独家房源合同范本卖方

独家房源合同范本卖方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方目前拥有一处位于XX市XX区的商业房产项目，该房产建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途，包括零售、办公、餐饮等多元化功能。甲方现因业务发展需要，拟通过本次合作将该房产的特定区域以独家销售/租赁/委托经营的方式转让给乙方，乙方需承诺在约定期限内完成相关交易或租赁手续，并保证交易或租赁行为的合法性与有效性。甲方选择乙方作为独家合作方，主要基于乙方的市场资源、专业能力及行业信誉，双方经友好协商，同意签订本合同，明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，具备丰富的商业项目租赁、销售代理及委托管理经验，拥有广泛的客户资源和专业的市场分析能力。乙方在XX市及周边区域已成功运营多个商业项目，积累了良好的市场口碑及行业影响力。乙方现拟通过本合同，获得甲方所持有的上述商业房产的独家销售/租赁/委托经营权，并承诺在约定时间内完成相关交易或租赁流程，同时履行本合同约定的各项义务。乙方的专业能力及市场覆盖范围与甲方房产项目的定位高度契合，双方基于互信互利原则，达成合作意向，乙方同意以独家合作模式参与该房产的交易或租赁，并确保合作过程的顺利进行。

双方合作的背景为：甲方持有上述商业房产，需通过专业机构进行市场推广及交易/租赁操作；乙方具备相应的市场资源和运营能力，能够有效推动房产的变现或租赁目标实现。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，经协商一致，签订本合同，作为双方合作的法律依据。本合同范本所涉及的合作模式（独家销售/租赁/委托）是双方合作的核心前提，乙方作为独家合作方，需在本合同有效期内享有该房产的独家处置权或租赁权，非经甲方书面同意，不得转委托或转让相关权利。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方持有的特定商业房产项目（以下简称“标的房产”）所达成的独家销售/租赁/委托经营合作事宜。具体范围包括：甲方授权乙方作为标的房产在约定区域、约定时间内的独家处理方（独家销售/租赁/委托经营权），乙方依据本合同约定及市场情况，负责标的房产的推广、招商、销售/租赁执行及后续管理服务（如适用），并确保相关交易或租赁目标的达成。本合同旨在通过双方的专业协同，实现标的房产的市场价值最大化，并保障交易的合法性与高效性。

第二条定义

1.标的房产：指甲方合法持有，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业综合地产项目。

2.独家销售/租赁/委托经营权：指甲方授予乙方的、在合同有效期内就标的房产特定区域或全部区域进行独家销售/租赁/委托经营的权利，包括但不限于市场推广、客户接洽、交易/租赁谈判及签约等。

3.合同有效期：指本合同自双方签字盖章之日起至独家销售/租赁/委托目标实现或合同解除之日止的期限。

4.交易/租赁目标：指甲方与乙方共同确认的销售/租赁数量、价格或完成时限等具体指标。

5.市场推广费：指甲方同意向乙方支付用于支持标的房产推广活动的费用。

6.委托管理费：指甲方根据乙方提供的合格租赁客户或达成交易情况支付的报酬（如适用）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方履行本合同约定的独家销售/租赁/委托经营义务，并有权对乙方的市场推广活动、客户资源进行审核。如乙方违约或无法达成交易/租赁目标，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。

(2)义务：

a.资质证明：甲方应向乙方提供标的房产的权属证明、项目批准文件、消防验收报告等必要文件，确保其具备合法交易/租赁条件，并对文件真实性负责。

b.信息披露：甲方应向乙方如实披露标的房产的详细情况，包括但不限于产权状况、物业现状、潜在风险及已知限制等，不得隐瞒重要信息。

c.配合执行：甲方应积极配合乙方开展市场推广、客户接待、合同签署等关键环节，及时办理必要的内部审批或外部报批手续，确保交易/租赁流程顺畅。

d.费用承担：根据本合同约定，甲方应向乙方支付市场推广费/委托管理费等费用，具体标准与支付方式见第五条。

e.独家保证：在本合同有效期内，甲方不得就标的房产与第三方进行任何形式的销售/租赁/委托经营活动，除非获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方在合同有效期内，享有标的房产的独家销售/租赁/委托经营权，有权代表甲方进行市场推广、客户谈判及交易/租赁文件的草拟。如达成交易/租赁目标，乙方有权按本合同约定收取报酬。

(2)义务：

a.专业执行：乙方应组建专业的团队负责标的房产的推广与销售/租赁工作，制定详细的市场策略，并确保所有活动符合法律法规及行业规范。

b.资源投入：乙方应投入必要的资源（包括人力、资金、推广渠道等）开展市场工作，定期向甲方汇报工作进展、客户反馈及市场动态，接受甲方的合理监督。

c.客户管理：乙方对接洽的客户信息负有保密义务，不得擅自转介或泄露给第三方。如促成交易/租赁，乙方应确保客户具备完全的履约能力，并协助甲方完成签约、交割等后续事宜。

d.报酬结算：乙方应向甲方提供符合会计准则的报酬结算报告，并配合甲方完成费用支付事宜。如涉及第三方佣金支付，乙方应确保佣金来源合法，并承担相关税务责任。

e.风险防控：乙方应识别并提示甲方关注标的房产潜在的市场风险、政策风险等，提出专业建议，并采取合理措施降低合作风险。

f.禁止竞业：在本合同有效期内及结束后六个月内，乙方不得参与与甲方标的房产直接竞争的其他商业地产项目，不得利用从甲方获取的商业信息谋取不正当利益。

（注：如涉及委托管理费，乙方还需承诺以甲方利益最大化原则行事，不得擅自提高租赁单价或降低管理标准；如涉及独家销售，乙方需保证其推广行为符合广告法等相关规定，避免虚假宣传。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据乙方完成标的房产独家销售/租赁/委托经营目标的情况，向乙方支付相应报酬。具体价格构成如下：

a.独家销售模式：按成交金额的XX%支付销售佣金，最低结算金额为人民币XX元。佣金计算基数不包括交易过程中产生的税费、贷款利息及买家支付的定金、首付款等。

b.独家租赁模式：采取固定月租金模式，每月租金为人民币XX元；或采取递增模式，首年租金为人民币XX元，之后每年递增X%；或采取业绩提成模式，按年租金的XX%支付报酬，最低年报酬为人民币XX元。

c.独家委托经营模式：采取基础服务费+业绩提成模式，基础服务费为人民币XX元，在合同签订X日内支付；业绩提成按实际租赁面积或租金的XX%支付，最低提成金额为人民币XX元，支付时间见本条第3款。

2.支付方式：乙方应在达成交易/租赁协议后X日内，向甲方提供符合要求的结算单据，甲方应在收到单据并核对无误后X日内，通过银行转账方式将应付款项支付至乙方指定账户。

3.支付时间：销售佣金于房屋所有权转移登记完成后X日内支付；租赁报酬按季度/半年/年度支付，具体支付节点与甲方实际收取租金的时间同步或约定时间提前X日支付；委托管理费于合同终止或租赁期满后X日内支付。

4.费用承担：市场推广费用由甲方承担，具体预算及报销流程另行协商确定；乙方开展业务产生的合理费用（如差旅费、客户招待费等）由乙方自行承担，除非本合同另有约定或甲方要求乙方垫付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.目标达成时限：乙方应在合同有效期内，努力达成约定的交易/租赁目标（包括数量、价格、完成时间等），具体目标清单作为本合同附件一。如未达成目标，甲方有权根据本合同第六条约定处理。

3.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方如需延长合作期限，应提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议。

4.关键节点：乙方应在合同生效后X日内提交详细的市场推广计划；每季度结束后的X日内提交工作总结及下季度计划；如遇重大市场机会或客户意向，应及时向甲方汇报。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付报酬：每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

b.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：如因此导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担违约责任。

c.甲方违反独家承诺：如甲方在合同有效期内与第三方达成交易/租赁协议，应向乙方支付合同总价/年租金的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未达成交易/租赁目标：如未达到附件一约定的核心目标（如销售套数、租赁面积、租金水平等），乙方应按未达成部分的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权取消其独家经营权，另行寻找合作方。

b.乙方泄露商业秘密：如因乙方原因导致甲方商业信息泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，并承担合同总价X%的违约金。

c.乙方擅自转委托或转让权利：乙方应承担合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方违反禁止竞业条款：在约定期限内从事竞业行为的，应向甲方支付合同总价X%的违约金，并返还已收取的全部报酬。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失增加，扩大的损失由守约方自行承担。

5.紧急救济：如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及预计对履行合同的影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，违约方仍应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和可预见的间接损失。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.协商处理：因不可抗力引起的合同变更、解除或责任承担问题，双方应友好协商解决。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若协商在X日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

b.依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得再向对方所在地或其他非约定机构提出争议解决请求，但法律另有规定的除外。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.争议解决前：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非经对方书面同意或法律允许。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，不影响其余条款的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成