信息公开物业服务合同范本

信息公开物业服务合同范本甲方（业主委员会/建设单位）：名称：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业名称]的业主委员会（或建设单位），有权代表全体业主（或负责该物业前期物业服务的选定）与物业服务企业签订物业服务合同；乙方为依法设立并具有相应物业服务资质的企业，具备提供物业服务的能力和条件。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为[物业名称]提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称[物业名称]（二）物业类型[住宅/商业/办公等，根据实际情况填写]（三）坐落位置[物业具体地理位置，包括详细的街道地址等]（四）建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明或测绘报告为准]二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，制定维修、养护计划并组织实施。对于发现的损坏情况，应及时进行修复，确保共用部位的安全和正常使用。维修、养护应符合国家和地方相关标准和规范。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、智能化系统等。2.乙方应建立共用设施设备的档案，制定运行、维修、养护计划和操作规程。按照计划对设施设备进行日常运行维护、定期保养和检修，确保设施设备的正常运行。对于特种设备，应按照相关规定进行定期检验和维护。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应制定详细的清洁卫生标准和操作规程，定期对共用部位和相关场地进行清扫、擦拭、消毒等清洁工作。包括但不限于公共区域的地面、墙面、门窗、扶手、电梯轿厢等。2.及时收集和清运垃圾，保持垃圾桶（箱）的清洁和完好。垃圾应按照规定的时间和方式进行清运，运至指定的垃圾处理场所。3.定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。在雨季来临前，应做好排水系统的检查和维护工作。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应根据绿化植物的特点和生长季节，制定绿化养护计划。包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。2.保持公共绿化的美观和整洁，及时清理绿化区域内的杂物和枯枝落叶。对于死亡的植物应及时进行更换。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对小区内的车辆停放进行有序管理。包括设置停车位、划定停车线、引导车辆停放等。2.维护停车秩序，确保车辆停放安全。对于违规停车行为，应及时进行劝阻和纠正。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安保人员，制定安保人员岗位职责和工作流程。实行24小时值班制度，对小区的出入口、公共区域进行巡逻和监控。2.协助公安机关做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患。对于突发事件，应及时采取应急措施，并报告相关部门。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，并告知业主和装修施工单位。对业主的装饰装修活动进行监督和管理，确保装修活动符合相关法律法规和小区管理规定。2.审核装修施工单位的资质和装修方案，对装修过程中的违规行为进行制止和纠正。在装修结束后，进行验收。三、服务费用（一）物业服务费用的收费标准1.本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。2.包干制下，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[住宅：X元/月·平方米；商业：X元/月·平方米；其他：X元/月·平方米]。3.酬金制下，乙方按[约定的比例或金额]从物业服务资金中提取酬金，物业服务资金为业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：[住宅：X元/月·平方米；商业：X元/月·平方米；其他：X元/月·平方米]。（二）物业服务费用的交纳时间业主应在每月/季度/年度的[具体日期]前交纳当期的物业服务费用。（三）物业服务费用的调整如遇物价上涨、成本增加等因素需要调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面告知业主，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表全体业主对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。审定乙方制定的物业服务年度计划、财务预算和决算。对乙方违反本合同的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据实际情况制定物业服务相关的规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。对业主和物业使用人的违规行为进行劝阻和制止，对于情节严重的，可向相关部门报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行处理和反馈。协助甲方开展社区文化活动，促进业主之间的交流和沟通。五、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追讨。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定的期限内未完成整改的，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，给业主或甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如因乙方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的修复费用。3.乙方未经甲方同意，擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。六、合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.连续[X]个月未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面催告后仍未整改的。2.擅自将物业服务业务全部或部分转让给第三方的。3.严重违反本合同约定，给业主或甲方造成重大损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.连续[X]个月未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的。2.严重干扰乙方的正常物业服务工作，导致乙方无法正常履行合同的。（四）合同期满前，甲乙双方应在[X]个月前就是否续签合同进行协商。如双方均同意续签，应重新签订物业服务合同；如双方未达成续签协议，本合同期满后自动终止。（五）合同解除或终止后，乙方应在[X]日内办理完毕物业交接手续，包括移交物业档案资料、物业服务用房、剩余的物业服务费用等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协