施工管理某临湖地下车库渗漏分析及修复施工

某临湖地下车库渗漏分析及修复施工

摘要：

工程概况：某酒店一期工程地上九层：建筑面积共计6万余

紧邻太湖风景区；地下车库计面积约13000nf。该楼于2009年4月动

工，2010年8月份竣工。由于地下车库底板等多处渗漏水，严重影

响地下室正常使用，强雨季节地面积水深度达120mm左右。承建方多

次维修未达到理想效果,2011年汛期地下室渗漏情况进一步恶化°

2012年10月我方中标酒店二期工程,受甲方委托我方组织相关技术

人员对一期地下车库渗漏进行会诊并进行系统整治修复施工。

地下车库渗漏水状况

地下室渗漏分析：

一、产生渗漏水的方式

1）裂缝渗水，主要集中在地下车库底板，初步统计地下车隹底

板约500m,消防水箱侧墙约20m,地下车库侧墙（剪刀墙）约20m,电

梯井底板8m；地下车库通风道内约70m；

基础底板渗漏顶板点渗漏

2）点渗漏水，主要集中在地下车库顶板，渗漏点约300处，剪

刀墙约20处，消防水箱约8处；通风道内约20处，电梯井侧壁约8

处；

3）管根部位渗漏水，地下车库顶板管根口约19处。

二、地下室底板、顶板、侧墙（剪刀墙）既有防水结构

地下室底板防水结构地下室顶板防水结构地下室侧墙（剪刀墙）

防水结构

三、产生渗漏水的原因

1、材料原因

(1)该地下室防水材料选材不很合理，选用的防水材料是三元乙

丙防水卷材。地下室由于环境比较潮湿很难达到三元乙丙卷材的施工

要求，卷材难以粘接牢固，张口、空鼓现象很严重因而易产生渗漏水。

(2)防水混凝土配制的原因，地下混凝土的防水等级为P8,可能

由于防水剂或微膨胀剂等添加剂的掺量不足，而致使防水效果达不到

设计要求产生渗漏水。

2、施工原因

(1)防水混凝土的振捣或养护不到位等原因产生了裂缝或孔洞。

混凝土在水化反应及硬化过程中由于震捣不密实或养护不及时、不到

位极其容易造成裂缝或孔洞孔隙致使防水混凝土不防水。

(2)铺贴卷材没有按照规范要求去铺贴，基面达不到干燥度的要

求，基面有明水或渗水状况下进行所谓的“强行铺贴”，而导致卷材

空鼓，张口产生渗漏水。

(3)保护层施工时破坏了卷材防水层.在做150mm双向配筋的混

凝土保护层时，由于施工人员的不注意或不爱惜。在绑扎钢筋时刺破

卷材防水层而导致渗漏水。

地下室渗漏修复施工：

四、材料选择

主要材料及生产厂家：

(1)HJ—B10聚合物水泥防水砂浆；

(2)HJ—BU渗透结晶型防水材料；

(3)单液型PU发泡止水剂(水溶性发泡聚氨酯)

辅助材料：

(1)双组份聚氨酯；

(2)JS复合防水涂料；

(3)玻纤布、无纺布；

(4)堵漏王；

(5)止水针。

五、施工技术方案编制依据

(1)《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

(2)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

(3)《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984—2005

(4)《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445—2001

(5)住建部《关于发布2009年全国民用建筑工程设计材料措施

一建筑材料选用技术(防水材料部分)的通知》

六、施工技术方案及施工要点

1、裂缝渗水的治理

A、治理原则

在背水面采用化学灌浆补强堵漏+刚柔相济防水处理。

B、工艺流程

清理基面一一寻找渗水裂缝一一扩缝一一注浆--填充HJ—B11

渗透结晶防水材料一一刮涂聚氨酯-一刮抹IU-B1O聚合物水泥防水

砂浆

C、施工要点

(1)清理基面：抽排水将整个地下室底板水抽干，清除所有杂物,

清扫基面并用清水清洗一次.侧墙及顶扳等其他裂缝要铲除表面装饰

层。

(2)寻找渗水裂缝：用干撒水泥法认真仔细寻找渗漏水裂缝及其

延伸U

(3)扩缝打槽:用切割机、电锤等工具将渗水裂缝扩成50mm*50mm

的U型槽。

(4)注浆：首先在U型槽的底部均匀地布埋好止水针头后(针

头之间间距100mm-150mm)用电动高压注浆机将水溶性发泡聚氨酯分

多次注入，直至发泡堵住渗漏水为止。

(5)填HJ-B11渗透结晶防水材料：用清水调和HJ—B11渗透结

晶防水材料成半干料团压入U型槽内，直至填平U型槽。

(6)刮涂聚氨脂:枉U型槽表面刮涂二次双组分聚氮酯，并铺贴无

纺布，刮涂聚氨酯宽为200nlm左右，厚度不低于1。5mm。

(7)刮抹HJ—B1O聚合物水泥防水砂浆:待聚氨酯干后在其上刮

抹二次町-B1O聚合物水泥防水砂浆并铺贴无碱玻纤布。第二次刮抹

HJ—B1。聚合物水泥防水砂浆必须是在上一次刮抹的材料干硬后进

（2）堵漏:用堵漏王将管根四周封堵好，直至不渗漏水.

（3）涂刷聚氨酯防水涂料:在管根四周的堵漏王材料之上涂刷二

次聚氨酯涂料并铺贴无纺布。

（4）刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆：在聚氨酯涂膜表面刮抹

HJ-B10聚合物水泥防水砂浆二次并铺贴玻纤布,要求刮抹第一次

HJ-B10聚合物水泥防水砂浆时就铺贴玻纤布,第二次刮抹11J-B10

聚合物水泥防水砂浆时必须在第一次HJ-B10聚合物水泥防水砂浆干

硬后进行第二次刮抹，厚度不应低于3mni,材料水灰比为1：0.3左

右，搅拌均匀静置5min后使用。

4、底板刚性防水

在车库地面整体刮抹B10聚合物水泥防水砂浆刚性防水

层.

工艺流程

清理基面-修补缺陷一刮抹四次1U-B10聚合物水泥防水砂浆-

做保护层。

B、施工要点

（1）清理基面:将地下车库地板清扫干净，铲除浮沙、浮渣及水

泥疙瘩，并用水清洗干净.（2）修补缺陷：认真查找有无凹坑、孔洞

等，有无渗漏水。有缺陷及时修平，有渗透点及时堵漏。（3）刮抹

HJ-B10聚合物水泥防水砂浆四次：

在整个底板分四次刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆，要求下一

次刮抹时必须在上一次刮抹的HJ-B10聚合物水泥防水砂浆干硬后

进行，材料的水灰比为1：Oo3左右，搅拌均匀要静置5min后使用，

四次刮抹的总厚度不应低于6nlm.（4）保护层:在HJ—B10聚合物水泥

防水砂浆上做一道40mm厚的双向配筋细石碎,或60-100mm厚双向配

筋普通混凝土。

修复施工效果：

防水修复施工效果

该酒店一期地下车库渗漏水综合修复施工2012年11月完毕，现

在已经经过了整一年。2013年3月至11月份，50mm以上大雨或暴雨,

达50多次，尤其是经历了10月第23号强台风“菲特”（Fitow）严

重考验（10月6日至10月8日，累计雨量达到238。8毫米），创近

几十年来的雨量之最，太湖水位陡增同时地下水压力超出预计