房屋建筑修缮及装修工程施工合同样本

BF—0202

甲种本

北京市

房屋建筑修缮及装修工程施工协议

0

工程名称_______________________

发包人名称_______________________

承包人名称_______________________

协议编号_______________________

北京市工商行政管理局

北京市国土资源和房屋管理局

二OO十二个月八月

（贴印花税票处）

依据京国土房管房字口767号文要求，本协议文本（甲种本）适适用于在本市行政

区域内工程造价在150万元以上，已验收并交付使用各类房屋建筑物、构筑物及其隶属

设备修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法文物古建筑修缮、复建、迁建

等，和随同上述各项工程同时进行装修工程或单纯进行二次或数次装修工程，但属原工

程保修范围内容及家庭居室装修工程除外。

第一部分协议书

发包人（全称）：________________________________________________

承包人（全称）：________________________________________________

依据《中国协议法》、《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就

本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，签订本协议。

一、工程概况

工程名称：______________________________________________

工程地点：______________________________________________

资金起源：______________________________________________

工程内容及性质：________________________________________

工程立项同意文号：______________________________________

群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）

二、工程承包范围及方法

承包范围：____________________________________________________

承包方法：____________________________________________________

三、协议工期

开工日期：完工日期：

协议工期总日历天数：天。

四、质量标准

工程质量标准：_____________________________________________________

五、协议价款

¥元

金额大与：元(人民币)

六、协议文件组成

本协议组成文件包含：

()本协议协议书

()中标通知书

()投标书及其附件

()本协议协议条款

()标准、规范及相关技术文件

()图纸及作法说明

()工程量清单

()工程报价单或预算书

双方就本工程签署洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。

七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分《协议条款》分别给

予它们定义相同。

八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修

期内负担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其

它应支付款项。

十、协议生效

协议签订时间：年月日

协议签订地点：___________________________________________

双方约定本协议自生效O

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码:邮政编码：

第二部分协议条款

一、词语定义及协议文件

第1条词语定义

下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应含有本条所给予定义：

1.1协议条款：指发包人和承包人依据法律、行政法规要求，结合

具体工程实际，经协商达成一致意见条款。

1.2发包人：指在协议书中约定，含有工程发包主体资格和支付工

程价款能力当事人和取得该当事人资格正当继承人。

1.3承包人：指在协议书中约定，被发包人接收含有工程施工承包

主体资格当事人和取得该当事人资格正当继承人。

1.4项目经理：指承包人在协议条款中指定负责施工管理和协议推

行代表。

1.5设计单位：指发包人委托负责本工程设计并取得对应工程设计

资质等级证书单位。

1.6监理单位：指发包人委托负责本工程监理并取得对应工程监理

资质等级证书单位。

1.7工程师：指本工程监理单位委派总监理工程师或发包人指定推

行木协议代表，其具体身份和职权由发包人承包人在协议条款中约定。

1.8工程：指发包人承包人在协议书中约定承包范围内工程。

1.9协议价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付

承包人根据协议约定完成承包范围内全部工程并负担质量保修责任款项。

1.10追加协议吩款：指在协议推行中发生需要增加协议价款情况，

经发包人确定后按计算协议价款方法增加协议价款。

1.11费用：指不包含在协议价款之内应该由发包人或承包人负担经

济支出。

1.12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包含

法定节假⑴计算承包大数。

1.13开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工

绝对或相正确日期。

1.14完工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包

范围内工程绝对或相正确日期。

1.15图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人

同意，用以满足承包人施工需要全部图纸及作法说明（包含原工程完工图及

供本工程使用施工图及对应文字说明）。

1.16施工场地：指由发包人提供用于工程施工场所和发包人在图纸

中具体指定供施工使用任何其它场所。

1.17书面形式；指协议书、信件和数据电文（包含电报、电传、传

真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。

1.18违约责任：指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合

约定所应负担责任。

1.19索赔：指在协议推行过程中，对于并非自己过失，而应由对方

负担责任情况造成实际损失，向对方提出经济赔偿和（或）工期顺延要求。

1.20不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服影响本协议推行

客观情况。

1.21小时或天：本协议中要求按小时计算时间，从事件有效开始时

计算(不扣除休息时间)；要求按天计算时间，开始当日不计入，从次日开

始计算。时限最终一天是休息日或其它法定节假日，以节假日次日为时限

最终一天，但完工日期除外。时限最终一天截止时间为当日24时、

第2条协议文件及解释次序

2.1本协议文件相互解释、互为说明,双方约定组成本协议文件及

优先解释次序以下；

()本协议协议书

()中标通知书

()投标书及其附件

()本协议协议条款

()标准、规范及相关技术文件

()图纸及作法说明

()工程量清单

()工程报价单或预算书

2.2当协议文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进

行情况下，由发包人和承包人协商处理。双方也能够提请负责监理工程师

作出解释。双方协商不成或不一样意负责监理工程师解释时，按木协议条

款第39条约定处理。

第3条协议文件使用语言文字，适用法律、标准及规范

3.1本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明(如碗需使用其

它语言文字时双方另行约定)。

3.2本协议文件适用法律、法规；国家法律、行政法规、部门规章

和本市地方性法规及相关要求对本协议含有约束力。结合本工程特点，需

深入明示法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及相关要求：

3.3适用标准、规范：国家和本市相关房屋修缮及房屋建筑标准和

规范适适用于本工程。结合本工程特点，双方约定需深入明示标准和规范：

(1)国家标准、规范：__________________________________________

(2)行业标准、规范：__________________________________________

(3)地方性标准、规范：________________________________________

3.4中国没有对应标准、规范部分有：

应由发包人在日内向承包人提出施工技术要

求，承包人在日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后实施。发

包人要求使用国外标准、规范，应负责提供汉字译本。购置、翻译标准、

规范或制订施工工艺所发生费用，应由发包人负担。

第4条图纸及作法说明

4.1发包人向承包人提供图纸及作法说明内容、时间及套数：

承包人需要增加图纸套数，发包人应代为复制，复制费用由承包人负

担。

4.2发包人对图纸及作法说明保密要求

因采取保密方法所发生费用元，由发包人负担。承包人应在约

定保密期限内推行保密义务，若违反约定并有确凿证据证实属承包人泄密

而给发包人造成损失，承包人应负担一切损失赔偿。

4.3承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸及作法说明转给第

三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要图纸及作法说明外，应将

全部图纸及作法说明退还给发包人。

4.4使用国外图纸要求及费用负担：

4.5承包人应在施工场地保留一套完整图纸，供工程师及相关人员

进行工程检验时使用。

二、双方通常权利和义务

第5条工程师

5.1发包人委托对本工程进行监理，监理单位委派监理

工程师性名：职务：其职权关键内容：

发包人在实施监理前应将委托监理单位名称、监理内容和权限以书面形式

通知承包人。

5.2在协议推行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务事件时,

负责监理工程师应依据协议在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对

工程师处理有异议时，按本协议条款第39条约定处理。

5.3发包人派驻施工场地工程师姓名：职务：

(1)本工程如实施监理，发包人派驻工程师职权不得和监理工程师交

叉，其具体职权：_______________________________________________

(2)本工程如不实施监理，发包人派驻工程师应负责本协议全方面推

行。

第6条工程师委派和指令

6.1工程师可委派工程师代表，行使协议约定自己职权，并可在认

为必需时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负

责监理工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本协

议附件。

工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出任何书面形式函件，和

工程师发出函件含有相同效力。承包人对工程师代表向其发出任何书面形

式函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确定。工程师代

表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地其它人员均无权向承包人

发出任何指令。

6.2工程师指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理,

项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必需时，工程师可发

出口头指令，并在48小时内给书面确定，承包人对工程师指令应予实施。

工程师不能立即给书面确定，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提

出书面确定要求。工程师在承包人提出确定要求后48小时内不予回复，视

为口头指令已被确定。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后二十四小时内向工程

师提出修改指令书面汇报，工程师在收到承包人汇报后二十四小时内作出

修改指令或继续实施原指令决定，并以书血形式通知承包人。紧急情况下，

工程师要求承包人立即实施指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续

实施指令，承包人应予实施。因指令错误发生追加协议价款和给承包人造

成损失由发包人负担。延误工期对应顺延。

本款要求一样适适用于由工程师代表发出指令、通知。

6.3工程师应按协议约定，立即向承包人提供所需指令、同意并推

行约定其它义务。因为工程师未能按协议约定推行义务造成工期延误，发

包人应负担延误造成追加协议价款，并赔偿承包人相关损失，顺延延误工

期。

6.4如需更换工程师，发包人应最少提前7天以书面形式通知承包

人，后任工程师继续行使协议文件约定前任工程师职权，推行前任工程师

义务。

第7条项目经理

7.1承包人委派项目经理姓名：职务：

7.2承包人依据协议发出通知，以书面形式由项目经理签字后送交

工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7.3项目经理按发包人认可施工组织设计（施工方案）和工程师依据

协议发出指令组织施工。在情况紧急且无法和工程师联络时，项目经理应

该采取确保人员生命和工程、财产安全紧急方法，并在采取方法后48小时

内向工程师送交汇报。责任在发包人或第三人，由发包人负担由此发生追

加协议价款，对应顺延工期；责任在承包人，由承包人负担费用，不顺延

工期。

7.4承包人如需要更换项目经理，应最少提前7天以书面形式通知

发包人，并取得发包人同意。后任项目经理继续行使协议文件约定前任项

目经理职权，推行前任项目经理义务。

7.5发包人能够和承包人协商，提议更换其认为不称职项目经理。

第8条发包人工作

8.1发包人按双方约定内容和时间完成以下工作：

(1)对需要而且能够腾空建筑物，应在开工前天将影响施工障碍

物清理完成。对建筑物内确属不易腾空设备、家俱、陈设等采取对应遮盖

保护方法；

(2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道范围、要求立即

间：___________________________________________________________

(3)向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线时间、

规格、地点及使用要求：____________________________________

(4)向承包人提供施工场地地质和多种管线资料时间及内容:

_____________________________________________________________________并

对资料真实性负责；

(5)由发包人办理施工许可证及其它所需证件、批件和临时用地、停水、

停电、中止交通等同意手续名称和时间：

(6)提供确定水准点和座标控制点，并以书面形式交给承包人，进行现

场交验时间：_______________________________________________________

(7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底时间：—

(8)协调施工场地和周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木

和其它设备管线保护及和毗邻其它单位关系，并负责支付对应费用：

(9)协调施工场地内不一样施工单位之间关系要求：

(10)双方约定由发包人应完成其它工作：

8.2属发包人应完成8.1款工作，发包人可将其部分工作委托承包

人办理内容：_____________________________________________________

_____________________________________________________________________并

负担对应费用。

8.3发包人未能推行8.1款各项义务，造成工期延误或给承包人造

成损失，发包人赔偿承包人相关损失，顺延延误工期。

第9条承包人工作

9.1承包人按双方约定内容和时间完成以下工作：

(1)依据发包人委托，在其设计资质等级和业务许可范围内，完成施工

图设计成和工程配套设计内容和提交时间：

_____________________________________________________________报

经工程师确定后使用，发包人负担此项费用计算：

(2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及对应进度统计报表名称

和时间：_____________________________________________________

(3)在腾空后单独由承包方施工施工场地内按相关要求和要求，设置和

维修非夜间施工使用照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求:

(4)对不腾空、不停止使用及临街交通要道周围建筑物施工，设置非夜

间施工使用照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求：

(5)对本工程需夜间施工具体要求及费用计取：

(6)遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地交通、施工噪音、环

境保护和安全生产等管理要求，需要办理手续：

________________________________________________________________并

以书面形式通知发包人，发包人负担由此发生费用。但因承包人责任发生

罚款应由承包人负担；

(7)对施工场地多种管线和周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)古树

名木保护工作内容要求及费用负担：

________________________________________________________________凡

因承包人责任造成罚款或其它费用应由承包人负担；

(8)建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新、改造等

工程必需严格根据图纸及作法说明要求施工，未经工程师同意，承包人不

得随意改变作法；

(9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新改造工

程，必需根据图纸及作法说明要求施工，未经工程师同意，承包人随意拆、

改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成罚款，由承

包人负担；

(10)已完工工程还未交付发包人之前，承包人负责已完工程成品保护

工作。成品保护期间，凡因承包人原因造成损坏，承包人自费给修复。但

因发包人原因造成损口，其修复责任由发包人负担。发包人对成品保护提

出特殊保护要求及费用负担：

(11)双方约定对施工场地清洁卫生要求:

（12）双方约定由承包人应做其它工作：

9.2承包人未能推行9.1款各项义务，造成发包人损失，承包人赔

偿发包人相关损失。

三、施工组织设计和工期

第10条进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间

工程师在收到后天内给予确定或提

出修改意见，逾期不确定也不提出书面意见，视为同意。

群体工程中单位工程分期进行施工，承包人提供根据发包人提供图纸

及作法说明时间，按单位工程提供编制施工组织设计（施工方案）和进度计

划要求：_________________________________________________

10.2承包人必需按工程师确定进度计划组织施工，接收工程师对进

度检验、监督。工程实际进度和经确定进度计划不符时，承包人应按工程

师要求提出改善方法，经工程师确定后实施。因承包人原因造成实际进度

和进度计划不符，承包人无权就改善方法提出追加协议条款。

第11条开工及延期开工

11.1承包人应该根据协议书约定开工日期开工。承包人不能按时开

工，应该不迟于协议书约定开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延

期开工理由和要求。工程师应该在接到延期开工申请后48小时内以书面形

式回复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不回复，视为同意

承包人要求，工期对应顺延。工程师不一样意延期要求或承包人未在要求

时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

11.2因发包人原因不能根据协议书约定开工日期开工，工程师应以

书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成

损失，并对应顺延工期。

第12条暂停施工

工程师认为确有必需暂停施工时，应该以书面形式要求承包人暂停施

工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应该按工程师要

求停止施工，并妥善俣护已完工程。承包人实施工程师作出处理意见后，

能够书面形式提出复工要求，工程师应该在48小时内给予回复。工程师未

能在要求时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予回

复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工，由发包人负担所发生追

加协议价款，赔偿承包人由此造成损失，对应顺延工期；因承包人原因造

成停工，由承包人负担发生费用，工期不予顺延。

第13条工期延误

13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确定，工期对应顺延：

(1)发包人未能按办议条款约定提供图纸及作法说明和开工条件；

(2)发包人未能按办议条款约定日期支付工程预付款、进度款，致使施

工不能正常进行；

(3)工程师未按协叹条款约定提供所得指令、同意等，致使施工不能正

常进行;

(4)设计变更和工程量增加；

(5)7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超出8小时；

(6)不可抗力；

(7)双方约定或工程师同意工期顺延其它情况：

13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误工期以书面形

式向工程师提出汇报。工程师在收到汇报后14天内给予确定，逾期不予确

定也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

第14条工程完工

14.1承包人必需根据协议书约定完工日期或工程师同意顺延工期完

工。

14.2因承包人原因不能根据协议书约定完工日期或工程师同意顺延

工期完工，承包人负担违约责任。

14.3施工中发包人如需提前完工，双方协商一致后应签署提前完工

协议，作为协议文件组成部分。提前完工协议应包含承包人为确保工程质

量和安全采取方法，发包人为提前完工提供条件和提前完工所需追加协议

价款等内容。

四、质量和检验

第15条工程质量和样板

15.1工程质量应该达成协议书约定质量标准，质量标准评定以国家

或行业质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定质量

标准，承包人负担违约责任。

15.2双方约定在制作样板及

样板间，作为质量评定验收实物标准。样板及样板间应按发包人提供图纸

及作法说明要求制作，经工程师验收合格后，由双方共同封存，由发包人

负担制作样板及样板间费用计算：

15.3双方对工程质量有争议，由双方同意工程质量检测机构判定，

所需费用及所以造成损失，由责任方负担。双方全部有责任，由双方依据

其责任分别负担。

第16条检验和返工

16.1承包人应认真根据标准、规范、图纸及作法说明要求和工程师

依据协议发出指令施工，随时接收工程师检验检验，为检验检验提供便利

条件。

16.2工程质量达不到约定标准部分，工程师一经发觉，应要求承包

人拆除和重新施工，承包人应按工程师要求拆除和重新施工，直到符合约

定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人负担拆除和重新施工费

用，工期不予顺延。

16.3工程师检验检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行,

检验检验不合格时，影响正常施工费用由承包人负担。除此之外影响正常

施工追加协议价款由发包人负担，对应顺延工期。

16.4因工程师指令失误或其它非承包人原因发生追加协议价款，由

发包人负担。

第17条隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定工程含有隐蔽条件或达成中间验收部位：

_____________________________________________________________对

上述部位达成验收条件时承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时

以书面形式通知工程师验收。通知包含隐蔽或中间验收内容，验收时间和

地点。承包人准备验收统计，验收合格，工程师在验收统计上签字后，承

包人能够进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定时间内

修改后重新验收。

17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前二十四小时以书面形式

向承包人提出延期要求，延期不能超出48小时。工程师未能按以上时间提

出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应认可验收统

计。

17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和图纸及作法说明等

要求，验收二十四小时后，工程师不在验收统计上签字，视为工程师已经

认可验收统计，承包人可进行隐蔽或继续施工。

第18条重新检验

不管工程师是否进行验收，当其要求对己经隐蔽工程重新检验时，承

包人应按要求进行剥离成开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，

发包人负担由此发生全部追加协议价款，赔偿承包人损失，并对应顺延工

期。检验不合格，承包人负担发生全部费用，工期不予顺延。

第19条工程试车

19.1双方约定需要试车，试车内容应和承包人承包设备及设备管线

工程范围相一致。具体试车内容及范围：

19.2设备及设备管线维修、拆改、安装工程含有单机无负荷试车条

件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师，通知包

含试车内容、时间、地点。承包人准备试车统计，发包人依据承包人要求

为试车提供必需条件。试车合格，工程师在试车统计上签字。

19.3工程师不能按时参与试车，须在开始试车前二十四小时以书面

形式向承包人提出延期要求，延期不能超出48小时。工程师未能按以上时

间提出延期要求，不参与试车，应认可试车统计。

19.4设备及设备管线维修、拆改、安装工程含有无负荷联动试车条

件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人，通知包

含试车内容、时间、地点和对承包人要求，承包人按要求做好准备工作。

试车合格，双方在试车统计上签字。

19.5双方责任：

(1)因为设计原因式车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设

计，承包人按修改后设计重新维修、拆改、安装，发包人负担修改设计、

重新维修、拆改及安装全部费用和追加协议价款，工期对应顺延。

(2)因为设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重

新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购，由承包

人负担修理或重新购置，拆除及重新安装费用，工期不予顺延；设备由发

包人采购，发包人负担上述各项追加协议价款，工期对应顺延。

(3)因为承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重

新维修、拆改、安装和试车，并负担重新维修、拆改、安装和试车费用，

工期不予顺延。

(4)试车费用除在办议价款之内外，试车费用另由发包人负担计算：_

(5)工程师在试车合格后不在试车统计上签字，试车结束二十四小时

后，视为工程师已经认可试车统计，承包人可继续施工或办理完工手续。

19.6投料试车应在工程完工验收后由发包人负责，如发包人要求在

工程完工验收前进行或需要承包人配合时，应取得承包人同意，另行签定

补充协议。

五、安全施工

第20条安全施工和检验

20.1承包人应遵守房屋修缮及工程建设安全生产相关管理要求，严

格按安全标准组织施工，并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验,

采取必需安全防护方法，消除事故隐患。因为承包人安全方法不力造成事

故责任和所以发生费用，由承包人负担。

20.2发包人应对其在施工场地工作人员进行安全教育，并对她们安

全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理要求进行施工。因发包人原

因造成安全事故，由发包人负担对应责任及发生费用。

第21条安全防护

21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易

燃易爆地段周围施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护方法，经工

程师认可后实施，防护方法费用由发包人负担。

21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、

使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书血

形式通知工程师，并提出对应安全防护方法，经工程师认可后实施，由发

包人负担安全防护方法费用。

第22条事故处理

22.1发生重大伤亡及其它安全事故，承包人应按相关要求立即上报

相关部门并通知工程师，同时按政府相关部门要求处理，由事故责任方负

担发生费用。

22.2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府相关部门认定处

理。

六、协议价款和支付

第23条协议价款及调整

23.1招标工程协议价款由发包人承包人依据中标通知书中中标价格

在协议书内约定。非招标工程协议价款由发包人承包人依据工程预算书在

协议书内约定。

23.2经双方约定，本协议价款采取方法确定。

(1)固定价格协议。协议价款中包含风险范围及风险费用计算方法：_

在

约定风险范围内协议价款不再调整。但约定风险范围以外协议价款调整方

法约定为：_________________________________________________

(2)成本加酬金协汉。相关成本加酬金组成及计算方法：

(3)可调价协议。办议价款调整原因包含下列内容及调整方法：―

(A)法律、行政法规和国家相关政策改变影响协议价款；

(B)北京市房屋修缮工程定额管理处公布价格调整；

(C)7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超出8小时；

(D)双方约定其它原因：____________________________________

23.3双方约定采取可调协议价款，在双方约定调整原因发生后14

天内，承包人将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确定调整

金额后作为追加协议价款，和工程款同期支付。工程师收到承包人通知后

14天内不予确定也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

第24条工程预付款

24.1双方约定工程预付款时间：发包人向

承包人支付工程预付款金额或占协议价款总额百分比:

扣

回工程预付款时间及百分比:

24.2发包人未按约定时间向承包人预付工程款，承包人在约定预付

时间7天后向发包人发出要求预付通知，发包人收到通知后仍不能按要求

预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起

向承包人支付同期应付款贷款利息，并负担违约责任。

第25条工程量确实定

25.1承包人应向工程师提交已完工程量汇报时间：

工程师接到汇报后7天内按图纸及作法说

明核实计量已完工程量，并在核实计量前二十四小时通知承包人，承包人

为计量提供便利条件并派人参与。承包人收到通知后不参与计量，计量结

果有效，作为工程价款支付依据。

25.2工程师收到承包人汇报后7天内未进行计量，从第8天起，承

包人汇报中开列工程量即视为被确定，作为工程价款支付依据。工程师不

按约定时间通知承包人，致使承包人未能参与计量，计量结果无效。

25.3对承包人超出图纸及作法说明范围和因承包人原因造成返工工

程量，工程师不予计量。

第26条工程款（进度款）支付

26.1在确定计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款方

法和时间:

_________________________________________________________________按

本协议条款第24.1款约定时间，发包人应扣回预付款，和工程款（进度款）

同期进行。

26.2本协议条款第23条确定调整协议价款、第33条工程变更调整

协议价款及其它条款中约定追加协议价款，应和工程款（进度款）同期调整

支付。

26.3发包人超出约定支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向

发包人发出要求付款通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，

可和承包人协商签署延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应

明确延期支付时间和从计量结果确定后第15天起计算应付款同期贷款利

息。

26.4发包人不按本协议约定支付工程款（进度款），双方又未达成延

期付款协议，造成施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人负担违约

责任。

七、材料设备供给

第27条发包人供给材料设备

27.1经双方约定，由发包人供给材料设备，应要求在发包人供给材

料设备一览表内（附件二）作为木协议附件。

27.2发包人按一览表约定内容提供材料设备，并向承包人提供产品

合格证实，对其质量负责。发包人在所提供材料设备到货前二十四小时，

以书面形式通知承包人，由承包人泥人和发包人共同清点。

27.3发包人供给材料设备，承包人派人参与清点后由承包人妥善保

管，发包人支付对应俣管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负

责赔偿。

发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备保管，丢失损坏由

发包人负责。

27.4发包人供给材料设备和一览表不符时，双方约定发包人应依据

下列情况分别负担责任：

(D材料设备单价和一览表不符，由发包人负担全部差价；

(2)材料设备品种、规格、型号、质量等级和一览表不符，承包人可拒

绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；

(3)发包人供给材料规格、型号和一览表不符，经发包人同意，承包人

可代为调剂串换，由发包人负担对应费用；

(4)到货地点和一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；

(5)供给数量少于一览表约定数量时，由发包人补齐；多于一览表约定

数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；

(6)到货时间早于一览表约定时间，由发包人负担所以发生保管费用；

到货时间迟于一览表约定供给时间，发包人赔偿由此造成承包人损失，造

成工期延误，对应顺延工期。

27.5发包人供给材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合

格不得使用，检验或试验费用由发包人负担。

27.6发包人供给材料设备结算方法：

第28条承包人采购材料设备

28.1双方约定由承包人采购材料设备：

________________________________________________________________并

提供产品合格证实，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前二十

四小时通知工程师清点验收。

28.2承包人采购材料设备和设计或标准要求不符时，承包人应按工

程师要求时间运出施工场地，重新采购符合要求产品，负担由此发生费用，

由此延误工期不予顺延。

28.3承包人采购材料设备在使用前，承包人应按工程师要求进行检

验或试验，不合格不得使用，检验或试验费用由承包人负担。

28.4工程师发觉承包人采购并使用不符合设计或标准要求材料设备

时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并负担发生费用，由此

延误工期不予顺延。

28.5承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由

此增减协议价款双方以书面形式议定。

28.6由承包人采购材料设备，发包人不得指定生产厂或供给商。

第29条材料样品及样木

29.1双方约定，双方任何一方采购或提供下列材料均需提供样品或

样本：__________________________________________________________

29.2由发包人或设计单位指定材料品种需提供指定式样、色调和规

格样品或样本：_____________________________________________

29.3材料样品或样本，经双方认定验收后共同封存，作为材料供给

和完工验收实物标准。不符合样品或样本标准，由供货方负担责任。

第30条材料试验

30.1双方约定对下列材料必需进行防火阻燃、毒性反应及其它试验

(包含防水、冻溶、强度测试等)：

(1)属应作防火阻燃试验材科：_______________________________

(2)属应作毒性反应试验材料：_______________________________

(3)其它应作试验材料及试验内容：

30.2由承包人负责组织进行上述各类材料试验，但不含有专业测试

条件可委托______________________________________________________

________________________________________________________进行试验，试

验费用由发包方负担。

30.3试验结果不合格材料：凡未采购应停止采购，凡已采购并运至

施工场地，应立即退货或由采购方运出施工场地，由此造成多种费用支出，

由采购方负责。由发包方或设计单位指定材料经测试不合格，由发包人负

担由此而产生全部费用。

八、工程变更

第31条工程设计变更

31.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面

形式向承包人发出变更通知。变更超出原设计修缮、装修标准或范围时，

发包人应报相关部门重新审查同意，并由原设计单位提供变更对应图纸及

作法说明。承包人根据工程师发出变更通知及相关要求，进行下列变更：

(1)更改工程相关部分标高、基线、位置和尺寸，

(2)增减协议中约定工程量；

(3)改变相关工程施工时间和次序；

(4)其它相关工程变更需要附加工作。

因变更造成协议价款增减及造成承包人损失，由发包人负担，延误工

期对应顺延。

31.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人私自变更

设计发生费用和由此造成发包人直接损失，由承包人负担，延误工期不予

顺延。

31.3承包人在施工中提出合理化提议包含到对图纸及作法说明、施

工组织设计变更及对材料、设备换用，须经工程师同意。未经同意私自更

改或换用时、承包人负担由此发生费用，并赔偿发包人相关损失，延误工

期不予顺延。工程师同意采取承包人合理化提议，致使发包人所以而直接

或间接取得收益，所发生费用分担和利益分享应由发包人和承包人另行约

定。

31.4工程设计变更，双方均应主动办理变更洽商手续。承包人应按

变更洽商要求实际推行。

第32条其它变更

协议推行中发包人要求变更工程质量标准及发生其它实质性变更，由

双方协商处理。

第33条确定变更价款

33.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款汇报，

经工程师确定后调整协议价款。变更协议价款按下列方法进行：

(1)协议中已经有适适用于变更工程价格，按协议已经有价格变更协议

价款；

(2)协议中只有类似变更工程价格，能够参考类似价格变更协议价款；

(3)协议中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人提出合适变更价

格，经工程师确定后实施。

33.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价

款汇报时，视为该项变更不包含协议价款变更。

33.3工程师应在收到变更工程价款汇报之日起14天内给予确定，

工程师无正当理由不确定时，自变更工程价款汇报送达之日起14天后视为

变更工程价款汇报已被确定。

33.4工程师不一样意承包人提出变更价款，按本协议条款第39条

约定处理。

33.5工程师确定增加工程变更价款作为追加协议价款，和工程价款

同期支付。

33.6因承包人本身原因造成工程变更，承包人无权要求追加协议价

款。

九、工程验收和结算

第34条完工验收

34.1工程含有完工验收条件，承包人按国家和本市相关完工验收相

关要求，向发包人提供完整完工资料及完工验收汇报具体内容、时间和份

数:

34.2发包人收到完工验收汇报后28天内组织相关单位验收，并在

验收后14天内给认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并负担由本身

原因造成修改费用。

34.3发包人收到承包人送交完工验收汇报后28天内不组织验收，

或验收后14天内不提出修改意见，视为完工汇报已被认可。

34.4工程完工验收经过，承包人送交完工验收汇报日期为实际完工

日期。工程按发包人要求修改后经过完工验收，实际完工日期为承包人修

改后提请发包人验收日期。

34.5发包人收到承包人完工验收汇报后28天内不组织验收，从第

29天起负担工程保管及一切意外责任。

34.6双方约定中间交工工程范围和完工时间：

_____________________________________________________________其

验收程序按本协议条款34.1款至34.4款办理。

34.7因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项完工，

双方另行签署甩项完工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。

34.8工程未经完工验收或完工验收未经过，承包人不得交工，发包

人也不得使用。发包人强行使用时，由此发生质量问题及其它问题，由发

包人负担责任。

第35条完工结算

35.1工程完工验收汇报经发包人认可后28天内，承包人向发包人

递交完工结算汇报及完整结算资料，双方根据协议书约定价款及本协议条

款约定协议价款调整内容，进行工程完工结算。

35.2发包人收到承包人递交完工结算汇报及结算资料后28天内进

行核实，给确定或提出修改意见。发包人确定完工结算汇报后通知经办银

行向承包人支付工程完工结算价款。承包人收到完工结算价款后14天内将

完工工程交付发包人。

35.3发包人收到完工结算汇报及结算资科后28天内无正当理由不

支付工程完工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖

欠工程价款利息，并负担违约责任。

35.4工程完工验收汇报经发包人认可后28天内，承包人未能向发

包人递交完工结算汇报及完整结算资料，造成工程完工结算不能正常进行

或工程完工结算价款不能立即支付，发包人要求交付工程，承包人应该交

付；发包人不要求交付工程，承包人负担保管责任。

35.5发包人承包人对工程完工结算价款发生争议时，按本协议条款

第39条约定处理。

第36条质量保修

36.1承包人应按法律、行政法规和国家及本市相关工程质量保修相

关要求，对交付发包人使用工程在质量保修期内负担质量保修责任。

36.2双方约定在工程完工验收前签署工程质量保修书(附件三)具体

时间及要求：_________________________________________________

_____________________________________________________________工

程质量保修书(附件三)应作为本协议附件。

十、违约责任、索赔和争议处理方法

第37条违约责任

37.1发包人违约具体责任；

(1)本协议条款第24条约定因发包人不按时支付工程预付款，应负担

违约责任：_________________________________________________

(2)本协议条款第26.4条款约定因发包人不按时支付工程进度款，应

负担违约责任：_____________________________________________

(3)木协议条款第35.3款约定因发包人不支付工程结算款，应负担责

任：_______________________________________________________

(4)发包人应负担其它违约责任：

发包人应负担违约责任并赔偿因其违约给承包人造成经济损失，顺延

延误工期。赔偿承包人损失金额或支付违约金计算方法分别为：

37.2承包人违约具体责任：

(1)本协议条款第14.2款约定因承包人不按协议书约定时间完工，应

负担违约责任：___________________________________________

(2)本协议条款第15.1款约定因承包人达不到协议书约定质量标准，

应负担违约责任：_________________________________________

(3)承包人应负担其它违约责任：

承包人应负担违约责任并赔偿因其违约给发包人造成经济损失。赔偿

发包人损失金额成支付违约金计算方法分别为：

37.3一方违约后，另一方要求违约方继续推行协议时，违约方负担

上述违约责任后仍应继续推行协议。

第38条索赔

38.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事

件发生时有效证据。

38.2发包人未能按协议约定推行自己各项义务或发生错误和应由发

包人负担责任其它情况，造成工期延误和(或)承包人不能立即得到协议价

款及承包人其它经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；

(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)赔偿

经济损失索赔汇报及相关资料；

(3)工程师在收到承包人送交索赔汇报和相关资料后，于28天内给回

复，或要求承包人深入补充索赔理由和证据；

(4)工程师在收到承包人送交索赔汇报和相关资料后28天内未予回复

或未对承包人作深入要求，视为该项索赔已经认可；

(5)当该索赔事件连续进行时，承包人应该阶段性向工程师发出索赔意

向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔相关资料和最终索赔汇

报。索赔回复程序和本条款(3)、(4)要求相同。

38.3承包人未按协议约定推行自己各项义务或发生错误，给发包人

造成经济损失，发包人可按本协议条款38.2款确定时限向承包人提出索

赔。

第39条争议处理方法

39.1发包人承包人在推行协议时发生争议，能够和解或请相关主管

部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成，双方约定同意按以

下第种方法处理。

(1)提请北京仲裁委员会仲裁；

(2)提请仲裁委员会仲裁；

(3)向人民法院提起诉讼。

39.2发生争议后，除非出现下列情况，双方全部应继续推行协议，

保持施工连续，保护好已完工程：

(1)单方违约造成办议确已无法推行，双方协议停止施工；

(2)调解要求停止施工，且为双方接收；

(3)仲裁机构要求停止施工；

(4)法院要求停止施工。

十一、其它

第40条工程分包

40.1本工程发包人同意承包人分包部分工程内容：

______________________________________________________________分

包施工单位为：承包人应

和分包人签署分包协议。未经发包人同意，承包人不得将承包工程任何部

分分包。

40.2承包人不得将其承包全部工程转包给她人，也不得将其承包全

部工程肢解以后以分包名义分别转包给她人。

40.3工程分包不能免去承包人任何责任和义务。承包人应在分包场

地派驻对应管理人员，确保本协议推行。分包单位任何违约行为或疏忽造

成工程损害或给发包人造成其它损失，承包人负担连带责任。

40.4分包工程价款由承包人和分包单位结算。发包人未经承包人同

意，不得以任何形式向分包单位支付多种工程款项。

第41条不可抗力

41.1双方结合本工程对于不可抗力约定：

41.2不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能

及条件下快速采取方法，尽力降低损失，发包人应帮助承包人采取方法。

工程师认为应该暂停施工，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小

时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及估计清理和修复费用。

不可抗力事件连续发生，承包人应每隔7天向工程师汇报一次受灾情况。

不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用正式汇

报及相关资料

41.3因不可抗力事件造成费用及延误工期由双方按以下方法分别负

担：

(1)工程本身损害、因工程损害造成第三人人员伤亡和财产损失和运至

施工场地用于施工材料和待安装设备损害，由发包人负担；

(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并负担对应费用；

(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人负担；

(4)停工期间，承包人应工程师要求因在施工场地必需管理人员及保卫

人员费用由发包人负担；

(5)工程所需清理、修复费用，由发包人负担;

(6)延误工期对应顺延。

41.4因协议一方拖延推行协议后发生不可抗力，不能免去拖延推行

方对应责任。

第42条保险

42.1被修缮或装修建筑物、构筑物已办理过人员或财产保险仍然有

效，未办理保险工程开工前，发包人为被修增或装修建筑物、构筑物和施

工场地内自有些人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。

42.2运至施工场地内用于工程材科和待安装设备，由发包人办理保

险，并支付保险费用。

42.3发包人能够将相关保险事项委托承包人办理，费用由发包人负

担。

42.4承包人必需为从事危险作业人员办理意外伤害保险，并为施工

场地内自有些人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

42.5保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必需方法，预

防或降低损失。

42.6本工程双方约定投保内容以下：

(1)发包人投保内容及相关责任：_______________________________

发包人委托承包人办理保险事项及费用：

(2)承包人投保内容及相关责任:

第43条担保

43.1发包人承包人为了全方面推行协议，约定相互提供下列担保，

被担保方和担保方应签署担保协议，作为本协议附件。

(1)发包人向承包人提供履约担保，担保内容、方法及相关责任为：_

_____________________________________________________________________'发

包人按协议约定支付工程价款及推行协议约定其它义务。

(2)承包人向发包人提供履约担保，担保内容、方法及相关责任为：_

_____________________________________________________________按

协议约定推行自己各项义务。

(3)双方约定其它担保事项：________________________________

43.2一方违约后，另一方可要求提供担保第三人负担对应责任。

第44条专利技术及特殊工艺

44.1发包人要求使用专利技术或特殊工艺内容：

_____________________________________________________________发

包人负责办理对应申报手续，负担申报、试验、使用等费用。

44.2承包人提出使用专利技术或特殊工艺内容：

_____________________________________________________________经

工程师认可，由承包人负责办理申报手续并负担相关费用。

44.3未办理任何手续，私自使用专利技术侵犯她人专利权，责任者

依法负担对应责任。

第45条文物和地下障碍物

45.1文物古建筑施工，应依据相关法律、法规和文物管理部门要求,

由发包人承包人共同提出保护方案，并取得文物管理部门同意后实施，其

费用由发包人负担。

45.2在施工中发觉古墓、古建筑遗址等文物及化石或其它有考古、

地质研究等价值物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书血形

式通知工程师，工程师应于收到书面通知后二十四小时内汇报文物管理部

n,发包人承包人按文物管理部门要求采取妥善保护方法。发包人负担由

此发生费用，顺延延误工期。

45.3在施工中依据历史文件记载或传说，并经文物管理部门初步认

定，施工场地某部位可能藏相关键文物或文物古建筑遗址并要求仔细挖掘

时，承包人应以书面形式通知工程师，工程师在接到通知后48小时内给书

面确定。因挖掘文物或文物古建筑遗址发生多种费用由发包人负担，工期

对应顺延。工程师在48小时内未予回复，视为同意。工程师不一样意承包

人书面汇报，但实际确实挖掘出对应文物或文物古建筑遗址，所发生多种

费用仍由发包人负担，工期对应顺延。

45.4施工中发觉文物后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法

负担对应责任。依据历史文件记载或传说并经文物管理部门初步认定施工

场地可能藏相关键文物或文物古建筑遗址，但施工中未能采取挖掘和对应

保护方法，致使文物或文物古建筑遗址受损，责任者依法负担对应责任。

45.5施工中发觉影响施工地下障碍物时，承包人应于8小时内以书

面形式通知工程师，同时提出处理方案，工程师收四处理方案后二十四小

时内给予认可或提出修正方案。发包人负担由此发生费用，顺延延误工期。

所发觉地下障碍物有归属单位时，发包人应报请相关部门协同处理。

第46条协议解除

46.1发包人承包人协商一致，能够解除协议。

46.2发生本协改条款第26.4款情况，停止施工超出56天，发包

人仍不支付工程款(进度款)，承包人有权解除协议。

46.3发生本协议条款第40.2款严禁情况，承包人将其承包全部工

程转包给她人或肢解以后以分包名义分别转包给她人，发包人有权解除协

议。

46.4