房屋出租合同违约协议书

房屋出租合同违约协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。现因一方或双方违反原合同约定，经双方平等、自愿、充分协商，就违约事宜达成如下协议：一、原合同相关情况（一）标的物描述1.房屋位置：该房屋坐落于[房屋具体地址]，详细到门牌号，房屋所在楼层为[X]层，共[X]层。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方承租该房屋用于[具体用途，如居住、办公等]。4.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如家具、家电等，注明品牌、型号、数量等]。（二）原合同主要条款1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式：租金为每月人民币[X]元，乙方应于每月[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行[银行名称]，账号[银行账号]，户名[甲方姓名]）。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。二、违约情况说明（一）甲方违约情况若甲方出现以下情形之一，则构成违约：1.未按照原合同约定的时间交付房屋，逾期超过[X]日的。2.交付的房屋不符合原合同约定的使用条件，经乙方书面通知后，在[X]日内仍未整改到位的。3.未经乙方同意，擅自进入租赁房屋，影响乙方正常使用的。4.因甲方原因导致租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押，影响乙方正常使用的。5.其他违反原合同约定的行为。（二）乙方违约情况若乙方出现以下情形之一，则构成违约：1.未按照原合同约定的时间和金额支付租金，逾期超过[X]日的。2.未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借他人使用的。3.未按照原合同约定的用途使用租赁房屋，经甲方书面通知后，在[X]日内仍未改正的。4.损坏租赁房屋及其附属设施，经甲方书面通知后，在[X]日内未进行修复或未承担修复费用的。5.其他违反原合同约定的行为。三、违约责任承担（一）甲方违约责任1.若甲方未按照原合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方按照押金金额的[X%]向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的租金和押金。2.若甲方交付的房屋不符合原合同约定的使用条件，经乙方书面通知后，在[X]日内仍未整改到位的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未经乙方同意，擅自进入租赁房屋，影响乙方正常使用的，甲方应按照每日租金的[X]倍向乙方支付违约金；若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若因甲方原因导致租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.若甲方出现其他违反原合同约定的行为，应按照给乙方造成的实际损失向乙方支付违约金；若实际损失难以计算的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照原合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照押金金额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应结清租赁期间的所有费用。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借他人使用的，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照原合同约定的用途使用租赁房屋，经甲方书面通知后，在[X]日内仍未改正的，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方损坏租赁房屋及其附属设施，经甲方书面通知后，在[X]日内未进行修复或未承担修复费用的，乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金；若因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.若乙方出现其他违反原合同约定的行为，应按照给甲方造成的实际损失向甲方支付违约金；若实际损失难以计算的，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、违约处理程序（一）通知义务一方发现另一方存在违约行为时，应及时以书面形式通知对方，通知应载明违约行为的具体情况、要求对方改正的期限以及若不改正将承担的违约责任等内容。通知可以通过邮寄、电子邮件、当面送达等方式送达，以邮寄方式送达的，以对方签收邮件之日视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功之日视为送达；以当面送达方式送达的，以对方签收书面通知之日视为送达。（二）协商解决收到违约通知的一方应在接到通知后的[X]日内进行回复，并积极与对方协商解决违约问题。双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商，争取达成一致解决方案。（三）解除合同若违约方在规定的期限内未采取有效措施改正违约行为，守约方有权解除原合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起，原合同即行解除。（四）赔偿损失合同解除后，违约方应按照本协议约定承担违约责任，向守约方支付违约金并赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为导致的实际财产损失，间接损失是指因违约行为导致的可得利益损失，但间接损失的赔偿应以违约方在订立合同时能够预见或应当预见为限。五、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方