商铺转租如何谈合同协议

商铺转租如何谈合同协议商铺转租合同协议一、合同双方身份信息（一）转租方（甲方）姓名：[转租方姓名]身份证号：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[具体号码]（二）承租方（乙方）姓名：[承租方姓名]身份证号：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[具体号码]鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的租赁权，现经原出租人书面同意，甲方将该商铺转租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺转租事宜订立本合同。二、标的物或服务具体描述（一）商铺基本情况1.该商铺坐落于[市][区][路/街][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[具体经营用途，如餐饮、零售等]，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该商铺的用途。（二）现有设施设备情况1.甲方将该商铺转租给乙方时，一并提供以下设施设备（详见附件一：设施设备清单）：[设备名称1]，品牌：[具体品牌]，型号：[具体型号]，数量：[X]。[设备名称2]，品牌：[具体品牌]，型号：[具体型号]，数量：[X]。……2.上述设施设备在交付乙方时应处于正常使用状态，乙方应在接收时进行检查确认。（三）附属物品情况除设施设备外，甲方还将以下附属物品一并交付乙方使用（详见附件二：附属物品清单）：1.[物品名称1]，规格：[具体规格]，数量：[X]。2.[物品名称2]，规格：[具体规格]，数量：[X]。……三、租赁期限（一）转租期限本合同的转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方应于[交付日期]前将该商铺按约定条件交付给乙方。（二）续租租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前[X]日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式（一）租金标准该商铺每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[具体账号]（三）押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金和押金。在租赁期内，有权对该商铺的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺及附属设施设备和物品。2.义务确保该商铺的转租已经取得原出租人的书面同意，并向乙方提供相关证明文件。按照合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用。保证该商铺及其附属设施设备和物品符合正常使用要求，并承担因该商铺本身质量问题导致的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用该商铺。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和服务。租赁期满，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金和押金。合理使用该商铺及其附属设施设备和物品，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的规章制度，不得在该商铺内从事违法违规活动。承担该商铺在租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。六、合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺：1.乙方未按照合同约定支付租金达[X]日以上，经甲方书面催告后仍未支付的。2.乙方擅自改变该商铺的用途或擅自转租、转借该商铺的。3.乙方损坏该商铺及其附属设施设备和物品，且拒不修复或赔偿的。4.乙方在该商铺内从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的。（三）有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.甲方未按照合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的。2.甲方提供的该商铺存在重大质量问题，严重影响乙方正常使用的。（四）租赁期满，本合同自行终止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自收回该商铺的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，应承担乙方因此遭受的损失，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变该商铺的用途或擅自转租、转借该商铺的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方损坏该商铺及其附属设施设备和物品，未按照约定修复或赔偿的，应承担甲方因此遭受的损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉