商品房抵押合同

商品房抵押合同

商品房抵押合同篇1

为确保年一月一日签定的的履行，抵押人情愿以其有权处分

的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基蚀上，

同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着公平、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区_________街号栋单

元层户号，其房屋建筑面占地面积m1.

其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为;抵押期限自

年月至_____年月—.

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

，依据主合同，双方确认：乙方债权标的额

,，抵押率为百分之.

第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清

理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担

当赔偿责任。

第六条抵押房地产现由使用，

甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损

的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的

新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息c

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未

经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲力如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产力担当或分别担

当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期

限的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本

合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效C

第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机

构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详

细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有

关登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法

定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担

当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份c

第十七条双方商定的其它事项：

甲方甲方

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间：

商品房抵押合同篇2

抵押人（购房人）：（甲方）

地址：

电话：

抵押权人（贷款人）：（乙方）

地址：

电话：

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相

关法律法规，本着公平、刍愿、公正和诚恳信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按

如下条款订立本合同，以共同遵守。

第•条：为确保借款合同（年字第引的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方

经实地勘验，在全面充分了解该商品房详细状况后同意位受甲方所购商品房抵押。

其次条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）元，债务人履行债务的

期限自年月日至年月日。

第三条：甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部

门备案，并取得《房屋预报登记证明》。该商品房状况如下：

房屋坐落：

项目名称：

预售许可证：

第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项卜的金额及利息、违约金、损

害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的平安与完好。

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序史分上述商品房并可要求提前清偿上

述借款。

1、甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。

2、

第七条：甲方在取得该商品房的《房屋全部权证》后，须转为房地产抵押登记C

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分捶或占用范围内的土地使用权一并抵

押给乙方。

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权毁灭的抵押权也毁灭。

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州

市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更

或者注销的登记手续。

第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显削减

时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或供应乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房

地产价值削减无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求供应担保，抵押房地

产价值未削减的部分，仍作为债权的担保。

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的状

况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者

代管人应当连续履行抵押合同。

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权

人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖咳抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条:凡因木合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如协商不成，

任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

第十六条：双方商定的其他事项：

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。

抵押人：（签章）抵押权人：（签章）

法人或托付代理人：（签章）法人或托付代理人：｛签章）

合同签订时间：年月日

登记机关：

核准登记时间：年月日

商品房抵押合同篇3

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押权人（乙方）：

代表人：

甲乙双方为爱护各方合法权益，木着诚恳信用，互惠互利原则，经协商全都，就甲方

向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下：

第一条抵押财产：甲方全部的位于____________________________________________

的一处房产。（面积：，产权证号：

土地使用权证号：）

其次条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币

_______________________________7Co

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥当保管该抵押房产，在抵押期内负有修理、

保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、

再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方担当。

第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应

经抵押人同意并达成书面协议。

第七条消失下列状况之一时，乙方有权依法处分出押财产：

1、主合同商定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还

借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还

贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

之日起十五日内到原登记机关办理抵押变更登记。

第八条抵押合同解除或终止的，甲、乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个

月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记。

第九条抵押权与债权同时存在，债权毁灭的，抵押权也毁灭。

第十条违约责任

抵押人（购房人甲方）：

抵押权人（贷款人乙方）：

年月日：

商品房抵押合同篇5

放款人：

借款人：

借款人为购买（以下称“房产商"）的（以下称“房产，向贷款人申请贷款，依据《中华人

民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及XX银行有关业务方法的规定，经双方

协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条：贷款币种、金额和期限

1.1贷款币种：

1.2贷款最高额为元（大写元）整。

1.3贷款期限：

贷款期限为年。自一九年一月一日至一九年一月

一日止。分期等额归还。

其次条：利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率〃加个百分点（B%）每期计息日的的B为贷款利

率的B,但每笔放款的

第一个计息期的B为该贷款发放日的B.B采纳个月浮动。

2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为年。

2.3结息方式：

第三条：贷款条件

3.1借款人必需向贷款人供应下列资料：

a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

c.房产商出具的购房预付款的.凭证。

3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条：提款

借款人不行撤销地授权贷款人，依据“预购房合同'规定，当贷款人收到房产商付款通

知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出

付款通知书。

第五条：还款

5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时偿还。

5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专

户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条：提前还款

6.1借款人假如提前偿还部分或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。

6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。

a.借款人在贷款不足年(含年)内提前还款，应向贷款人缴付提前还

款金额的百分之一补偿金；

b.借款人在获得超过________年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补

偿金。

第七条：手续费及其他费用

7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后一日之内向贷款人支付贷

款金额的％手续费。

7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置

等费用,均由借款人支付。

7.3由于借款人违约行为使贷款人患病损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人

担当。

第八条：保险

借款人必需按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险

手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限个月，保险单正本

须注明贷款人为

第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条：借款人的保证

9,保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9.2向贷款人供应一切资料真实牢靠，无任何伪装和隐瞒事实。

9.3抵押房产的损毁，不论任何缘由，均须负责赌偿贷款人的损失.

第十条：贷款人的责任

10.1按合同有关规定，准时供应贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商

在贷款人处的帐户。

10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房

产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条：违约及处理

11.1卜列事项构成违约：

⑴借款人在付息FI、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成

贷款逾期和欠息；

(2)借款人失去执行合同的力量或某些大事之发生使得本合同之执行成为违法或不行

能；

⑶借款人违反本合同或附件的其他条款。

11.2违约的处置：

⑴当借款人发生上述11.1(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金

额在原定利率的基础上加收20%的罚息；

⑵当借款人发生上述11.1⑴和或11.1⑶的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日

起60天内借款人仍不订正;或借款人发生11.1⑵行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，

要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。

第十二条：适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条：合同生效

需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方

签署书面协议。

甲方(签字、盖章)

乙方（签字、盖章）

签订日期：

商品房抵押合同篇6

贷款人（抵押权人）：

借款人（抵押人）

借款人为购买（以下称“房产商"）的（以下称"房产"），向贷款人申请贷款，依据

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务方法的

规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条贷款币种、金额和期限

1.1贷款币种：

1.2贷款最高额为元（大写元）整。

1.3贷款期限：

贷款期限为年。自一九年月日至一九年月日止。分期等额归还。

其次条利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率"力口个百分点（UBOR+%）,合同范本《交

通银行外汇商品房抵押贷款合同-范文》。每期计息日的的UBOR为贷款利率的LIBOR,但

每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBORoLIBOR采纳个月浮动。

2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为•年。

2.3结息方式：

第三条贷款条件

3.1借款人必需向贷款人供应下列资料•：

a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

c.房产商出具的购房预付款的凭证。

3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条提款

借款人不行撤销地授权贷款人，依据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通

知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出

付款通知书。

第五条还款

5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿逐。

5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专

户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条提前还款

6.1借款人假如提前偿还部分或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。

6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。

甲方：

乙方：

年月日

商品房抵押合同篇7

抵押人（借款人）：________________________

地址：_____________________________________

抵押权人（贷款人）：_____________________

交通银行分行

地址：_____________________________________

依据《中华人民共和国经济》以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人

在一年一月一日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵

押协议书（以下称“协议书

一、抵押物和抵押登记

L释义：

（1）期房指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了

《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

⑵现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契

约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向（房产商）购买的位于处的建筑面

积为平方米的，

该房产建筑平方米销售价为元，共元。

抵押人已于年—月—日与房产商签牙了，并据此向抵押权

人办理抵押。

3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押

登记手续。

当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将"房屋峻工书"送至抵押权人，并托付抵押

权人或抵押权人指定的机构向房产管理部门领取《房屋全部权证》，并办妥房屋全部权抵押

登记手续。

《房屋全部权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋全部权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人担当。

5.抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取《房屋全部权证》和《土地使

用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

1.抵押人供应的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人

保证抵押物的平安和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督查。

2.抵押人保证其供应抵押物作抵押的行为合法、有效。

3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自

将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清"贷款合同”项下全部贷款木

金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全

部权利转让给第三者。

5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。

三、抵押物的使用和检查

1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负爱护和管理的责

任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。

四、保险

1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥

抵押物的保险手续。

投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必需

注明抵押权人为第一受益人。

2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押

权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，然押权人有权向抵押人追索。

3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还

抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以

补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手•续，抵押权人将执管的有关

凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1.根据"贷款合同"第十一条的规定，当抵押人发生违约大事时，抵押人在抵押权人发

出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，诋押权人有权对抵押物加以处置。

2.抵押权人有权托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所

得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人

连续负责清偿，直至全部偿清为止。

3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。

七、适用法律及其他

1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

2.本协议是《贷款合同》不行分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。

本协议一式一份。

商品房抵押合同篇8

抵押人（购房人）：（甲方）地址：电话：

抵押权人（贷款人）：（乙方）地址：

电话：

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相

关法律法规，本着公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按

如下条款订立本合同，以共同遵守。

第一条：为确保借款合同（年字第号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方

经实地勘验，在全面充分了解该商品房详细状况后同意援受甲方所购商品房抵押。

其次条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）元，债务人履行债务的

期限自年月日至年月日。

第三条:甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买

第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损

害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的平安与完好。

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上

述借款。

甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。

笫七条：甲方在取得该商品房的《房屋全部权证》后，须转为房地产抵押登记C

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分捶或占用范围内的土地使用权一并抵

押给乙方。

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权毁灭的抵押权也毁灭。

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州

市房产管理

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更

或者注销的登记手续。

第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显削减

时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或供应乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房

地产价值削减无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求供应担保，抵押房地

产价值未削减的部分，仍作为债权的担保。

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的状

况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者

代管人应当连续履行抵押合同。

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权

人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条:凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如协商不成，

任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

第十六条：双方商定的其他事项：。

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本介同•式三份，甲乙双方各执•份，房地产管理登记部门存档•份。

抵押人：（签章）

抵押权人：（签章）

法人或托付代理人：（签章）

法人或托付代理人：（签章）

合同签订时间：年月日

商品房抵押合同篇9

甲方：代款方（抵押权人）：

乙方：借款方（抵押人）：

内力：担保力（开发商）：

一、总则

甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商全都，共同签订本合同。

二、代款金额、期限、利率及还款方式。

1.代款金额（）币大写：仟佰拾万仟元整小写：元整

2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在行的存款帐户上。

3.贷款期限：从年月日至年月日

4.贷款利率为年息%,起息按贷款实际发生日起计息;计息按贷款余额计算。

5.还款

⑴乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。

（2）首期还款日：年月日，计元。剩余款期分期并于每月日前偿还。三、抵押

物状况

四、权利和义务

1.甲方应按合同商定供应贷款。

2.乙方应按合同商定归还贷款本息。

3.丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。

4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用状况。

5.在领取《房屋全部权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项

义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分纸押物。

五、违约责任

1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还

金额的违约金。

2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所

欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。

3.如因不行抗力致使本合同无法履行的，甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关

事宜。

六、争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商的方法解决。协商不成时双方选择以下

第（）各方式解决。

1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

2.向人民法院起诉,

七、其他商定事项

八、附则

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房地产登记机关存壹份。

2.合同经甲、乙、丙三方答章，并经房地产管理机关登记后生效。

甲方：代款方（抵押权人）：

乙方：借款方（抵押人）：

丙方：担保方（开发商）：

年月日：

商品房抵押合同篇10

贷款人（抵押权人）分行

法定地址：

电话：

法定代表：

电话:

借款人（抵押人）

电话：

住址：

本人有效身份证编号：

借款人为购买（以下称“房产商〃）的（以下称〃房产向贷款人申请贷款，依据《中华

人民共和国民法典》以及XX银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，

共同遵守。

第一条贷款币种、金额和期限

1.1贷款币种：

1.2贷款最高额为元（大写元）整。

13贷款期限：

贷款期限为年。自一九年一月一日至一九年一月

一日止。分期等额归还。

其次条利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率"加I个百分点（B%）每期计息日的的B为贷款

利率的B,但每笔放款的

第一个计息期的B为该贷款发放日的B.B采纳个月浮动。

2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为年。

2.3结息方式：

第三条贷款条件

3.1借款人必需向贷款人供应下列资料：

a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

a房产商出具的购房预付款的凭证。

3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该账户结算。

第四条提款

借款人不行撤销地授权贷款人，依据“预购房合同"规定，当贷款人收到房产商付款通

知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的账户，并借记借款人账户。向借款人发出

付款通知书。

第五条还款

5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时偿还。

5.2每次还款口前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专

户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条提前还款

6.1借款人假如提前偿还部分或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。

6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

63借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。

a.借款人在贷款不足年（含年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还

款金额的百分之一补偿金；

b.借款人在获得超过年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补

偿金。

第七条手续费及其他费用

7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后一日之内向贷款人支付贷

款金额的％手续费。

7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置

等费用，均由借款人支付。

7.3由于借款人违约行为使贷款人患病损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人

担当。

第八条保险

借款人必需按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保

险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正

本须注明贷款人为

第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条借款人的俣证

9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9.2向贷款人供应一切资料真实牢靠，无任何伪装和隐瞒事实。

9.3抵押房产的损毁，不论任何缘由，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条贷款人的责任

10.1按合同有关规定，准时供应贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产

商在贷款人处的账户。

10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房

产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条违约及处理

1

1.1下列事项构成违约：

⑴借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成

贷款逾期和欠息；

⑵借款人失去执行合同的力量或某些大事之发生使得本合同之执行成为违法或不行

能；

⑶借款人违反本合同或附件的其他条款。

1

1.2违约的处置：

⑴当借款人发生上述1

1.1

⑴的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加

收20%的罚息;

⑵当借款人发生上述1

1.1

⑴和或1

1.1

⑶的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不订正;或借款人发

生1

1.1

⑵行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额

及利息。

第十二条适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条合同生效

需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方

签署书面协议。

甲方（签字、盖章）乙方（签字、盖章）

签订日期：签订日期

商品房抵押合同篇11

抵押人（购房人）：（甲方）

抵押权人（贷款人）：（乙方）

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相

关法律法规，本着公平、刍愿、公正和诚恳信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按

如下条款订立本合同，以共同遵守。

第一条：为确保借款合同（年字第号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方

经实地勘验，在全面充分了解该商品房详细状况后同意接受甲方所购商品房抵押。

其次条：木合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）元，债务人履行债务的

期限自年月日至年月日。

第三条:甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买

第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损

害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的平安与完好。

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序史分上述商品房并可要求提前清偿上

述借款。

甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。

第七条：甲方在取得该商品房的《房屋全部权证》后，须转为房地产抵押登记C

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分撼或占用范围内的土地使用权一并抵

押给乙方。

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权毁灭的抵押权也毁灭。

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州

市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更

或者注销的登记手续。

第十•条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显削减

时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或供应乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房

地产价值削减无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求供应担保，抵押房地

产价值未削减的部分，仍作为债权的担保。

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产己经抵押的状

况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者

代管人应当连续履行抵押合同。

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权

人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖亥抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条:凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如协商不成，

任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

第十六条：双方商定的其他事项：。

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本合同一式三份，甲乙双力各执一份：房地产管理登记部门存档一份。

抵押人：（签章）

抵押权人：（签章）

合同签订时间：年月日

商品房抵押合同篇12

用商品房抵押协议合同书

抵押人（借款人）：

地址：

抵押权人（贷款人）：交通银行分行

地址：

依据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权

人在年月日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同，特签订本抵押协议书

（以下称“协议书

一、抵押物和抵押登记

1.释义：

（1）期房-指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了

《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

（2）现房一指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契

约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向（房产商）购买的位于处的建筑面积为平方米的。该房产

建筑平方米销售价为元，共元。抵押人已于年月日与房产商签订了，并据此向抵押权

人办理抵押。

3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押

登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并托付

抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋全部权证》，井办妥房屋全

部权抵押登记手续。《房屋全部权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋全部权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人担当。

5.抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取《房屋全部权证》和《土地使

用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

1.抵押人供应