某知名地产集团BIM应用指导手册项目实施价值

某知名地产集团

BIM应用指导手册项目实施价值

（修订版）

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审批：_______________________

202x年xx月

目录

1.BIM基础模型搭建......................................................3

2.方案比选..............................................................4

3.方案比选一外立面过程优化.............................................5

4.能耗分析..............................................................6

5.管线综合一BIM项目专业三维设计校核.................................7

6.管线综合一BIM项目多专业碰撞问题....................................8

7.管线综合一BIM专项设计校核..........................................9

8.管线综合一BIM项目机房综合排布及出图..............................10

9.管线综合一BIM项目屋顶排布、优化...................................11

10.管线综合一BIM项目系统竖井排布...................................12

11.管线综合一BIM项目整体系统管线综合...............................13

12.管线综合-BIM工程样板段/层........................................14

13.管线综合-标识BIM应用.............................................15

14.成本测算...........................................................16

15.现场监造............................................................17

16.轻量化管理工具应用.................................................18

17.基于BIM模型的拓展尝试............................................19

1」BIM基础模型搭建

BIM价值点实施内容介绍成果样式

沮确的三维模型，能正确的反映设

计意图，实现虚拟建造、快速决策、前

期控制设计问题最小化。现阶段BIM模

型搭建内容可包含以下几个专业：

实施内容：

1.建筑专业模型搭建

2.结构专业模型搭建

3.机电专业模型搭建

4.臬墙专业模型搭建

5.特装专业模型搭建

6.小市政专业模型塔建

7.标识导向专业模型搭建

8.夜景照明专业模型搭建

解决问题：使图纸变得直现，提升沟通效率，暴露设计存在然陷，快速决策、解决问匙

应用阶段：方案、初设、施工图、施工

交什物：各专业REVIT模型及其他软件原始设计模型、轻量化模型等

交付格式：RVT/NWD/NWC/DWF/VDCL/其它格式；可参考《应用模板七：BIM项目各阶段驻场配合成果确认表》、《应用模板八：模型及

成果总包交底签收单》，土迂总包进场后完成模型及成果交底盛妆单

注意事项：各阶段模理递进式深入，旋终矣达到建筑构件完整、型向系统准确，正确反映设计图纸，要求均要交付REVII原始模型。

2.方案比选

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

通过BIM来评估所设计的空间，可

以获祥较高的互动效应，快速完成设计

问题反情，促使设计单位完成方案优

化。在BIM平台下，项目各方关注的焦

点问题比较容易直现的展现并迅速达

成共识，提高决武效率。同时在精细化

控制外立面成本测算方面也发挥着巨

大的作用

实施内容：

1.通过BIM来多角度研究设计方案的

可行性。对得出的数据对比和模拟

分析，找出不同解决方案的优缺

点，帮助项目投资方迅速评估建筑

投资方案的成本和时间并作出决

策。

2.外立面模型搭建

3.外立面附确算量，配合成本优化

4.外立面与其他专业碰撞校核

解决问题：外立面分格优化、精确面积统计、外立而与其他专业碰撞、外立面方案三维快速决黛

应用阶段：方案

交什物：设计模型、轻量化模型、过程配•合、方案比选优化报告、外立面成本测算、可视化成果

交付格式：NWD/IGS/3Dm/D0CX/DWG/EXCEL：可参考《应用模板一：BIM方案比选优化报告》、《应用模板二：BIM外立面成本测算》

拄意事项：要求模型搭迂、数据接口格式传换的准确性、准确的模型对外立面成本测算十分电"要

3.方案比选外立面过程优化

BIM价值点实施内容介绍成果样式

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价值点：r:•a二

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进行外立面深化建模并进行优化，三i■=­:

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解决控制成本、优化成本等问题。同时三:ls-

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优化设计、在经济实用的前提下不丢失::一

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:平面铝板数空，面枳

实施内容：~.

二曲:a铝板软量，面积

1.深入对幕墙铝板、被熠、栏板、入金店“黔量，英里

口、广告位、采光顶、比骨连接件榭HSML面积

筝进行板面分格及构件优化。磐传沔疆豺舌，衣型,面行

2.对优化结果进行面积、材料等统计

3.配合其他专业出图，提高准确率

4.对底墙复杂节点送行聆证，三维脸

证复杂位置关系

5.对外装施工图（麻墙+灯光+广告位

+LED+通风）外立面相关专业的合

模进行模型搭建及多专业校核

6.制作底墙样板段，提前虚拟施工，

进行简易安装动画。

解决问题：外立面板材及构件精确优化、外立面材料统计、及杂节点BIM出国纪合设计、与相关专业碰捶、笑杂节点模拟

应用阶段：初设、施工图、施工

交付物：设计模型、轻量化模型、方案比选优化报告、外立面成本测算、DWG图纸、EXCEL面积材料统计表格

交付格式：NWD/IGS/3Dm/D0CX/DWG/EXCEL：可参考《应用模板一：BIM方案比选优化报告》、《应用模板二：BIM外立面成本测算》

注意事项：外立面的深入优化，在BIM工咋内容中十分至要，往往是对设计出国、节约成本提供帮助的重要环节，注意多组织BIM与

珞墙顾回、方案1攵计单位、施工图单位的东墙BIM协调工作会，诚少由于信息传递不力，而导致的工作脱市现象。

4.色托分析

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

通过能耗分析可以通过模型为载

体，提前对未建成的建筑进行各类性能

模拟，发现设计中存在的不合理布局，

提前杜绝3攵工后身出现的由于设计不

合理而造成的影响建就性能的问题，提

升了建筑物品质

实施内容：

1.全年逐时动态采暖能耗

2.全年逐时动态制冷能耗

3.全年动态能耗与室外温度对应关

系

4.全年电能消耗

5.全年能耗组成分析

6.全年能耗费用分析

7.｛流组织及温度场CFD模拟

解决问题：对未建造成的龙筑物在BlM模型上迸行能耗模拟，杜绝后期因能耗不合理而出现的影响速筑物舒适度和苴质的问题。

应用阶段：方案、初设、施工图

交付物：能耗分析报告书、优化迂议书、AVI分析视频

交付格式：模型/AVI/DOCX:可参考《应用模板三：BIM项目建筑能耗模拟样例参考（模板附件中含CFD模拟）》

彳熹事项：要求掇型搭建、数据拄口贴式的检的点确性.针对中庭、上出入口、林电末端位置及数量等问题进行梗拟,给出优化建议.

5.誉线,综合BIM4日专业二维设计校核

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点:

在设计阶段通过BIM模型对设计

图纸进行校核、优化设计。

实施内容：

龙湖BIM项目~

1.在搭建BIM模型前期对各专业图纸

专业廓田诃题报告.

进行核核，主要针对图纸缺少信息xx

及存在明显设计缺陷等问题,进行

核查，并输出问题报告

2.各方协调解决上述问题，最终会签

确定解决情况。

解决问题：发现各专业设计图纸中的明显问题。督促设计单位按节点改正，并未核。

应用阶段：初设、施工图、施工

交什物；。业设计校核报告

交付格式：DOCX：可参考《应用模板四：BIM项目各专业三维设计校核报告》（现要求轻量化线上管理）

春意事项：提醒BlM咨询单位要在项目开抬前通看图纸，过福中边搭建模型，边看仔细校核图纸，并过程记录设计问题，最后汇总,

并做好问题解决情况跟踪工作。

6.管线,综合BIM4日多全业碰撞问题

BIM价值点实施内容介绍_____________成果样式

价值点:

在设计阶段通过BIM模型对各设

计图纸进行碰撞检测，发现设计图纸中

各专业协调不足的问题。龙海BJM项目，

依附BIM模型开展专业间碰撞检查，并多专业薇痍确报依项目

最终制作成为报告，对提前发现问题、

通过模型协商解决问题提供很大帮助。

实施内容：

1.在搭建BIM模型后针对多专业之间

模型进行碰撞，如建筑与结构专

业、结构与机电专业等，主要针对

设计单位各专业间协同不到位的

地方进行检查，并提出相关意见。

2.各方协调解决上述问题，最终会签

确定解决情况。

解决问题:发现多专业设计图纸间由于办目不到位，出现的存在冲突的问题。

应用阶段：初设、施工图：施工

交付物：多专业碰撞问题报告

交付格式：DOCX:可参考《应用模板四：BIM/目各专业三维设计校核报告》（现要求轻量化线上管理）

注意事项：迂议主要进行速筑与结构见硬挫、结构与机电间碰按、幕墙与结构间碰控及综合碰拽等、将这些问题逐一解决在施工图纸

上。并做好问题解决情况跟踪工作。

7.管线,综合DIM全项设计核核

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点:

在搭建BIM模型后针对设计、施工

中重点关注的位儿进行单独核核，暴露

解决这些问题。进行专项校核报告优点

在于目的性、可控性比较强，同时也是

对BIM项目专业三维设计校核及BIM项

目多专业碰撞问题的强化补充。

实施内容：

1.专项设计校核包括但不限于登井

专项：设备机房及屋顶专项：防火

卷帘专项:楼梯、扶梯校核推敲专

项；加压送风洞口位置关系分析专

:；坡道、车道、地下车位BIM校

核及单车位净高控制、流线分析专

项；主梁下、降板区域净高校核：

河口核核等

2.各方协调解决上述问题，最终会签

确定解决情况。

解决问题：主要针对设计阶段容易出问题的支点部位进行BIM专项校核，通过三维的形式直观发现问题解决问北

应用阶段：初设、施工图、施工

交什物？BIM专项设计校核报告

交付格式：DOCX：可参考《应用模板四：BIM项目各专业三维设计校核报告》（现要求轻量化线上管理）

春意事项：要严格要求BIM分供方，在提交这些报告时分项提交，并核查报告的质量及沟通解决情况。

8.管线,综合BIM4日机房惊合排布及出图

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点:

对复杂机房实施BIM管线掉合排

布，降低复杂小空间内管线众多的排布

问题，同时也解决设备基处定位及预留

洞口的准确性问题。

实施内容：

1.进行施工前置的设备机房模型搭

建并优化，通过BIM的调整提前进

行管线综合排布。

2.在施工阶段可根据确切的参数尺

寸完成模型调整，并出图

3.克成机房内管线综合图纸

解决问题：设备机房复杂管线排布，洞口预留、设备以础定位、机房排布美观程度、作为设计修改的依据

应用阶段：地工图、施工

交付物：设计模型、轻量化模型、BIM专项设计校核报告、BIM各专业平面设计图纸、BIM剖面设计图纸、BIM管线综合设计图纸、

BIM预留洞口图纸、BIM设备基础平面布置图

交付格式：DOCX/DWG/PDF：可参考《应用模板五：BIM净高分析报告》（现要求轻量化线上管理）

注意事项：综合的可施工性对BIM分供方有很大难度，需具有很强的专业知识合理排布，并最终参考总包、谩计单仁相关负责人意见。

9.誉线,综合BIM4日屋顶排布、优化

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

对复杂屋面处理进行三维校核优

化，提高设计质量

实施内容：

1.对屋顶设备进行准确定位及排布，

号线进行合理避让

2.对设备法础的位置进行排布定位

3.对设备与女儿埼或幕墙的关系进

行精硝分析，是否影响整体建筑的

美观度

4.克成后进行校专项核报告

5.对管线设备与屋顶花园之间的关

系透行核查对燃气、景观方案、天

井等进行优化及核查，对屋顶结构

降版区域进行重点核查，对设备的

选型提出可靠的参数依据

6.屋顶琼合排布图

解决问题：基成定位、设备管线排布、设备与女儿墙及寐墙关系、燃气、景观方案、大井灯进行优化、结构降板区域核查、可视效果、

辅助屋顶设备选型

应用阶段：初设、施工图、施工

文存物；至反化模型、BiM专项设计校核疵吾［BIM"丽、效果图、竖井分析报告、设齐选型

交付格式：DOCX/DWG/PDF/JPG:可参考《应用模板四：BIM项目各专业三维设计校核报告》（现要求轻量化线上管理）

注意事项：屋顶排布、优化工作比较及杂，注意降板区域模型搭建准确、屋顶统化模型搭建准确。

10.管线,综合BIM4日系统竖:并排布

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

解决竖向管线排布问题、合理优化

检修、留洞等问题

实施内容：

1.对登井内管线进行合理排布并使

系统完整

2.对于暖通专业中加压送风在楼梯

间开洞的位置，可以轻松通过BIM

轻松优化

3.迸行系统竖井机电族合模型调整，

并进行校专项核报告

4.出REVIT系统竖向管线定位图

解决问题：系统竖井机业管线排布问题、称同碰撞问题、卷响房间使用面积等问题

应用阶段：施工图、施工

交件物：管线综合后设计模型及轻量化模型、BIM专项设计校核报告、BIM登向菅线定位图

交付格式：D0CX/DWG/PDF；可参考《应用模板四；BIM项目各专业三■维设计校该报告》，现要京■轻1F在线,■£管理）一

百事项：搭定模型时确保竖向管线.的完鸵性、准确性及与水平管线连接正确。

11.管线,综合BIM4日整体系蜕管线,综合

BIM价值点实施内容介绍

价值点:

优化管线综合设计、辅助出图

实施内容：

1.关注项目中重点区域：如中庭走

道、地下设备机房层、降板区域等

2.排布过程中要排布合理美观、少出

现翻弯情况发生，具有检修距离

3.确立管线综合标沮原则及典型标

京段排布剖面，且具有可实施性

4.对排布存在设计缺陷及净高不能

满足要求的位置，制作管线综合意

JL报告及综合后将高分析报告

5.EIM模型出各专业平面图、管线琼

合图、剖面图、留洞图、净南分布

国、提资料给精装单位

解决问题：管线综合排布间瓶、排布完成后遗留设计问题、提高设计图纸质量、提供准确的净高控制线给精装设计单位

应用阶段：初设、施工图、施工

交什物：管线综合后设计模型及轻量化模型、管线综合意见报告、净高分析报告、各专业平面图、剖面图、综合臣、留洞图、净而

分布图、控高精确数据统计表（配合精装）、3D管线综合图（可选）、管线综合轴测图（可选）、防火卷帘定住图、管浅综合-坡道、车

道、地下车住BIM校核及单车住净高控制困，机电总包迸场后完成模型及成果交底冬收单

交付格式：DWG/DOCX/PPT/PDF；可参考、《皮用模板五：BIM净商分析报告》、《应用模板七：BIM项目各阶段驻场配合成果确认表》、《应

用模板，"模型及成果总包交底答收单》

隹意事项：在管线综合工程中的应用点及输出成果较多，请注意与设计咬合紧密。注意在此阶段完成精装专业过程优化，与精装专业

设计单位保拘紧密相互提资合作。在综合前，必须以精装方案为前提输入条件。尤其要■提前明确防火卷帘位置及尺寸。

12.警娱综合BIM工程样板段/层

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

真实的BIM三维样板段可以在施

工前检验工程是否具有可实施性、并以

点带面对整体项目进行推进

实施内容：

1.工程样板段可包括、暮培配合钢结

狗样板段、精装配合机电样板段等

2.样板段/层中的模型中应包含所有

专业模型

3.内容包括管线排布、将装精细化模

型、吊架安装、防火卷帘类型确定，

如有其它专业配合，模型需要淮稀

细致。

4.样板段搭建完成后甲方确认无误

后，出局部图纸，配合现场安装。

解决问题；在工程开工前准确的模拟出港果、可推敲施工方案，并准确、直观的解决将来施工时可能发至的问题。

应用阶段：施工图、施工

交什物：轻量化模型、BIM专项设计校核报告、BIM工程参考图纸

交付格式：DOCX/DWG/PDF：可参考《应用模板四：BIM项目各专业三维设计校核报告》（现要求轻量化线上管理）

注意事项：注意与总包及相关负贵人沟通，BIM样板段要能指导施工，具有可实施性。工程实际施工样板段搭建BIM精细化模型

13」野线,综合标识BIM应用

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点:

模拟标识导向、划线等动线对商业

项目的影响，从空间感觉、感观效果、

合理性等多方面校验标识系统及划线

的可实施性。

实施内容：卸后卸」

货：货;

1.标识导向、划线模型搭建

2.标识导向、划线碰撞核核及视流线区’3'♦

模拟。

3.温工标识系统复合分析。

□

解决问题：在工枝开工前准确的模拟出结臬、提前修改设计图纸，并准确、直视的解决将来施■工时可能发生的问题。

应用阶段：论工图、施工一

交付物：设计核核报告、动线模拟、竣工标识笑合结果-

交付格式；DOCX/AVI/PPT：可参考《应用模板四：BIM项目各专业三维设计校核报告》《现要求轻量化线上管理）一

荏忐事项：注意与标识设计单位相关负责人沟通，过程中跟进，至少组织3-4次可视化成果协调会，将施工中可能发生的问题提前解

决V

14.成本测算

BIM价值点实施内容介绍成果样式

价值点：

通过BIM模型的成本测算更加准

确的反映图纸信息，讨控制成本十分有

效。

实施内容：

1.模型搭建规则要与GCL要求一致，

才可达到预期效果

2.建筑、结构、精装专业采用广联达

GCL进行三维算量

3.机电专业采用REVIT自带算量工具

迸行

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4,东墙专业可采用CATIA自带算量工5

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解决问题：三维算量比传统二维算量更加精