2006物业合同范本

2006物业合同范本物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（业主/业主大会）：若为业主：姓名：[业主姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[具体地址]，联系电话：[电话号码]若为业主大会：名称：[业主大会名称]，登记证书号：[证书编号]，联系地址：[具体地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]乙方（物业服务人）：名称：[物业服务公司名称]，统一社会信用代码：[代码编号]，注册地址：[公司注册地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[物业项目名称及具体地址]的业主或业主大会，有权选聘物业服务人对该物业进行管理；乙方是依法设立并具有相应物业服务资质的企业，愿意为甲方提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条至第九百五十条等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，订立本物业服务合同。一、物业基本情况（一）物业名称[物业项目全称]（二）物业类型[住宅、商业、办公等具体类型]（三）坐落位置[详细地理位置，包括街道、门牌号等]（四）建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明或测绘报告为准]二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构（梁、柱、楼板等）、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，制定维修养护计划并组织实施。对于发现的损坏或安全隐患，应及时安排维修，确保共用部位的安全和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、智能化系统等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定操作规程和维护保养制度。按照规定对设施设备进行日常运行检查、定期维护保养和定期检测，确保设施设备的正常运行。对于突发故障，应及时组织抢修。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应制定清洁卫生标准和作业流程，每日对物业共用部位进行清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，定期对垃圾桶进行清洗和消毒，确保垃圾日产日清。3.定期对雨、污水管道进行检查和疏通，防止管道堵塞。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应根据不同植物的生长特点和季节要求，制定绿化养护计划。2.对公共绿地进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对小区内的机动车和非机动车进行有序管理。2.合理规划停车位，设置明显的停车标识。对乱停乱放的车辆进行劝阻和引导，维护停车秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安全防范人员和设备，制定安全防范制度和应急预案。2.对物业区域进行24小时巡逻，加强出入口管理，防止无关人员和车辆进入。在发生突发事件时，应及时采取措施并报告相关部门。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督和管理。2.审核装饰装修方案，对施工过程进行巡查，防止违规装修行为的发生。三、服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]2.商业物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]3.其他物业类型：[根据实际情况确定收费标准]（二）物业服务费用的计费方式物业服务费用按建筑面积计算，自本合同生效之日起开始计费。（三）物业服务费用的缴纳时间业主或物业使用人应在每月/每季度/每年的[具体日期]前缴纳当期的物业服务费用。（四）物业服务费用的调整如因物价上涨、成本增加等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经业主大会同意后，按照新的收费标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同的约定，接受乙方提供的物业服务。监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务质量提出意见和建议。提议召开业主大会，并就物业服务的有关事项进行表决。审查乙方制定的物业服务年度计划和财务预算。2.义务遵守本合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和外貌，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定，收取物业服务费用。根据有关法律法规和本合同的规定，制定物业服务管理制度并组织实施。选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业服务转包给他人。对业主或物业使用人的违规行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。及时处理甲方的投诉和建议，不断提高服务质量。保守甲方的商业秘密和个人隐私。五、物业的承接验收（一）乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（二）查验中发现的问题，双方应协商解决，并签订书面协议。对于需要整改的问题，乙方应督促相关责任方及时整改。（三）乙方应建立物业承接查验档案，档案资料应妥善保管。六、违约责任（一）甲方未按照本合同的约定缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法的催缴措施，包括但不限于发送催款通知、提起诉讼等。（二）乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同解除与终止（一）本合同期限届满前[X]日，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。经双方协商一致，可以续签合同。（二）有下列情形之一的，本合同可以解除：1.双方协商一致解除合同的；2.因不可抗力致使合同无法履行的；3.乙方严重违反本合同约定，经甲方催告后仍不改正，导致合同目的无法实现的；4.甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍不支付，严重影响乙方正常运营的。（三）合同解除或终止后，乙方应在[X]日内办理完毕物业交接手续，包括向甲方移交物业共用部位、共用设施设备、物业承接查验档案等资料。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提