韩国租房延长合同范本

韩国租房延长合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“首尔瑞丰房地产有限公司”，法定代表人为“李秉哲”，注册地址位于韩国首尔特别市江南区清潭洞123号瑞丰大厦18层。甲方作为出租方，合法拥有位于韩国釜山市中区商业路45号“蓝海公寓”一处房产，该房产建筑面积为120平方米，用途为住宅。甲方通过韩国不动产交易所公开交易程序取得该房产租赁权，并已与原承租方签订租赁合同，现因个人工作变动需延长租赁期限，故委托乙方协助办理相关租赁延期手续。甲方授权代表“李秉哲”持有有效韩国法人注册证、税务登记证及不动产租赁代理委托书，联系方式为韩国手机号码010-1234-5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“釜山华友租赁代理事务所”，法定代表人为“朴秀贤”，注册地址位于韩国釜山市釜山区东门洞88号华友大厦5层。乙方是一家经韩国公正交易委员会认证的房地产经纪机构，具备《不动产中介法》规定的一级中介资质，主要业务涵盖租赁代理、交易咨询及法律事务协调。乙方在2023年6月受原承租方委托，与甲方签订《蓝海公寓租赁代理合同》，负责办理租赁延期手续并收取合理服务费用。乙方授权代表“朴秀贤”持有有效韩国律师资格证、房地产中介执业证及营业执照，联系方式为韩国手机号码010-9876-5432。

**合同简介：**

本合同双方基于韩国《租赁法》《不动产中介法》及相关法律框架，就甲方持有的“蓝海公寓”租赁合同延期事宜达成合作。甲方因工作调任需继续租赁该房产，乙方作为专业租赁代理机构，承诺在法律框架内协助甲方完成租赁延期谈判、合同变更及后续手续办理。双方合作前提为：甲方已获得原租赁合同出租权，乙方已取得原承租方授权，且双方确认租赁标的物状态符合继续使用条件。本合同旨在通过合法合规的程序，保障甲方租赁权益的延续性，同时维护乙方的中介服务价值。合同履行过程中，双方均需遵守韩国不动产交易中的信息披露义务及保密责任，确保租赁延期事宜的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介机构，全面协助甲方完成位于韩国釜山市中区商业路45号“蓝海公寓”租赁合同的合法延期，确保甲方租赁权益的平稳延续。具体范围包括：乙方负责与原承租方进行租赁延期谈判，代为起草、审核变更后的租赁合同文本，协助双方就租金、租赁期限、违约责任等条款达成一致，办理相关合同登记及公证手续，并在整个过程中提供法律咨询及事务协调服务。同时，乙方需向甲方提供原租赁合同及市场租赁行情分析报告，作为甲方决策参考。甲方则需配合提供必要文件，并按照约定支付服务费用。双方合作旨在通过专业服务，降低租赁延期过程中的法律风险，保障交易效率与合规性。

第二条定义

1.“租赁合同”指甲方与原承租方于2023年5月1日签订的，就“蓝海公寓”住宅租赁事宜达成的书面协议，有效期限至2024年4月30日。

2.“租赁延期”指在原租赁合同到期前，经双方协商一致，对原合同约定的租赁期限、租金等条款进行修改并重新确认的法律行为。

3.“中介服务”指乙方为促成租赁延期所提供的包括但不限于谈判、文件起草、法律咨询、合同登记代理等全部服务内容。

4.“服务费用”指甲方为获取乙方中介服务而支付的经济报酬，具体标准及支付方式依据本合同第五条约定。

5.“租赁标的物”指位于韩国釜山市中区商业路45号“蓝海公寓”建筑面积120平方米的住宅物业。

6.“市场行情报告”指乙方基于韩国不动产交易所数据及行业调研，向甲方提供的关于“蓝海公寓”周边租赁价格、空置率等信息的分析文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方在约定服务范围内提供专业、高效的租赁延期代理服务，并有权对乙方提供的服务文件及进度进行监督和质询。甲方有权在合同约定的服务范围内选择是否接受乙方的中介建议，并最终决定租赁延期谈判的立场与条款。

甲方义务如下：

(1)向乙方提供真实有效的“蓝海公寓”租赁合同原件及权属证明文件，并保证所提供资料无虚假记载，否则由此产生的法律后果由甲方自行承担。

(2)确认并授权乙方代为与原承租方进行租赁延期谈判，授权范围包括但不限于租金调整建议、租赁期限协商、违约责任条款变更等，授权书需经公证并提交乙方备案。

(3)按照本合同第五条约定的标准和时间节点，向乙方支付中介服务费用。逾期支付需按日加收合同总额0.1%的滞纳金，逾期超过30日乙方有权中止服务并解除合同。

(4)积极配合乙方完成租赁合同变更所需的公证、登记等行政程序，及时提供甲方名下韩国银行账户信息以便支付相关税费。

(5)对乙方在服务过程中获悉的关于甲方租赁意向、财务状况等商业信息承担保密义务，非经乙方书面同意不得向第三方泄露。

(6)如因甲方单方面违反原租赁合同约定（如欠缴物业费、损坏房屋设施等），导致乙方无法完成租赁延期，甲方需承担乙方的直接损失并赔偿违约金10,000,000韩元。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权根据韩国《租赁法》及相关法律要求甲方提供必要文件，有权拒绝执行违反法律或本合同约定的服务请求。乙方有权在服务完成后收取约定服务费用，并有权要求甲方提供履约保证金（如有约定）。乙方有权拒绝接受超出授权范围的服务指令，并及时以书面形式通知甲方。

乙方义务如下：

(1)组建至少一名持有房地产中介执业证的专业顾问团队负责本合同项下事务，确保服务行为符合韩国《不动产中介法》第15条至第22条的规定。

(2)在接受委托后5个工作日内完成对“蓝海公寓”租赁市场的尽职，并向甲方提交包含租赁行情分析、风险评估及初步谈判策略的市场报告。

(3)乙方需代表甲方与原承租方进行至少三次正式谈判，每次谈判后需向甲方提交书面谈判纪要，明确双方达成的共识及待定事项。如原承租方提出不合理要求，乙方需在征得甲方同意前，以书面形式报告甲方决策。

(4)负责代为起草租赁延期合同草案，草案需包含但不限于：原租金基础上增加/减少5%的调整机制、延长租赁期限至2026年4月30日、明确维修责任划分、新增违约罚则等条款。甲方需在收到草案后3日内提出修改意见，乙方需根据甲方意见完成至少两轮修改。

(5)协助双方完成租赁合同变更的公证及不动产登记手续，确保合同变更在2024年3月31日前完成登记公示。如因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日乙方向甲方支付50,000韩元违约金，累计不超过500,000韩元。

(6)在服务过程中，如遇原承租方提出增加租金或附加不合理条款，乙方需在保护甲方利益的前提下灵活谈判，但需提前获得甲方书面同意方可接受超出原合同10%租金增幅的条款。

(7)对在服务过程中获悉的甲方租赁需求、谈判策略等商业信息承担绝对保密义务，保密期限为本合同履行完毕后3年。如因乙方员工泄密导致甲方损失，乙方需承担损失赔偿责任的80%。

(8)服务完成后30日内，向甲方提供完整的服务过程记录及所有签署文件的电子版备份，并出具《租赁延期服务完成证明书》。

第四条价格与支付条件

乙方为完成本合同项下租赁延期代理服务，向甲方收取中介服务费共计30,000,000韩元（大写：叁千万韩元整）。该费用包含乙方为甲方提供的市场分析、谈判代理、合同起草、公证登记代理等全部服务内容，不含因租赁合同变更产生的税费（如印花税、登记税等）。

支付方式如下：

(1)预付款：本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付中介服务费总金额的50%，即15,000,000韩元，用于启动谈判及尽职工作。

(2)尾款：租赁合同变更正式公证并完成不动产登记后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余50%中介服务费，即15,000,000韩元。

甲方支付上述款项时，需将款项汇入乙方指定的韩国银行账户，账户信息如下：

银行名称：韩国KB国民银行

银行代码：101-0000-1234

账户名称：釜山华友租赁代理事务所

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全额中介服务费及已产生费用的30%作为违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期限为自合同签订之日起至租赁合同变更完成公证登记之日起终止。

双方确认以下关键时间节点：

(1)谈判启动期：合同签订后5个工作日内，乙方需完成首次谈判准备工作。

(2)初步协议达成：合同签订后20个工作日内，双方应就租赁延期核心条款（期限、租金调整幅度）达成初步共识。

(3)合同草案提交：初步协议达成后10个工作日内，乙方向甲方提交租赁合同变更草案。

(4)甲方反馈期限：甲方收到合同草案后3个工作日内需反馈修改意见。

(5)最终合同签署：租赁合同草案经双方最终确认后10个工作日内完成签署。

(6)公证及登记：最终合同签署后15个工作日内完成公证及不动产登记手续。

若因不可抗力或经双方协商一致，可适当延长上述期限，但单次延期不得超过10个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部已产生费用外，还需承担合同总额30%的违约金（最高不超过5,000,000韩元）。若甲方违约导致乙方采取法律途径追讨欠款，甲方需承担乙方全部诉讼费用及律师费。

(2)若甲方提供的租赁合同或权属证明文件存在虚假记载或隐瞒重要信息，导致乙方在租赁延期过程中产生损失（包括但不限于差价损失、第三方索赔费用），甲方应赔偿乙方全部直接损失并支付损失金额50%的惩罚性赔偿金。

(3)若甲方单方面撤销租赁延期意向，且该撤销行为对乙方已投入的谈判成本、资源安排造成实质性影响，甲方需向乙方支付500,000,000韩元违约金，并赔偿乙方前期差旅费、文件公证费等实际支出。

(4)若甲方违反原租赁合同约定（如欠缴水电费、故意损坏房屋设施等）致使乙方无法完成租赁延期，甲方除承担原租赁合同约定的违约责任外，还需向乙方支付1,000,000,000韩元违约金，乙方并有权单方面解除本合同。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本合同第五条约定的服务期限完成关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付中介服务费总额0.05%的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付中介服务费的80%，并支付剩余20%作为违约金。

(2)若因乙方提供虚假市场分析报告、泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全额赔偿责任，并支付损失金额100%的惩罚性赔偿金。

(3)若乙方在租赁延期谈判中超出甲方授权范围作出承诺或接受不合理条款，导致甲方利益受损，乙方应承担直接损失80%的赔偿责任，并支付1,000,000,000韩元违约金。若该违约行为构成欺诈，甲方有权要求乙方退还全部服务费用并追加精神损害赔偿。

(4)若乙方未能按约定协助完成租赁合同变更的公证及登记手续，且非因甲方原因导致合同变更逾期完成，每逾期一日，乙方向甲方支付中介服务费总额0.1%的违约金，累计违约金不超过3,000,000韩元。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部服务费用。

(5)乙方员工在服务过程中因重大过失（如故意隐瞒原承租方已提出解约要求的事实）导致甲方合同目的无法实现，乙方除全额退还服务费用外，还需支付5,000,000韩元违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

**3.共同违约责任：**

若租赁延期失败系因双方共同过错造成，双方应按责任比例承担上述违约责任。如双方责任难以界定，则平均承担违约责任。双方均有权要求违约方在10个工作日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除合同并要求全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；韩国政府颁布的涉及本合同标的物租赁市场的重大政策调整（如临时征收令、租赁管制令）；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；严重影响合同履行的疫情及其防控措施（如政府强制隔离令、出入境限制）；以及因韩国金融机构系统故障、公用事业中断等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证机构证明等），并说明该事件对合同履行造成的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。但解除合同不影响双方因不可抗力事件产生的损害赔偿责任。

4.损害分担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但无法履行的预付款、已投入的合理准备费用），由双方根据事件发生前各自预期利益比例分担。任何一方因不可抗力受益的（如因政策调整可按更高租金续租），应将受益部分返还给对方。双方应相互协助采取合理措施减少不可抗力造成的损失，产生的合理费用由受益方承担。

5.不可抗力解除效力：本条约定不可抗力的条款自不可抗力事件消除之日起自动失效。双方应在事件消除后15日内协商恢复合同履行事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在韩国釜山市进行，双方应指定授权代表进行会谈，每方代表不得少于2人。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但可记录协商要点并形成备忘录。

2.调解程序：若协商在30日内未能达成一致，双方同意将争议提交至韩国釜山市不动产纠纷调解委员会进行调解。调解委员会作出的调解书经双方签署后具有强制执行力。调解期间不计算在本合同履行期限内。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订后10日内明确选择仲裁方式，则应将争议提交韩国国际仲裁院（KoreaInternationalArbitrationInstitute）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为韩国首尔，仲裁语言为韩文。双方均有权在仲裁前提出书面证据及答辩状，仲裁庭可自行决定是否采纳口头辩论。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担（双方责任比例由仲裁庭酌定）。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向韩国釜山市地方法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉，并要求违反约定方支付10,000,000韩元违约金。双方确认，选择仲裁方式后，法院诉讼管辖权自动丧失。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用韩国法律。双方均同意遵守韩国法院或仲裁机构作出的与争议相关的任何判决或裁决，并配合执行。任何一方违反本条款约定，守约方有权在韩国法院申请强制执行，并要求违约方承担全部执行费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达人将文件交付对方时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第6日送达；以电子邮件方式发出的通知，视为在邮件成功发送至对方指定邮箱时送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不具法律约束力。若变更内容影响本合同其他条款，应以变更后的书面文件为准。

3.分离原则：本合同各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内