业主物业租赁合同协议书

业主物业租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[具体地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]（以下简称“该物业”）的合法产权，并愿意将该物业出租给乙方使用；乙方愿意按照本协议的条款和条件承租该物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业的基本情况（一）物业位置该物业位于[详细地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、房号等]。（二）物业面积该物业的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以相关产权证明文件记载为准）。（三）物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公、商业经营等]，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该物业而产生的水、电、燃气等费用。（三）续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]天书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该物业的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方应按[月/季/半年]支付租金。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]（三）押金乙方应在本协议签订之日起[X]天内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将该物业完好交还甲方后，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金和押金。（2）在租赁期限内，有权对该物业进行定期检查，但应提前[X]天通知乙方。（3）租赁期限届满或本协议提前终止，有权收回该物业。2.义务（1）保证该物业的产权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。（2）按照本协议的约定交付该物业，并确保该物业符合约定的使用条件。（3）承担该物业的房产税、土地使用税等因物业所有权产生的税费。（4）在租赁期限内，负责该物业的主体结构和公共设施的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本协议的约定使用该物业。（2）在租赁期限内，享有该物业的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）在租赁期限内，有权对该物业进行合理的装修和装饰，但需事先征得甲方的书面同意。2.义务（1）按照本协议的约定支付租金、押金及因使用该物业而产生的水、电、燃气、物业管理费等费用。（2）合理使用该物业，不得擅自改变该物业的结构和用途，不得损坏该物业的设施和设备。（3）在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该物业转租、转借或分租给第三方。（4）在租赁期限届满或本协议提前终止时，将该物业完好交还甲方，并结清所有费用。五、物业维修和保养（一）维修责任划分1.甲方维修责任：甲方负责该物业的主体结构、公共设施（如电梯、消防设施等）的维修和保养。甲方应在接到乙方关于物业维修的书面通知后[X]天内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方维修责任：因乙方使用不当造成该物业的设施和设备损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。（二）维修通知1.乙方发现该物业需要维修时，应及时书面通知甲方，并说明维修的内容和原因。2.甲方维修时，应尽量减少对乙方正常使用该物业的影响。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议的约定交付该物业的，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议的约定支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收乙方支付的押金。2.乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、协议的解除和终止（一）协议解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。3.一方违反本协议的约定，经另一方书面通知后[X]天内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）协议终止1.租赁期限届满，本协议自动终止。2.本协议提前解除或终止的，双方应按照本协议的约定办理物业交接手续。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款甲乙双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知条款1.甲乙双方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）直接送达；（2）挂号信或特快专递；（3）电子邮件（双方确认的有效电子邮箱地址）。2.通知在以下时间视为送达：（1）直接送达的，以对方签收时间为准；（2）挂号信或特快专递的，