农村楼盘建造合同范本

农村楼盘建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男/女，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：XXXXXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得土地使用权，拟建设XX小区项目，并就本项目部分房屋的建造事宜与乙方达成合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，依据本合同约定，向乙方购买/租赁/委托建造XX小区项目中的XX号楼XX单元房屋，或就相关工程服务进行委托。甲方在签订本合同前已充分了解项目情况，并自愿与乙方建立合作关系，享受本合同项下权利，履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男/女，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：XXXXXXXXXXX。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工、房地产开发及相关法律行为的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、建筑企业资质证书等必要资质。乙方具备履行本合同约定的建造、销售、租赁或服务提供能力，并愿意根据本合同约定向甲方提供相关房屋或服务。乙方在签订本合同前已充分了解甲方需求及项目背景，并自愿接受本合同项下权利义务的约束。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX小区项目部分房屋的建造、销售、租赁或相关工程服务事宜订立的协议。甲方拟通过乙方建造XX小区项目中的XX号楼XX单元房屋，并就房屋所有权/使用权/服务使用权等事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，享有本合同约定的权利，并承担相应义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，亦享有本合同约定的权利，并承担相应义务。双方均应严格依照本合同约定履行，确保合作顺利进行。

甲方与乙方的合作背景如下：甲方持有XX省XX市XX区XX小区项目的土地使用权，并已完成项目初步规划设计。为推进项目落地，甲方需委托乙方进行部分房屋的建造工作，或就房屋销售/租赁/工程服务事宜与乙方达成合作。乙方在建筑工程领域具备丰富经验，且具备相应的资金、技术和人员保障，能够满足甲方需求。基于双方长期合作意向及市场前景，经友好协商，特订立本合同，以兹共同遵守。

本合同项下合作涉及房屋建造/销售/租赁/服务提供等具体内容，双方均应按照法律规定及合同约定履行，确保合作合法合规。甲方应按时支付款项，乙方应按时完成建造/交付房屋/提供服务等义务。双方权利义务的具体内容将在本合同后续章节中详细约定。本合同范本的制定，旨在明确双方责任，防范法律风险，保障合作双方的合法权益，促进项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区项目部分房屋建造事宜的权利义务关系，确保房屋按照约定标准建造并顺利交付。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方要求及项目规划，完成XX号楼XX单元房屋的主体结构、装饰装修、水电气暖等配套系统的建造工作；甲方按照合同约定向乙方支付工程款；乙方确保建造房屋的质量符合国家及地方相关标准，并按时完成建造任务；双方就房屋建造过程中的设计变更、工程款支付、竣工验收等事项进行协商与管理。本合同范本旨在规范双方行为，保障项目顺利推进，最终实现房屋建造并交付使用的目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指XX小区项目内由乙方建造的XX号楼XX单元房屋，包括其主体结构、装饰装修、水电气暖等全部设施；

（2）"工程款"：指甲方按照合同约定向乙方支付的房屋建造费用，包括材料费、人工费、管理费等；

（3）"竣工验收"：指房屋建造完成后，经甲方及相关主管部门验收合格的标准；

（4）"设计变更"：指在房屋建造过程中，因甲方需求调整或实际情况变化导致的图纸及工程内容的修改；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、技术标准和工期完成房屋建造工作，并对乙方建造过程进行监督和管理。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方工程款，任何延期支付均应承担违约责任。

（3）甲方有权对乙方建造的房屋进行质量检验，并提出合理化建议，但不得妨碍乙方的正常施工。

（4）甲方应配合乙方办理房屋建造相关的审批手续，并承担相应费用。

（5）甲方在房屋建造过程中提出设计变更时，应提供书面文件，并承担由此产生的额外费用。

（6）甲方应确保乙方的施工人员及设备安全，并对施工现场的安全生产负总责。

（7）甲方有权在房屋建造完成后取得房屋的所有权或使用权，并根据合同约定进行处置。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权在甲方延期支付时采取相应措施。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计图纸、技术标准和工期进行房屋建造，确保工程质量和安全。

（3）乙方应配备专业的工程技术人员和管理团队，负责房屋建造的全过程管理，并接受甲方的监督。

（4）乙方应按照合同约定使用合格的材料和设备，并提供相关质量证明文件。

（5）乙方在施工过程中发现设计问题或安全隐患时，应及时通知甲方并提出解决方案，但最终修改决定由甲方作出。

（6）乙方应负责施工现场的安全管理，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（7）乙方应按时完成房屋建造工作，并配合甲方进行竣工验收，确保房屋达到交付标准。

（8）乙方应提供房屋建造相关的技术资料和售后服务，并承担保修期内的问题修复责任。

（9）乙方有权在合同约定的范围内对房屋建造进行合理调整，但应事先征得甲方同意。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，不得将相关资料用于合同约定以外的目的。

第四条价格与支付条件

房屋建造总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房屋主体结构、装饰装修工程、水电气暖等配套设施的建造费用、材料费、人工费、管理费、利润以及设计费等全部费用（具体明细详见附件一《工程预算清单》）。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，支付总价款的X%作为预付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；

（2）房屋主体结构封顶后X日内，支付总价款的X%作为进度款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；

（3）房屋装饰装修工程完成X日内，支付总价款的X%作为进度款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；

（4）房屋竣工验收合格后X日内，支付至总价款扣除质保金后的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；

（5）质保期满且无质量问题后X日内，支付剩余总价款的X%作为质保金，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至房屋建造完成并交付甲方之日止。具体履行期限如下：

（1）合同签订后X日内，乙方应完成施工准备工作，并正式开始房屋建造；

（2）房屋主体结构工程应在合同签订后X个月内完成，并达到主体结构验收标准；

（3）房屋装饰装修工程应在主体结构验收合格后X个月内完成；

（4）房屋水电气暖等配套设施应在装饰装修工程完成X日内完成；

（5）房屋竣工验收应在全部工程完成后X日内进行，并由甲方及相关主管部门验收；

（6）房屋最终交付应在竣工验收合格后X日内完成。

如遇设计变更、不可抗力等客观因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，违约金累计不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部欠款及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提出的合理设计变更要求超出合同约定范围，由此产生的额外费用由甲方承担，且工期相应顺延。

（3）甲方因自身原因导致房屋建造审批手续延迟，由此造成的工期延误及额外费用由甲方承担。

（4）甲方在房屋建造过程中提出不合理要求或干扰乙方正常施工，乙方有权拒绝，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成房屋建造，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，违约金累计不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）房屋建造质量不符合国家及地方相关标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应在X日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方降低价格，或解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方使用不合格的材料或设备建造房屋，一经发现，乙方应立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，并按本条第1项第（1）款承担违约责任。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，应立即停止施工并进行整改，由此产生的全部费用及对甲方造成的损失由乙方承担。

（5）乙方未按时提供房屋建造相关的技术资料和售后服务，甲方有权要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款X%的违约金。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违反合同约定导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程款损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

（3）因一方违约导致对方产生诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方因此支付的合理费用。

**4.特别约定**

（1）本合同项下的房屋建造如涉及政府审批，如因乙方原因导致审批延迟，乙方应承担全部责任；如因甲方原因导致审批延迟，甲方应承担相应责任。

（2）乙方应保证房屋建造过程中不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，由此造成的损失由乙方赔偿。

（3）本合同项下的所有违约责任条款均具有独立性，任何一方均不得以对方存在其他违约行为为由拒绝履行本合同项下的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

当发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用。

若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除合同，并应根据合同履行情况，互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后X日内进行结算，并按实际履行部分的比例返还已支付款项。

任何一方因不履行不可抗力通知义务或迟延履行而加重对方损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按责任比例分担。任何一方在争议解决期间不得单方面解除合同，但应遵守法院或仲裁机构的保全和执行决定。

若一方在收到另一方争议解决方式选择通知后X日内未提出异议，则该选择方式对双方产生约束力。任何一方变更争议解决方式，应事先征得对方书面同意。选择仲裁的，应提交仲裁协议；选择诉讼的，应明确管辖法院。争议解决期间，双方应指定专门联系人处理与争议相关的事宜，并确保争议解决不影响合同其他部分的正常履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后X日，传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（6）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合同约定适用中华人民共和国法律作出判决或裁决。

（8）未成年人排除：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人、其他签订。任何未成年人或无民事行为能力人签订本合同的行为无效。

（9）政府