赠与房子的合同范本

赠与房子的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，基于甲方合法拥有并有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋，乙方有意购买该房屋并支付相应对价。甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款和条件购买该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋交易顺利进行，并为后续的房屋交付、过户等事宜提供法律依据。合同条款涉及房屋的基本情况、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等内容，均以本合同正文为准。双方均应严格遵守本合同约定，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有并有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋并支付相应价款的交易关系。合同范围包括但不限于该房屋的交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、过户手续办理、税费承担、以及争议解决方式等。双方同意按照本合同约定的各项条款，完成该房屋的买卖交易，确保交易的合法性与有效性。本合同旨在为双方提供完整的法律保障，确保交易过程清晰、有序，并最终实现房屋所有权的转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权，具体以房屋所有权证编号[具体证号]登记的内容为准；

（2）“房屋所有权证”指由政府主管部门颁发的，证明房屋所有权的法律文件；

（3）“支付对价”指乙方按照本合同约定向甲方支付的全部价款，包括购房款及可能产生的其他费用；

（4）“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点；

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款，并要求乙方履行本合同约定的各项义务；甲方有权监督乙方按照合同约定办理房屋交接及过户手续；如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房屋；甲方应向乙方提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等文件，并保证文件内容的合法性；甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准；甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助，确保过户手续在约定的期限内完成；甲方应承担房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等，并确保在交付前结清所有应由甲方承担的费用；如因甲方原因导致房屋无法交付或无法过户，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合约定的房屋，并有权要求甲方配合办理房屋过户手续；乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等文件，并有权对文件内容进行核实；如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款，并按时足额支付；乙方有权对房屋进行查验，并确认房屋是否符合本合同约定的交付标准；乙方应按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，并支付应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、个人所得税等；乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助，确保过户手续在约定的期限内完成；如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应保证按照本合同约定的用途使用房屋，并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；如乙方对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用；乙方应遵守房屋所在地的相关规定，不得违反法律法规或小区管理规约；乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费等；如乙方逾期支付购房款或其他应由乙方承担的费用，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之五；乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并配合甲方完成相关手续的办理；如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；乙方应确保其在签订本合同前已充分了解该房屋的状况，并自愿接受该房屋的现状；乙方应遵守本合同的各项约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任；乙方应配合甲方进行房屋的查验工作，并在查验后签署相关文件；如乙方对房屋有异议，应在查验后[具体天数]日内书面通知甲方，并说明具体的异议内容；甲方应在收到异议通知后[具体天数]日内予以答复，并协商解决；如双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理；乙方应保证其支付购房款的行为合法合规，并配合甲方完成相关的资金监管或支付手续；如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、收回房屋、追偿损失等；乙方应遵守本合同的其他约定，并履行其在本合同中承担的各项义务。

第四条价格与支付条件

该房屋的成交总价款为人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备（如有）的所有权转移价款。乙方应按照以下方式及时间向甲方支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币（大写）柒佰叁拾贰万元整（¥732,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张三。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币（大写）玖佰叁拾伍万元整（¥935,000.00元），乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成房产登记机构核发新的房屋所有权证给乙方当日支付。支付方式同首付款。

乙方支付上述款项后，即视为乙方已完全履行其支付义务。甲方应将收款收据及相关的收款证明提供给乙方作为支付凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的所有权转移登记手续完成并乙方合法取得房屋所有权证之日止。双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方提供该房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件及复印件，并保证文件真实有效。

（2）甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将该房屋腾空，并清除房屋内所有个人物品，确保房屋处于可交付状态。具体交付时间为乙方支付首付款后[具体天数]日内，或双方另行约定之日。

（3）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，自本合同签订之日起，双方应积极协作，最迟不超过[具体天数]日完成房屋交接，并确保在[具体天数]个月内完成房屋所有权证的核发。甲方应在此过程中提供所有必要的文件及协助。

（4）乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，完成对该房屋的查验，并签署《房屋查验确认书》。如对房屋有异议，应在查验后[具体天数]日内书面通知甲方。

（5）乙方应于约定支付尾款之日，将尾款支付至甲方指定账户。

（6）乙方应于房屋所有权证核发后[具体天数]日内，完成对房屋的接收及装修（如有约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额收取购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之[具体百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付购房款总额[具体百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之[具体百分比]向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付购房款总额[具体百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于乙方因此产生的新的房屋购买成本增加等。

（3）如甲方交付的房屋存在权利瑕疵（如存在抵押、查封、其他权利限制等），导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续或无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数]日内，采取有效措施消除权利瑕疵，或退还乙方全部购房款及利息，并承担购房款总额[具体百分比]%的违约金。若甲方原因导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（4）如甲方交付的房屋质量不符合约定标准（如主体结构存在严重问题等），乙方有权要求甲方承担修复责任，或减少购房款，或解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方应在乙方提出要求后[具体天数]日内完成修复，修复费用由甲方承担。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部购房款并支付购房款总额[具体百分比]%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之[具体百分比]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，且甲方有权要求乙方支付购房款总额[具体百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之[具体百分比]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方除应支付剩余的全部购房款及逾期违约金外，还应向甲方支付购房款总额[具体百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之[具体百分比]向甲方支付违约金，直至接收完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还，且甲方有权要求乙方支付购房款总额[具体百分比]%的违约金。

（4）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致登记手续无法完成，乙方应承担全部责任。乙方应在甲方提出要求后[具体天数]日内积极配合，如仍无法完成，乙方应退还甲方全部购房款并支付购房款总额[具体百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方对房屋进行任何改造、装修或设置他项权利（如抵押、租赁等），未经甲方书面同意，由此产生的一切责任和后果由乙方自行承担。若因此影响房屋的交付、使用或所有权转移，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如隐瞒房屋存在重大瑕疵、权属争议等），导致甲方无法履行合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、支付违约金等。

3.关于违约金的约定：本合同中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若守约方因对方违约而解除合同，除要求违约方承担上述责任外，还有权要求违约方支付相当于合同总价款[具体百分比]的赔偿金。

4.关于不可抗力导致违约的约定：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的部分或全部义务变得不可能、不合法或不切实际。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及可能持续的时间等信息。发出通知一方有义务在合理范围内向对方提供证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等，以证实不可抗力事件的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，受影响一方可以部分或全部免除责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件的具体情况和持续时间进行评估，并在通知和后续沟通中确认。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.合理期限：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。如果不可抗力事件持续存在，双方应协商确定一个新的履行期限。协商不成的，可参考本合同关于违约责任的约定处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。双方应尽商业合理的努力，采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理的时间内达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且协商、调解未果，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，守约方有权申请法院采取财产保全措施。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，但法院另有规定的除外。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至该房屋的所有权转移登记手续办理完毕，乙方合法取得房屋所有权证之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的违约情形，守约方有权依据约定解除合同。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并确认适用法律。

7.完整协议：本合