商铺租赁合同模块化协议

商铺租赁合同模块化协议合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）出租方（甲方）姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（乙方）姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物具体描述（一）商铺位置甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的具体位置以房屋所有权证或相关产权证明文件所记载的为准，同时双方确认该商铺的具体位置可通过现场查看的方式明确，商铺的具体坐落位置在本合同附件一《商铺位置示意图》中予以标注。（二）商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以房屋所有权证或相关测绘报告所记载的面积为准。若实际面积与上述面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准，根据实际面积进行相应的租金调整。（三）商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，乙方应在核准的经营范围内合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。四、租金及支付方式（一）租金标准该商铺的租金按照以下方式计算：1.第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。（二）租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]（三）保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该商铺恢复原状交还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对该商铺的使用情况进行监督检查。（3）租赁期满或本合同提前终止，有权收回该商铺。2.义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的商铺。（2）保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。（3）协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等登记手续，但相关费用由乙方承担。（4）在租赁期限内，负责该商铺主体结构及公共设施的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该商铺。（2）在租赁期限内，享有对该商铺的自主经营权。（3）租赁期满，在同等条件下享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构或用途。如因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和商场的管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。（5）在租赁期限内，负责该商铺内部设施的维修和保养，并承担相应的费用。六、维修与保养（一）甲方维修责任在租赁期限内，甲方应负责该商铺主体结构及公共设施的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方维修责任乙方应负责该商铺内部设施的维修和保养，并承担相应的费用。如因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、装修与改造（一）装修方案乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和商场的管理规定。（二）装修费用乙方承担装修或改造的全部费用。装修或改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。（三）租赁期满后的处理租赁期满或本合同提前终止，乙方应将该商铺恢复原状交还给甲方，但经甲方书面同意保留的装修部分除外。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，造成该商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达双方之间的任何通知或文件均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收之日视为送达日期；若