卖房协议合同书怎样写好

卖房协议合同书怎样写好卖房协议合同书撰写指南及范例在房地产交易活动中，一份完善的卖房协议合同书至关重要，它不仅是买卖双方权利义务的明确载体，更是保障交易顺利进行、维护双方合法权益的重要法律文件。作为一名有着二十年法律行业工作经验的资深律师，我将为您详细介绍如何写好卖房协议合同书，并提供一份符合《民法典》相关规定的规范合同范本。一、明确合同双方身份合同双方身份信息是卖房协议的基础部分，清晰准确地记录双方身份，有助于确定合同主体的合法性和交易的真实性。（一）出卖人（甲方）1.个人信息：姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、联系电话、通讯地址。2.产权情况：说明甲方是房屋的所有权人，拥有合法的处分权，并提供房屋产权证书编号等相关产权证明文件。（二）买受人（乙方）1.个人信息：姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、联系电话、通讯地址。2.购房资格：乙方应承诺具备购房资格，符合当地房地产政策规定。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：详细写明房屋坐落地址，包括小区名称、楼号、单元号、房号等，确保地址准确无误。2.房屋面积：明确房屋建筑面积、套内建筑面积等具体面积数据，并注明面积的测量依据。3.房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业等。4.房屋结构：描述房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等。5.房屋附属设施：详细列出房屋附属的设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等，并说明其是否包含在房屋售价内。（二）房屋产权情况1.产权证书：明确房屋产权证书的颁发机关、证书编号、产权性质（如商品房、经济适用房等）。2.抵押、查封情况：甲方应如实告知房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，并在合同中明确处理方式。（三）房屋现状1.装修情况：描述房屋的装修程度和装修风格，如毛坯房、简装修、精装修等。2.使用情况：说明房屋是否存在租赁等使用情况，如有租赁，应明确租赁期限、租金支付等相关事宜。三、权利义务和相应条款（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取房屋价款。（2）在乙方违约时，依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，如因房屋产权问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。（2）按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（3）向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房发票、物业交接证明等。（4）在房屋交付前，保持房屋现状，不得擅自损坏或拆除房屋附属设施。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定取得房屋的所有权。（2）在甲方违约时，依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。（2）配合甲方办理房屋产权过户手续，提供相关资料和文件。（3）承担房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等。四、房屋价款及支付方式（一）房屋价款明确房屋的总价款，并注明价款是否包含税费等相关费用。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订合同后[X]日内支付定金人民币[X]元，定金作为履行合同的担保。2.首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元，首付款金额应符合当地房地产政策规定。3.贷款支付：如乙方采用贷款方式支付剩余房款，应在[具体日期]前向银行提交贷款申请，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足剩余房款。4.尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，乙方应支付剩余房款人民币[X]元。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间推迟，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因。（二）交付条件1.房屋应符合合同约定的交付标准，包括房屋结构、装修、附属设施等方面。2.甲方应结清房屋交付前的所有费用，如物业费、水电费、燃气费等。（三）交付手续1.双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。2.甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。六、产权过户（一）过户时间双方应在[具体日期]前共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续。（二）过户费用房屋产权过户所需的税费等相关费用，按照国家和当地政策规定由双方各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋产权瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，且乙方未能在规定时间内以现金方式补足剩余房款的，乙方应承担违约责任，按照上述约定向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。卖房协议合同书范例卖房协议合同书甲方（出卖人）：姓名：性别：民族：出生日期：年月日身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方（买受人）：姓名：性别：民族：出生日期：年月日身份证号码：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落于：。2.房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。3.房屋用途为，建筑结构为。4.房屋附属设施包括：（详见附件一《房屋附属设施清单》）。第二条房屋产权情况1.房屋产权证书编号为：，产权性质为。2.甲方保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等任何权利受限情况。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币元（大写：元整）。2.支付方式：（1）定金：乙方应在签订本合同后日内支付定金人民币元（大写：元整）。（2）首付款：乙方应在年月日前支付首付款人民币元（大写：元整）。（3）贷款支付：乙方采用贷款方式支付剩余房款，应在年月日前向银行提交贷款申请，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后日内以现金方式补足剩余房款。（4）尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕后日内，乙方应支付剩余房款人民币元（大写：元整）。第四条房屋交付1.甲方应在年月日前将房屋交付给乙方使用。2.交付条件：（1）房屋应符合合同约定的交付标准。（2）甲方应结清房屋交付前的所有费用。3.交付手续：双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署《房屋交接单》，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第五条产权过户1.双方应在年月日前共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户费用按照国家和当地政策规定由双方各自承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的%向乙方支付违约金。（2）如甲方隐瞒房屋产权瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付款项的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的%向甲方支付违约金。（2）如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，且乙方未能在规定时间内以现金方式补足剩余房款的，乙方应承担违约责任，按照上述约定向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人