，乙方开始履行物业服务协调义务，直至租赁合同终止且相关后续事宜处理完毕之日止。

6.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意，前述各项服务完成时限及关键时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费用：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供本合同项下的全部或部分服务，并保留解除合同的权利。逾期支付违约金累计达到服务费用总额XX%的，乙方有权单方解除合同，甲方仍需支付已完成服务的相应费用及所有应付未付款项。

(2)提供虚假信息或配合不力：若甲方在本合同履行过程中提供虚假、不完整或误导性的信息，或无正当理由拒绝、拖延提供履行本合同所需的文件、资料、授权或必要协助，导致乙方无法正常履行服务或产生额外成本、损失，甲方应承担由此导致的一切不利后果，包括但不限于乙方为补救该等违约行为而产生的直接费用（如额外差旅费、第三方咨询费等），并应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

(3)泄露乙方商业秘密：若因甲方原因导致乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息泄露，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失；若泄露行为构成犯罪的，甲方还应承担相应的刑事责任。

(4)单方擅自变更或解除合同：若甲方无正当理由单方擅自变更本合同内容或解除本合同，应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于为该合同已投入的合理成本、预期收益损失等）。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：若乙方未按本合同第五条约定的时间节点或本合同项下具体服务标准（如尽职报告失实、未能有效协调关键物业服务问题等）履行其义务，应向甲方支付相当于当期应付服务费用XX%的违约金。若乙方违约行为导致甲方直接损失（如错失有利租赁机会、租赁合同中承担不利条件等），乙方应在违约金不足以弥补损失的部分，承担补充赔偿责任。

(2)泄露甲方商业秘密：若乙方在履行本合同过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接损失；若泄露行为严重损害甲方利益或构成犯罪的，甲方有权要求乙方承担更高的赔偿责任，并追究其法律责任。

(3)未经甲方授权擅自作出重大决定：若乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，擅自代表甲方与出租方就租赁价格、期限、核心权利义务等重大条款达成协议或签订合同，由此产生的协议或合同对甲方不利的，该协议或合同对甲方不产生约束力，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

(4)服务质量不合格：若乙方提供的服务（如市场分析报告严重失实、合同审核未能发现重大法律风险等）存在重大缺陷，导致甲方在租赁交易中处于不利地位或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据缺陷程度要求减免相应的服务费用。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同项下的违约金条款为概括性条款，旨在约束双方履行合同义务。若一方违约行为导致另一方发生实际损失，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿违约金不足以覆盖的实际损失部分。但若违约金总额已超过实际损失总额的XX%（可根据实际情况调整），守约方应相应减少违约金的请求额度。

4.解除合同权：发生本合同约定的严重违约情形（如一方违约导致合同目的无法实现、一方支付违约金达到服务费用总额XX%、一方构成欺诈或严重违反保密义务等），守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已履行的部分不再退款，双方应返还彼此占有的财产或资料，并按本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如为应对不可抗力已投入的合理成本）仍需承担。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力带来的不利影响，并应对方要求提供必要的协助，但协助义务不意味着必须承担额外的费用或责任。

5.持续性：不可抗力影响持续超过XX日的，双方应就合同是否继续履行、修改或解除进行协商；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、灾害评估报告等。逾期未能提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力存在的，视为不可抗力不成立，违约责任按本合同约定承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在此前另有书面约定，否则选择诉讼方式时，管辖法院确定为租赁标的物所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：若双方在本合同签订前或签订后XX日内，书面约定将争议提交仲裁，则应提交至[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁语言为中文。

4.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或争议解决结果另有要求。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于因争议而获悉的对方未公开的敏感信息或商业秘密，应继续履行保密义务，除非法律要求或争议解决程序本身需要披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送回执接收时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因导致权利义务转移的，应提前通知乙方，并确保受让方继续履行合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同标题：本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的含义或解释。

7.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.独立性：本合同各条款是相互独立的，任一条款的违约不构成对其他条款违约的豁免。

9.未