住宿吵闹租赁合同范本

住宿吵闹租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理及酒店式公寓运营。鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分闲置客房，该物业具备完善的配套设施，包括空调系统、智能门禁系统、24小时安保服务及公共休闲娱乐区域，甲方为提高物业使用效率，拟通过本合同将部分客房出租给乙方用于经营住宿服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理服务公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1975年8月22日，联系电话乙方是一家专业从事酒店及住宿服务的连锁企业，拥有丰富的行业运营经验及品牌影响力，旗下运营的多家酒店均以优质的服务及安静舒适的住宿环境获得市场认可。鉴于乙方具备专业的酒店管理能力和稳定的客户资源，且现有住宿业务存在扩租需求，乙方拟通过本合同承租甲方的闲置客房，用于提供高品质的住宿服务，并承诺通过有效的隔音降噪措施及规范化管理，确保租赁期间的运营符合社区安宁要求。

**合同简介**

本合同基于双方合法合规的意愿及实际需求签订，甲方作为房屋出租方，拥有合法的出租资质及权属证明，其提供的租赁物业符合国家关于住宿服务的消防安全、卫生及隔音标准；乙方作为承租方，具备专业的行业运营资质及服务能力，且已制定完善的隔音降噪方案及客户投诉处理机制。双方经友好协商，就乙方向甲方承租XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分客房用于住宿服务事宜达成一致，甲方同意将位于XX层、总面积XX平方米的客房交付乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并履行相关义务。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁物业在运营期间既能满足乙方商业需求，又能符合周边社区关于噪音控制的法律法规，同时通过双方共同的努力，实现租赁物业的长期稳定合作。合同的签订及履行将基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关行业法规，为后续的租赁管理、服务监督及争议处理提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分客房出租给乙方用于经营住宿服务的权利义务关系，确保乙方在租赁期内依法、合理使用租赁物业，同时履行隔音降噪及社区和谐的相关义务，避免因噪音等问题引发纠纷，维护租赁双方的合法权益及租赁物业的良好声誉。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置及面积、租金支付方式及期限、租赁期限、房屋交付标准、乙方的隔音降噪责任、日常维护与清洁、违约责任及争议解决方式等，所有约定均以本合同正本及附件为准。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层、总面积XX平方米的客房及相关附属设施，包括但不限于房间内部设施、公共区域使用权及必要的服务支持。

2.“隔音降噪措施”指乙方为减少住宿服务运营过程中产生的噪音对周边环境的影响而采取的技术手段和管理制度，包括但不限于使用隔音材料、优化声学设计、规范装修施工标准及制定噪音控制操作规程。

3.“噪音标准”指本合同附件二约定的分贝数限制及适用时段，该标准应符合当地社区管理规定及国家相关噪音污染防治法律法规。

4.“日常维护”指乙方负责的租赁物业内部设施（不含房屋主体结构）的定期检查、保养及维修，确保其处于正常使用状态。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物业及是否遵守噪音控制等相关规定。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或限制，包括但不限于抵押权、查封等。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方，交付时需提供房屋权属证明、消防安全验收报告、卫生许可证明及设施清单等文件，并确保房屋设施完好可用。

（4）甲方应保证租赁物业符合国家及当地的消防安全、卫生及隔音标准，如因房屋主体结构问题或不可归责于乙方的其他原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代物业。

（5）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的隔音降噪措施及运营规范，如乙方存在违反行为，甲方有权要求其限期整改，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方办理必要的营业执照及行业许可变更手续，提供必要的协助但不包括承担办理费用。

（7）租赁期间，甲方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如确需改建，应提前XX日书面通知乙方并承担全部费用，且改建方案不得影响乙方的正常经营及隔音效果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业经营住宿服务，并有权要求甲方提供必要的设施维护及技术支持。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担所有损失。

（3）乙方应严格按照本合同附件二约定的噪音标准及操作规程运营，采取有效的隔音降噪措施，包括但不限于：

-在客房内部使用隔音门、隔音窗及厚重的地毯等材料；

-将深夜（XX时至XX时）的客房内装修、清洁及布草更换等工作转移至公共区域或采取低噪音设备与方法；

-对员工进行噪音控制培训，明确服务过程中的噪音限制，如接打电话、开关门、空调运行等；

-设置噪音投诉渠道，及时响应并处理周边居民的投诉，必要时向甲方报告。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施的日常维护与清洁，包括但不限于地面、墙面、家具、电器及卫生洁具等，确保其处于良好状态，如因乙方使用不当或管理不善导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守当地社区管理规定及国家相关法律法规，不得利用租赁物业从事任何非法活动，如发现周边居民或政府部门对乙方运营提出噪音或其他方面的质疑，乙方应主动沟通并配合，所有因此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方应保证其雇佣的员工遵守本合同约定的各项义务，并对员工的行为承担管理责任，如因员工行为导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）租赁期间，乙方如需对租赁物业进行装修或增设设施，应事先获得甲方书面同意，并确保装修方案符合隔音降噪要求，所有费用由乙方承担，装修完成后应恢复房屋原状或经甲方同意后保留。

（8）乙方应在本合同终止后XX日内，将租赁物业恢复原状或经甲方同意的改造状态，并配合甲方进行交接，如有设施损耗或装修痕迹，乙方应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金按月计算，自本合同生效次月起开始支付。租赁物业内包含的基本设施使用费、物业管理费、水电费等费用由乙方另行承担，甲方应提前XX日向乙方提供相关费用的发票或清单。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX酒店管理服务公司。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期三个月租金共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为定金；剩余租金按月支付。如乙方在首期支付后连续两个月未能按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.调整机制：租赁期满前六个月，如市场租金价格波动超过XX%，经双方协商一致，可对本合同项下的租金进行相应调整，调整幅度不得超过市场平均涨幅的XX%。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在本合同期满前六个月协商签订续租合同。

2.甲方应在本合同生效后XX日内将租赁物业交付给乙方，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验房并签署交接确认书。如因不可抗力或其他不可归责于双方的客观原因导致交付延迟，交付时间相应顺延。

3.乙方应在本合同约定的租赁期限内持续经营住宿服务，不得擅自转租或分租租赁物业，如确需转租，应事先获得甲方书面同意，并不得改变租赁物业的运营性质及隔音降噪要求。

4.本合同项下的各项权利义务在本合同终止时终止，乙方应在终止后XX日内完成客户结算、设施清点及腾退工作，并配合甲方进行交接。如乙方未按约定腾退，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施清场，由此产生的费用由乙方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及定金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合本合同约定的权属或使用条件，或因甲方原因导致乙方无法正常经营住宿服务，甲方应负责修复或提供同等条件的替代物业，并赔偿乙方因此遭受的停业损失，停业损失按乙方月平均营业额的XX%计算。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业或提高租金标准，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方腾退租赁物业，并赔偿甲方因此造成的名誉损失。

（2）如乙方违反本合同约定的隔音降噪措施，导致周边居民投诉超过XX次/月或被政府部门处罚，乙方应立即停止违约行为并采取补救措施，每发生一次，应向甲方支付人民币XX元整的违约金，累计超过XX次的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担所有因此产生的费用及赔偿责任。

（3）如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或对租赁物业造成严重损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方还有权解除合同。

（4）如乙方擅自转租或分租租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）租赁期满后，如乙方未能按照本合同约定腾退租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施清场，由此产生的费用（包括但不限于拆除费用、律师费、诉讼费等）全部由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的衔接**

本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，如一方违约行为同时构成多项违约，违约方应承担所有相应的违约责任。任何一方因违约行为导致对方经济损失超出违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.不可归责于双方原因导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。如因政府政策变化或公共利益需要导致合同解除，双方应根据实际履行情况合理分担损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部条款无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便双方根据事件影响协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行协商。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的义务或推卸自身责任，若一方以不可抗力为由主张免责，须经另一方书面确认或司法/仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，并力争在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，本合同任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应继续履行本合同其他条款，直至生效判决或裁定作出并执行完毕。

5.争议解决规则：争议解决应基于本合同条款及适用法律，双方应提供所有相关证据。若选择仲裁或诉讼，仲裁费用或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，除非本合同另有约定。争议解决期间，不因任何一方提出异议而影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

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