商铺标准租赁合同范本

商铺标准租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，合法持有本合同项下租赁商铺的合法权利。该商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售、餐饮或办公等，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方根据自身经营发展需要，拟将上述商铺出租给乙方使用，乙方亦有意承租该商铺用于商业经营活动。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，达成本合同项下租赁合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，合法拥有本合同项下租赁商铺的经营资格。乙方为扩大市场布局，提升品牌影响力，拟租赁甲方拥有的XX市XX区XX路XX号商铺用于品牌连锁店经营。经对商铺位置、面积、配套设施等条件实地考察，乙方确认该商铺符合其经营需求，并愿意按照本合同约定支付租金并享有相关权利。甲方亦认可乙方的经营资质和租赁意向，双方基于合法合规、互利共赢的前提，同意签订本合同，明确双方权利义务关系。

双方合作背景说明：

本合同项下租赁商铺位于XX市核心商业区域，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的市场辐射能力。甲方作为该区域商业物业的合法权利人，具备出租该商铺的合法主体资格。乙方作为知名连锁零售企业，拥有丰富的品牌运营经验和稳定的客源基础，能够充分发挥商铺的商业价值。双方基于对市场环境的共同认知和对商业合作的共同需求，经充分协商达成一致，同意以本合同为依据开展租赁合作。商铺的具体租赁用途为零售、餐饮或办公等，需符合当地政府相关法律法规及物业管理规定，乙方应确保经营活动合法合规。双方均确认对本合同项下租赁标的物的真实性、合法性及权属状况已充分了解，并自愿在此基础上履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动，双方在平等自愿基础上就租赁事宜所形成的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、乙方经营使用规范、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同详细约定了商铺的租赁用途、面积、权属状况、租赁期限、租金支付条件、物业管理配合、设施设备维护、装修装修约定、转租限制、提前解除合同条件、违约责任承担方式、不可抗力事件处理及争议解决途径等核心条款，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰、可操作的法律依据，确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁商铺”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的物业，包括地面、天花板、墙体、门窗、地面铺装及附属设施设备。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用，包括基础租金、物业费、水电费等费用（具体承担方式以合同约定为准）。

“物业管理”指由甲方或其指定的第三方对租赁商铺区域提供的日常维护、安保、保洁等服务。

“装修”指乙方为满足经营需要对本合同项下租赁商铺进行的改造或增设。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“转租”指乙方未经甲方书面同意，将租赁商铺部分或全部出租给第三方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且租赁商铺权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，有权依法出租该物业。

（2）甲方应按照合同约定在租赁期限开始前向乙方交付租赁商铺，交付时商铺应具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、地面平整、消防设施合格等，并配合乙方办理相关使用手续。

（3）甲方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用是否符合本合同约定及当地法规要求。

（4）甲方应保证租赁商铺的合法使用，不得违反法律法规或本合同约定，同时应配合乙方正常经营活动，不得无故干涉。

（5）租赁期间，甲方应承担租赁商铺主体结构及公共设施设备的维修责任，如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应确保租赁商铺符合消防、卫生等相关法律法规要求，并承担因自身原因导致的合规风险及责任。

（7）如遇不可抗力事件导致租赁商铺无法使用，甲方应积极采取补救措施，并根据事件影响程度协商调整租金或解除合同。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定在租赁期限内合法使用租赁商铺进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、办公等（具体用途以本合同约定为准），并有权要求甲方提供必要的经营协助。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等（具体承担方式以合同约定为准），逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，如需装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定。装修期间及完成后应恢复原状或经甲方书面认可，费用由乙方承担。

（4）乙方应自行承担租赁商铺内部设施设备的维修责任，包括但不限于照明、空调、监控等，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守当地政府及物业管理规定，不得从事违法违规经营活动，同时应配合甲方及物业管理方的正常管理工作，不得阻挠物业维护或安全检查。

（6）乙方不得擅自将租赁商铺转租给第三方，如需转租，必须事先获得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及法律法规要求。

（7）租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的相关税费、证照办理费用及员工工资等，并确保经营活动合法合规，不得影响周边环境及公共秩序。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内腾空并返还租赁商铺，恢复原状或经甲方书面认可，并配合甲方办理相关交接手续。

（9）乙方应自行购买经营活动所需的相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（10）如遇不可抗力事件导致租赁商铺无法使用，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时根据事件影响协商调整租金或解除合同。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），租金总额按年计算，每年递增X%。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。除租金外，乙方还应承担租赁商铺使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，除另有约定外，均由乙方自行承担并按时缴纳。乙方应在收到甲方开具的缴费通知后X日内完成支付，逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之X。支付方式及时间以双方书面确认的为准，本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的租赁保证金，合同期满或因乙方原因提前终止合同时，该保证金在扣除乙方应承担的违约责任及费用后，剩余部分应于X日内无息退还乙方。所有货币支付均以人民币计价，如涉及汇率变动风险，由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租合同。合同签订生效后X日内，甲乙双方应完成租赁商铺的正式交付手续，包括但不限于房屋交接、设施设备验收、经营许可备案等。租赁期内，任何一方不得单方面随意变更合同约定，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。甲方应于租赁期满或合同提前终止后X日内，完成租赁商铺的收回工作，乙方应于收到甲方书面通知后X日内腾空并交还，逾期交还视为违约。关键时间节点包括：租金支付日、保证金支付日、合同续签协商期、商铺交付日、商铺收回日等，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）交付的租赁商铺存在权属争议或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、经营损失等，赔偿金额不低于X万元。乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金及保证金并支付违约金。

（3）甲方违反合同约定擅自提前收回租赁商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金、违约金及提前终止合同的相关费用。

（2）乙方擅自改变租赁商铺结构或用途，或未经甲方同意进行转租、分租，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。

（3）乙方擅自损坏租赁商铺主体结构或公共设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方违反合同约定提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

（5）乙方未按时腾空并交还租赁商铺，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的违约金，违约金总额不超过X个月租金。甲方有权采取必要措施收回租赁商铺，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整合同条款或解除合同。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接遭受的经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期利益等，但赔偿总额以违约方有实际获利为限。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已收取的租金及保证金应按约定处理，双方应配合完成结算及交接工作。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应在收到通知后X日内再次协商，确认事件影响及合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整租赁期限、租金支付方式或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不退还已支付的费用，但遭遇不可抗力一方应退还因不可抗力事件产生的额外收益。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供有权机关出具的事件证明文件或第三方权威机构的评估报告。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.合规要求：遭遇不可抗力的一方仍应遵守政府及相关部门的防控要求，不得因不可抗力事件从事违法违规行为，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

5.法律适用：本合同争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。仲裁或诉讼过程中产生的法律适用问题，由审理机构根据相关法律规定裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件方能生效。口头约定或非书面形式变更不具有法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，本合同可提前终止：

（1）双方协商一致同意解除合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依据本合同解除合同；

（4）政府征收、征用导致租赁商铺被强制收回；

（5）出现法律或政策变化导致合同履行违法。

4.法律适用