贝壳二手房合同补充协议

贝壳二手房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方于年月日就坐落于市区路号栋单元室的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《贝壳二手房买卖合同》（合同编号：），现经双方友好协商，就该合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋为[住宅/商业/其他]，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋用途为。房屋所有权证号为，土地使用权证号为，土地性质为[出让/划拨]。房屋户型为室厅卫，装修情况为[毛坯/精装/其他]，包含以下附属设施及设备（如有）：1.家具：[具体家具名称及数量]。2.家电：[具体家电名称及品牌、型号]。3.其他：[详细说明其他附属设施及设备情况]。（二）房屋相关权益甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，且该房屋不存在拖欠物业费、水电费、燃气费等费用的情况。该房屋所享有的相关配套权益，如小区停车位使用权、公共维修基金等，随房屋一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务确保该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，并在办理房屋过户手续时提供必要的协助和配合。在交房前，保持房屋及附属设施设备的完好，不得擅自拆除或损坏。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并结清交房前的所有费用。协助乙方办理房屋产权过户、水电燃气等相关过户手续，提供办理手续所需的一切文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和条件取得该房屋的所有权及相关配套权益。对该房屋进行实地查验，发现问题时有权要求甲方进行整改。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户、水电燃气等相关过户手续，提供办理手续所需的一切文件和资料。在接收房屋后，及时办理房屋的相关入住手续，并承担入住后的各项费用。三、购房款及支付方式（一）购房款该房屋的总购房款为人民币元（大写：元整）。（二）支付方式1.乙方于本补充协议签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写：元整），该定金在办理房屋过户手续时冲抵购房款。2.乙方于年月日前，支付购房款人民币元（大写：元整）。3.剩余购房款人民币元（大写：元整），乙方通过银行贷款的方式支付。乙方应在年月日前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的日内，以现金方式补足剩余购房款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致无法按时交付的，甲方应提前日通知乙方，并与乙方协商重新确定交付时间。（二）交付条件1.该房屋应符合本补充协议第一条约定的房屋基本情况及附属设施设备情况。2.甲方应结清交房前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等。3.甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、电卡、水卡等相关物品交付给乙方。（三）交付手续双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行查验，查验无误后，双方签署《房屋交付确认书》。自《房屋交付确认书》签署之日起，该房屋的风险转移至乙方。五、产权过户（一）过户时间双方应于年月日前，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。（二）过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[具体费用名称]，乙方应承担的费用包括[具体费用名称]。如因政策调整导致税费及其他费用发生变化的，双方应按照新的规定执行。（三）协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的一切文件和资料，并配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自拆除或损坏房屋附属设施设备的，应按照实际损失向乙方进行赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照购房款总额的%向甲方支付违约金。2.如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方应承担相应的责任，并按照购房款总额的%向甲方支付违约金。七、争议解决如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本补充协议是《贝壳二手房买卖合同》的重要组成部分，与该合同具有同等法律效力。如本补充协议与《贝壳二手房买卖合同》的内容不一致的，以本补充协议为准。（二）本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：