乡下平房售卖合同范本

乡下平房售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX村的乡下平房用于商业用途，经友好协商，特与乙方达成房屋买卖协议。甲方保证其具备本次交易的完全决策权和资金实力，且所购房屋符合国家法律法规及相关政策要求，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制转让情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，合法拥有位于XX省XX市XX区XX村的乡下平房所有权，房屋建筑面积XX平方米，结构类型为砖木结构，房屋权属证书号为XX（若为农村自建房，需特别注明无产权证但合法居住使用）。乙方保证其出售房屋的合法性，房屋现状良好，未设置任何租赁、占用或其他权利负担，且已向甲方充分披露房屋的实际情况及可能存在的瑕疵。乙方承诺在合同签订后及时配合甲方办理相关手续，确保房屋顺利交付。

**合同简介：**

本合同基于甲方对乡下平房的实际需求及乙方的合法出售意愿而签订。甲方通过实地考察及尽职，确认乙方所售房屋符合其使用要求，且价格合理；乙方则基于房屋变现目的同意出售。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就乡下平房的买卖事宜达成一致，明确各自的权利义务及违约责任。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，促进房屋所有权的合法转移。房屋具体位置为XX省XX市XX区XX村XX组XX号，土地使用权性质为集体建设用地（或国有土地，需根据实际情况说明），房屋用途为居住（或商业，根据甲方需求调整）。甲方购买该房屋主要用途为用于乡村旅游开发或企业自用，乙方亦确认该房屋不违反国家相关政策限制。双方同意按照本合同约定完成房屋交付、款项支付及产权变更等事宜，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应法律责任。本合同涉及的交易标的物系农村传统平房，具有地域特殊性，双方在签订前已充分了解并接受房屋可能存在的自然老化、基础设施不完善等客观情况，并协商确定交易条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX号的乡下平房（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与具体安排，确保房屋所有权合法、平安地从乙方转移至甲方。合同范围涵盖标的物的交付、价款的支付、房屋相关手续的办理、双方的权利义务以及违约责任等内容。具体涉及内容包括：标的物的现状确认、价格条款、支付方式、交付时间与条件、过户手续的协助与承担、房屋附属设施与物品的处置、税费承担、风险转移等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，完成标的物的所有权转移，使甲方获得合法的房屋使用权，乙方获得相应的价款，从而实现交易目的。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“乡下平房”指位于XX省XX市XX区XX村XX号的、由乙方合法拥有的、建筑面积XX平方米的砖木结构房屋。

“标的物”指本合同中约定的乡下平房及其附属土地（若有）。

“房屋权属证书”指证明乙方对标的物拥有合法所有权的权属证明文件（若为农村自建房，可指村集体出具的居住证明或相关同意文件）。

“交付”指乙方将标的物的实际占有、控制权转移给甲方，并完成相关交接手续。

“价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买标的物的总价款。

“过户”指办理房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

“附属设施与物品”指与标的物房屋一并存在的、不属于独立所有权的部分，如院墙、院门、简易棚屋等（具体范围由双方在附件中列明或在本条款中明确）。

“风险转移”指标的物相关风险（如自然灾害损毁风险）自何时起由甲方承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定状态的标的物，并有权对标的物进行验收。

b.甲方有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件或村集体同意出售的证明材料，并有权核实其真实性。

c.甲方有权按照本合同约定收取标的物及附属设施与物品。

d.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权的转移登记手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

e.在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付房屋价款。

b.甲方应按照本合同约定的时间与条件接收标的物，并办理房屋验收手续。甲方接收标的物后，应妥善保管，并对标的物的自然损耗负责。

c.甲方应积极履行房屋所有权转移登记所需的法律程序，并及时支付相关税费（除非本合同另有约定）。

d.甲方应配合乙方完成房屋交付及过户手续所必需的文件准备或确认工作。

e.甲方应保证其具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力及资金来源，不得以任何理由无理拒绝支付价款或接收房屋。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权按照本合同约定，在甲方支付全部价款后，将标的物的占有、控制权转移给甲方。

b.乙方有权按照本合同第五条约定收取房屋价款。

c.乙方有权要求甲方按时接收标的物，并配合完成过户登记手续。

d.在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求继续支付价款、赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

a.**关于标的物交付：**乙方应确保其合法拥有标的物的所有权，并保证标的物在交付时处于能够正常使用的状态（自然损耗除外）。乙方应在甲方付清全部价款后【或约定其他交付条件，如办理过户手续前】，将标的物及其附属设施与物品（具体清单见附件）交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状、附属设施及物品进行验收确认，并签署交付确认书。乙方应提供必要的钥匙及使用说明，并保证甲方在接收后能够实际占有和使用标的物。

b.**关于权属保证：**乙方保证其是标的物的合法所有权人，标的物不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁、第三方主张权利等。若因乙方原因导致标的物无法完成所有权转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.**关于瑕疵披露：**乙方应向甲方充分、真实地披露标的物的所有已知情况，包括但不限于房屋结构缺陷、安全隐患、过往维修情况、邻里关系、土地使用权性质及限制（如集体土地流转政策限制）等可能影响甲方使用或价值的因素。若乙方故意隐瞒重要瑕疵或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

d.**关于协助过户：**乙方应积极、配合地提供办理房屋所有权转移登记手续所需的一切文件（包括但不限于身份证件、房屋权属证书原件、原购房合同、契税完税证明等），并按照甲方指示签署相关文件、办理相关手续。若因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

e.**关于附属设施与物品：**乙方应保证交付的附属设施与物品处于可用状态，并对其质量负责。除非双方另有约定，附属设施与物品随房屋一同转移给甲方所有。

f.**关于风险承担：**自标的物实际交付给甲方占有或本合同约定的付款节点届满且乙方未交付房屋时起，标的物毁损、灭失的风险由甲方承担。但在乙方违约导致甲方无法接收房屋的情况下，风险由乙方承担。

（注：以上内容为示例，具体权利义务可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币【XXXXX】元整（大写：【XXXXX】元整）。该价格包含标的物的全部权利，并已考虑标的物的现状及附属设施与物品。

价款支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起【XX】个工作日内，将全部价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

甲方支付的全部价款应视为已包含本合同项下乙方应向甲方承担的全部义务，乙方在收到全部价款后即无任何further义务（除非本合同另有明确约定，如乙方需承担的部分税费）。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权转移登记手续办妥并登记完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

a.甲方付款期限：甲方应于本合同签订之日起【XX】个工作日内完成全部价款的支付。

b.乙方交付期限：甲方支付全部价款后【或满足其他约定交付条件】【XX】个工作日内，乙方应将标的物交付给甲方。交付前，乙方应确保标的物处于可交付状态，并配合甲方进行现场查验。

c.验收期限：标的物交付时，甲乙双方应在【XX】日内就标的物的现状、附属设施与物品等共同进行验收，并签署《房屋交付确认书》。若双方对验收结果有异议，应协商解决；协商不成的，可申请专业机构鉴定。

d.过户办理期限：自甲方支付全部价款之日起【或交付标的物之日起】，乙方应在【XX】个月内（或【XX】个自然日）内，积极协助甲方办理房屋所有权的转移登记手续。甲方亦应在收到乙方所需文件后【XX】个工作日内完成相关签字确认。双方应共同努力，确保在【最终期限，如：XX年XX月XX日】前完成过户登记，取得新的不动产权证书。若因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

e.合同终止：本合同约定的各项义务履行完毕，特别是房屋所有权转移登记完成后，本合同自动终止。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

a.**逾期付款：**若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等），并承担标的物使用前产生的所有风险及费用。

b.**拒绝接收或验收：**若甲方无正当理由拒绝接收标的物或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按总价款的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，视为甲方接受标的物，自交付之日起，标的物毁损、灭失的风险由甲方承担。甲方仍可要求乙方协助办理过户，相关费用由甲方承担。

c.**逾期办理过户：**若甲方未按照本合同第五条约定的期限配合办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部价款并支付违约金，违约金计算方式同上。若甲方逾期办理并非因其自身原因导致，则违约金条款不适用，但甲方仍需配合乙方完成过户。

d.**虚假承诺：**若甲方在本合同签订前虚假承诺能够获得贷款或其他融资，导致无法按约支付价款，构成甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应承担总价款【XX%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

a.**逾期交付：**若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部价款并支付违约金，违约金计算方式同上。因不可抗力或约定交付条件成就前（如甲方未付款）导致逾期除外。

b.**交付标的物存在权利瑕疵：**若乙方交付的标的物存在本合同第二条约定的权属瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应在【XX】日内退还全部价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。若损失超过价款，乙方还应补足差额。

c.**交付标的物存在严重质量问题或隐瞒重要瑕疵：**若乙方交付的标的物存在严重影响使用的结构性缺陷、安全隐患等，或故意隐瞒本合同第二条约定的重大瑕疵，甲方有权要求乙方承担维修责任或减少价款。若乙方拒绝维修且瑕疵无法修复，甲方有权解除合同，乙方应退还相应价款并支付总价款【XX%】的违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

d.**拒绝协助过户或提供虚假文件：**若乙方无正当理由拒绝按照本合同第五条约定的期限协助甲方办理过户，或提供虚假、不全的文件导致过户延迟或失败，每逾期一日，应按总价款的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部价款并支付违约金，违约金计算方式同上。乙方还应承担因乙方原因导致的一切过户相关费用及法律责任。

e.**交付不符合约定：**若乙方交付的标的物或附属设施与物品不符合本合同第三条约定的状态或数量，甲方有权要求乙方在【XX】日内进行更换或补足，乙方逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

**3.关于违约金的进一步约定：**

a.本合同项下的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

b.任何一方违约，守约方在要求支付违约金的同时，仍可要求违约方承担相应的实际损失赔偿责任。

c.若发生根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

**4.不可抗力导致的违约：**根据本合同第十二条的规定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及赔偿。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

**5.赔偿责任的限制：**除非法律另有强制性规定，任何一方因违约行为向对方请求赔偿的，其赔偿总额一般不应超过违约方在本合同签订时应预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【XX】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实。

3.**责任免除：**若不可抗力影响持续超过【XX】日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商决定解除合同或部分免除责任、延期履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.**恢复履行：**若不可抗力影响消除后，遇不可抗力的一方应立即恢复履行合同义务。若履行合同已无必要或不可能，则本合同可协商变更或解除，相关后果按约定处理。

5.**不可免除的责任：**因一方违约行为造成的损失，或因一方迟延履行后发生不可抗力导致对方遭受的损失，不可援引不可抗力条款免除责任。

6.**不可抗力证明：**本条款所称“不可抗力”的证明文件，一般包括但不限于政府主管部门出具的证明、权威媒体发布的报道、公证机构出具的公证书等。双方均有责任协助对方获取必要的证明文件。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在【XX】日内达成一致意见。

2.**调解解决：**若协商不成，双方可共同选择向标的物所在地或合同签订地的【XX】（例如：XX人民调解委员会或XX行业协会调解中心）申请调解。调解协议经调解确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决：**若协商、调解未能解决争议，双方一致同意将争议提交【XX】（明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX】。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼解决（备选）：**若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为【标的物所在地/合同签订地/甲方所在地/乙方所在地，选择最有利于诉讼的一地】人民法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同作为主要证据。

5.**法律适用：**本合同争议的解决，应适用中华人民共和国的法律。双方在签署本合同时，已充分了解并同意选择上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以任何其他管辖或争议解决方式对抗本条款的约定。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【XX】日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、当面送达等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出后【XX】日视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.**合同生效：**本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的款