房屋租赁合同甲方的权利和义务

房屋租赁合同甲方的权利和义务

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

住所地：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

住所地：

法定代表人：

根据中华人民—相关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利的原

则，经友好协商一致，就乙方向甲方租赁房屋事宜签订本房屋租赁合

同。

甲乙双方在此不可撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上

达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解

和认识，不存在误解。

第一条租赁物业及租赁期限、续租

1、甲方将其坐落于的房屋（以下简称“租赁物业”详见附件红

线图）租赁给乙方经营连锁超市。

2、租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月，其中,

年月日至年月日为乙方的免租期，即租赁物业自年月日开始

计算租金，免租期内发生的水电费用由乙方自理。

3、租赁期满，乙方需要续租租赁物业的，应于期满之日前3个月

向甲方提出书面续租请求，在同等条件下，乙方对租赁物业有优先承

租权。

第二条租赁物业的交付及改造

1、甲方向乙方交付的租赁物业必须满足以下条件：（1）所有权

证明合法有效；（2）租赁物.业通过消防验收；（3）木合同约定的设

施设备齐全；（4）租赁物业无权利瑕疵（包括但不限于产权争议、

司法查封、违章建筑等）。因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述

条件而导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。双方确认,

任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。

2、租赁物业的交付时间为年月日，若甲方交付时间延后，则

相应的免租期、租期也相应顺延，甲方交付时间延后一个月以上的，

乙方有权解除本合同。租赁物业交付应当签订物业移交确认书。

3、租赁期间，乙方可根据经营需要对租赁物业进行装修改造，若

乙方进行的装修或改造影响房屋主体结构的，应当经甲方书面同意。

第三条租金、费用及支付方式

1、甲乙双方商定，租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元

（大写：元整）。乙方向甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物

业管理费、设备使用费、维修保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳

的各项税费等。

2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前将租金

一次性交付到甲方下述指定的账户：

户名：；

开户行:

账号:

甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方,

因甲方未及时通知乙方而造成的一切损失均由甲方承担。

3、乙方向甲方交纳租金，甲方应于乙方每年租金全额付款前5天

提供符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票。因甲方提供的相关

税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其

他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，乙方有权

从当期及今后应付甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。若甲方未在

约定时间提供租赁发票的，乙方有权暂缓支付租金，直至甲方提供约

定的租赁发票为止。

4、合同期内，甲方承担因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费。

5、电费：甲方同意在租赁期内向乙方毙供KVA供电量。租赁期

间，甲方同意将用电户名过户给乙方:电费由乙方自行向供电部门缴

纳，租赁期满过户甲方。

6、水费：甲方同意在租赁期内向乙方提供生活和消防用水。甲方

同意将用水户名过户给乙方，水费由乙方自行向供水部门缴纳，租赁

期满过户甲方。

第四条甲方的权利义务

1、甲方保证对租赁物业及土地拥有完全的房屋所有权和土地使用

权，并提供相应有效的法律证明文件，作为本合同附件。

2、甲方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市，甲方保证该房屋按

照法律法规及行政管理的要求可以用作开办超市。甲方同意乙方可将

租赁物业进行部分转租，整体转租须经甲方书面同意。

3、甲方应对房产及其提供的设施进行定期的维修保养，以保证租

赁物业及设施的安全和正常使用。因甲方提供的租赁物业及设施出现

故障时，甲方应在接到乙方通知后立即进行维修，费用由甲方承担。

如甲方未在约定时间内进行维修或情况特殊、紧急的，乙方有权但无

义务自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。

本款所述维修费用由甲方承担，乙方有权从下年度的租金中扣除。甲

方对房产及设施的维修、保养应当事先通知乙方，并尽可能在乙方认

为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常营业不受影响。甲方在维

护、修复租赁物业期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。

4、甲方须全力提供乙方经营、设计、装修或改建所需的或可能发

生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及

其他国家规定的申报手续，包括但不限于向甲方提供办理报批所需的

所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另行收费，因报

批产生的相关费用由乙方承担。

5、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权，应提前三

个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方放弃优

先购买权，则甲方应保证受让方或抵押权人充分了解乙方在本合同下

的权利和义务，并保证受让方或抵押权人同意承担在本合同项下甲方

的一切义务。

6、由于租赁物业或所在大楼（包括配套设施）本身的建筑质量问

题而使乙方人员（包括乙方工作人员、进入乙方租赁物业的顾客或其

它进入场所的人员）

或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭受

的实际损失。

7、甲方与第三方的一切债权债务，由甲方自行负责解决，乙方概

不负责。若因甲方未能妥善处理而造成乙方损失的，甲方应负赔偿责

任。

8、因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、

甲方或第三人进行装修、维修等）影响乙方正常经营的，甲方应减免

影响期间的租赁费用。

第五条乙方的权利及义务

1、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁物业用于

本合同约定外的其他用途，乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符

合中国法律、法规及政府的有关规定。_房屋租赁合同甲方的权利和

义务。

2、乙方应按照本合同约定支付租金。

3、乙方应正常使用并爱护租赁物业及甲方提供的各项设施，防止

不正常损坏（正常磨损除外）。

4、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危险

物品，未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物.业。

5、租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁

物业时产生闲谿面积，乙方有权选择下列做法:

(1)将租赁物业部分或全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止

房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务,

作为出租方继续履行与第三方的租赁合同：

(2)将租赁物业部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相

应租赁费用。

6、租赁期间，乙方有权指定乙方相关公司(包括但不限于与乙方、

乙方股东有持股关系的公司等)承接乙方在本合同中的全部权利义务,

甲方应予认可和协助。

第六条合同的解除及违约责任

1、租赁期满，本合同自动终止。

2、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可

提前终止。

3、若发生市政、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不

可抗力事件，致租赁物业损毁不能正常使用或商业环境发生重大变化

的，本合同可提前终止，双方互不承担责任。

4、租赁期间如遇政府部门规划、让道，拆迁的原因，造成本合

同无法履行时，双方互免违约责任，协议终止。因租赁物业被拆迁而

获得的拆迁补偿或赔偿费用中，涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备

设施、员工安貉等补偿或赔偿的归乙方所有，其余归甲方。若地方政

府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的，甲乙双方应当协商确定乙方

上述项目的补偿或赔偿费用。

5、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权终止合同：

1）租赁物业因甲方原因有债权纠纷或债务纠纷，严重影响乙方的

正常经营秩序的；

2）因甲方未及时办理土地、房屋性质变更手续等原因造成乙方无

法开业的；

3）甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍

未改正的。

甲方违约，乙方根据上述情形终止合同时、应书面通知甲方，甲

方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终

止合同，要求甲方赔偿乙方所遭受的损失。

6、乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终止合同:

1）乙方逾期支付租金连续达三个月以上的；

2）未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的；

乙方违约，甲方根据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲

方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；甲方亦可选择不予终

止合同，要求乙方赔偿甲方所遭受的损失。一房屋租赁合同甲方的权

利和义务。

7、除本合同约定外，未经双方协商一致，甲乙双方任何一方提前

终止合同的均视为违约行为，违约方应向守约方赔偿因提前终止合同

带来的损失。

第七条租赁物业的归还

合同期满或提前终止时，乙方应当在合同终止日前将商品、设备、

装修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安装的消防设施、自

来水管等镶嵌在房屋墙体内不可移动物品不得拆除）。甲方应按乙方

当时租赁物业的实际状态收回租赁物业。甲方拒绝接收的，乙方可通

过一公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾

退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自

行承担。

第八条争议解决

1、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共

同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成

时，任何乙方均可向本合同签约地—起诉。

第九条其他

1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容（特

别是租金和含有乙方财务资料等条款）及因履行本合同而获知的对方

的商业信息（如乙方超市的营业额等）。

2、木合同最终的签订地为。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起

生效。

甲方:

代表人：

H期：乙方：代表人：H期：

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，就乙方

向甲方租赁房屋事宜达成一致意见，根据我国《合同法》及相关法律

法规的规定，签订本房屋租赁合同，各方应恪守执行。

第一条租赁房屋座落地址：。

第二条

第三条租赁房屋面积：租金计算实际以房产证载明面积为准）。

第四条租赁房租期

甲方给予乙方租赁房屋的免租期（装修期）为个月，即从年月

日起至年月日止；乙方租赁房屋租赁期限为年，即从年月日

起至年月日止。

第五条乙方在免租期内可以进场装修及安装自用设备，并可营业,

费用由乙方承担。同时乙方的装修行为不得损害其它商户、业主的权

益，并遵守相关行政法律法规及物业管理方对装修管理的要求。

第六条计算租赁费用的依据：以产权证所载明的房屋建筑面积为

准。

第七条租赁费用所含费用项目：房屋租金+设施设备使用费（电

梯等公用设施）。

第八条租赁费用标准

1、租赁费用计算公式为：第一层单位租赁费标准为元/以•月，

其余各层单位租赁费标准为元/Of•月（注：该租赁费用包含房屋租

金和设备使用费）。

2、房屋租金每年递增%。

3、免租期满后起至第十年的租赁费用为:

A、至年租赁费用标准为：；

其他楼层.

B、至年租赁费用标准为：元/行•月;

C、至年租赁费用标准为：元/而•月；

第九条租赁费用支付原则为：

按先付费后使用的原则，前五年按每半年的方式支付（6个月为

一个计租期），后五年按每年度的方式支付（12个月为一个计租期）。

第十条租赁费用支付时间、方式及逾期付款责任

1、租赁费用支付时间：乙方应于免租期期满前30日内支付本合

同第一个计租期租赁费用；此后在前一计租期期满前30日内，主动

向甲方支付下一计租期租赁费用。

乙方租赁费用以转帐方式向甲方支付，甲方指定账户为：户名：；

开户行：；账号：。甲方应在收到乙方所付租赁费用及物业相关费

用的七日内向乙方出具发票。

2、乙方若未按时向甲方全额支付租金的，甲方给予乙方20日的

宽限期。逾期超过宽限期的，从超过宽限期之日起以逾期未付金额按

日1%。向甲方支付逾期付款违约金。

第十一条租赁合同保证金：

乙方应在本协议签订之日向甲方缴纳本租赁合同的履约保证金¥：

万元正（大写人民币：万元整）；该万元在免租期结束时抵作乙方

支付的首期租赁费，如抵扣首期租赁费后有结余，则顺延抵扣下一期

的租赁费。

第十二条租赁房屋广告位的确认和使用

1、在租赁期内，乙方设立、悬挂招牌、灯箱等广告设施，甲方不

得向乙方收取任何费用。但不得用于其他与乙方经营范围无关的广告

发布。

2、乙方使用的广告位置由乙方在租赁的物业上自行安排.

3、乙方设立广告的，应自行办理广告审批手续并承担相关费用。

第十三条租赁房屋交付标准及配套设施使用

1、甲方承诺：自己拥有租赁房屋的所有权，并有权对外出租，保

证租赁房屋质量和消防验收合格并无任何问题，权属清楚，无查封情

形，无权利瑕疵，且租赁房屋与第三方无相邻权纠纷、工程欠款纠纷

等纠纷，能保证乙方正常使用。

2、甲方向乙方交纳的房屋为清水房，该租赁房屋的配套设施提供

并达到以下标准：

(1)甲方提供独立的水、电表，且电力供应达到乙方的用电负荷

要求(仅限于乙方使用，现提供KW负荷以上)：供水主管管径按标

准提供。

(2)甲方提供电梯部。

(3)水电管线己接入水电供应网。

(4)污水处理，接入污水处理网。

(5)乙方装饰装修设计完成后甲方依据乙方设计报消防审核验收

(乙方设计需符合消防设计规范)，消防验收所产生的费用由乙方承

担。

第十四条甲方交付租赁房时间

1、甲方应于年月日前将租赁房屋及其配套设施交付乙方并办

理正式的交付手续。

2、甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收，但

乙方必须以书面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能

成立，视为乙方对甲方交付房屋无异议。甲方未按木合同约定的时间

向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期(装修期)顺

延。

第十五条租赁房屋的装饰装修

1、乙方自行投资并有权对租赁房屋进行装饰装修并安装相应设施

设备，但要改变房屋主体结构时须事先经甲方同意，且不得侵犯其他

商户或业主的相邻权益或—益。_房屋租赁合同甲方的权利和义务。

2、乙方在不影响甲方和任何第三方的使用、经营及相关利益；不

影响房屋质量、符合消防的前提下，可对租赁房屋进行装饰装修，其

规模、范围、工艺、用料、消防等装修所涉及的一切手续均应事先报

政府相关部门审批通过并送甲方备案，在办理完善相关手续后方可实

施，所涉及费用由乙方自行承担。在本合同期满后，并有义务保证该

房屋装修的完整性。

3、本合同期满或终止或解除后，乙方装修房屋及经营所投入的设

备、物资、可拆卸的装饰物归乙方所有，但必须保持租赁房屋主体建

筑的完整性。

4、在乙方装修完工后，由甲方办理消防手续并取得消防部门的装

修工程消防验收合格证明，并将合格证明交乙方备案。

第十六条租赁房屋他项权利声明

租赁房屋现抵押状况：无抵押。在本合同有效期内，若甲方需抵

押租赁房屋的，应经乙方同意。还应向抵押权人告知租赁房屋出租给

乙方的事实，并不得因此变更或提前解除本合同的履行。且保证该抵

押不影响乙方对租赁房屋的使用。

第十七条租赁期间租赁房屋维修、维护责任

1、租赁房屋的房屋结构质量的维修、检查义务、消防义务由甲方

承担。在本合同履行期内，甲方应当每年进行一次例行的租赁房屋安

全检查，并及时履行维修责任，乙方对甲方的维修工作应予积极配合。

2、若乙方在经营中发现租赁房屋存在结构安全隐患，应及时通知

甲方，甲方应在接到乙方维修通知的24小时内进行维修。若甲方未

按本条约定及时履行前述租赁房屋维修义务的，乙方可自行或委托

第三人进行维修，维修费用由乙方从缴房屋租金中直接抵扣。

3、乙方在经营活动中不得损害房屋的主体结构安全，如出现有损

结构安全的行为，其出现的后果和造成的损失由乙方负完全责任。

4、如乙方在装修及经营期间破坏了房屋的结构的，由乙方负责修

复并自行承担费用，给甲方物业造成损失的并给予赔偿。

5、消防、供电设备、给排水系统在租赁期间由甲方负责维修维护。

第十八条租赁房屋的使用、转租及经营权条款

1、乙方租赁房屋用途为营业用房（包括但不限于开办医院等营业）,

不得使用该房屋进行违法活动。

2、租赁期间，乙方在不损害甲方利益的情况下，乙方有权将租赁

房屋转租或分租他人。并将转（分）租事宜向甲方备案，乙方和转（分）

承租方向甲方承担连带责任。

3、乙方享有经营自主权，可以合作、合资等形式与第三方合作经

营。乙方应将所有与第三方合作经营的合同交甲方备案，乙方和合作、

合资方对本合同的履行共同承担连带责任。合作期限不得超过本租赁

合同的剩余期限。

4、乙方使用租赁房应符合相关环境卫生、治安管理秩序的要求并

为合法经营的项目且取得相应的行政许可。并配合相关行政主管履行

相关综合治理责任。

5、对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支

持。但乙方应自行协调相关单位关系，并自行办理相关手续、承担相

关费用。

第十九条甲方的权利义务：

1、租赁期内，甲方有权将出租房屋及其附属资产转让给第三方，

转让后的财产所有权人享有甲方的权利，承担甲方的义务。但甲方应

提前三个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。因租赁房屋

出卖后所有权改变的，不影响本合同的履行即不得提前解除或变更本

合同的履行，租赁房屋的受让方应承担本合同甲方的全部权利和义务。

如因甲方转让出租房屋给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。

2、租赁期内，甲方有权对出租房屋、水、电、气等设备的安全及

使用情况定期检查，对存在的安全隐患，应限期整改，若因乙方使用

不当造成的其费用由乙方承担，若是自然损耗造成的，则其费用由甲

方承担。

3、租赁期满，甲方有权收回出租的房屋及相关资产，乙方应按期

归还。

4、除本合同有约定外，甲方不得干涉乙方对承租房屋的正常使用。

5、乙方在经营过程中甲方应积极配合并提供办理相关证照所需的

手续和资料。

6、甲方应按本合同约定将租赁房屋和设备交付乙方使用。

第二十条乙方的权利义务

1、乙方必须为其在租赁房屋内进行经营取得一切必要的合法证件,

并在租赁期内依法经营。

2、乙方应合理使用所租赁的房屋及设施、设备，若因乙方使用不

当造成房屋、设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复或者赔偿。

3、乙方对租赁的房屋及资产只有使用权。租赁期内在不损害甲方

权益的情况下，乙方有权就租赁房屋及资产进行转租、分租，并书面

通知甲方；未经甲方书面同意，不得向第三人转让；不得用甲方的租

赁房屋及附属资产（不含乙方所有的设施设备）进行抵押担保、作价

入股等损害甲方利益的行为。

4、乙方对在租赁期间自行增加的电梯、消防设施设备、电器等设

施、设备应定期保养，确保正常使用状态。

5、乙方对租赁的设备，若无法正常使用，可以向甲方提出处理意

见，若需更换，费用由甲方承担，原旧设备交甲方处理。若甲方拒绝

更换的，乙方可以自行更换，其更换所产生的费用由甲方承担，乙方

可从应缴的租金中扣除。

6、乙方应按时向甲方交付租金和其他由乙方承担的费用。

第二十一条费用的承担与缴纳

1、物业管理费：乙方医院在经营过程中，甲方将会对物业进行科

学管理.，经双方协商，甲方免收物业管理费。乙方租赁物业的物业管

理由乙方自行负责，所产生的相关费用由乙方全部承担。

2、水电气费：根据国家规定和物业管理标准，由乙方自行缴纳。

3、维修费：租赁期间，由于乙方在装修或经营过程中使用不当导

致租赁房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责,

但是属于房屋结构质量问题由甲方负责

合同编号:

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民—合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双

方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租

甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经办商一致，订立本合同。

1、甲方出租给乙方的房屋位于—（省、市）—（区、县）；门

牌号为—

2、出租房屋面积共一平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照木合同约定交付乙方使用和乙方在木合同

租赁期满交还该房屋时的验收依据。

1、该房屋租赁期共一个月。自—年—月—日起至一年

_月一日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为—使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，

经甲方同意后，重新签订租赁合同。

1、该房屋每月租金为一元（大写—万—仟—佰—拾—

元整）。

租金总额为—元（大写—万—仟—佰拾一元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

1、甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发

生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应

由甲方负担。

(2)

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

个人房屋租赁合同范本甲方：（出租人）乙方：（承租人）

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有

关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第

1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和

使用权，设有房屋它项权利有。（如果房屋是共有，则还应增加：已

经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权

人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况1、房屋所有

权证书登记人：，—号码：；2、房屋所有权证书编号：；3、

土地使用权证书编号：；4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面

积：；5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所

有权人使用的设施：第3条出租房屋概况（包括从落地址、名

称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备

等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至

年月日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）

甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法居

住的；4）经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款

第5条租金每月人民币元（大写：整）。第6条租金按季支付；

自本合同生效之日起十五H内，乙方应支付给甲方1个季度的租金；

以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。（也可以

约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：；第8

条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）；第9条甲方

收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担,

不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书

面变更协议。

第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、

电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安

费、物业管理费用等由承担。第12条租赁期间，房屋的使用权

归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空

间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第五部

分房屋变更与设立他项权利第13条租赁期间，甲方如将房产所

有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格

的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同

的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担

本合同约定的权利与义务。第14条租赁期间，乙方如欲将房屋

转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成

为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方

不再承担本合同约定的权利与义务。第15条租赁期间，甲方欲

对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否

继续承租。如乙方在7日内无异议或则视为认可甲方的行为。

如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲

方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单

方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第16条甲方设

立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙

方。第六部分房屋修缮第17条租赁期间，甲方应负责房屋

的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保

证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。第18条租赁期间，

如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水

等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之H起7

天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。第19条租赁期

间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到

乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方—后立即进行修缮或暂

时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不

力，乙方可以退租或代甲方修缮。第20条对房屋进行的修缮费

用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第

七部分甲方权利与义务

第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,

应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实

回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第22条甲方如未按

本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币

元，累计不超过3个月的租金。第23条租赁期间，如甲方确需

收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应

支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。第

24条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按

照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第25条乙方经甲

方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期

限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次

性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当

地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

第八部分乙方权利与义务第26条乙方按本合同约定交付租金，

甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第27条租

赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。双方协商

一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租

金总额的20%计算。第28条租赁期间，乙方未经甲方同意改变

房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责

恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须

事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能

施工。第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合

同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方

应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，

甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲

方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协

商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则

甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交

清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方

放弃所有权，由甲方处理。第31条租赁期满或合同解除，如乙

方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第32条租

赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面

通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书

面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续

租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。第33条租赁

期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第九部分不可抗力和例

外第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观

自然情况。第35条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或

不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责

任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情

况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理

时间内，一方或双方应当继续履行合同。第36条不可抗力影响

如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第37条合

同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为

危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮

完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第38条因不可抗力致

使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起

十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

第十部分通知第39条依照本协议要求任何一方发出—或其它

联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的

快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下

述方法确定：（1）专人递交—在专人交到之日视为送达；（2）

以图文传真发送—在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

第十一部分争议解决第40条对于因本协议履行而发生的争议，

双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。第十二

部分合同生效第41条本协议自双方签字之日起生效，本合同另

有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第42条

甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证

等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起

30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除木合同。第十

三部分违约责任第43条任何一方未履行本协议约定的任何一

项条款均被视为违约。第44条任何一方在收到对方的具体说明

违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补

充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所

述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，

按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方

造成的经济损失。第十四部分索赔

第45条如果因甲方非正当原因致使本合同尢法履行，甲方应

返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包

括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支

付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添

加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安

装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、

网络安装费、暖气安装费等）。第46条如果因甲方非正当原因致

使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给

乙方补偿金人民币元（大写：）作为对乙方的间接损失补偿。第

47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效

之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币元（大写：）作为对乙

方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。

乙方基于信赖而先期投入的各类费用（同第45条含义）甲方不予以补

偿。第48条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应

交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租

金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违

约责任第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日

起每日向乙方支付违约金人民币元，但违约金累计不超过3个月的

租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追

究甲方责任。第50条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协

商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但

不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十五部分附

则第51条本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一

份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。第52条本

协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具

有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

第53条本协议中的〃法律〃指由全国人民—或其常委会制订颁布的

条文;〃法规〃是指行政法规和地方性法规;〃规章〃是指部门规章和地

方政府制订的规章。甲方签字：（出租人）住址：；一件号

码：电话：时间：乙方签字：（承租人）住址：；—

件号码：电话：时间：

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房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交

付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负

权利义务，为双务合同。以下是学习啦为大家精心准备的：中介租房

合同范本。欢迎参考阅读！

甲方（出租方）_____________

一号：_________________

地址：_____________________

乙方（承租方）_____________

_#：

地址：_____________________

中介方：___________________

经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成

以下协议：

一、租房地点：

甲方同意把___________________________________室的房屋租

给乙方，并保证该房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋仅为使用；不得进行任何违法活动，否则后

果自负。

三、租期：

自201—年—月—日起至201—年—月—日止。租赁期满，乙方

应如期将房屋归回甲方。

四、租金:

每月元人民币，租房保证金_元人民币，相当于—

个月租金。

五、付款方式：

1、乙方每一个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同

时支付，以后租金按规定的付款期限提前一天将下期房款支付给甲

方；

2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥

匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费元给中介

方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。

基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费口电费口

电话费口网络费口煤气费□有线电视月租费口物、业管理费口其它费

用（如有见补充各项）

六、租房保证金:

存放于（甲方□中介方处口）作为履约保证金，不计利息，主要

用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包

括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

七、甲方义务：

1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；

2、室内外正常维修由甲方负责；

3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。

八、乙方义务：

1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;

2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;

3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，

如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;

4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予

以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意

外事故，与房东、中介方无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把

卫生搞好，否则扣除卫生清理费元）

九、违约处理：

1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，

没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；

2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违

约金，并退回剩余房款及保证金；

3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约

金，并退回剩余房款及保证金；

4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付

违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证

金。

5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方

对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

一、补充条款:

（明细清单）水表读数度，煤气表读数度，电表息读

数度，峰度，谷度。防盗门钥匙把，电子门钥

匙把，车库铁匙把。

1、

2、

3、

4、

、中介方义务:

中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或

客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费

后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出

面协调双方纠纷。

十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民—合同法》的有关

规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效

力。

十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化

等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互

不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。

十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每

份均具有同等法律效力。

甲方签名：乙方签名：中介方签名（盖章）

电话：电话：签约时间：年月日

出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）

证件名称：证件名称:

证件号码：证件号码：

内方（中介服务机构）

根据相关法律法规的规定，甲