车位代建合同范本

车位代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同的完全授权。甲方根据自身经营需求及市场开发计划，拟委托乙方提供车位代建服务，以完善其物业配套设施并提升项目整体价值。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人/负责人：张三

联系方式：0XX-XXXX-XXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的车位建设经验及相关技术实力，能够独立完成本合同约定的代建任务。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

法定代表人/负责人：李四

联系方式：0XX-XXXX-XXXX

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方围绕车位代建项目的合作事宜。甲方作为项目业主，因自身物业开发需求，需新建一批地下停车位以供后续租赁或销售使用；乙方作为专业建筑工程服务提供商，具备相应的技术、设备和人员储备，能够满足甲方对车位建设的质量及进度要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，由乙方按照本合同约定负责设计、施工并交付符合标准的车位，甲方则承担相应的服务费用及验收责任。本合同所涉车位代建项目位于甲方名下XX项目地块，具体建设规模及标准以附件形式另行明确，双方权利义务均以本合同及附件为准。

本合同背景基于以下前提条件：

1.甲方已取得XX项目地块的合法开发使用权，并已完成项目初步规划方案审批；

2.乙方已通过相关资质审核，具备承接车位代建工程的能力，且在近三年内无重大工程质量纠纷记录；

3.双方就车位代建的技术标准、成本构成及交付期限达成初步共识，具体细节通过本合同进一步细化；

4.本合同生效后，乙方需按照国家《建筑工程质量管理条例》及相关行业标准施工，确保车位结构安全及功能完整性。

双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解乙方提供的工程能力及市场报价，乙方亦已明确甲方对车位建设的具体需求。双方均知悉本合同对车位代建项目的整体性、临时性及专业性约束，将严格依照约定履行各自责任。本合同简介作为合同主体部分的前置说明，与后续条款共同构成完整的权利义务体系，任何一方不得单独以本简介内容为由对抗合同其他条款的效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕车位代建项目的合作目标及具体内容。甲方旨在通过委托乙方提供专业车位代建服务，在XX项目地块内完成指定数量及标准的地下停车位建设，以满足项目配套需求并实现资产增值。乙方则依据本合同约定，负责车位项目的勘察、设计（如需）、施工、验收等全过程工作，确保交付符合国家及地方规范、满足甲方使用要求的合格车位。合同范围具体包括：

1.车位建设地点：位于甲方XX项目地块内，具体坐标及位置以甲方提供的初步规划图纸为准；

2.车位数量与规格：总计建设XX个地下车位，单个车位净高不低于XX米，净宽XX米，配置标准照明、排水及通风系统；

3.建设标准：参照《民用建筑可靠性设计统一标准》（GB50300-2013）及《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）执行，包含但不限于结构主体、防水处理、地面铺装及配套设施安装；

4.工程周期：自合同生效且首付款到账之日起XX日内完成主体工程，整体交付时间不超过XX个月；

5.交付成果：包含但不限于完成施工的车位实体、竣工图纸、质量检测报告及使用维护说明书。双方确认，本合同范围不包含车位上方土地使用权调整、后续招商运营或物业管理等事宜，如需进一步延伸服务，应另行签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“车位”：指在本合同范围内建设的独立地下停车空间，包含其附属的地面、顶板、墙体及必要设施；

2.“代建服务”：指乙方承担的车位从设计（如需）、施工至竣工验收的全过程服务，包括但不限于技术方案编制、材料采购、现场管理及质量保障；

3.“竣工图纸”：指反映车位建设最终成果的技术文件，包含平面布局、结构构造、系统配置等详细数据；

4.“质量检测报告”：由具备资质的第三方机构出具的，证明车位符合相关建筑质量标准的文件；

5.“不可抗力”：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“政府审批”：指项目报建、施工许可、竣工验收等需获得的行政批准文件，甲方负责提供必要的协助但无需承担额外费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成车位建设，并有权对施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方正常作业；

(2)甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的场地勘察资料及基础图纸，并保证资料真实性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应予以补偿；

(3)甲方应按合同分期支付服务费用，每期支付节点以乙方提交符合约定的进度报告为准，首付款应在合同生效后XX日内到位；

(4)甲方有权在乙方违反合同约定时提出整改要求，对拒不整改的行为可依据合同条款暂停支付后续款项；

(5)车位建成后，甲方应在收到竣工验收报告后XX日内验收，逾期未验收视为合格，但乙方需承担后续保管责任；

(6)如车位建设需变更设计或增加工程量，甲方应提供书面变更指令并承担相应费用，但变更不得影响整体使用功能。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费用，如甲方无正当理由拖欠款项，乙方有权暂停施工直至款项付清，并按日加收未付款项X%的违约金；

(2)乙方应组建专业项目团队，配备足够能力的技术人员及设备，确保施工符合国家及行业标准，并承担因自身原因导致的工程质量问题；

(3)乙方需遵守施工现场安全规范，购买工程相关保险，对因施工造成的第三方损害承担赔偿责任，该责任不免除乙方在合同项下的义务；

(4)乙方应按约定时间节点提交进度报告及阶段性成果，重大节点需甲方代表签字确认，否则可能影响后续付款；

(5)乙方负责提供竣工图纸及质量检测报告，并保证资料完整有效，如因资料问题导致甲方无法通过验收，乙方应负责修正直至合格；

(6)车位交付后，乙方需向甲方移交完整的维护手册及钥匙，并配合完成验收手续，但甲方应确保施工现场具备接收条件；

(7)对于甲方提出的合理变更需求，乙方应在收到指令后XX日内出具书面报价及方案，双方协商一致后方可实施，但乙方有权拒绝不合理的变更；

(8)乙方应妥善保管施工期间产生的废弃物及临时设施，确保场地环境符合文明施工要求，项目竣工后负责清理现场并恢复原状。双方确认，本条款对乙方义务的约定为持续性义务，贯穿合同履行全程。

第四条价格与支付条件

1.本合同车位代建总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于车位结构主体工程、基础及附属设施建设、竣工图纸制作、质量检测及符合合同约定的交付标准等全部费用。最终价格以双方确认的详细工程量清单及预算为准，如有必要，乙方应在收到甲方付款节点通知后XX日内提交正式报价单，双方盖章确认后作为调整依据。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方款项，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件与时间：

(1)首付款：合同生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，用于乙方启动前期准备工作；

(2)进度款：主体工程验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元；

(3)尾款：车位整体竣工验收合格并完成资料移交后XX日内，甲方支付剩余XX%，即人民币XXXX元。

4.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供等额的收款发票及对应的付款申请，甲方有权审核确认工程进度与款项匹配度，但审核期限不得超过收到申请后XX日。如乙方未能提供合规票据，甲方有权相应延迟支付。双方确认，本合同价格不包含税费，如需甲方代缴相关税费，乙方应在报价中明确列示并开具增值税专用发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至车位代建项目竣工验收资料移交完毕且尾款支付完毕之日终止，共计有效期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

(1)开工日期：合同生效且首付款到账后XX日内，乙方应书面确认正式进场施工，逾期未开工且无正当理由的，视为乙方违约；

(2)主体工程节点：自开工之日起XX日内完成车位结构主体建设，该节点经甲方代表现场确认后视为达成；

(3)整体交付：自主体工程节点达成后XX日内完成附属设施安装及调试，并在交付日前XX日提交竣工图纸及质量检测申请；

(4)验收期限：甲方收到乙方验收申请后XX日内完成验收，如逾期未验收，视为车位符合合同约定予以接受；

(5)款项支付：各付款节点以乙方提交符合要求的付款申请及甲方书面确认为准，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

6.期限顺延：因不可抗力或甲方原因导致无法按期开工或完成关键节点，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但顺延期限最长不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)超期支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日且未支付足额款项的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款作为赔偿；

(2)提供资料错误：因甲方提供的勘察资料或基础条件与实际情况不符导致乙方返工或损失，甲方应承担全部直接损失，包括但不限于材料差价、人工补偿及工期延误费用，且乙方有权要求甲方追加合同总价款X%的违约金；

(3)无故阻碍验收：如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，且车位实体质量经第三方复检合格，甲方仍需按合同约定支付全部款项，同时乙方有权要求甲方赔偿因延迟验收导致的仓储、维护等额外费用，每逾期一日按总价款X%计收。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：车位经法定检测机构复检不合格或出现主体结构安全隐患，乙方应在收到整改通知后XX日内完成修复，逾期未整改或修复后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款120%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租赁收入损失、替代车位建设费用等；

(2)工期延误：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日且未完成关键节点的，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工程量70%的结算款作为赔偿；

(3)未经许可分包：乙方擅自将主体工程分包或转包，一经查实，甲方有权单方解除合同，乙方承担合同总价款150%的违约金，并赔偿甲方因资质问题导致的工程质量风险，该违约金与赔偿金不抵扣合同价款；

(4)安全责任事故：因乙方管理疏忽发生重大安全事故，造成第三方伤亡或重大财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除合同，已支付款项不予退还，并保留追究乙方刑事责任的权利；

(5)违约金竞合：如乙方同时出现多项违约情形，甲方有权累计适用违约金条款，但累计赔偿总额不超过合同总价款的200%，且甲方有权选择最有利于自身的救济方式，包括解除合同、强制执行或要求乙方提供履约担保。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，违约方应立即书面通知对方并提供证明文件，根据影响程度协商变更履行方式或解除合同，双方互不承担违约责任，但需返还已收款项及已发生直接损失的合理补偿。

4.紧急救济：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施，逾期未采取或措施无效的，守约方可直接行使合同解除权或申请法院强制执行，违约方仍需承担相应责任。双方确认，本条款对违约责任的具体约定构成合同不可分割的一部分，任何试图通过格式条款排除或减轻责任的约定均属无效。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(2)战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，如法律修订、政策调整导致合同无法履行；

(4)疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离等措施；

(5)燃气、电力、供水等基础公共设施因不可归责于任何一方的事由而中断。

2.通知义务：任何一方发生或预见可能受到不可抗力影响时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间。若不可抗力持续超过XX日，双方应在收到通知后XX日内再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任，但需满足以下条件：

(1)已发生的费用仍需支付，包括但不限于已完成工程的进度款、已采购材料的货款等直接损失；

(2)双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，包括但不限于暂停施工、保护现场物资、采取补救措施等；

(3)不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已发生的延误时间应从履行期限中扣除。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的完全不能实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除时，双方应根据实际履行情况及损失程度，按比例返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.不可归责性：本合同约定的不可抗力条款不影响双方根据合同其他条款应享有的权利，任何一方不得以对方存在不可抗力为由拒绝履行自身义务。双方确认，本条款的约定不影响任何一方要求对方提供履约担保的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内启动，双方指定授权代表进行沟通，协商达成一致的，应签订书面和解协议。

2.调解程序：如协商未果，双方应在协商失败后XX日内共同向中国国际贸易促进委员会或当地合同争议调解中心申请调解。调解机构应在收到申请后XX日内成立调解委员会，出具调解书需经双方签字方生效。调解期间，不停止争议相关程序。

3.仲裁选择：双方确认，如调解未达成协议或调解书未生效，所有未解决争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。任何一方不得向法院起诉或采取其他法律行动，但仲裁庭认为需要补充审理的除外。

5.诉讼排除：本合同明确约定仲裁条款，任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。如一方单方面提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理，由此产生的诉讼费用由起诉方承担。双方确认，仲裁条款的约定不影响任何一方根据法律规定向行政机关投诉的权利。

6.法律适用：本争议解决条款的效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律，与合同其他条款具有同等法律效力，任何试图通过格式条款排除或变更本条款的约定均属无效。双方同意，仲裁庭在审理争议时，应首先适用本合同约定，如本合同未作明确约定，则参照中华人民共和国《民法典》及相关司法解释处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的变更，但双方另有约定的除外。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术方案、客户信息等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同由首部标题