自住 房屋租赁合同范本

自住房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为房屋出租方，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元101室的住宅房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，装修风格现代简约，配备空调、热水器、洗衣机等基础家具家电设施，房屋产权证号为京房权证海国字第XXXXXXXX号。

甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的权属状况，确认房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，并保证其有权出租该房屋。甲方已向乙方完全披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的物理状况、附属设施设备运行情况、物业管理服务等，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。甲方出租该房屋的主要目的是为乙方提供自住用途的居住空间，同时通过租赁合同获得合理的经济回报。甲方承诺在本合同有效期内，除法律规定的特殊情况外，不会随意变更房屋用途或设定其他权利负担，确保乙方能够稳定、安全地使用房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码住址位于中国北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼1单元502室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，在本合同中作为房屋承租方，承租甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元101室的住宅房屋用于自住。乙方在签订本合同前已实地考察房屋情况，确认房屋符合其居住需求，并具备良好的居住条件。

乙方承诺其租赁该房屋的唯一目的是自住，不会将房屋转租、分租或用于经营性活动，且不会对房屋造成任何结构性损坏。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等费用，并积极配合甲方的合理管理要求。乙方在签订本合同前已充分了解该房屋的租赁市场行情及租赁政策，确认租金价格符合市场水平，并自愿接受本合同约定的各项权利义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元101室签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系。甲方作为房屋出租方，将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元101室的住宅房屋出租给乙方作为自住用途，租赁期限为自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计三年。乙方作为房屋承租方，承租该房屋并支付相应租金，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成如下协议。

本次合作的前提条件是：甲方已合法拥有涉案房屋的完整产权，且房屋权属清晰无瑕疵；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部义务；双方已就房屋租赁事宜达成一致意见，并就租金、押金、租赁期限等关键条款达成具体约定。本合同是双方真实意思表示的体现，不受任何第三方非法干预，具有完全的法律效力。合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，甲方应按时交付房屋，乙方应按时支付租金并妥善使用房屋。本合同范本旨在规范双方租赁行为，保障双方的合法权益，并为后续合同履行提供明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。涉及的具体内容包括：房屋的基本信息（如位置、面积、结构、装修状况等）、租赁期限（起止时间）、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间各自的责任（如维修、清洁、费用缴纳等）、房屋交付标准、合同解除条件以及违约责任等。本合同旨在通过详细约定，保障甲方出租房屋的合法权益，同时确保乙方能够获得安全、稳定、符合约定的居住环境，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元101室的住宅房屋，包括房屋主体结构、附属设施设备（如空调、热水器、洗衣机等）及房屋占用范围内的土地使用权。

“租赁期限”指本合同约定的房屋交付使用之日起至房屋返还之日止的期间，即2023年11月1日至2026年10月31日。

“租金”指乙方为使用房屋而应向甲方支付的费用，按月计算，每月为人民币3000元。

“押金”指乙方为担保履行本合同项下的义务而向甲方支付的一定数额的金钱，金额为人民币12000元。

“物业管理费”指乙方在使用房屋期间应向小区物业管理公司支付的用于维持小区正常运转的费用，每月为人民币150元。

“水电费”指乙方在使用房屋期间应自行承担的水费和电费。

“维修责任”指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的房屋及其附属设施设备的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方在租赁期满或合同解除时返还房屋。

（2）甲方应确保其出租的房屋权属清晰，无任何权利限制或争议，并保证乙方能够顺利、无障碍地使用房屋。

（3）甲方应在2023年11月1日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应处于能够正常居住的状态，包括但不限于具备完整的门窗、水电设施、空调、热水器等，并保证房屋的装修和设施设备完好。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用房屋，并有权制止乙方任何违反本合同或小区物业管理规定的行为。

（5）在租赁期间，甲方应承担房屋主体结构及与房屋所有权相关的重大维修责任，如房屋出现地基沉降、墙体崩塌等严重影响居住安全的结构性问题，甲方应负责修复或提供同等条件的替代房屋。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有相邻权，不得非法干涉乙方的正常生活，如不得随意更改上下水管道走向、侵占乙方采光通风等。

（7）甲方应配合乙方办理房屋入住手续，并在租赁期满或合同解除时配合乙方办理退租手续，及时返还押金。

（8）如因甲方原因导致合同无法继续履行（如甲方单方面出售房屋），甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并优先安排乙方转租同等条件的房屋或退还已支付的租金及押金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并有权要求甲方在房屋交付时提供必要的居住条件，如房屋存在质量问题或设施设备损坏，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和各项费用（如物业费、水电费等），不得拖欠。租金应于每月5日前支付至甲方指定账户，物业费和水费应按物业管理公司或相关机构的通知按时缴纳。

（3）乙方应妥善使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内进行任何违法活动，如饲养宠物、存放危险品、非法集会等。乙方应保持房屋内部环境整洁，不得噪音扰民，并应配合物业管理人员进行正常的管理工作。

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施设备，如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方进行维修，并承担非因甲方原因造成的维修费用。

（6）乙方在租赁期间应自行承担房屋内部的日常维修责任，如门窗、灯具、家具等的维修，甲方仅提供必要的协助。

（7）乙方应保证租赁房屋仅用于自住用途，不得转租、分租或用于经营性活动，如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将房屋返还给甲方，返还时房屋应保持整洁、完好，设施设备状况应与交付时基本一致（正常损耗除外），并应配合甲方进行房屋验收。

（9）乙方应遵守小区的各项管理规定，如车辆停放、垃圾分类等，并应按时缴纳物业管理费及其他应承担的费用。

（10）如因乙方原因导致合同无法继续履行（如乙方单方面违约），乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权收回房屋，并拒绝退还押金。

第四条价格与支付条件

房屋租金为人民币3000元（大写：叁仟元整）每月，自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计租金为人民币108000元（大写：拾万捌仟元整）。租金按月支付，每期租金应在当月5日前支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行，账号：6222020100123456789。首期租金应于2023年10月26日支付，即支付2023年11月1日至2023年12月1日期间的租金3000元；后续每期租金应在上一期租金支付日前5日内支付。支付方式为银行转账，乙方应提前向甲方提供支付凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已占用期间的租金及违约金，押金不予退还。水电费、物业费等其他费用由乙方自行承担，并在收到相关缴费通知后10日内支付至指定账户，逾期未支付者，物业管理公司或相关机构有权从押金中直接扣除。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租赁期满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续租一年，续租租金按届时市场行情及政策调整。甲方应于2023年11月1日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应满足本合同约定的交付标准。乙方应按约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。租赁期间，任何一方如需提前解除合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金；如解除合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。合同解除或终止后，乙方应在十日内撤离房屋，并配合甲方进行房屋验收。甲方应在乙方完全撤离房屋并完成验收后三十日内，将押金无息退还乙方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改或整改后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置权利负担影响乙方使用的，应向乙方支付相当于剩余租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，乙方还有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加乙方负担的，乙方有权拒绝支付增加部分，甲方还应向乙方支付相当于增加金额两倍的赔偿金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已占用期间的租金及违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变房屋用途或转租、分租房屋的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方损坏房屋结构或设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费用以及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分有权要求乙方补足。

（4）乙方逾期未支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向相关机构支付违约金，并应支付甲方相当于当期应付费用10%的滞纳金，甲方还有权从押金中直接扣除。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时撤离房屋，应向甲方支付每日500元的房屋占用费，直至完全撤离并完成清理。经甲方书面催告后仍拒不撤离的，甲方有权强制清场，费用由乙方承担，且甲方还有权向乙方追偿因此遭受的直接损失。

（6）乙方违反本合同约定，进行违法活动或从事损害甲方或其他业主利益的行为，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还，同时乙方还应承担相应的法律责任，甲方还有权向乙方追偿因此遭受的直接损失。

**3.违约金的限制**

本合同项下的任何违约金条款均不构成对任何一方损失的穷尽性列举，守约方还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等，但赔偿总额不应超过合同总金额的30%。双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可以部分或全部解除。已发生的费用应根据不可抗力影响范围，由双方协商或根据事件性质确定分担比例。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但未履行的租金，互不承担违约金。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，但属于对方故意或重大过失造成的除外。

双方应在不可抗力消除后，协商决定是否恢复履行合同、变更履行方式或终止合同。若因不可抗力导致合同标的物部分损毁，修复费用由双方根据损毁情况协商分担，或由甲方承担因主体结构受损而导致的合同解除责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均有责任提供证据，并应积极配合法院审理工作。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方均应承担各自提交证据和参与仲裁活动的费用。

选择仲裁方式的，双方应在争议发生之日起六个月内将仲裁申请提交至北京仲裁委员会；选择诉讼方式的，任何一方应在知道或应当知道权利受到侵害之日起二年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。电子通知以发送至对方指定邮箱或电子账户的时间为准。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意擅自变更合同，其变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人需遵守本合同约定，并承担与原转让方同等的责任。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

（5）独立合同：本合同是双方就房屋租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

（6）终止条件：除本合同另有约定或发生不可抗力、一方违约等情形外，本合同在租赁期满且租金结清后自然终止。合同终止时，双方应按约定办理房屋返还手续，并结清所有费用。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律