房地产出售独家委托合同协议书

房地产出售独家委托合同协议书委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方委托乙方独家代理出售其拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：第一条委托出售房地产基本情况房地产坐落：________________________（详细地址，包括街道、门牌号等）房地产权属证书编号：________________________房屋结构：________________________（如砖混、框架等）建筑面积：________________________平方米（以权属证书登记为准）房屋用途：________________________（如住宅、商业、办公等）房屋楼层/总楼层：________________________层/________________________层建成年代：________________________年房屋朝向：________________________附属设施、设备：________________________（如家具、家电清单等，可另附页）房地产抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押金额：________________________元，抵押期限：自______年____月____日至______年____月____日）房地产租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：________________________，租赁期限：自______年____月____日至______年____月____日，租金：________________________元/月）第二条委托权限及期限甲方独家委托乙方代理出售上述房地产，在本合同约定的委托期限内，甲方不得另行委托其他任何第三方（包括甲方自行）出售该房地产。委托期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。委托期限届满前______日内，如甲乙双方均有继续合作意愿，可协商签订新的委托合同。第三条出售价格及相关约定甲方确定该房地产的最低出售总价为人民币（大写）________________________元（¥________________________元）。乙方在不低于该最低出售总价的前提下，有权与买方协商确定实际成交价格。若实际成交价格高于最低出售总价，高出部分的分配方式为：__________________（如全部归甲方所有，或甲乙双方按：______比例分配等）。该房地产交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、交易手续费等），按国家及地方相关规定执行，具体承担方式由甲方与买方在房屋买卖合同中约定。第四条佣金及支付方式乙方成功促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》后，甲方应向乙方支付佣金。佣金金额为房地产实际成交总价的______%，即人民币（大写）________________________元（¥________________________元）。支付时间：甲方应在与买方签订《房屋买卖合同》之日起______日内，将上述佣金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第五条甲方的权利与义务权利：（1）有权知晓乙方开展的房屋推销活动情况及买方的反馈信息。（2）在乙方未按本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担相应的违约责任。（3）在委托期限内，若乙方未能促成房屋交易，有权在委托期限届满后另行委托他人或自行出售该房地产。义务：（1）保证对所委托出售的房地产拥有合法的处分权，并如实向乙方提供该房地产的权属状况、面积、抵押、租赁等相关信息及资料（如权属证书、身份证明、抵押合同、租赁合同等），并对所提供信息和资料的真实性、准确性、完整性负责。（2）积极配合乙方的推销活动，包括但不限于为乙方安排看房时间、提供看房便利等。（3）在乙方促成与买方签订《房屋买卖合同》后，应按照合同约定及时支付佣金，并配合办理房地产过户、交接等相关手续。（4）不得在委托期限内擅自解除本合同或另行委托其他第三方出售该房地产。第六条乙方的权利与义务权利：（1）有权在委托期限内独家代理甲方出售该房地产，并采取合理的方式进行推销，包括但不限于发布房源信息、带领买方看房、与买方洽谈价格等。（2）有权按照本合同约定收取佣金。（3）在甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响房屋交易时，有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。义务：（1）按照本合同约定，积极为甲方推销该房地产，尽最大努力促成交易。（2）遵守房地产经纪行业规范和职业道德，如实向买方介绍该房地产的情况，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息。（3）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的个人隐私和商业秘密。（4）及时将买方的购房意向、报价等信息反馈给甲方，并协助甲方与买方进行沟通和协商。（5）在促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》后，协助双方办理房地产过户、交接等相关手续。第七条违约责任甲方违约责任：（1）若甲方在委托期限内擅自解除本合同或另行委托其他第三方出售该房地产，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）__________________元（¥________________________元）。同时，乙方为促成交易已支付的合理费用（如广告费、通讯费等），甲方应予以赔偿。（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或买方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）若甲方未按本合同约定支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的‰向乙方支付滞纳金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付佣金及滞纳金。乙方违约责任：（1）若乙方在委托期限内未能履行勤勉尽责义务，导致未能促成房屋交易，且无正当理由的，应退还甲方已支付的预付款（如有）。（2）若乙方故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方泄露甲方的个人隐私或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方提供的相关资料（如权属证书复印件、身份证明复印件等）作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同一