土地使用权转让合同书范文的主要内容（30篇）

土地使用权转让合同书范文的主要内容

（30篇）

土地使用权转让合同书范文的主要内容篇1

土地使用权转让合同书范文的主要内容

合同编号：__________________

甲方（转让人）：_______________

法定住址：.

法定代表人：__________________

通讯地址：______________

邮政编码：_________________

电话：______________

传真：______________

乙方（受让人）：______________

法定住址：-

法定代表人：__________________

通讯地址：______________

邮政编码：__________________

电话：______________

传真：______________

甲方拥有位于市路占地面积为

平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之

相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国

现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的

实际情况，自愿达成如下合同，供双方共司遵照执行。

第一条转让土地基本情况

1、土地座落位置：__________________

2、土地使用权面积：

3、已批准的容积率为：

4、已批准的建筑面积：（其中：

非住宅平方米，住宅

_____________平方米。）

5、土地规划用途：__________________

6、土地使用期限：__________________

7、土地现状：__________________

8、国有土地使用证号：

9、国有土地使用权出让合同书号：

[0、地号：__________________

第二条其他权利状况

1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在

抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应

付款项、费用，不存在债权、债务争议。并承担转让前所产生的债

权债务及一切法律经济责任。

第三条文件的提供

1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方

营业执照（出示原件或提供复印件）。

2、乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门核发的乙方

营业执照（出示原件或提供复印件）

第四条转让期限

1、本合同所述土地使用权转让期限：自年月

日起至年月日止O

2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有，

其合法权益受国家法律保护。

3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使

用权。

第五条转让价格

1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可是筑

面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人民

币元；

2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、

费用；

3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作

为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第六条支付方式

1、支付

(1)在本合同生效之日起个工作日内，乙方应支

付本合同转让价款%给甲方。

(2)在甲方将涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地出

让合同书、红线图等原件资料交付后个工作日内，乙

方应支付本合同转让价款的/给甲方；

(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土

地使用权办理到乙方或其指定人名下后个工作日内，

乙方应支付本合同转让价款的%给甲方。

(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批

为商住功能后个工作日内，乙方应支付本合同转让价

款的%给甲方。

(5)在乙方获准开工后天内，乙方应支付本合同

余下转让价款给甲方。

2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为：

帐号为：；甲方亦可书面通知

乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的

单位或个人。

第七条资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后个工作日内，甲方应将涉及

转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线

图等原件资料给乙方。

2、在本合同生效后天为,甲乙双方备齐有关资

料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登

记手续更名过户手续。

第八条税费的负担

在本合同土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部

门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按

规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担

的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第九条转让的法律状况

1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让

合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起

的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起,

有关该地块的风险知责任由乙方承担。

3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用

（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不

因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。

第十条甲方的违约责任

1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行太合

同应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双

倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支

付利息给乙方。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所指的土地便用

权出现权利或其他甲方的原因，致使本合司不能履行，视甲方单方

违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违约，应按乙

方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权设定或债务，影响

乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张

权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十一条乙方的违约责任

1、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价

款的%赔偿甲方的经济损失；

2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之

支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有杈解

除本合同，乙方应按本合同总价款的%赔偿甲方的经

济损失。

3、出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方处取得的有

关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十二条声明及保证

甲方：

1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的

完全能力。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续()均

已办妥并合法有效C

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使

用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何

权益。

5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的

签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双

方具有法律约束力c

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均

已办妥并合法有效.

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的

签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双

方具有法律约束力C

第十三条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属

于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司

计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）

予以保密。未经该资料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定

或双方另有约定的除外。保密期限为年。

第十四条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文

件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方

式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：o

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相

关责任。

第十五条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本

合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双

方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更

合同，该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,

任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责

任方承担。

第十六条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方

的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不

得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十七条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第

种方式解决：

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第十八条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其

履行期间应予中止，

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内

通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力

事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件

及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面

资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可

能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可

抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执

行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复

履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止

或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协

商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此

承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，

无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订

日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不

可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、

火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、

动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第十九条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据

本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通

常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法

律或本合同相抵触C

第二十条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作

规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同，本合同的附件和补充合

同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十一条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖

单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本合同正本一式份，双方各执

份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）:

开户银行：开户银行：

账号：账号：

签订地点：签订地点：

年月日年月

________0

土地使用权转让合同书范文的主要内容篇2

出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理

局（以下简称甲方）：法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。

受让方：（以下简称乙方）；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓

名；职务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办

法》、《省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，

双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中

华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用

权出让范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依

据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地

的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及省（自治区、直辖市）

的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为平方米。其位置

与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签安确认。

第五条本合同项下的土地使用权出让年限为年，自颁发该地

块的《中华人民共而国国有土地使用证》之日起算。

风险告知：出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权

出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地

的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，

教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用

地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通

过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同

规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39

条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规

定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有

权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使

用权出让金。

第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设

项目。

在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲

方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出

让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

风险告知：土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文

件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建

筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土

地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、

县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登

记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，

与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土

地。

第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、

土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元

或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。

第十条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金

向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币（美元或港元等）

作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金,

逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合司，并可请求乙方赔偿。

第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，

依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土

地使用证》，取得土地使用权。

第十二条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用

费，缴纳时间为当年月日。土地使用费用每年每平方米为元人民币

（美元或港元等）。

第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出

让金及其他费用。（注;根据具体情况定）

美元（港元等）与人民币的比价，以合司签定当天中国国家外汇

管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日

或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银

行名称：银行分行，账户号。

甲方银行账户如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙

方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延

迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出

让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无

偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土使用

权济销登记手续。

乙方如需继续使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申

请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,

与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延

误或不能履行合同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措

施以减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报

（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后日内，向另

一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报

告。

第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日

起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。

第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方

有权无偿收回土地使用权。

第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，

则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担

乙方由此而造成的一切经济损失。

风险告知：出让方根本违约导致受让方不能取得土地的，应赔

偿受让方土地溢价损失。与房屋买卖纠纷中，房屋出卖人赔偿买受

人房屋溢价损失一致。土地转让方根本违约导致受让方不能取得土

地，应赔偿受让方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损

失，包括合同履行后可以获得的预期利益，即土地溢价。

第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受

中华人民共和国法律的保护和管辖。

第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，

协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方

式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

甲方：乙方：

法定名称法定名称

法定地址法定地址

邮政编码邮政编码

电话号码电话号码

传真传真

任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的

地址能知另一方。

第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

第二十四条本合同采用两种文字书写，两种文字具有同等法

律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份,

双方各执份。

第二十五条本合同于年月日在中国省（自治区、直辖市）市（县）

签订。

第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲方：中华人民共和国省乙：（章）

（自治区、直辖市）

市（县）土地管理局（章）

法定代表人：（签字）法定代表人（签字）

年月

土地使用权转让合同书范文的主要内容篇3

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

身份证：

身份证：

住址：

住址：

联系电话：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一

致的基础上，甲乙双方达成如下协议：

第一条乙方所购买商品房的基本情况

乙方向甲方购买的商品房为园号楼室。建筑面积为平方米，为

实测面积。该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的

房屋所有权，权属证号为：。

第二条价格与费用

1、该商品房的售价总额为人民币元，大写为拾—万一千—佰—

拾一角—分。

2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。

3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、

供暖费、电视收视费、电话费由甲方承担，乙方应承担交房后所发

生的上述费用。

第三条付款时间约定

乙方应按下列方式向甲方按期付款：

1、首付款

以该商品房售价总额的%作为首付款，即人民币元（¥）于20_-

-年一月一日（双方立契过户日）由乙方交付给甲方。

2、余款

以该商品房售价总额的%作为余款，即人民币元（¥）于—年—月

日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。

3、如因银行放贷拖延，而非甲乙双方原因所造成则不追究甲乙

双方违约责任。

4、在双方交接该商品房前，甲方应已收到第二条中所述全部售

房款。

第四条违约责任

1、除不可抗力外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付

乙方使用，乙方有权坡已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期

在15日之内，自本合同第六条规定的交付期届满之日的第二天起至

实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违

约金，合同继续履行；逾期超过15日后，则乙方有权解除合同，乙

方解除合同的，甲方应按本合同第5。3条款规定向乙方支付违约金。

2、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款

有权追究违约责任C

逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实

际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之

五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，甲方有权解除合同,

甲方解除合同的，乙方应按本合同第5.3条款规定向甲方支付违约

金，甲方同意继续履行合同的，乙方应按逾期应付款的万分之五支

付逾期违约金。

3、在双方签署本合同后，除本协议另有约定外，合同任何一方

不得单方面终止合同。

任何一方有违反合同的行为，则视为违约。违约方向另一方支

付违约金为售价的5%,还应就该违约行为给对方造成的直接经济损

失（包括为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用）进行赔偿。如双

方均有违约行为，应根据双方各自违约实际情况，由双方分别承担

相应责任。

第五条交付期限

甲方须在本合同第三条履行完毕后日内，通知乙方收楼，以便

将该商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙双方协商同意

解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

第六条装饰、设备标准

甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准（清单见

本合同附件一）。

第七条入住

在签订本协议之前，甲方须将物业相关费用全部结清，同时双

方办理立契过户、入住等相关手续。

第八条合同解除

在下列情况之一发生之时，任何一方可解除本合同，但应书面

通知对方。本合同自该通知送达对方之日起解除。

1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本合同之条款上运出

售单位；

2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同；

3、在上述第8。18o2条款规定的情况下，本合同应解除。甲

方应在扣除乙方应付而未付的欠款（除房款以外的）和违约金后，在

不支付任何利息或补偿的情况下（如有）退还乙方已付房款。

4、如乙方应付而未付的欠款和违约金（如有）已超过乙方已付房

款总额，则甲方有权进一步要求乙方赔偿。

第九条不可抗力

凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、暴-等其他不能预见

的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不

能履行协议时，遇有上述不可抗力的一方，应及时以书面形式通知

另一方，并应在十五（15）天内，提供不可抗力详情及协议不能履行

或部分不履行或者需延期履行的理由的证明文件。该项证明文件应

由不可抗力事件发生地区的机构出具交由当地公证机构公证。遭受

不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的赔偿责任。

第十条关于物业管理的约定

乙方领取该商品房钥匙后，乙方应遵守--的物业管理规定，并

如期缴纳各项费用C

第十一条适用法律

本合同之签订、效力、解释和履行以及本合同项下争议之解决

应受中华人民共和国法律管辖。

第十二条争议的解决

甲、乙双方就本合同发生争议时，应首先通过友好协调解决，

协商应在一方向另一方发出协商要求的书面通知后立即进行。无论

任何原因若争议在发出书面通知后十五（15）天内仍未解决，任何一

方均可向在的中国国际经济贸易仲裁委员会申请根据其有效的程序

规则进行仲裁，仲裁的裁决是终局的，对双方皆有约束力。除仲裁

裁决另有裁定外，仲裁费用（包括各方的法律费用）均由败诉方承担。

第十三条附则

1、若本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和一市有关规

定条例下成为无效、非法或不能执行时，本协议其余条文之有效性、

合法性及执行性并不因此而受损。

2、本合同中的条款标题仅为方便参阅而加入，其不构成本协议

的一个组成部分，且其不应对本协议中任何条款的解释产生任何影

响。

3、本合同将成为转让出售商品房的充分合同，并取代之前双方

达成的任何承诺、陈述和协议。

4、本合同未尽事宜，双方应通过友好协调协商解决，并签订补

充协议，补充协议应被视为本合同的组成部分。

5、本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方执一份,

乙方执一份，顺义县房屋土地管理局备案一份。

6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

7、经营部在本次房屋交易过程中起到监督协调的作用，直至乙

方办理入住为止。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月—

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土地使用权转让合同书范文的主要内容篇4

正文：

土地使用权转让协议

土地使用权转让协议

协议编号：___________

甲方（转让人）：_____________________________________

法定住址：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

职务：_______________________________________________

委托代理人：_________________________________________

身份证号码：_________________________________________

通讯地址：___________________________________________

邮政编码：___________________________________________

联系人：_____________________________________________

电话：_______________________________________________

传真：_______________________________________________

帐号：_______________________________________________

电子信箱：___________________________________________

乙方（受让人）：_____________________________________

法定住址：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

职务：_______________________________________________

委托代理人：_________________________________________

身份证号码：_________________________________________

通讯地址：___________________________________________

邮政编码：___________________________________________

联系人：_____________________________________________

电话：________________________________________________

传真：_______________________________________________

帐号：_______________________________________________

电子信箱：___________________________________________

甲方拥有位于市路占地面积为平

方米的土地使用权c甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发

权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及

开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿

达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条转让土地基本情况

1.土地座落位置：

2.土地使用权面积:

3.已批准的容积率为:

4.已批准的建筑面积：（其中：非住宅

平方米，住宅________平方米。）

5.土地规划用途：

6.土地使用期限:

7.土地现状:

8.国有土地使用证号:

9.国有土地使用权出让协议书号:

10.地号:

第二条土地项目开发权状况

1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设

工程规划许可证；

2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开

发权，并领取了单项开发资质证；

3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳

了报建所需费用。

第三条其他权利状况

1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法

拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责

任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支

付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、

拆迁安置补偿等）C

第四条文件的提供

1.甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方

营业执照（出示原件或提供复印件）。

2.乙方应向甲方提供下列文件：

（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供

复印件）。

第五条转让期限

1.本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有

土地使用权证载明的起始日起至年月日止。

2.自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的

土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

3.在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使

用权。

第六条转让价格

1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑

面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人

民币元；

2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权

所已付和应付的一切款项、费用；

3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作

为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第七条支付方式

1.支付

（1）在本协议生效之日起个工作日内，乙方应支付

本协议转让价款%给甲方。

（2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括

但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规

划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项

开发权批文及资质证等原件资料交付后个工作日内，乙方

应支付本协议转让价款的%给甲方；

（3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的

土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后个工作

日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。

（4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报

批为商住功能后一个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的—％

给甲方。

（5）在乙方获准开工后天为,乙方应支付本协议余

下转让价款给甲方C

2.甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：

;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托

第三人收款的新的银行及帐号：。

3.甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的

单位或个人。

第八条资料的交付及手续的办理

1.在本协议生效后个工作日内，甲方应将涉及转让地

块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、

红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许

可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件

资料给乙方。

2.在本协议生效后天内，甲乙双方备齐有关资料共同

向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续

及项目开发权的更名过户手续。

第九条税费的负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及

到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲

方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付,

乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价

款中

第十条转让的法律状况

1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让

协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起

的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日

起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一

切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由

其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第十一条甲方的违约责任

1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协

议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双

倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支

付利息给乙方。

2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用

权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行,

视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定句乙方承担责任。

3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙

方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定

或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直

接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十二条乙方的违约责任

1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价

款的%赔偿甲方的经济损失；

2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之

支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本

协议，乙方应按本协议总价款的%赔偿甲方的经济损失。

3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有

关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十三条声明及保证

甲方：

L甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的

完全能力。

2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续（）均已办

妥并合法有效。

3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使

用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何

权益。

5.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的

签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双

方具有法律约束力c

乙方：

1.乙方有权签署并有能力履行本协议。

2.乙方签署和履行本协议所需的一切手续（）均已办

妥并合法有效。

3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的

签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双

方具有法律约束力C

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属

于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公

司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘

密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分为容。但法律、法规另有

规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。

第十五条通知

1.根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文

件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式

无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起—日内，以书

面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十六条协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本

协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双

方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协

议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，

任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责

任方承担。

第十七条协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方

的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不

得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1.如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其

履行期间应予中止C

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内

通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力

事件发生后一日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续

时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声

称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实

际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件

的影响

3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执

行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复

履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止

或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协

商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此

承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4.本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，

无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订

日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不

可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、

火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、

动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据

本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通

常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法

律或本协议相抵触C

第二十一条补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作

规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协

议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第二十二条协议的效力

1.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖

单位公章或协议专用章之日起生效。

2.有效期为年，自年月日至

年月_____日c

3.本协议正本一式份，双方各执份，具有

同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：______________

法定代表人（签字）：________

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

开户银行：___________________

开户银行：___________________

账号：_______________________

账号：_______________________

签订地点：___________________

签订地点：___________________

年_____月0

年月0

土地使用权转让协议

土地使用权转让协议土地使用权转让协议，恢复场地平整。

第二十五条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让

人根据本合同第二十二条之规定没有批准续期的，土地使用权由国

家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回

时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

第六章不可抗力

第二十六条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能

履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施

以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,

不能免除责任。

第二十七条遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情

况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件

发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要

延期履行理由的报告。

第七章违约责任

第二十八条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用

权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之

日起，每日按迟延支付款项的0.3%。向出让人缴纳滞纳金，延期付

款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要

求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

第八章通知而说明

第二十九条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方

式传递，均自实际攻到之日起生效。

第三十条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，

应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因

当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第三十一条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于

本合同所提出的问题。

第九章适用法律及争议解决

第三十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均

适用中华人民共和国法律。

第三十三条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，

协商不成的，按本条第项规定的方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十章附则

第三十四条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批

准，本合同自双方签订之日起生效。

第三十五条本合同一式_____份，具有同等法律效力，出让人、

受让人各执一份，其余由出让人报备。

第三十六条本合同和附件共页，以中文书写为准。

第三十七条本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写

数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第三十八条本合同于—年—月—日在中华人民共和国

天津市签订。

第三十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件,

与本合同具有同等法律效力。

出让人：（章）___________________________

住所：____________________________________

法定代表人（委托代理人）签字：

电话：____________________________________

传真：____________________________________

开户银行：_______________________________

账号：____________________________________

邮政编码：_______________________________

受让人：（章）___________________________

住所：____________________________________

法定代表人（委托代理人）签字：

电话:____________________________________

传真：_________________________________

开户银行：_______________________________

邮政编码：_______________________________

签订日期：年月日

国有土地使用权出让合同（现状补办类）

国有土地使用权出让合同（现状补办类）

土地使用权转让合同书范文的主要内容篇5

转让人：（以下简称甲方）受让人：（以下简称乙方）所有权：

（（以下简称丙方）瘩证方：（以下简称丁方）乙方根据企业兴办发

展的需要，甲、丙、丁方为支持乙方企业发展，将甲方享有土地（林

地）所有权、使用权、丙方享有土地（林地）所有权的集体土地林业用

地永久转让给乙方，经共同协商，现就有关转让事宜在双方平等自

愿的基础上达成如下协议：

一、转让地点及面积：详见附表。村

1、林权证编号：的所属山地，面积为亩，实测为亩；

2、林权证编号：的所属山地，面积为亩，实测为亩；

以上合计亩，界址以土地林权证界址为准，（按国家测绘标准

实地测量面积为准）。如实际测量面积比林权证上面积小，则甲方退

差价给乙方；如实际测量面积比林权证上面积大，则乙方补差价给甲

方。合同签订以后，林地面积按合同所定，不得更改。

二、转让时间：长期。

三、转让价格：

该宗地面积亩，每亩元，转让金额合计为元。鉴于该土地已

转让出去，资金已分配给农户无法收回，考虑到原受让方已付出资

金5万元，经协商，现受让方公司同意另外付5万元用于处置此矛

盾，相应为保障现受让方利益，转让时间为长期。

四、付款方式

合同签订后支付转让金额的10%,界址挖清无异议时再支付30%,

待甲方将林权证流转给乙方之日再将余款付清。甲、丙、丁方应将

所有转让山主户名列成花名册，包含山地面积、金额、林权证编号、

户主住址及联系电话等，付款时所有转让山主必须签字或盖章（按

印），并将所转让山主身份证复印件与付款花名册一同交给乙方。

五、甲、丙、丁方的权利和义务：

1、甲方转让给乙方的林地应符合下列条件：

①拥有林地之合法、完整、确定之使用权，并未对该土地使用

权作任何处分，包括未将该土地出租、抵押，界址清楚；权属清晰,

没有任何土地纠纷C

②非为已确定为生态公益林。

2、甲、丙、丁方不得寻求任何理由干扰乙方正常的生产生活秩

序，并有义务阻止无关人员擅自进入林地烧荒、放牧、采矿、挖土

等任何有损乙方权益的行为.

3、甲、丙、丁方应配合所属乡（镇）人民政府及林业站，积极协

调对林地的管理工作，协调做好护林防火、防盗伐、防盗窃、山林

纠纷和林区治安等工一作，维护乙方的合法权益。

4、甲、丙、丁方协助乙方联系落实水、电、交通等基础设施。

5、甲、丙、丁方将转让林地范围内外的必经道路提供给乙方长

期无偿使用，确保乙方的生产经营、管理活动交通便利。乙方需要

新开或拓宽运输道路时，所开的路或所拓宽的运输道路在甲、丙、

丁方辖区范围内的，甲、丙、丁方应负责做好疏导工作，保证该路

开通或拓宽。在开路或扩路过程中，涉及到甲方辖区内水田、旱地

等土地的，甲、丙、丁方为乙方长期无偿提供土地。

6、甲、丙、丁方协助办妥转让林地与周边地块的权属及边界确

认工作。

7、在合同经甲、乙、丙、丁各方统一签字后，由乙方负责向有

关部门办理林地变更登记手续，取得《中华人民共和国林权证》。

8、甲方和丙、丁方有义务协助乙方协调与当地农民以及上级主

管部门的关系，解决乙方与当地农民的矛盾和其他纠纷，争取上级

优惠政策，支持乙方把企业做大做强。

9、甲方和丙、丁方按照国家有关法律、法规政策协助

乙方获得各项税费减免优惠。

六、乙方权利而义务

1、乙方受让山地后，享有充分自主权，有权对土地进行各种项

目的开发利用，包括养殖、种植、科研、实验、现代农业休闲、旅

游设施等一切开发利用，甲、丙、丁方不得干扰乙方正常生产、经

营活动，否则造成损失由损失造成方加倍赔偿。甲方在合同签定之

日起30天内自行处理转让土她内地上附着物（含森林和林水等），逾

期视为甲方放弃，地上附着物的所有权、使用权等一切权益均无偿

归乙方所有。甲方和丙、丁方允许乙方在受让土地上进行开发建设,

包含工作办公房、职工住房、水池、水塔、休闲型建筑物等。

2、乙方在同等条件下，优先安排转让土地方及当地农民就业,

但就业人员必须服从企业安排，遵守企业规章制度。

3、乙方可不需经甲、丙、丁方任何一方同意将土地经营权转让、

租赁或部分转、租赁，或与第三方合作经营等。

4、乙方可根据企业发展规划对土地进行改造或整理，如修是休

闲山庄、筑坝、挖池塘、坡地种植物或庄稼等各种活动.

5、在甲方对本林地的使用权、所有权到期后，甲方和丙、丁方

均同意将本转让土地的使用权及森林和林木的所有权和使用权全部

归乙方享有，且甲方和丙、丁方不再向乙方收取任何费用。若遇土

地政策允许，甲、丙、丁方均同意将

本转让土地的所有权、使用权归乙方享有，并办好土地所有权

和使用权流转，且甲、丙、丁方不再向乙方收取任何费用。

6、合同签订满60天后，转让地内的林木、地上附着物、设施

设备、水池、建筑物及其他一切财物均归乙方所有。

七、相关事宜

1、甲方所受让范围内的外地插花山，乙方已与甲、丙方一次性

转让成功并支付了该外地插花山的转让金给甲方，如发生争议、矛

盾时，甲方应自行负责补偿解决该插花山，如甲方处理不当，对乙

方造成的损失由甲方全部承担。甲、丙、丁方允许并保障乙方能自

由、无偿使用原有道路。

2、若因国家政策性变动需建基础设施而征购乙方已受让范围内

的土地时按以下约定处理：

(1)林地上固定设施的补偿及林木补偿和青苗补偿费、土地补偿

等一切财物均归乙方所有。（2）甲方和丙、丁方应协助乙方与征地单

位解决转让金及补偿等问题。（3）甲方和丙、丁方应协助乙方做好被

征用的受让土地内苗木、设施设备、建筑物、土地等一切财物的赔

偿工作。（4）在乙方未与征地单位协商好征用的受让土地内的经济作

物、地上附着物、土地、固定设施、设备、建筑物等一切财物的赔

偿工作前，甲方和丙、丁方均不得与征用土地的单位签订征地协议,

否则视为违约、无效。（5）如果被国家征用林地面积较大而严重影响

乙方规模效益，甲方和丙、丁方需在其管辖范围再转让林地给乙方。

八、其他

1、本协议自共同签章（签字或盖章）之日起生效.

2、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，所在地乡（镇）人民政

府、村委会、相关单位各执一份。

甲方：

丙方：乙方：丁方：

土地