徐州住宅装修合同范本

徐州住宅装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方作为住宅装修项目的委托方，基于对住宅装修品质、设计风格及施工效率的需求，依据相关法律法规及市场惯例，与乙方建立合作关系，就乙方提供住宅装修服务事宜，达成以下协议。甲方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的意思表示，并保证其提供的身份信息、资质证明及授权文件均真实有效。甲方已充分了解本合同约定的各项条款，并自愿接受其约束。甲方的主要业务范围涉及房地产投资、物业管理或个人住宅使用，具备履行本合同的经济能力和履约条件，且在本合同签订前已对住宅装修项目完成必要的现场勘查和需求确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或经营地址]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方作为住宅装修服务的提供方，具备合法的营业执照、行业资质及丰富的施工经验，依据相关法律法规及市场标准，向甲方提供住宅装修服务。乙方承诺其提供的装修服务符合国家强制性标准，施工团队具备专业资质，材料来源合法可追溯，且在业内具有良好的信誉记录。乙方已充分理解甲方的装修需求，并同意按照本合同约定的范围、标准和价格，完成住宅装修工作。乙方作为专业服务提供方，将严格遵循行业规范，确保施工安全、质量达标，并按时完成项目交付，同时承担因自身过错导致的全部法律责任及经济赔偿责任。乙方的经营活动涉及住宅装修设计、施工及材料供应等环节，具备履行本合同所需的全部资源和技术能力，且在本合同签订前已对甲方的住宅装修项目完成详细的现场评估和技术方案论证。

**合同简介**

本合同是甲方基于对住宅装修项目的实际需求，与乙方基于专业服务能力而签订的合作协议。合作背景源于甲方拥有的[住宅具体地址或用途，如“自用住宅”“出租物业”等]需要进行装修升级，而乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，愿意接受甲方的委托，提供全面的住宅装修服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就装修项目的范围、内容、标准、价格、履行期限、违约责任等事项达成一致，并明确各自的权利义务。本合同是双方就住宅装修合作事宜的完整约定，任何一方均应严格依照合同约定履行职责，确保装修项目顺利实施。合作前提条件包括但不限于：甲方已合法拥有或有权使用待装修的住宅，乙方已获得必要的行业许可，双方已就装修方案达成初步共识，且本合同已获得双方授权代表的正式签署。本合同范本旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进装修项目的有序完成，并为后续的合同履行、质量验收及争议解决提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅装修项目中的权利义务，确保乙方按照甲方的要求和约定标准完成住宅装修工作，提升住宅的使用功能、美观度及整体价值。合同范围包括但不限于住宅内部墙面、地面、顶面、门窗、水电、防水、橱柜、卫浴、定制家具等部位的装饰装修工程，具体装修项目、工艺标准、材料规格及施工方法等以本合同附件《装修清单》及《设计图纸》为准。装修范围涵盖从前期设计咨询、材料选购、施工到竣工验收、保洁及保修等全过程服务，旨在为甲方提供一个符合设计预期、质量合格的装修成果。双方同意，所有涉及住宅装修的工程内容均须严格遵循本合同约定，任何超出范围的附加工作均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“住宅”指位于[具体地址]的[房屋类型，如“公寓”“别墅”等]，其所有权或使用权归甲方所有或有权使用；“装修清单”指附件一，详细列明装修项目、数量、规格及工艺要求；“设计图纸”指附件二，包含住宅装修的平面图、效果图及详细施工图纸；“材料”指用于本合同项下装修工程的全部主材、辅材及设备，包括但不限于瓷砖、地板、涂料、门窗、橱柜、卫浴洁具等；“施工周期”指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数；“质量标准”指符合国家现行相关装修工程验收规范及行业标准的合格要求；“保修期”指乙方对装修工程及所用材料承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、装修清单及质量标准进行施工，并有权对乙方的施工进度、工艺质量进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常作业。甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电、清理施工区域、协调相关管线迁移等，并保证其提供的装修需求说明、设计图纸及材料样品真实有效。甲方应在合同约定的付款节点按时足额支付装修款项，因甲方原因导致的付款延迟应承担相应违约责任。甲方应指定一名项目负责人或授权代表，负责与乙方的日常沟通及合同事宜处理。甲方应保证装修工程所涉及的场地具备施工条件，并对装修过程中可能影响第三方权益的事项（如相邻权、物权等）承担相应责任。甲方应配合乙方进行竣工验收及资料移交，并在验收合格后办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权依据合同约定收取装修款项，并有权要求甲方提供必要的施工配合及配合费用（如有）。乙方应具备合法的经营资质及专业施工能力，严格按照设计图纸、装修清单及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合约定。乙方应组建具备相应资质的施工团队，负责施工过程中的安全、质量及文明施工管理，并对施工人员的行为负责。乙方应向甲方提供主要材料的品牌证明、检测报告等质量文件，并保证材料符合环保及安全要求。乙方应按时完成施工任务，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电及装修前物品，因乙方原因造成的损坏应承担赔偿责任。乙方应在工程竣工前进行自检，并通知甲方进行验收，验收合格后办理移交手续。乙方应承担装修工程相关的税费，并保证其施工及所用材料不存在知识产权纠纷。乙方应按照合同约定承担保修责任，并在保修期内及时修复非甲方原因导致的质量问题。乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规、强制性标准或影响工程质量的额外要求，并有权就此类要求的后果免责。

第四条价格与支付条件

本合同项下住宅装修总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，具体分项价格以附件《装修清单》为准。甲方应按照以下约定支付装修款项：

（1）合同签订后[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（作为乙方预付款）；

（2）工程主体结构验收合格后[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

（3）工程竣工验收合格后[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（作为尾款）；

（4）尾款支付前，甲方有权从应付款项中扣除因乙方原因造成的质量问题修复费用。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]。乙方不得因甲方未按时支付部分款项而暂停或解除合同，但有权要求甲方提供后续付款保障（如担保）。任何价格调整均需经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。乙方应按照附件《施工进度计划》的约定按时开工，预计总施工周期为[具体天数]日，自[具体日期]正式进场施工，至[具体日期]竣工验收合格。关键时间节点包括：

（1）设计阶段：自合同签订后[具体天数]日内完成初步设计方案，[具体天数]日内确认最终设计图纸；

（2）材料进场：主材应在使用前[具体天数]日通知甲方确认，并按合同约定批次进场；

（3）分项工程验收：水电、防水、吊顶等关键工序完成后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内完成验收；

（4）竣工验收：工程全部完成后，乙方应提前[具体天数]日通知甲方验收，验收合格后办理移交手续。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]向乙方支付违约金，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应承担总价款[百分比]的违约金，并赔偿乙方已产生的直接损失。

（2）甲方无正当理由变更或解除合同，应向乙方支付总价款[百分比]的违约金，并赔偿乙方因变更或解除合同造成的损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费等。

（3）甲方未提供必要施工条件或配合的，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款[百分比]的违约金，但延误超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按总价款的[百分比]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款[百分比]的违约金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，费用由乙方承担。

（2）工程质量不符合约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内修复至合格，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并按修复部分价值的[百分比]向乙方支付违约金。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除合同，乙方应承担总价款[百分比]的违约金并赔偿甲方损失。

（3）乙方擅自使用不符合约定标准的材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，乙方应承担由此产生的全部费用，并按总价款的[百分比]支付违约金。若该行为导致工程整体不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用[百分比]向乙方支付违约金。因乙方保修违约给甲方造成直接损失的，乙方应予以赔偿。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应在收到守约方书面违约通知后[具体天数]日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同履行后可获得的利益损失，并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应妥善保管因违约产生的证据材料，并在争议解决中提供相应证明。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施扩大损失的部分除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不影响合同其他条款的效力。若不可抗力连续影响超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供相应服务的款项，互不承担赔偿责任。双方应在合同解除后[具体天数]日内完成结算，并按照实际履行情况支付或收回款项。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择以下一种方式并删除另一种]：（1）[某市]仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（2）依法向[某市]有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案享有管辖权。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的不履行不应影响争议部分的解决。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，任何一方不得泄露对方商业秘密或采取可能损害对方利益的措施，否则应承担赔偿责任。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并本着诚信原则寻求公平合理的解决方案。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限]年。

（4）**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的继续履行。

（5）