二手房房屋买卖合同

二手房房屋买卖合同合同编号：________甲方（出卖人）姓名：________身份证号码：________联系电话：________住址：________乙方（买受人）姓名：________身份证号码：________联系电话：________住址：________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室。房屋产权证号：，丘号：。房屋建筑面积：平方米，房屋用途为：（住宅/商业/办公等）。房屋结构：________，建成年代：________年。该房屋附属设施、设备清单如下：________（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、家具等，详细列明品牌、型号、数量等）。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益（如公共维修基金、有线电视使用权、燃气使用权等）随该房屋一并转让。第二条房屋权属情况甲方保证对所售房屋享有合法权利，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况。如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户或存在其他权利纠纷的，甲方应承担相应违约责任。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证（如适用）、身份证明等相关证件的原件及复印件，供乙方核实。乙方应对上述证件进行核实，如有疑问，有权要求甲方作出说明或提供补充材料。第三条房屋价款及支付方式该房屋成交总价为人民币________元（大写：________圆整）。此价格包含房屋及其附属设施、设备的价值，以及该房屋占用范围内的土地使用权价值。支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________元（大写：圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____年____月____日前向甲方支付购房首付款人民币________元（大写：圆整）（含已支付的定金）。支付方式为：（现金/银行转账，如为银行转账，甲方收款账户信息：户名，开户行________，账号________）。（3）余款：①如乙方选择银行按揭贷款支付余款，应于____年____月____日前向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额不足应付余款，乙方应在接到银行通知之日起____日内以现金或其他方式补足差额。②如乙方选择一次性支付余款，应于____年____月____日前将余款人民币________元（大写：________圆整）支付至甲方上述收款账户。甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后____日内向乙方出具收款收据。第四条房屋交付交付时间：甲方应于____年____月____日前，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署房屋交接单，交接单经双方签字确认后，视为房屋交付完成。交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关规定，水、电、燃气、供暖、有线电视、物业管理等费用已结清，房屋及附属设施、设备完好（自然损耗除外）。交付前的费用：该房屋交付前产生的水、电、燃气、供暖、有线电视、物业管理等所有费用由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有应承担的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第五条产权过户双方应于____年____月____日前，共同到房屋所在地的房地产登记机构办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体承担方式如下：（1）甲方承担：（如个人所得税、土地增值税等）。（2）乙方承担：（如契税、印花税、登记费等）。双方应按照房地产登记机构的要求提供办理过户所需的全部资料，并配合办理相关手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应违约责任。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取购房款。（2）应保证所售房屋及相关证件真实、合法、有效。（3）应按照合同约定按时交付房屋，并配合乙方办理产权过户手续。（4）应如实向乙方告知房屋的质量、使用状况、已知瑕疵等情况。乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定接收符合条件的房屋及相关权益。（2）应按照合同约定按时支付购房款。（3）应配合甲方办理房屋交付及产权过户手续。（4）应对房屋状况进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。第七条违约责任甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的________‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第二条约定，导致房屋无法办理产权过户或存在权利纠纷的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（3）甲方未按约定结清交付前的相关费用的，乙方有权从应付房款中扣除相应费用，不足部分甲方应予以补足，并承担由此给乙方造成的损失。乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的________‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；甲方选择继续履行合同的，乙方仍需支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，导致产权过户手续延误或无法办理的，应承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方无正当理由解除合同的，已支付的定金不予退还；如给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。第八条合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签订书面协议。因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成房屋毁损、灭失的，双方应根据实际情况协商处理。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如房屋附属设施设备清单、相关证件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效