房屋买卖担保协议

房屋买卖担保协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是：甲方将标的房屋出售给乙方，乙方支付相应价款，双方共同确保买卖合同的履行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有完全的所有权，并有权将其出售给乙方。

2.甲方应确保标的房屋在协议签订前不存在任何未了结的债务、诉讼或法律纠纷。

3.甲方应向乙方提供标的房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应保证标的房屋在交付时符合买卖合同的约定，不存在质量缺陷。

5.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式，将标的房屋交付给乙方。

6.甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的过户费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的价格和付款方式，按时支付购房款。

2.乙方在购买标的房屋前，应自行对标的房屋进行实地考察，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

3.乙方应保证在签订本协议时，具备购买标的房屋的合法资格和支付能力。

4.乙方在签订本协议后，不得擅自更改房屋用途，未经甲方同意不得转售或出租标的房屋。

5.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式，接收标的房屋。

6.乙方在签订本协议后，如因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.乙方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在购买标的房屋后，按照约定用途使用标的房屋。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式交付标的房屋。

4.乙方有权要求甲方提供标的房屋的产权证明文件。

5.乙方有权要求甲方协助办理标的房屋的过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务按照协议约定的时间、地点和方式交付标的房屋。

3.甲方有义务协助乙方办理标的房屋的过户手续。

4.乙方有义务按照协议约定的时间和方式支付购房款。

5.乙方有义务按照协议约定的时间和方式接收标的房屋。

6.乙方有义务遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。

合同金额与支付方式：

本协议标的房屋的买卖总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购买标的房屋的一部分款项。

2.余款支付：

a.甲方在收到首付款后，应向乙方提供房屋交付条件，乙方应在__________日内支付余款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.甲方在房屋交付并完成过户手续后，乙方应在__________日内支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）。

3.预付款：在签订本协议前，如乙方需支付预付款，预付款金额为人民币__________元（大写：__________元整），预付款不计入总房款，乙方在支付预付款后有权撤销或更改购房意向。

4.额外费用：除上述约定的总房款外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房屋过户税费，根据当地政策规定，乙方应在办理过户手续时支付；

b.交易手续费，由乙方在办理交易手续时支付；

c.其他可能产生的费用，如按揭贷款手续费、物业费等，由双方另行协商确定。

5.付款条件：

a.乙方应在约定的时间内支付各期款项，逾期付款的，应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；

b.如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

6.付款方式：本协议的款项支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。乙方在支付款项时，应提供付款凭证，甲方应在收到款项后出具收据。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

1）甲方未按约定时间、地点交付标的房屋的，每逾期一日，应向乙方支付__________元违约金；

2）甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的赔偿责任；

3）甲方违反协议其他约定的，应按照约定承担违约责任。

b.乙方违约情形：

1）乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付__________元违约金；

2）乙方违反协议其他约定的，应按照约定承担违约责任。

2.赔偿方式：

a.如一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

b.赔偿金应一次性支付，如违约方无力一次性支付，可在__________日内分期支付，但应承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.如双方均同意诉讼解决争议，则应将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

4.适用的法律和管辖法院：

本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

如双方因本协议的签订、效力、解释、履行或争议解决发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

5.其他：

a.如本协议任何条款因任何原因无效，不影响其他条款的效力。

b.本协议的修改、补充、变更或解除，必须经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

c.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已签署本协议；

2.甲方已向乙方交付标的房屋；

3.乙方已支付首付款及约定的其他款项；

4.双方已办理完毕标的房屋的过户手续。

第二条有效期

本协议自生效之日起至标的房屋交付完毕并完成过户手续之日止，有效期为__________年。

第三条变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

第四条终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.本协议约定的目的已经实现或无法实现；

c.一方违约，守约方根据本协议的违约与争议解决机制要求解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余款项和标的房屋的交付、过户等相关事宜。

第五条通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本协议中各自提供的地址发送。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的延误或损失由该方自行承担。

第六条不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商延长履行期限或解除本协议。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

1.房屋买卖合同：详细记载标的房屋的坐落、面积、结构、用途、成交价格、付款方式、交付时间、过户手续等内容。

2.产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.房屋权属查询结果：由甲方提供的房屋权属查询结果，证明甲方对标的房屋拥有完全的所有权。

4.房屋质量保证书：由甲方出具的房屋质量保证书，保证标的房屋在交付时符合国家质量标准。

5.房屋维修基金缴纳证明：证明甲方已缴纳房屋维修基金的相关凭证。

6.房屋租赁合同（如有）：如标的房屋存在租赁关系，应提供房屋租赁合同复印件。

7.协议附件：包括但不限于以下内容：

a.甲方提供的房屋相关图纸、照片等；

b.双方协商确定的房屋装修、维修