校内商铺分租合同范本

校内商铺分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤管理处

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学XX路XX号后勤服务中心

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商务中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为XX大学的后勤管理机构，依据学校整体发展规划及商业运营需求，拟将位于XX大学校园内XX区域的部分商铺进行整体租赁管理，以提升校园商业服务水平并促进校内消费环境优化；

鉴于乙方作为具备合法经营资质的商业运营企业，根据自身业务发展需要，有意愿承租甲方提供的上述商铺用于商业经营活动，并承诺按照合同约定履行经营责任。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方校园商铺事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保商铺租赁活动合法合规，促进校园商业生态和谐发展，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学后勤管理处（甲方）将其管理的校园内XX区域部分商铺租赁给XX商贸有限公司（乙方）用于商业经营活动的权利义务关系，确保商铺租赁活动符合国家法律法规及学校相关规定，促进校园商业环境的有序发展和经济效益的提升。合同范围包括但不限于XX大学校园内XX区域的具体商铺（具体位置以附件一《商铺租赁范围明细》为准），商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、经营监管等事项。乙方承租商铺后，应在本合同约定的范围内依法合规开展商业经营活动，甲方则有责任提供必要的经营保障并监督乙方行为符合校园管理要求。

第二条定义

1.“商铺”指甲方提供的位于XX大学校园内XX区域，具备合法使用权且适合商业经营的固定场所，具体范围详见本合同附件一。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用商铺的对价。

4.“物业管理费”指乙方在使用商铺期间，按照校园管理规定应向学校或甲方支付的相关管理费用。

5.“经营许可”指乙方开展商业经营活动所需取得的营业执照、行业许可证及其他合法资质。

6.“维修责任”指商铺在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方承担修复义务。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同用途使用商铺。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并确保商铺在租赁开始时具备乙方合法使用的条件。

（3）甲方有权依照本合同约定及校园管理规定，对乙方的经营活动进行合理监管，包括但不限于检查经营证照、卫生状况、安全措施等，但不得干预乙方的正常商业经营活动。

（4）甲方应配合乙方办理商铺租赁相关登记或备案手续，并确保不影响乙方的合法使用权。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法继续使用，甲方应退还剩余租金并承担相应责任；如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应免于承担违约责任并协助乙方处理善后事宜。

（6）甲方应提供必要的校园公共设施支持，如水电供应、消防安全保障等，并确保其符合国家及学校相关标准。

（7）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后，将商铺恢复至符合再次出租的状态，具体标准由双方约定或在附件中明确。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内依法自主经营，并享有商铺的使用权、收益权及与经营相关的必要经营自主权，但不得擅自改变商铺主体结构或进行影响校园整体风貌的改造。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按合同约定承担违约责任。

（3）乙方应遵守国家法律法规及学校各项管理规定，合法合规经营，其经营活动不得损害校园秩序、学生权益或公共利益，不得从事法律法规禁止的经营活动。

（4）乙方应自行办理并维持所有与经营活动相关的证照及资质，确保其合法经营，并随时接受甲方的检查。如因乙方证照问题导致经营受限或产生处罚，责任由乙方自行承担。

（5）乙方应负责商铺内部的日常维护、清洁及安全管理工作，确保经营环境符合卫生、消防等要求，并承担因自身管理不善造成的事故或损失。

（6）乙方应在商铺经营区域内设置必要的标识，明示经营内容、服务时间等信息，并应配合校园安全管理要求，安装必要的监控设备。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间将商铺及附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。乙方在交还前应确保商铺符合双方约定的恢复标准，并结清所有应付费用。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的经营协助，如协助办理与校园环境相容的经营许可申请、提供校园活动推广资源等，甲方应在合理范围内予以配合。

（9）乙方应遵守校园商业布局规划，不得擅自超范围经营或占用公共区域，并应配合校园节假日、重大活动期间的统一管理要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下商铺的年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体租金标准及支付方式如下：

1.租金标准：商铺年租金固定为人民币XX万元/年（大写：XX元整），包含商铺使用权相关费用。如政府政策调整或学校统一调整租金标准，双方应协商处理，协商不成的，按政府或学校规定执行。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租金（即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金），支付方式为银行转账。

4.付款账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX大学后勤管理处

账号：XX

5.汇率适用：如涉及外币支付条款，双方约定按支付当日中国银行公布的中间价结算。

6.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等由乙方承担，并应按学校或甲方规定的标准和时间另行支付，具体收费标准及支付时间以学校或甲方通知为准。

双方确认，租金价格已包含所有税费，乙方无需另行缴纳与租金相关的税费。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在租赁期满前XX个月就续租事宜协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.关键时间节点：

a.合同生效日：本合同自双方签字盖章之日起生效。

b.租金支付日：每年XX月XX日前为当年度租金支付日，逾期支付的按本合同第六条处理。

c.入住交接日：本合同生效后XX日内，甲乙双方完成商铺的验收交接手续。

d.合同终止日：租赁期满日或合同依法解除日。

4.履行地点：乙方应在商铺内开展合法商业经营活动，不得擅自变更经营场所或超出租赁范围。

5.通知送达：双方就本合同相关事宜的通知应以书面形式送达本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方因自身原因未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方未按约定提供必要的经营保障（如水电供应中断等），影响乙方正常经营超过XX小时，应扣除当期租金的XX%，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺，应退还剩余租赁期内全部租金，并按剩余租金的XX%支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

d.甲方对乙方的经营活动进行不合理干预或监管超出法定范围，导致乙方经营受阻的，应停止违约行为并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

b.若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲乙双方有权要求乙方恢复原状或改回原用途，并按擅自改变部分的工程造价或市场评估价值的XX%向甲方支付违约金；若造成甲方损失的，还应赔偿全部损失。

c.若乙方从事非法经营活动或违反学校管理规定，受到行政处罚或导致甲方承担连带责任的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的罚款、赔偿费及其他相关损失。

d.若乙方未按时支付水电费、物业管理费等其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向相关收费方支付违约金，并承担甲方因此催收产生的合理费用。

e.租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复商铺原状或交还商铺，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付占用费，并赔偿因占用造成的商铺价值减损。

f.乙方在经营过程中发生安全事故或污染事件，造成校园环境损害或人员伤亡的，应承担全部赔偿责任，并依法追究相关法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为定额或比例计算，实际损失超过违约金数额的，违约方还应补足差额；若违约金低于实际损失的，守约方有权请求增加违约金。

4.合同解除后的违约责任：合同因违约解除后，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失及合同履行后可获得的利益损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除本合同约定的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方有权协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用（如保险理赔、财产损失修复等）。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证据，并在合同履行完毕后XX日内，根据对方要求提交书面证明。如需向第三方申请证明，相关费用由申请方承担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的争议包括但不限于因合同理解、履行、变更、解除等产生的任何分歧或纠纷。

2.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，寻求达成一致解决方案。

3.调解机制：若协商无法解决争议，双方可共同选择XX省XX市当地具有相关资质的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

4.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。仲裁期间，不因仲裁程序而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或仲裁机构另有裁决。

5.诉讼管辖：除本条第四款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。受理法院作出判决后，双方应自觉履行。

6.法律适用：本合同争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律，且适用中华人民共和国司法解释及地方法规。

7.争议解决顺序：双方同意，仲裁或诉讼是协商和调解未能解决争议后的最终解决方式。在争议解决期间，双方应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分合同效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文有冲突，以书面签署时间在后的为准；如无冲突，应共同遵守。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.乙方丧失履行合同能力（如破产、解散）的；

c.乙方从事非法经营或严重损害校园秩序、学生利益的。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行