铺面门前出租合同范本

铺面门前出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产企业，拥有位于XX市XX区XX路的铺面门面房产权，建筑面积约为XXX平方米。该铺面门面房位于商业繁华地段，交通便利，周边人流量大，具备良好的商业展示和经营条件。甲方为拓展商业经营业务，拟将上述铺面门面房出租给乙方使用，用于商业经营活动。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的连锁超市企业，拥有丰富的超市经营经验和完善的供应链体系。乙方为扩大经营规模，提升品牌影响力，拟租赁甲方的铺面门面房用于开设新连锁超市门店。乙方通过市场调研和实地考察，认为甲方的铺面门面房地理位置优越，符合乙方的经营需求，故愿意承租该铺面门面房进行商业经营活动。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方拥有合法产权的铺面门面房，具备良好的商业展示和经营条件，希望通过出租该铺面门面房获得稳定的租金收入，并确保租赁期间的经营管理秩序。乙方具备丰富的超市经营经验和完善的供应链体系，希望通过承租甲方的铺面门面房，扩大经营规模，提升品牌影响力，满足周边消费者的购物需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方在铺面门面房出租过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，为双方的商业合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在铺面门面房租赁过程中的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及铺面门面房的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用要求、维修责任、违约处理、争议解决等方面。甲方依据本合同约定将铺面门面房出租给乙方用于商业经营活动，乙方依据本合同约定承租铺面门面房并支付租金。双方均应严格遵守本合同约定，履行各自的义务，享受相应的权利，确保铺面门面房租赁活动的合法、合规、顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“铺面门面房”指位于XX市XX区XX路XX号的、建筑面积约为XXX平方米的、具有合法产权的商业用途房屋及其附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的铺面门面房出租期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的铺面门面房租赁费用。

“物业管理费”指乙方依据本合同约定向甲方支付的水费、电费、物业费等费用。

“维修责任”指双方依据本合同约定对铺面门面房及其附属设施进行维修的责任划分。

“违约责任”指双方依据本合同约定在违反合同条款时应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和物业管理费，并有权监督乙方按照本合同约定的用途使用铺面门面房。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满后返还铺面门面房，并确保铺面门面房的完好状态，除正常损耗外，乙方无需承担额外的维修责任。

（3）甲方应保证铺面门面房的合法产权，并在本合同签订前向乙方提供相关产权证明文件，确保乙方能够合法承租铺面门面房。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将铺面门面房交付给乙方，并确保铺面门面房具备正常的经营条件，如水、电、通风等设施齐全且能够正常使用。

（5）甲方应承担铺面门面房主体结构及重大设施的维修责任，如屋顶、墙体、门窗等，并确保铺面门面房在租赁期间的安全性能。

（6）甲方应配合乙方进行铺面门面房的正常使用，如遇市政工程或其他原因需要占用铺面门面房时，甲方应提前通知乙方，并承担相应的停业损失。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保铺面门面房的租赁活动符合国家及地方政府的政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁铺面门面房用于商业经营活动，并有权要求甲方按照本合同约定提供必要的经营条件。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内独家使用铺面门面房，甲方不得随意收回铺面门面房或另行出租给第三方。

（3）乙方应按照本合同约定按时支付租金和物业管理费，并应提前向甲方提供支付凭证，确保资金到账。

（4）乙方应合理使用铺面门面房，不得擅自改变铺面门面房的主体结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的装修费用。

（5）乙方应承担铺面门面房内部设施及装修的维修责任，如货架、柜台、照明等，并确保铺面门面房的正常使用和安全。

（6）乙方应遵守国家及地方政府的政策要求，确保铺面门面房的经营活动合法合规，如遇相关部门检查，应积极配合，并承担由此产生的相关费用。

（7）乙方应爱护铺面门面房及其附属设施，如有损坏应及时修复或赔偿，并应确保铺面门面房在租赁期满后能够完好返还给甲方。

（8）乙方应配合甲方进行铺面门面房的日常管理，如遇紧急情况应及时通知甲方，并共同协商解决。

（9）乙方应遵守铺面门面房所在地的社区管理规定，如噪音、卫生等，不得影响周边居民的正常生活。

（10）乙方应在租赁期满后按时返还铺面门面房，并确保铺面门面房的完好状态，如遇人为损坏应承担相应的维修或赔偿费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将铺面门面房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金总额按年支付。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每年度租金应在每年度开始前X日内支付。

2.物业管理费：乙方应承担铺面门面房使用期间的水费、电费、物业费等费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，并在本合同附件中明确。

3.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

5.押金：乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的铺面门面房租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。

2.交付时间：甲方应于本合同签订之日起X日内将铺面门面房交付给乙方，并确保铺面门面房具备正常的经营条件，如水、电、通风等设施齐全且能够正常使用。

3.租赁期限内的关键时间节点：

（1）每年度租金支付日：每年度开始前X日内。

（2）物业管理费支付日：每月X日前。

（3）租赁期满前：乙方应提前X个月向甲方提出续租申请，甲方应在收到申请后X日内予以答复。

4.提前终止：如遇特殊情况，如政府征收、自然灾害等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商提前终止本合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付铺面门面房，每逾期一日，应按月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期违约金及赔偿损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回铺面门面房或另行出租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用铺面门面房，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变铺面门面房的主体结构或用途，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复铺面门面房原状，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能履行维修责任，导致铺面门面房损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自将铺面门面房转租或出借给第三方，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并解除本合同，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反国家及地方政府的政策要求，导致铺面门面房无法继续使用，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金总额不应超过本合同项下总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的额外损失。

4.解除合同：如任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，双方应互相返还财产，并结清所有款项。

5.不可抗力：如遇不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取措施减少损失，并应及时通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或延迟履行相关义务。

3.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应互相返还财产，并结清所有款项。

4.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或延迟履行相关义务。

5.不可抗力证明：双方同意，提供不可抗力证明文件的一方应承担相应的举证责任，证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循公正、公平、公开的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，应向铺面门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。双方应遵守法院的判决，履行判决义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

6.争议解决顺序：双方同意，优先通过协商解决争议，如协商不成，则优先选择调解解决，调解不成，则提交仲裁或诉讼解决。双方应积极配合争议解决过程，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割有效性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.合同终止：本合同在租赁期满自然终止，或在发生本合同约定的解除情形、不可抗力导致合同无法继续履行、双方协商一致终止或法律规定终止时终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产。

7.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

8.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同包含的争议解决条款（第八条）为双方解决相关争议的最终机制，排除了其他任何争议解决途径。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：（1）铺面门面房产权证明文件复印件；（2）铺面门面房交付清单；（3）双方协商确定的价格与支付条件详细