房地产开发与销售合同书

房地产开发与销售合同书第一章合同订立1.1合同编号合同编号：（空白处填写合同编号）1.2合同当事人1.2.1甲方（房地产开发公司）名称：（空白处填写甲方名称）地址：（空白处填写甲方地址）联系人：（空白处填写甲方联系人）联系方式：（空白处填写甲方联系电话）1.2.2乙方（购房人）名称：（空白处填写乙方名称）地址：（空白处填写乙方地址）联系人：（空白处填写乙方联系人）联系方式：（空白处填写乙方联系电话）1.3合同签订日期合同签订日期：（空白处填写合同签订日期）1.4合同签订地点合同签订地点：（空白处填写合同签订地点）1.5合同签订目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发的房地产项目与乙方进行开发与销售，达成如下协议。第二章房地产项目概况2.1项目名称项目名称：（空白处填写项目名称）2.2项目位置项目位置：（空白处填写项目位置）2.3项目规模项目规模：（空白处填写项目规模，如占地面积、总建筑面积等）2.4项目类型项目类型：（空白处填写项目类型，如住宅、商业、办公等）2.5项目配套设施2.5.1交通设施：（空白处填写交通设施，如公交站、地铁站等）2.5.2生活设施：（空白处填写生活设施，如超市、学校、医院等）2.5.3休闲娱乐设施：（空白处填写休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、公园等）第三章房地产销售3.1销售方式甲方同意采用以下销售方式销售本项目房地产：（1）直销；（2）代理销售；（3）其他方式。3.2销售价格3.2.1房地产单价：人民币（空白处填写单价）元/平方米；3.2.2优惠政策：根据国家相关政策，甲方将提供以下优惠政策：（1）按揭购房优惠；（2）一次性付款优惠；（3）其他优惠政策。3.3销售时间销售时间：自合同签订之日起至（空白处填写销售结束日期）止。3.4预售许可证甲方保证所售房地产已取得预售许可证，并在合同签订前向乙方出示。第四章房地产交付4.1交付条件甲方在以下条件满足后，将房地产交付给乙方：（1）乙方已支付全部房款；（2）房屋主体结构、配套设施等达到合同约定的交付标准；（3）乙方已收到甲方提供的所有交付文件。4.2交付时间甲方应在（空白处填写交付时间）前将房地产交付给乙方。4.3交付方式甲方将房地产交付给乙方，乙方应于交付时进行验收。第五章付款方式及期限5.1付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）分期付款；（2）一次性付款；（3）其他付款方式。5.2付款期限5.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起（空白处填写天数）内支付首付款；5.2.2尾款：乙方应在交付房地产时支付尾款。5.3逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款的（空白处填写逾期付款利率）利息。5.4付款凭证乙方支付房款时，甲方应出具相应的付款凭证，作为乙方已支付房款的证明。第六章房地产质量保证6.1质量标准6.1.1甲方承诺所开发的房地产项目应符合国家及地方的相关法律法规、规范和标准。6.1.2房地产项目应达到国家规定的建筑质量等级。6.2质量保证期6.2.1房地产项目的主体结构质量保证期为自交付之日起五年。6.2.2房地产项目的配套设施和装饰装修质量保证期为自交付之日起两年。6.3质量验收6.3.1乙方应在房地产交付前对房屋进行验收。6.3.2乙方验收时应检查房屋的工程质量、面积、配套设施等是否符合合同约定。6.4质量问题处理6.4.1如在质量保证期内发觉质量问题，乙方应及时通知甲方。6.4.2甲方应在接到通知之日起（空白处填写天数）内对质量问题进行处理。6.4.3如甲方未能及时处理，乙方有权自行处理，并要求甲方承担相应费用。第七章物业管理7.1物业服务7.1.1甲方将委托具有资质的物业管理公司对房地产项目进行管理。7.1.2物业管理公司应提供符合国家规定和合同约定的物业服务。7.2物业费7.2.1乙方应按物业管理公司制定的标准缴纳物业费。7.2.2物业费收取标准及方式应在物业管理合同中明确约定。7.3物业投诉7.3.1乙方对物业服务有投诉时，应向物业管理公司提出。7.3.2物业管理公司应在接到投诉之日起（空白处填写天数）内予以答复和处理。第八章产权转移登记8.1登记申请8.1.1甲方应在房地产交付之日起（空白处填写天数）内向房地产登记机构申请产权转移登记。8.1.2甲方应提供必要的文件和证明，保证产权转移登记的顺利进行。8.2登记费用8.2.1产权转移登记所产生的费用由乙方承担。8.2.2登记费用包括但不限于登记费、印花税等。8.3登记风险8.3.1如因甲方原因导致产权转移登记失败，甲方应承担全部责任。第九章使用限制9.1使用性质9.1.1乙方购买房地产后，其使用性质应符合房地产项目的规划用途。9.1.2乙方不得擅自改变房地产的使用性质。9.2使用规则9.2.1乙方应遵守物业管理规约，不得损害他人合法权益。9.2.2乙方应合理使用水资源、电力等公共设施。第十章附属设施与公共空间10.1附属设施10.1.1房地产项目内包含的附属设施如电梯、空调、供水供电等均由甲方负责维护和管理。10.1.2附属设施的维护费用由甲方承担。10.2公共空间10.2.1房地产项目内的公共空间如道路、绿化带等均由甲方负责管理和维护。10.2.2公共空间的使用应遵循公平、合理、安全的原则。第十一章房地产交易税费11.1税费承担11.1.1甲方应向乙方明确告知在房地产交易过程中乙方应承担的税费种类和金额。11.1.2乙方在支付房款时，应一并支付应由其承担的交易税费。11.2税费缴纳11.2.1乙方应在甲方指定的期限内缴纳交易税费。11.2.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，提供必要的税务文件。11.3税费争议11.3.1如乙方对税费的计算有异议，应在收到税务文件之日起（空白处填写天数）内向甲方提出。11.3.2双方应友好协商解决税费争议，协商不成时，可向税务机关申请复核。第十二章房地产产权登记变更12.1变更申请12.1.1乙方在房地产交易过程中如需变更产权登记信息，应向甲方提出书面申请。12.1.2甲方应在接到申请之日起（空白处填写天数）内协助乙方办理产权登记变更手续。12.2变更费用12.2.1房地产产权登记变更所产生的费用由乙方承担。12.2.2甲方应向乙方明示变更手续的相关费用。12.3变更风险12.3.1如因甲方原因导致产权登记变更失败，甲方应承担全部责任。第十三章合同解除与终止13.1解除条件13.1.1在以下情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定可解除合同的其他情形。13.2解除程序13.2.1一方解除合同，应提前（空白处填写天数）以书面形式通知另一方。13.2.2接到解除通知的一方应在（空白处填写天数）内确认是否接受解除。1