智能工程监理细则

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B13

国家开辟银行股分有限公司江苏省份行新办公楼装饰改造工程

监理实施细则

（智能化工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：_________________

总监理工程师：___________________

日期：___________________________

江苏省建设厅监制

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智能化工程监理实施细则

为了更好地开展监理工作，加强建造工程监督管理，实现工程监理目

标，编制本监理细则。

-专业工程特点：

本工程智能化工程包括火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网

络系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体味议系统、

机房工程。

二监理工作流程:

根据监理合同、施工合同文件内容，熟悉和掌握施工设计文件、图纸，

施工操作规范和质量验收标准以及有关规程和条例内容，采取事前、事中、

事后控制相结合，巡视、平行检查、旁站等监理手段，在合同授权范围内，

独立、自主、公正地开展各项监理工作。监理工作流程图见附录一。

三、监理工作控制目标及控制要点：

（一）监理工作控制目标：

根据我公司与业主签订的监理合同，监理部将对该工程施工阶段的质

量、进度、投资进行全面监理，我监理部将按照国家和地方有关规范、规

程和监理工作程序开展工作，催促施工单位实现施工合同约定的工程各项

目标。

1、工程质量目标：工程质量必须符合设计图皖口国家现行施工^量验

收规范，并达到委托人和承包人签订的施工合同约定的工程质量标准。

2、工程进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。

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3、工程投资目标：确保投资目标的实现。

4、安全生产控制目标：力保本工程无安全事故发生。

5、文明施工控制目标：达到施工合同要求。

6、合同、信息与资料管理目标：按监理委托合同要求。

7、现场组织协调控制目标：按监理委托合同要求。

（二）监理工作控制要点：

1、事前控制要点：施工图纸会审,施工组织设计审查、材料设备进场

验收。

2、事中控制要点：火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网络系

统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体味议系统、机

房工程。

3、事后控制要点：功能检测与试验、质量问题的整改意见、催促施工

单位竣工资料整理及竣工图绘制、编制好分部工程质量评估报告。

四、监理工作方法及措施：

（一）事前控制监理工作方法及措施：

1、参预施工图纸会审：

Q）参预图纸会审和设计交底，领略设计意图。

（2）分析设计文件的经济合理性、安全性（含使用功能），可靠性。

（3）检查图纸的有效性、设计说明是否全面，图纸标高、尺寸、坐标

是否有矛盾，错误或者遗漏之处；图面表达方式是否明确，施工技术要求

能否满足设计要求等。

2、审核施工组织设计或者方案：

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Q)审查施工组织设计的有效性。申报编制人、审批人签字盖章手续

应齐全；

(2)审查施工项目经理部施工组织机构、质保体系、安全体系是否齐

全；

(3)审查施工技术方案、施工工艺流程及质量控制检验措施，安全管

理措施是否符合相关标准、规范和有关文件的要求，是否有针对性。重点

突出强制性标准条文的控制内容，质量通病防治措施，安全文明施工管理

措施。

(4)审查承包商提出工程总进度计划是否符合合同约定工期要求，是

否是有可操作性及应变能力；

(5)审查施工劳动力、机具、设备配置，原材料采购供应计划能否满

足施工要求；

(6)审查施工现场平面布置是否合理。

(7)审查特殊工种上岗证、焊工合格证书，无尚岗证、合格证书者严

禁上岗作业，上岗前特殊工种作业人员必须交验上岗证书，焊工合格证书

原件，并交复印件存档备查。

(8)检查施工单位检测器具的配备及有效性。

3、严格遵守材料、设备进场验收制度：

Q)原材料、设备、构配件进场后，催促施工单位及时向监理组报审

(附出厂合格证及质量保证资料、准用证等)O

(2)检查拟用于工程的原材料、构配件、设备质保资料。各种原材料、

构配件、设备的质量、检验项目、批量和检验方法应符合现行国家标准规

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定。根据规定到现场必须进行复试或者试验的材料、设备、配件由监理组

见证人员现场见证、取样、陪同送检，经过试验合格后才干使用。

（3）设备安装前，应由建设单位、监理、施工单位共同进行开箱检查，

根据设备装箱清单说明书、合格证、检验记录和必要的装配图及其它技术

文件，核对型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具，并做

好开箱检查记录。

（4）阀门必须按规定比例及要求抽样进行试验，如发现有不合格，加

倍试验；在管路中作为切断用的阀门必须100%试验合格才干使用。

4、第一次工±也例会：

参加由建设单位组织的第一次工地例会，并向施工单位介绍经业主认

可的〃监理交底〃的相关内容，明确材料、设备报验；施工组织设计、施

工方案报审；工序质量报验；隐蔽工程验收等相关程序及工程质量事故处

理办法。（注：吊顶中管井、管廊、管槽、地沟内以及直接铺设在土壤内均

属隐敝管道范围）。

（二）事中控制监理工作方法及措施：

国开行分行办公楼属于高层办公建造，其弱电（智能化）系统工程通

常包括火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系

统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体味议系统以及机房工程等。

（一）智能化工程监理控制的几点总要求

1、工程实施单位必须持有国家或者省级建设行政主管部门颁发的相关

系统工程实施或者系统集成资质证书。

2、设计文件及施工图纸已会审批准。实施人员应熟悉有关资料图纸并

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了解工程情况、实施方案、工艺要求、实施质量标准等。

3、工程实施所必需的设备、器材、辅材、仪器、机械等应能满足连续

实施和阶段实施的要求，并在现场开箱检查。

4智、能化系统的工程实施，应与装饰工程中的其他系统施工协调进行；

敷设线管、支撑件，预留孔洞及沟、槽、基础、楼地面工程等均应符合智

能化系统设计要求。

5、设备安装应坚固、整齐、美观、端子编号、用途标牌及其他标志应

完整无缺，书写正确清晰。

6、智能建造的各智能化系统工程验收合格后方可正式交付使用,没有

通过正式工程竣工验收的智能建造不应投入正常使用。当验收不合格时，

应组织参建单位共同检查、会商，查明原因后，由实施或者系统集成单位

整修返工直至自检合格后再行验收。

7、竣工图纸资料应保证质量、内容齐全、标记详细、书写清晰、数据

准确且互相对应，内容包括：工程说明、系统综合图纸及各子系统实施图

纸、线槽与管线布置图、系统连接图、器材设备一览表、设备平面立面位

置示意图、工程主观评价书及客观测试表格、竣工验收记录、竣工验收合

格证书、产品设备清单及说明书或者操作手册、管理规章制度及相关技术

文档。

（二）火灾自动报警系统

1、探测器的安装至墙壁梁边的水平距离，不应小于0.5m;且探测的

周围0.5m内不应有遮挡物；探测器至空调风口水平距离不应小于1.5m;

探测器宜水安全装。

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2、手动按钮，安装高度为1.5m,不得倾斜。

3、火灾报警控制器及消防控制设备安装前要进行功能检查，合格后方

可安装，设备面板标志清晰，设备的外壳、线槽应可靠接地，并测试接地

电阻。

4、检查报警系统功能（包括系统自控、消音复位、故障报警、火灾优

先、报警记忆、电源自动转换功能、备用电源欠压、过压报警功能）O

5、模块箱、火灾自动报警控制柜、消防联动控制柜等可靠接地，接地

引线线径与相应电源线相同；

6、设备电源线、信号线、控制线接线坚固可靠，设备电源线与信号线、

控制线分开敷设；

7、检查消防设计的消防联动控制、紧急广播（与普通广播合用扬声器）、

消防对讲电话、火灾自动报警功能的实现，并可实现火灾发生时的分区自

动或者手动控制。

（三）综合布线系统

1、在安装工程开始以前应对交接间、设备间的建造和环境条件进行检

查，具备相应条件后方可施工。

2、机架安装完毕后,水平、垂直度应符合厂家规定,如无厂家规定时,

垂直偏差度碰Z大于3mm0

3、采用下走线时，架底位置应与电缆上线孔相对应。各直列垂直倾斜

i群不应大于3mm,底座水平窿每平方米不应大于2mm。才辍籽各种标

志应齐全。

4、模块设备应完整，安装就位，标志齐全。安装螺丝必须拧紧，面板

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应保持在一个水平面上。

5、合理解决信息插座安装定位问题，普通说来,信息插座的安装大致

分为三个类型：墙面嵌入安装、地插座安装、直接安装于办公家具表面。

6、电缆桥架及槽道符合安装要求。

7对、绞线在与信息插座（RJ45）相连时，必须按色标和线对顺序进行卡

接。插座类型、色标和编号应符合相关规定，整个布线系统应采用统一的

端接标准（T568A或者T568B）,不可混用。

8、布放光缆时，光缆盘转动应与光缆布放同步，光缆牵弓I的速度普通

为250mm/s。光缆出盘处要保持松®的弧度，并留有缓冲的余量，又不宜

过多，避免光缆浮现背扣。

9整、个系统在实施时，监理工程师旁站监督承包人的论证测试。工程

竣工时，应安排有资质的检测单位进行整个系统工程的电缆系统电气性能

测试及光纤系统性能测试，测试符合要求后，才干进行交接。

（四）计算机网络系统

1、网络设备应安装整齐、固定牢靠，便于维护和管理。

2高、端设备的信息模块和相关部件应正确安装,空余槽位应安装空板；

3、设备上的标签应标明设备的名称和网络地址濯娥连接应稳固，走

向清晰明确，线缆上应正确标签。

4、计算机网络系统的检测应包括连通性检测、路由检测、容错功能检

测、网络管理功能检测。

5、网络系统应具备诊断功能,当某台网络设备或者路线发生故障后,

网管系统应能够及时报警并定位故障点；应能够对网络设备进行远程配

置和

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网络性能检测，提供网络节点的流量，广播率和错误率等参数。

6、网络系统试运转是监理对系统质量稳定性检查的重要手段，普通从

初验测试完毕后开始，时间至少三个月，检查其硬件故障率、系统再启动、

计费差错率等指标，必须符合设计要求及产品说明书要求。

（五）有线电视系统

1、注意路线入户、前端设备的防雷保护，确保所有电视设备的安全。

2、要综合考虑公众电视信号、卫星电视信号、内部电视信号以及市有

线电视台引来的电视信号的双向传输；对于自办节目设备、路线放大器的

选择，要考虑系统的一致性和稳定性。

3、办公区（室）、技术用房、会议室等处电视终端设置的合理性，保证

在需要驳接电视信号的任何位置都能够就近、方便、快捷的连接。

4、卫星接收装置要方向固定、接地良好，馈电端应有可靠的防雨措施。

5、专业电视光缆的选择应满足衰减、带宽、温度特性、物理特性、防

潮等要求；敷设前应进行检查，光纤应无断点且衰耗值符合设计要求。

6、有线电视电缆应单独敷设在线槽内，不得与强电线缆同线槽、同出

线盒、同连接箱安装；敷设完成后，监理工程师应全面验收其敷设质量。

7前、端机房及有条件房间内的有线电视电缆敷设,建议采用地槽形式。

8、有线电视系统竣工验收时，要求承包人提供基础资料、系统图、布

线图、主观评价打分记录、客观测试记录、施工质量与安全检查记录（包

括防雷、接地）、设备器材明细表等文件资料，并经上级主管部门验收通过

后，才干进行竣工交付。

（六）安全防范系统

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安全防范系统主要包括闭路电视监控、防盗报警、门禁、停车场管理

等子系统。整个系统由各类摄像机、报警探测器、数字硬盘录相机、电子

巡更器，门禁读卡器、门禁控制主机以及停车场道闸组成，在国家开辟银

行江苏省份行内外将形成一整套组合防盗的技术防线，通过采用该套先进

的、联动控制密切、全面的、多层次、立体化大楼安全防范系统，再配合

必要的人防、技防手段，实现对大楼主要环境的全方位监控，有效地保障

了银行大楼安全运行。

根据安全防范系统实施的特点，监理的重点主要有如下几个方面。

1、闭路电视监控

(1)检查系统的产品性能，包括镜头、摄像机、监视器、录相机、云

台等主要部件的照度、分辨率、灰度等级、视频输出、信噪比、视场、焦

距、支台的运行速度、转动角度和视频切换性能等。

(2)检查系统的功能，包括报警时自动开启摄像机电源，自动切换音

频、视频到指定监视器上、声、光报警时音频、视频输出、录音、录相、

记录、打印、存储以及报警输出的传输速度，准确率与失真度，报警时监

视器上应显示摄像机的地址码、实时时间，检查专用录相机的特殊功能。

(3)检查计算机系统对监视子系统的集中管理与控制功能。

(4)检查监视子系统与其他子系统的联网性能。

2、防盗报警

Q)检查子系统所用产品(含各种入侵探测器、控制器、主控台和报

警信号传输系统等)的性能并检查测试安装位置、误报率、漏报率、盲区、

灵敏度、接地等性能指标以及纵深谨防体系(含拆卸报警器、断开、短路

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信号线、剪断电源线、并接负载等)O

(2)检查子系统功能：含防破坏功能、设防、撤防功能、故障显示功

能、自检、巡检功能、延时功能、图象、声音复合功能、应答功能、手动

自动触发报警功能、有线/无线传输功能、本地/异地报警功能、信息处理

功能、优先报警功能以及系统抗干扰、防雷击功能等。

(3)检查中央控制室备用电源及其自动切换性能。

(4)检查计算机系统对防盗报警子系统的集中管理与控制性能。

(5)检查防盗报警子系统与其他子系统的联网性能。

3、门禁与停车场管理

(1)按风险等级要求检查通行门、通道、电梯、楼梯等出入口的防范

措施。

(2)检测门禁子系统的实时控制和多级程序控制性能、功能及其技术

指标。

(3)检查门禁子系统的识别性能。

(4)检查门禁子系统信息的自动记录、打印、存储以及防修改、防销

毁等措施。

(5)停车场管理系统功能检查，含出入口和库内通道的行车显示标志、

出入口梗栏的自控功能，车位显示功能、入口处自动打印功能、判断定期

卡、少票、无票以及车库空位和满位指标信号、管理信息存储等功能。

(6)检测门禁子系统、停车场管理系统与其他子系统联网性能。

(七)公共广播系统

1、根据房间功能区域的划分，设置不同类型的扬声器，扬声器的安装

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需要与装修配合。

2、音量控制器安装在房间房门所在墙面,与照明开关押E安装。音量

控制器安装保持垂直,离照明开关50mm。

3、在消防控制室选择合适位置摆放设备机柜，机柜并排布置。机柜侧

面与墙、机柜背面与墙的净距800mm或者以上。机柜设备如矩阵主机、功

率放大器等固定安装在机柜上，不松动，设备之间应留适当间隔以通风散

八执、、。

4、机柜设备间连接线应坚固连接到相应接线端子,各线缆标识清晰正

确，绑扎形式有条理。

5、播音台及音响设备应可靠接地，弱信号转接线、跳线应作好屏蔽，

防止交流噪声的干扰；

6、检查收音广播、光碟和录音的播放功能以及普通广斜口火灾紧急广

播的应急切换功能C

（八）多媒体味议系统

1、会议室的装修已经完成;会议室的温湿度、光照度、通风等条件要

满足设备安装要求。

2、会议设备外形完整,内外表面漆层完好；设备单个通电检查，无异

常情况；小范围内控制系统通电联合检查，各个设备无异常情况。

3、线缆的布放是否符合设计要求；线缆的通断检查；线缆的短路检查；

线缆接地检查；线缆的标识应正确。

4、会议室音箱安装高度、角度，严格按设计图纸要求,并结合装修、

配合美观设置。

5、投影机、电动屏幕根据设计文件的安装方式进行安装；结合装修、

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配合美观。

6、检置番放DVD、录象机或者PC机等视频信号源是否正常，通过遥

控器选择播放信号，投影屏幕能否实时显示播放画面。

7、检查数字发言系统的功能。

(九)机房工程

建立安全、稳定、标准的机房环境并对其实施科学的机房管理手段，

是确保弱电智能化系统安全、可靠运行的重要基础。

机房工程主要包括机房环境、机房电源、防雷接地等几部份。

1、殖襁

Q)机房的面积、环境温度、湿度、清洁度均应符合相关设计要求。

(2)机房内预留的地槽、暗管、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合设

计要求。

2、机房电源

Q)根据设计要求，机房电源应充分考虑中心机房和设备安装地点现

在和可以估计的将来(二至三年时间内)需要安装设备的总耗功率，场地

的可能停电的平均时间及最大时间，根据系统需要设置备用UPS电源。

(2)不间断电源的安装应做到整齐、坚固、正确、标志明跺外观良

好，内外清洁。

(3)不间断电源电池柜的台座应与机房地面牢靠固定。

(4)UPS与电池之间的电缆电线连接应可靠,不得有扭绞、压扁和保

护层断裂等现象。

(5)机房内的电源线、信号线和通信线应分别铺设，罗列整齐，捆扎

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固定，长度留有余量。

3、防雷接地

(1)防雷及接地的工程实施应按国家相关标准和规范进行。

(2)中心机房的各种金属设施在施工时，均应分别就近连接至避雷装

置。

(3)中心机房内桥架、机架、机壳、金属通风管道、金属门窗等均应

作保护接地。保护接地引线普通宜采用截面积不小于35mm的2多股铜导线。

(4)当工程能满足防雷接地装置接地体及其它接地体之间安全距离的

要求时，可采用单独设备防雷接地的接地装置；当工程不能满足防雷接地

装置接地体及其它接地体之间安全距离的要求时，应按GB50057的要求采

取防止反击措施。

(5)接地装置焊接必须坚固，需涂覆部份涂层必须完整。

(6)交流电源路线不得与直流工作地线紧贴平行敷设。

(三)事后控制监理工作方法及措施：

1、催促施工凿位整理竣工资料和竣工图，并进行审核。

2对、分部工程进行工程验收,催促施工单位对遗留的质量问题进行整

改。

3、对工程质量进行实测实量，编好分部工程质量评估报告。

五、其它：

(一)工程的进度监理：

］、进度的事前控制：

(1)要求施工单位编制项目实施总进度计划。

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(2)审核施工单位提交的施工进度计划是否与总工期目标符合，是否

与施工方案协调，合理。

(3)审核施工单位提交的施工方案中技术措施的可能性，合理性。可

否保证工期。

(4)协助业主制定材料，设备的供应计划。

(5要)求业主按期完成现场障碍物的拆除，及时向施工单位提交现场。

(6)要求业主及时为施工单位提供必要的施工条件。

2、进度的事中控制：

(1)建立反映工程进度状况的监理日志，根据进场存在的问题，随时

招集有关方协调。

(2)工程进度的检查和工程进度的动态管理。

(3)有关进度，计量方面的签证。

3、进度的事后控制：

当实际