房产比例合同(标准版)

房产比例合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就特定房产按比例共有事宜协商一致，订立合同如下：

一、共有房产基本情况

本合同所指共有房产（以下简称“该房产”）位于__________________，建筑面积为_______平方米，不动产权证号为_______。该房产由甲方单独所有，乙方通过出资方式参与共有，双方按以下比例共同拥有该房产：

甲方拥有该房产的_______%份额；

乙方拥有该房产的_______%份额。

二、共有房产的取得方式及出资明细

1、该房产原由甲方单独出资购买，购买总价为人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、乙方同意按上述比例参与共有，为此向甲方一次性支付购房款人民币_______元（大写：__________________元整），占该房产总价的_______%。

3、甲方收到乙方支付的全部款项后，应协助乙方办理共有产权份额的变更登记手续。

三、共有房产的管理及使用

1、共有房产的日常管理由双方协商确定，如需委托第三方管理，应另行签订书面协议。

2、共有房产的出租、出售等重大事项需经双方书面同意，原则上应按各自份额行使表决权。

3、未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变共有房产的结构或用途。

4、共有房产的维修费用按双方拥有的比例分摊，日常维护由甲乙双方轮流负责。

四、共有房产的收益分配

1、该房产产生的租金收入或其他合法收益，应按双方拥有的比例进行分配，每月结算一次。

2、收益分配前应扣除必要的维修费用及管理费用，剩余部分按比例分配至甲乙双方账户。

3、如产生经营成本，由甲乙双方按比例承担。

五、共有房产的处分方式

1、共有房产的出售、赠与或抵押等处分行为，需经甲乙双方书面同意，原则上应按各自份额行使表决权。

2、如一方拟出售其共有份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。

3、处分共有房产所得款项，在扣除相关税费后，应按比例退还各方的出资额及利息，如有剩余，按比例分配。

六、共有房产的债务承担

1、该房产的贷款或其他债务由甲方单独承担，乙方不承担任何偿还责任。

2、如因共有房产产生的债务，由甲方负责偿还后，有权向乙方追偿其应承担的比例。

七、共有期间的终止及房产分割

1、本合同约定的共有期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、共有期满后，如双方同意继续共有，应另行签订协议；如未达成一致，该房产应按本合同约定的比例进行分割。

3、房产分割时，可采取折价补偿或实物分割的方式，具体方式由双方协商确定。

4、如选择折价补偿，应委托具有相应资质的评估机构对该房产进行评估，评估价值按比例分配。

八、违约责任

1、任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，违约方应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、如因一方违约导致合同解除，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

3、如甲方未按约定协助办理产权变更登记，应承担相应的违约责任。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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