按揭房子与合同范本

按揭房子与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据《中华人民共和国公司法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，依法享有本案项下所述的购房、出租或委托服务权利，并自愿参与本合同项下的相关交易活动。

甲方的主要经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理及相关咨询服务，在本合同项下作为买方，购买乙方所提供的按揭房屋；或作为出租方，将按揭房屋出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供房屋相关的金融服务或租赁管理服务。甲方通过合法途径获取本合同项下的房屋，房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且甲方已充分了解并确认房屋的按揭状态，愿意按照本合同约定履行相关义务。甲方在本合同项下所享有的权利及承担的义务均基于其真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

在购房情形下，甲方已通过银行贷款获得按揭贷款审批，贷款金额为人民币XX万元，贷款期限XX年，利率按当时市场利率执行，并已按照银行要求签订相关按揭贷款合同及担保协议。甲方承诺将按照按揭贷款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，并确保房屋的按揭状态持续有效，不得擅自处置或变更房屋权属。在出租情形下，甲方已取得房屋的合法出租资格，并已向相关政府部门办理完毕租赁登记手续，确保租赁行为符合法律法规的规定。在委托服务情形下，甲方已明确委托事项的范围、内容和期限，并已向乙方提供必要的授权文件，确保委托行为的合法性和有效性。

甲方在本合同项下所提供的全部信息及文件均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情形。如因甲方提供的信息或文件存在错误或遗漏导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方承诺将严格遵守本合同的各项约定，积极配合乙方完成相关手续的办理，并确保本合同项下的交易活动符合国家及地方政府的法律法规和政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业房屋租赁服务企业，具备房屋租赁中介服务资质，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，依法享有本案项下所述的房屋销售、租赁或服务提供权利，并自愿参与本合同项下的相关交易活动。

乙方的主要经营范围涵盖房屋租赁中介服务、房地产信息咨询、物业管理及相关配套服务，在本合同项下作为卖方，将按揭房屋出售给甲方；或作为承租方，承租甲方提供的按揭房屋；或作为服务提供方，为甲方提供房屋相关的金融服务或租赁管理服务。乙方通过合法途径获取本合同项下的房屋，房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且乙方已充分了解并确认房屋的按揭状态，愿意按照本合同约定履行相关义务。乙方在本合同项下所享有的权利及承担的义务均基于其真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

在购房情形下，乙方已确保房屋的合法销售资格，并已按照相关法律法规的要求办理完毕房屋销售所需的手续，确保房屋的权属能够顺利转移给甲方。乙方承诺将按照本合同约定向甲方交付房屋，并协助甲方办理房屋过户登记手续。在出租情形下，乙方已取得房屋的合法出租资格，并已向相关政府部门办理完毕租赁登记手续，确保租赁行为符合法律法规的规定。在委托服务情形下，乙方已明确接受甲方的委托事项，并已向甲方提供必要的服务方案和报价，确保服务行为的合法性和专业性。

乙方在本合同项下所提供的全部信息及文件均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情形。如因乙方提供的信息或文件存在错误或遗漏导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方承诺将严格遵守本合同的各项约定，积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保本合同项下的交易活动符合国家及地方政府的法律法规和政策要求。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就按揭房屋的购买、出租或委托服务事宜达成一致意见，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。本合同项下的交易活动均以房屋的按揭状态为前提条件，双方均应确保房屋的按揭状态持续有效，并依法履行相关手续，以保障交易的安全性和合法性。双方均已知悉并同意本合同项下的各项条款，并愿意受其约束，共同维护交易秩序，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在按揭房屋交易、租赁或委托服务项下的权利义务关系，确保交易活动的合法合规、安全有序进行。具体内容涉及按揭房屋的购买、出租或委托服务，包括但不限于房屋的查验、价格协商、合同签订、按揭贷款办理、房屋交付、租金支付、物业管理、维修养护、争议解决等环节。双方均应基于平等自愿原则，按照本合同约定履行各自义务，实现房屋按揭状态下的交易目标。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，以保障各方合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同项下，下列术语具有特定含义：

1.按揭房屋：指甲方拟购买或乙方拟出售/出租，并已设定抵押权的房产，其权属证明文件及按揭贷款合同为本合同附件；

2.按揭贷款：指甲方为购买按揭房屋向银行申请的贷款，其金额、期限、利率以银行最终审批为准；

3.房屋交付：指按揭房屋符合交付条件后，甲方接收房屋或乙方移交房屋使用权的法律行为；

4.租赁管理服务：指乙方为甲方提供的房屋租赁信息搜集、租客匹配、合同签订、租金收取、物业服务等综合性服务；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供按揭房屋的真实权属证明及按揭贷款相关文件，并有权对房屋进行查验；甲方有权按照按揭贷款合同约定获得银行贷款，并按时足额偿还贷款本息；甲方应按照本合同约定支付购房款或租金，并配合乙方办理房屋过户登记或租赁备案手续；甲方应确保房屋的使用符合相关规定，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动；甲方应遵守本合同约定的其他义务，包括但不限于保密义务、通知义务等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供真实的身份证明及购房/租赁意向文件，并有权根据甲方需求提供相应的服务方案；乙方有权按照本合同约定收取服务费或佣金，并有权要求甲方按时支付相关费用；乙方应确保按揭房屋符合交付/出租条件，并协助甲方办理相关手续；乙方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒房屋的权属瑕疵或按揭状态问题；乙方应按照本合同约定提供租赁管理服务，包括但不限于房源推荐、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理等；乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；乙方应遵守本合同约定的其他义务，包括但不限于保密义务、通知义务等。

在购房情形下，乙方还应保证房屋的权属清晰，无查封、冻结等限制，并协助甲方办理房屋过户登记手续；在出租情形下，乙方还应提供房屋的维修养护服务，并确保租赁行为符合法律法规的规定；在委托服务情形下，乙方还应按照甲方的要求提供定制化的服务方案，并定期向甲方报告服务进展情况。双方均应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：按揭房屋的总价款为人民币XX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身价值及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。

2.按揭贷款部分：甲方需自行向银行申请按揭贷款人民币XX万元，贷款利率及还款方式以银行最终审批结果为准，贷款本息由甲方独立承担。

3.预付款/定金：甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付房屋总价款的XX%（即人民币XX万元），作为购房预付款/定金（具体性质根据双方选择确定）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX房屋租赁有限公司。

4.按揭贷款到账后尾款：在甲方按揭贷款审批通过且银行放款至乙方指定账户后XX日内，甲方应支付剩余房款的XX%（即人民币XX万元），支付方式同上。

5.租金支付：如为租赁合同，甲方应自房屋实际交付/租赁开始之日起，按月向乙方支付租金，每月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），支付周期为每月XX日前，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

6.其他费用：房屋交易/租赁过程中产生的评估费、公证费、过户费、中介费等（除另有约定外）由甲方承担。乙方应向甲方提供相关费用的详细清单及发票。甲方应按照约定按时足额支付所有款项，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至按揭房屋所有权转移/租赁期满且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方完成房屋查验及价格确认；

（2）合同签订后XX日内，甲方完成预付款/定金支付；

（3）甲方按揭贷款审批通过后XX日内，完成剩余房款支付；

（4）房屋交付/租赁启用后XX日内，甲方开始支付首期租金；

（5）房屋过户/租赁期满后XX日内，甲乙双方完成结算手续并办理相关注销手续。

3.任何一方未能按期履行上述义务，除支付违约金外，还应承担由此产生的实际损失及对方合理维权费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付预付款/定金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失（最高不超过房屋总价款的XX%）；逾期支付预付款/定金，每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于预付款/定金两倍的赔偿责任。

（2）若甲方未按期支付按揭贷款尾款或租金，乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过XX日，乙方可采取以下措施：①按日加收未付金额XX%的违约金；②解除合同并要求甲方承担相当于未付金额XX%的违约金；③如涉及房屋买卖，甲方需承担所有过户/腾退费用及乙方已产生的前期服务费；如涉及房屋租赁，甲方需承担相当于X个月租金的违约金并赔偿乙方寻找新租客产生的损失。

（3）若甲方擅自改变房屋结构或从事违法活动导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付符合按揭状态的房屋，甲方有权要求乙方限期整改，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并支付相当于已付款项XX%的违约金。

（2）若乙方未按期提供租赁管理服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期改进，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还服务费并赔偿损失。

（3）若乙方泄露甲方隐私信息或因自身过错导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。

4.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要措施（如冻结款项、申请财产保全等）维护自身权益，由此产生的费用由违约方承担。

5.法律责任：本合同项下的任何违约行为均构成违反《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，违约方除承担合同约定责任外，还应承担相应的行政或刑事责任。双方同意直接向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决，仲裁裁决具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的损失各自承担。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同，以最大程度减少损失。协商未达成一致时，依法通过争议解决机制处理。

5.不可抗力证明：因不可抗力主张免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议应本着公平、合理、高效的原则协商解决。双方应通过友好沟通、调解等方式化解分歧，优先维护合作关系。

2.协商与调解：如发生争议，双方应首先在XX日内进行书面或口头协商；协商不成的，可委托第三方调解机构（如XX行业协会或政府调解委员会）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

3.仲裁或诉讼：协商或调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或直接向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法裁判。双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方拒绝履行的，另一方可依法申请强制执行。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地或房屋所在地为管辖地。

5.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。以电子方式发送的，需确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.合同终止：本合同在以下情形下终止：①房屋所有权转移/租赁期满且所有款项结清；②双方协商一致解除；③一方严重违约导致合同目