商铺租房装修合同协议书

商铺租房装修合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺并进行装修经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺租赁及装修事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租装修期：自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租装修期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、物业等实际发生的费用。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每个租金支付周期届满前[X]日内，向甲方支付下一个租金支付周期的租金。四、装修事宜1.装修方案：乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前将装修方案（包括但不限于装修设计图、施工方案、材料清单等）提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意。2.装修施工：乙方应选择具有合法资质的装修公司进行施工，并在施工过程中遵守国家和地方有关法律法规、物业管理规定及本合同的约定。乙方应确保装修工程质量，承担因装修施工造成的一切安全责任和法律后果。3.装修费用：乙方承担该商铺的装修费用，包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。4.装修期限：乙方应在免租装修期内完成装修工程，并达到可营业状态。如因乙方原因导致装修工程逾期完成，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期期间的租金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）对乙方的装修方案进行审核，监督乙方的装修施工过程，确保装修工程符合本合同约定及相关规定。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该商铺。2.义务（1）按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，并确保该商铺在交付时符合约定的使用条件。（2）协助乙方办理与该商铺租赁及经营相关的手续，提供必要的证明文件。（3）保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该商铺。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用该商铺进行经营活动。（2）在经甲方书面同意的情况下，对该商铺进行装修、装饰。（3）在租赁期限内，享有该商铺的合法使用权，不受甲方及第三方的非法干涉。2.义务（1）按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。（2）遵守国家和地方有关法律法规、物业管理规定及本合同的约定，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。（3）未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营。（4）在租赁期限内，负责该商铺的日常维护和保养，保持商铺的完好状态。如因乙方原因造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（5）在租赁期限届满或本合同提前终止时，将该商铺按照本合同约定的状态返还给甲方。六、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金的用途：押金用于保证乙方按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费、赔偿因乙方原因造成的损失等。3.押金的退还：租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定将该商铺返还给甲方，且乙方已结清所有费用、无任何违约行为的，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照本合同约定租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的押金中扣除相应费用。（2）若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未按照本合同约定的装修方案进行装修或装修工程不符合相关规定，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状或进行整改，乙方应承担因此产生的费用；若乙方拒不配合，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。八、合同的解除和终止1.双方协商一致：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.乙方解除合同：在租赁期限内，如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法继续使用该商铺进行经营的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。3.甲方解除合同：如乙方出现本合同约定的违约行为，且经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任。4.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。乙方应在租赁期限届满之日起[X]日内将该商铺按照本合同约定的状态返还给甲方。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。